Bulle Immobilière

francois_lar

Ce que je comprend, c'est que le courtier vous propose de modifier le montant des mensualités, donc au final, celà diminue la durée du crédit et le coût total du crédit, mais le taux effectif global reste le même. Oui bien sure c'est ce que je voulais dire, mon clavier a fourché :wink: j'edit mon m...

francois_lar

Bonjour. Petite question concernant les prêts sur 25 ans. Je sais faire marcher une calculatrice pour me rendre compte qu'un emprunt sur 25 ans coute très très chère seulement voila je suis aller voir un courtier qui me propose un pret sur 25 ans avec possibilité de moduler gratuitement dans le futu...

francois_lar

est-ce qu'il vaut mieux construire 10 fois une maison en bois tous les 10 ans, ou une seule fois une maison en pierre solide pour 100 ans ? ignorance total du sujet... sachez que les plus vieilles battisses recensées sont en ossature bois (maison a colombage) et n'allez pas me dire que ça prend feu...

francois_lar

le PTZ+ permet pour sa part de limiter l'impact de la hausse des taux d'intérêt jusqu'à 0,5 point de hausse, selon une étude du Crédit foncier publiée la semaine dernière.

oui mais il faut construire en bbc pour l'avoir ...20 a 30 % plus chère...

francois_lar

Dans un marché sain, une construction neuve, à emplacement égal , est plus chère qu'une construction ancienne (matériaux neufs, modernes, nouvelles normes, isolation, etc...). Je parle pour des types de constructions équivalents, hein. Allez pas me comparer une maison phenix et une longère en pierr...

francois_lar

thierry51 a écrit :Je me chauffe essentiellement au bois

Idem.
Si tout le monde faisait comme toi y'aurais pas assez de terre sur cette planète pour fournir assez de bois, sans parler des micros particules... un bon pull y'a que ça de vrai en hiver quelque soit le mode de chauffage...

francois_lar

largowinch6_ a écrit :Il y a un nouveau permis de construire valant division. renseignez vous chez un notaire.

http://www.onb-france.com/publica/Le-no ... ruire.html

Quelqu'un du métier pour défricher tout ça ??

francois_lar

moi j 'aime bien qu'il fasse 23/24° chez moi je me trimballe en calbut et t-shirt c'est ce que je j'aime ... et ça me coûte pas plus qu'une bbc à 20° t'expliquera cela tes petits enfants dans quelques années pour qu'il comprenne a qui il ont a faire... Tu laisse aussi couler l'eau entre deux douche...

francois_lar

Je vous invite a lire le cahier de doléance du label bbc du reseau eco-batir, c'est sans appel... http://reseau-ecobatir.org/cahier_doleances_BBC_Effinergie/articles/bbc-effinergie-cahier-de-doleances-des-acteurs-de-leco-construction.html?file=tl_files/Discernement/%20cahier%20de%20doleances%20du%20...

francois_lar

sur environ 1000m² de terrain

...

francois_lar

bonjour. Je remonte ce post intéressant pour une demande d'info concernant le label bbc-effinegie. Je souhaiterait connaitre les contraintes techniques et technologiques pour prétendre a ce label j'ai trouvé ce lien : http://www.hespul.org/De-la-RT-2005-a-l-habitat-basse-et.html sachant que sur le s...

francois_lar

safari a écrit ::
Les loyers baissent après 10 ans de hausse

Si c'est la dépêche qui le dit ...

francois_lar

Raoul Duke a écrit :Et il faut tout refaire à chaque tempête...

tu parles de xynthia peut etre

francois_lar

uniquement résidentiel, difficulté à rejoindre Toulouse centre due à des problèmes de circulation aux heures de pointe. Comme beaucoup de quartier en première couronne de Toulouse pourtant les prix ne sont pas aussi bas partout... celle la par exemple : http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/...

francois_lar

On en apprends tous les jours alors :shock: pourtant y a bien un contrat entre l'acheteur et l'agence lors d'une vente ? Pour la location je sais que les frais d'agence sont payés par le bailleurs et par le locataire (+ par le locataire il me semble) mais j'avais cru comprendre que pour une vente se...

francois_lar

Je vois plein d'annonce concernant des maisons/appartements sur le quartier de St Simon a des prix vraiment tres en dessous du marché toulousain... je connais pas trop le quartier mis a part la grosse cheminé de l'incinérateur qui m'inspire vraiment pas... Qu'est ce qu'il a de si mauvais ce quartier...

francois_lar

je vous invite à "visiter" Claudius Regaud et à discuter avec les médecins du centre je ne pense pas qu'a la suite de votre rencontre vous continuez à brancher votre wifi votre telephone portable 24h sur 24 à proximité de vos enfants oui enfin les medecins... c'est pas eux qui nous disaient pratiqu...

francois_lar

Gei a écrit :Il va falloir reprendre les chose à la base, Corto.

A ta décharge, il y a des cas où c'est effectivement l'acheteur qui paye les frais d'agence (mandat de recherche), mais je pense que ce type de situation reste marginale.

Et les fameux FAI c'est quoi ??

francois_lar

Donc, et pour l'instant, aucune étude scientifique ne présent de réel risque sur cette proximité...

francois_lar

Moi aussi cela me question, je remarque quand meme que des lignes THT avec des maison dessous il y en a énormément et depuis le temps qu'elles existent je n'ai pas a ma connaissance entendu parler d'éventuel problème de santé. Certes en tous les cas c'est très moche. Sur quelle étude se base votre a...

francois_lar

Peut on poser des questions de ce fil en post it ? : Bon allé je me lance. concernant Le choix du taux d'assurance : L'assurance minimum exigée par les banques, c'est l'assurance de 100 % de la mensualité. Si vous êtes à 2 pour payer les mensualités, vous pouvez n'assurer que 50% sur chaque tête. C'...

francois_lar

lecriminel a écrit :
francois_lar a écrit : 90m² a 240 000.
je ne sais pas ou vous habitez mais avec des prix pareils, meme si la baisse n'atteint pas 50%, elle en a au moins le potentiel.

que ce soit chere on est d accord mais la je parle de bbc neuf d architecte pas un appt des annes 70 a rénover faut comparer en connaissance de cause

francois_lar

Goldorak2 a écrit :Le gros du prix du terrain à bâtir est clairement du à sa rareté. Et cette rareté c'est une politique.

a l'extérieur des grandes agglo oui mais dans le centre ville ou en première couronne des grandes villes ce n'est pas vraiment le cas. le foncier est tous simplement rare a ces endroits.

francois_lar

admettons que les prix ont doublé depuis que les taux on été divisés par 2[/b] vaut il mieux emprunter 100 000 à 8% sur 15ans ou 200 000 à 4% sur 30ans ? Dans ce cas cela ne se discute pas. On sais tous ici maintenant que les prix ne perdront pas 50 %, friggit nous donne -30% max pour revenir dans ...

francois_lar

Suite au très bon article de breizhfox et a ma question n'ayant trouvé de réponse dans son topic je me permets de vous la reposer : Breizhfox a écrit: Il semble logique de dire que le potentiel de hausse des taux d’intérêt est énorme et son potentiel de baisse très faible. S’ils augmentent, c’est un...

francois_lar

Il semble logique de dire que le potentiel de hausse des taux d’intérêt est énorme et son potentiel de baisse très faible. S’ils augmentent, c’est une épée à double tranchant : ceux qui n’ont pas d’apport seront toujours exclus du marché. Ce qui me fait réfléchir au passage a l'acte pour cette anné...

francois_lar

SoulMan a écrit :La Garonne au fond du jardin, ça donne pas mal de valeur à une bien.

Oui surtout quand de l'autre coté de la berge il y avait une ancienne usine nommée AZF...

francois_lar

Il s'agit donc d'une ferme à restaurer entièrement On garde murs et poutres. Bon courage. On risque de ne plus vous voir très souvent sur le forum du coup... vous savez quoi faire de vos prochains we les années a venir. petit retour d'experience d'amis dans votre situation, si vous êtes en couple l...

francois_lar

C'est clair que cette maison a un bon potentiel, un grand jardin arboré, si pas de vice caché genre autoroute au fond du jardin, ça me semble intéressant. c'est pas une autoroute qu'il y a au fond du jardin mais la Garonne, dans combien de temps la prochaine crue centenaire de cette même rivière do...

francois_lar

selon wikipedia :

Nombre d'habitant en HG : 1 202 920
Nombre d'habitant en agglomération toulousaine + de 850 000

Je voudrais par faire parti des 350 000 HG qui habite pas l'agglo alors... mais a mon avis les chiffres qui font tomber les stats ils sont pas dans la cambrousse...

francois_lar

Voilà qui vient étayer ce que je disais : par contre l'autre info du jour l'etaye un peu moins : http://www.ladepeche.fr/article/2011/01/18/992640-Les-salaires-moyens-ville-par-ville.html 2487 de salaire moyen en haute garonne pour un foyer de 1,8 pers en moyenne. Soit 1381 euros par personne... mo...

francois_lar

Je viens de regarder. Tes chiffres supposent un classement en B1. Reste à trouver le foncier. Revenu fiscal de référence? Parce que tu dois probablement rembourser en moins de 10 ans le capital du PTZ. Ben perso j'ai trouvé du bbc en zone b1 dans un appt neuf 90m², la simulation me met possibilité ...

francois_lar

petite question d'un néophite, combien de % de baisse des prix des logements faudrait il pour revenir dans le point haut du tunnel svp ?

francois_lar

on rappellera que quelques mois seulement avant l'éclatement du marché des subprimes aux États-Unis en 2007, l'actuel Président de la République proposait le développement d'un marché des prêts immobiliers hypothécaires pour permettre à tous les Français d'accéder plus largement au crédit. :shock: ...

francois_lar

je suis d'accord aussi mais d'un autre coté ça me rassure. Si on était completement a coté de la plaque personne ne viendrait troller, aucun interet... Mais y'a tellement d'enjeux que certains ont tout intérêt à ce que ce forum perde en crédibilité. suffit juste de lire entre les lignes et d'activer...

francois_lar

Oui, en loyers... et en plus value? a attendre une baisse qui ne vient toujours pas? Je ferais les comptes dans 10 ans avec ceux qui ont acheté en 2007 quand ils voudront revendre leur passoire thermique (rapport rt 2012). pas avant :wink: En attendant mon apport bien placé me paye une bonne partie...

francois_lar

Je ne pense pas qu'il y ait pénurie de terrain aux alentours de Toulouse, pénurie de terrains a prix raisonnables oui mais il y a énormément de foncier disponible. Les mairies maintiennent des cos important pour éviter la densification ce qui implique que l'on ne trouve pas de petits terrains, si l'...

francois_lar

Je suis content d'apprendre que le prix moyen des maisons anciennes sur pech david est compris entre 128k et 210k. je vais pouvoir me loger bientot

c'est quoi ces chiffres farfelus ?

francois_lar

de la part de Fred Toulouse qui a perdu son pseudo et avec qui je suis en contact par mail, pour une retour d'experience : Miracle, un appart dans nos critères… (suite et fin de l’histoire d’un primo fin 2007) Bonjour à tous, Il y a maintenant trois ans, ma femme et moi dans l’attente de notre premi...

francois_lar

avec le ptz+ en bbc on peut pretendre a 70kE a 0% ça me fait vraiment réfléchir :oops: . Parce que vous connaissez déjà le zonage précis du PTZ+? 31 – Haute-Garonne Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières, Castanet-Tolosan,...

francois_lar

moimeme a écrit :Je plussoie.

Pour une maison passive on est plutot a au moins 2000€/m².

Faudrait que tu crée un topic sur ton projet dans la partie "Terrain / Visites / Vécu" pour qu'on puisse le suivre

Idem.

avec le ptz+ en bbc on peut pretendre a 70kE a 0% ça me fait vraiment réfléchir

.

francois_lar

70 000 euros a 0% pour faire construire en BBC dans mon coins ça me donne a réfléchir tout de même...

francois_lar

Je ne cherche pas a vous dissuader, c'est votre projet je suppose qu'il est réfléchi et qu'il se tient dans son financement. tout ce que je veux dire c'est que le prix du terrain est trop chère a cet instant t. A mon sens un couple de cadre ne devrait pas être forcé d'aller chercher un terrain aussi...

francois_lar

nikko34 a écrit :Alors si j'ai bien compris, en allant voir un autre constructeur tu as de bonnes chances de retrouver le même terrain.

C'est une technique de constructeur qui te font croire que les deux sont liés.

Exacte

francois_lar

allez puisque vous êtes dubitatif je vous en mets un autre libre de tout soupçon, j'ai contacté le proprio le prix est négociable et le terrain se trouve a 15 min du centre ville... : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/144264921.htm?ca=16_s :wink: et apres 5 mn de recherche sur le bonC a Fo...

francois_lar

Alors où trouver un terrain pas trop petit (>800 m²) et pas cher à proximité de Toulouse (< 100€/m²) ? par exemple et bcp plus prêt que Fontenilles de Toulouse mais il y en a bien d'autre (certes ce n'est pas votre coin)... : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/158804533.htm?ca=16_s la ques...

francois_lar

135 k€ pour 1300 m² :shock: :shock: c'est tout simplement bullesque... j'espère pour vous que vous n'aurez pas a revendre d'ici les 30 prochaines années... C'est dans les prix, par rapport à ce que je peux voir plus proche ou plus loin de Toulouse. Jamais dis le contraire sauf que c'est hyper bulle...

francois_lar

uaz a écrit :J'ai regardé en intégralité le reportage sur les bailleurs-voyous.

possible de le revoir qq part ??

francois_lar

bertrandm31 a écrit :135 k€ pour 1300 m²

c'est tout simplement bullesque... j'espère pour vous que vous n'aurez pas a revendre d'ici les 30 prochaines années...

francois_lar

Intéressant pour Aureville, mais ce n'est pas tout à fait pareil, il faut 2 voitures et quand les gosses seront grands, les balader. Y'a-til des écoles, des commerces ? Et est-ce sur les coteaux aussi ? Si la banque nous recale (j'espère que non), on regardera un peu plus loin, donc je garde l'info...

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