En Juin 2004, j'ai écrit et publié une courte étude intitulée : Bulle Immobilière - Mythes et croyances de l'immobilier

L'étude souffre de quelques coquilles rédactionnelles.
Je me refuse à modifier le texte original, pour qu'il conserver les défauts de sa publication originale.

La version originale de cette étude est disponible :

• Bulle Immobilière - Mythes et croyances de l'immobilier, lire en ligne au format HTML,
• Bulle Immobilière - Mythes et croyances de l'immobilier, télécharger au format PDF.

Cette courte étude m'a été inspirée par des visites de biens immobiliers proposés à des prix délirants.

Au début, j'ai écrit l'étude pour mettre en garde mes proches et mes amis.

Rapidement, l'étude a été téléchargée par des milliers d'internautes, à environ 100.000 exemplaires par mois.
Cette étude a formé l'ébauche du site internet entre Juin 2004 et Décembre 2004, avant la création du forum.

Dès la publication de l'étude, des internautes m'ont écrit pour me poser des questions sur leurs choix personnels. J'ai alors décidé de lancer le forum Bulle Immobilière, pour permettre aux internautes de dialoguer. Sous l'impulsion d'une communauté sympathique, le forum Bulle Immobilière est devenu le premier lieu de discussion indépendant concernant l'immobilier en France.

En 2004, j'ai visité de nombreuses agences immobilières et des biens vendus en direct par des particuliers. De mes yeux, j'ai constaté un fort ralentissement de l'activité immobilière. A l'époque, les vendeurs avaient déjà de grandes difficultés à vendre et les agents immobiliers commençaient à être gagnés par la déprime. Dans l'étude, j'annonçais une baisse rapide des prix de l'ordre de 50%. En effet, j'avais réussi à négocier -30% sur certains biens et il me paraissait vraissemblable que l'ensemble du marché soit gagné rapidement par la baisse.

En fait, j'ai commis l'erreur de considérer le marché comme rationnel. Dans un univers rationnel, il était logique que les prix de 2004 baissent et reviennent rapidement à la normale.

Mais c'était sans compter sur les dysfonctionnements du système - comprenant les organismes professionnels, les banques, les mesures gouvernementales l'emballement des médias - et la folie d'un marché aspiré dans une spirale de spéculation, totalement délirante.

En fait, on doit admettre que personne ne sait réellement quand finit une bulle immobilière. L'éclatement d'une bulle immobilière intervient à un niveau de gonflement spectaculaire, provoquant des destructions immenses de richesse. Les hommes politiques, les financiers et les professionels de l'immobilier ont tardé à reconnaître la baisse des prix, provoquant ainsi un effondrement du marché.

Depuis le début de la crise des suprimes en Juillet 2007, on s'est rendu compte que la crise de l'immobilier avait gagné les structures financières. Si les structures financières sont atteintes, c'est que la bulle immobilière a bien éclaté, à une date antérieure restant à déterminer. Mes films réalisés entre décembre 2006 et Juin 2007 laissent penser que l'éclatement en France serait légèrement antérieur.

Aujourd'hui, je pense plausible que la bulle ait éclaté dans les années 2006/2007. L'absence de chiffres ne doit pas empêcher les personnes Cartésiennes de croire que la bulle a bien éclaté. Quand l'ensemble d'un système est proche de la faillite, c'est bien que la bulle a éclaté.

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Nous procéderons à sa mise à jour régulière.