Bulle Immobilière

mouton69

retour rapide sur ce cas.( après une petite galette...) construction en cours avec une livraison mi 2015. ( budget env. 400k€) vente de l'appart à 270ke en 2014 ( achat 80-90ke de moins 10 ans avant) Location en attendant. achat cash sauf PEL au mini pour récupérer la prime d'état./ Préservation de ...

mouton69

titi75013 a écrit :des vieux inscrits, il y en a de moins en moins, ils ont tous achetés puis fermé leur compte dans la foulée....

sois indulgent avec les derniers dinosaures

+1

mouton69

pas choqué plus que ça ...

mouton69

bonjour,

Même question mais sur le projet de suppression du COS ... ( pour mémoire --> annulation du Coefficient d'occupation des sols dans les PLU)

quand est ce qu'une mesure dans cette loi ALUR sera applicable dans nos mairies ? décret d'application ou ordonnance ?

mouton69

Immobilier : la baisse des prix fait consensus auprès des experts comme des professionnels Capital, le 22/01/2014 http://www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-la-baisse-des-prix-fait-consensus-aupres-des-experts-comme-des-professionnels-904703 Immobilier : la baisse des prix fait consensus...

mouton69

je lui ai dit :" ne perds pas ton temps avec les banques ...." :wink: Au contraire, qu'elle sécurise son cash en le "transformant" en dette, et qu'elle le place par ailleurs. De plus, c'est un argument dans la négociation du taux avec la banque : Si votre dossier est clean, la banque a intérêt à vo...

mouton69

Achat cash ...et garder sa capacité d’emprunt pour faire du locatif ou de l'investissement pour avoir des avantages fiscaux qui n’existe pas pour les prêts pour la résidence principale ... sans compter que l'achat cash lui laisse un montant d’épargne non négligeable tous les mois ....de quoi prendre...

mouton69

Compromis en RdV signature pour fin du mois de janvier 2014. dossier : vente appart = 270 k€ ( plus de prêt dessus ) Achat terrain = 180000 k€ + prix construction ( et frais) = 170 000 k€ = 350 K€ ( + 13k€ Frais de notaire.) --> env. 370 en arrondissant. Question qu'elle se pose = Achat CASH de leur...

mouton69

axel a écrit :non ta maison vieillit et perd donc de la valeur aussi.

Effectivement mais quand tu vois que pour l'instant l'ancien ( norme RT 1970

) est plus cher que du neuf en RT 2012...

Le risque de décote est acceptable ...

mouton69

Mes conseils étaient en fonction de leur cahier des charges et j'avais imaginé toutes les options même les plus foireuses ... ( grâce à ce forum qui m'inspire tous les jours )... Je suis persuadé que de faire construire quand c'est possible est une des meilleures options dans le contexte actuel ... ...

mouton69

cashisking a écrit :
mouton69 a écrit :défaut = petit terrain de 550m²
Un peu de pudeur SVP, il y a des franciliens qui vous lisent

Ayant quitté l’île de France depuis plus de 10 ans ...j'ai effectivement perdu ce référentiel...

Par respect ...je ne donnerais donc pas le prix du terrain ...

mouton69

breaking news ... visite d'un terrain et il vont faire construire .... finalement il trouve une maison moins couteuse en neuf que toutes les épaves qu'ils ont déjà vu ... défaut = petit terrain de 550m² ... ( en maison RT2012..) ...en bordure de petit lotissement ( 4 lots). est ce que ce n'est pas u...

mouton69

par contre ils avaient même pas eu le temps de visiter une maison récente (ou le poprio était muté) à 370 k€ . vendu le jour de la publication en agence.

mouton69

derniéres nouvelles :( aprés une raclette ...c'est la saison). et de trois ... trois bambins , là mon amie veut passer à la maison .... il ont mis 2 enfants dans la même chambre.( ils sont petits donc total-éclate pour eux...) Le T4 commence à faire petit...elle se croit en banlieue parisienne voire...

mouton69

Je me demande si l'imposition des ces revenus fictifs quand on a remboursé ne va pas introduire d'autres effets pervers, je suis tout de même divisé par rapport à ça, et si on applique ça aux nouveaux proprios ça va introduire des inégalités, pas d'accord. Non, car les nouveaux propriétaires (encor...

mouton69

may day

on a perdu paris ....en piqué....

mouton69

je suis caricatural par excès parce que je pense que ce sera macro économique mais cela ira peut être dans le sens de moins de spéculation pour les biens qui sont trop anciens.

mouton69

http://www.lyonpoleimmo.com/2013/11/07/29452/la-recherche-de-transactions-immobilieres-bientot-disponible/ Bercy a dévoilé aujourd’hui Patrim, un nouveau service en ligne qui sera accessible d’ici la fin de l’année en Rhône-Alpes. Rechercher des transactions immobilières en ligne sera bientôt possi...

mouton69

bulltrap ?

mouton69

le % d'apport doit être au minimum égale à la future baisse des prix ...

tout simplement

mouton69

les actifs du LA peuvent servir à payer les droits de mutation qui vont augmenter mais de là a penser que cela va jouer sur les prix .. ce serait étonnant.

mouton69

casser l'immo comme placement sur un site pro bourse .... est ce vraiment si étonnant ?

il est vrai que depuis que les rendements net sont proches de ceux des livret A ...cela n'aide pas non plus !!

mouton69

"J'entends ceux qui manifestent mais j'entends aussi ceux qui ne manifestent pas !"

mouton69

cela relance au moins le débat ....

mouton69

http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?id_actu=780.# Baisse des prix de l'immobilier à prévoir, selon le magazine spécialisé en petites annonces immobilières. Jean-Michel Guérin, directeur général du groupe de presse immobilière « De particulier à particulier », estime qu’une bai...

mouton69

discussion d'hier avec un Ai ( ouest lyonnais) : "on doit convaincre les vendeurs(oups ) d'ajuster à la baisse leur prétentions sinon on refuse le mandat ( pour éviter de faire des visites inutiles ). de juin à sept --> passage à vide ( peu de biens et peu de visites) depuis la rentrée : hausse modé...

mouton69

1.2% par mois cela nous fait du 9% par an... Le genre de loupe qui peut me faire économiser 20 k€/an hors financement et en comptant la location sur la même période... T'as toujours pas compris que ce n'est pas une courbe des prix et qu'il est indiqué que l'insee a révisé son indice de revenu dispo...

mouton69

Pierrick a écrit :1.2% par mois cela nous fait du 9% par an... Le genre de loupe qui peut me faire économiser 20 k€/an hors financement et en comptant la location sur la même période...

Tu prêches un *** vaincu.

je penses que l'apport sera le nerf de l'achat immo de demain ( encore plus qu'aujourd'hui ...)

mouton69

NEWS BREAKING NEWS... Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme ont été actualisés. :lol: 2.47 paris. 2.06 ile de france. 1.76 france. 1.63 province. ça date pas du mois dernier ça ? (et pourquoi tu rigoles ?) je rigole parce que il faut la loupe pour voir la mise a ...

mouton69

NEWS BREAKING NEWS...

Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme ont été actualisés.

2.47 paris.
2.06 ile de france.
1.76 france.
1.63 province.

mouton69

Le point godwin...

mouton69

taxan a écrit :Bonjour,

Or, je n'ai pas vu passer de telles discussions pour cette rentrée. Est-ce que cela signifie que ces torchons tournent en boucle ?
.

Faut mieux chercher :

viewtopic.php?f=168&t=86569

mouton69

Or justement un secondo a un apport nettement supérieur a celui d'un primo, puiqu'il est constitué par la revente de son précédent logement

sauf si le secondo n'est pas loin de la negative Equity ....

mouton69

maths31 a écrit :
mouton69 a écrit :Il y a le bon agent immobilier et le mauvais agent immobilier. ...

Merci pour la vidéo excellente. Peut être un petit edit pour bien orthographier Brignoles

désolé ...c'était depuis mon smartphone avec un débit edge tout naze...

mouton69

https://www.youtube.com/watch?v=mE5soT7 ... ata_player
Il y a le bon agent immobilier et le mauvais agent immobilier. ...

mouton69

http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/marche-immobilier/20130821.OBS3841/les-prix-ont-ils-assez-baisse.html http://referentiel.nouvelobs.com/file/6257578-les-prix-ont-ils-assez-baisse.jpg de la baisse des prix : - 3,6% en moyenne en France cette année, selon la Fnaim. Treize régions, dont la Br...

mouton69

pas de krach, mais bon c'est pas comme en France. comme on l'a déjà dit, aux pays bas, ils ont plein de place pour construire, des normes bien plus légères (c'est pas comme si il falalit enfoncer des pilotis dans le sable), et une densité de population bien plus faible qu'en France. En plus, ils n'...

mouton69

On en sait un peu plus sur le nouveau régime de plus-values immobilières Analyses immobilières 22/07/2013 http://www.monfinancier.com/immobilier/actualite-immobilier-et-analyses-immobilieres-c8/analyses-immobilieres-r66/on-en-sait-un-peu-plus-sur-le-nouveau-regime-de-plus-values-immobilieres-14472.h...

mouton69

http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20130711trib000775305/immobilier-les-prix-ont-bien-baisse-au-premier-trimestre-.html Ce, pour inciter les vendeurs à réduire le leur et faciliter les transactions. "Il faut faire accepter l'idée aux vendeurs qu'ils doivent baisser leur prix pour fluid...

mouton69

http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2013/07/eeeee.html Même les professionnels de l’immobilier admettent que le marché est loin d’avoir purgé les hausses extravagantes des années 1998-2011, quand les tarifs de la pierre ont triplé en Ile-de-France et plus que doublé en moyenne nationale La...

mouton69

Le_Phalang a écrit :Ca y est, les Paco Rabbane de l'économie se réveillent !

'Mot2Cambronne' , le marché immobilier dans le Gers va prendre une claque !!!

mouton69

2013 l'année de la ..... enfin ça dépend pour qui. Si la perception des pigeons est que que globalement les prix vont baisser et que les taux remonteront doucement ( cf présentation partisane de la FNAIM ) --> on va a priori vers une fin d'année 13 en baisse avant une année 2014 encore plus tranchan...

mouton69

http://www.xerficanal.com/emission/Alex ... D-E4SD-53Q

rien de bien nouveau ...

sauf qu'il re énonce le principe du Ponzi générationnel ...

il y a bien bulle mais ....

mouton69

bon volumes apathiques, la courbe des prix repointe bien vers le bas a paris et IDF, direction le grand toboggan et dire que j'étais sur le point de craquer :mrgreen: Allo chérie? oui finalement oublie ce que j'ai dit, on va attendre encore 1 ou 2 ans. Ca risque de pas plaire :shock: même remarque ...

mouton69

ok pour la moyenne glissante mais en fait les DDM ont été quantifié de façon différente seulement pendant quelques mois. (étrange non ?)

mouton69

pourquoi le gonflement des prix n'est plus valable aujourd'hui ? le mode de calcul est redevenu comme avant ?

mouton69

on est en pleine phase de baisse .

par ex:
ouest lyonnais = prix de présentation 435 000K€ --> vente 385 000 // même rue = maison en face 450 000 --> remise en vente 395 000 il y a 15 jours ...

si on peut attendre ...c'est mieux ... si on ne peut pas .....

mouton69

prix qui stagnent....taux qui resolvabilisent les volatiles... --> tôle ondulée ...

Il faut maintenant que les banques centrales allument la méche des taux long...

mouton69

qui peut faire une capture video ??

mouton69

l'indice des notaires à touché son point bas en 2009 depuis longtemps ...je pense qu'on va au moins retourner a ce niveau !!

je ne comprends pas pourquoi on n'y est pas déjà !!! maudites banques centrales !!

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