309 résultats trouvés
- 06 janv. 2015, 10:57
- Forum : Terrain / visites / vécu
- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
- Réponses : 88
- Vues : 28452
Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
retour rapide sur ce cas.( après une petite galette...) construction en cours avec une livraison mi 2015. ( budget env. 400k€) vente de l'appart à 270ke en 2014 ( achat 80-90ke de moins 10 ans avant) Location en attendant. achat cash sauf PEL au mini pour récupérer la prime d'état./ Préservation de ...
- 05 déc. 2014, 13:31
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : la baisse du prix des logements s’installe dans le paysage
- Réponses : 81
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Re: la baisse du prix des logements s’installe dans le paysa
titi75013 a écrit :des vieux inscrits, il y en a de moins en moins, ils ont tous achetés puis fermé leur compte dans la foulée....
sois indulgent avec les derniers dinosaures
+1
- 15 oct. 2014, 12:45
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Taxe foncière terrains constructibles non bâtis
- Réponses : 274
- Vues : 33776
Re: Foncier non bâti : fiscalité confiscatoire
pas choqué plus que ça ...
- 10 févr. 2014, 13:18
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- Sujet : [Filunik] Accès au logement et urbanisme rénové (Duflot 2)
- Réponses : 279
- Vues : 20415
Re: [Filunik] Accès au logement et urbanisme rénové (Duflot
bonjour,
Même question mais sur le projet de suppression du COS ... ( pour mémoire --> annulation du Coefficient d'occupation des sols dans les PLU)
quand est ce qu'une mesure dans cette loi ALUR sera applicable dans nos mairies ? décret d'application ou ordonnance ?
Même question mais sur le projet de suppression du COS ... ( pour mémoire --> annulation du Coefficient d'occupation des sols dans les PLU)
quand est ce qu'une mesure dans cette loi ALUR sera applicable dans nos mairies ? décret d'application ou ordonnance ?
- 23 janv. 2014, 12:53
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : CAPITAL 230114 :la baisse des prix fait consensus
- Réponses : 9
- Vues : 1799
CAPITAL 230114 :la baisse des prix fait consensus
Immobilier : la baisse des prix fait consensus auprès des experts comme des professionnels Capital, le 22/01/2014 http://www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-la-baisse-des-prix-fait-consensus-aupres-des-experts-comme-des-professionnels-904703 Immobilier : la baisse des prix fait consensus...
- 15 janv. 2014, 16:30
- Forum : Terrain / visites / vécu
- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
- Réponses : 88
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
je lui ai dit :" ne perds pas ton temps avec les banques ...." :wink: Au contraire, qu'elle sécurise son cash en le "transformant" en dette, et qu'elle le place par ailleurs. De plus, c'est un argument dans la négociation du taux avec la banque : Si votre dossier est clean, la banque a intérêt à vo...
- 08 janv. 2014, 18:48
- Forum : Terrain / visites / vécu
- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
- Réponses : 88
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
Achat cash ...et garder sa capacité d’emprunt pour faire du locatif ou de l'investissement pour avoir des avantages fiscaux qui n’existe pas pour les prêts pour la résidence principale ... sans compter que l'achat cash lui laisse un montant d’épargne non négligeable tous les mois ....de quoi prendre...
- 07 janv. 2014, 11:14
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- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
Compromis en RdV signature pour fin du mois de janvier 2014. dossier : vente appart = 270 k€ ( plus de prêt dessus ) Achat terrain = 180000 k€ + prix construction ( et frais) = 170 000 k€ = 350 K€ ( + 13k€ Frais de notaire.) --> env. 370 en arrondissant. Question qu'elle se pose = Achat CASH de leur...
- 06 déc. 2013, 10:34
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- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
Effectivement mais quand tu vois que pour l'instant l'ancien ( norme RT 1970 ) est plus cher que du neuf en RT 2012...axel a écrit :non ta maison vieillit et perd donc de la valeur aussi.
Le risque de décote est acceptable ...
- 05 déc. 2013, 09:57
- Forum : Terrain / visites / vécu
- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
- Réponses : 88
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
Mes conseils étaient en fonction de leur cahier des charges et j'avais imaginé toutes les options même les plus foireuses ... ( grâce à ce forum qui m'inspire tous les jours )... Je suis persuadé que de faire construire quand c'est possible est une des meilleures options dans le contexte actuel ... ...
- 04 déc. 2013, 16:49
- Forum : Terrain / visites / vécu
- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
cashisking a écrit :Un peu de pudeur SVP, il y a des franciliens qui vous lisentmouton69 a écrit :défaut = petit terrain de 550m²
Ayant quitté l’île de France depuis plus de 10 ans ...j'ai effectivement perdu ce référentiel...
Par respect ...je ne donnerais donc pas le prix du terrain ...
- 04 déc. 2013, 13:29
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- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
breaking news ... visite d'un terrain et il vont faire construire .... finalement il trouve une maison moins couteuse en neuf que toutes les épaves qu'ils ont déjà vu ... défaut = petit terrain de 550m² ... ( en maison RT2012..) ...en bordure de petit lotissement ( 4 lots). est ce que ce n'est pas u...
- 21 nov. 2013, 13:00
- Forum : Terrain / visites / vécu
- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
par contre ils avaient même pas eu le temps de visiter une maison récente (ou le poprio était muté) à 370 k€ . vendu le jour de la publication en agence.
- 19 nov. 2013, 14:33
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- Sujet : OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
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Re: OUEST LYONNAIS :CAS Une amie peut vendre et acheter ...
derniéres nouvelles :( aprés une raclette ...c'est la saison). et de trois ... trois bambins , là mon amie veut passer à la maison .... il ont mis 2 enfants dans la même chambre.( ils sont petits donc total-éclate pour eux...) Le T4 commence à faire petit...elle se croit en banlieue parisienne voire...
- 13 nov. 2013, 09:01
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : L'Avenir de la France n'est pas l'immobilier
- Réponses : 34
- Vues : 3301
Re: L'Avenir de la France n'est pas l'immobilier
Je me demande si l'imposition des ces revenus fictifs quand on a remboursé ne va pas introduire d'autres effets pervers, je suis tout de même divisé par rapport à ça, et si on applique ça aux nouveaux proprios ça va introduire des inégalités, pas d'accord. Non, car les nouveaux propriétaires (encor...
- 12 nov. 2013, 11:21
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- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
- Réponses : 11122
- Vues : 1661534
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (oct 2013)
may day
on a perdu paris ....en piqué....
on a perdu paris ....en piqué....
- 08 nov. 2013, 09:42
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : LYONPOLEIMMO : base de donnée disponible à la fin de l'année
- Réponses : 3
- Vues : 822
Re: LYONPOLEIMMO : base de donnée disponible à la fin de l'a
je suis caricatural par excès parce que je pense que ce sera macro économique mais cela ira peut être dans le sens de moins de spéculation pour les biens qui sont trop anciens.
- 08 nov. 2013, 09:15
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : LYONPOLEIMMO : base de donnée disponible à la fin de l'année
- Réponses : 3
- Vues : 822
LYONPOLEIMMO : base de donnée disponible à la fin de l'année
http://www.lyonpoleimmo.com/2013/11/07/29452/la-recherche-de-transactions-immobilieres-bientot-disponible/ Bercy a dévoilé aujourd’hui Patrim, un nouveau service en ligne qui sera accessible d’ici la fin de l’année en Rhône-Alpes. Rechercher des transactions immobilières en ligne sera bientôt possi...
- 24 oct. 2013, 12:40
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Les marronniers de l'immo [file unique]
- Réponses : 102
- Vues : 14133
Re: Les marronniers de l'immo [file unique?]
bulltrap ?
- 24 oct. 2013, 08:57
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : [CAPITAL] Crédit immobilier : les taux ....
- Réponses : 26
- Vues : 3195
Re: [CAPITAL] Crédit immobilier : les taux ....
le % d'apport doit être au minimum égale à la future baisse des prix ...
tout simplement
tout simplement
- 23 oct. 2013, 10:04
- Forum : Forum principal
- Sujet : Risque de rebond sur l'immo ?
- Réponses : 14
- Vues : 4311
Re: Risque de rebond sur l'immo ?
les actifs du LA peuvent servir à payer les droits de mutation qui vont augmenter mais de là a penser que cela va jouer sur les prix .. ce serait étonnant.
- 23 oct. 2013, 10:01
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Immobilier: retour des investisseurs
- Réponses : 5
- Vues : 1174
Re: Immobilier: retour des investisseurs
casser l'immo comme placement sur un site pro bourse .... est ce vraiment si étonnant ?
il est vrai que depuis que les rendements net sont proches de ceux des livret A ...cela n'aide pas non plus !!
il est vrai que depuis que les rendements net sont proches de ceux des livret A ...cela n'aide pas non plus !!
- 18 oct. 2013, 15:12
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Les agents immobiliers ne sont pas contents (Manifestations)
- Réponses : 40
- Vues : 6148
Re: Les agents immobiliers ne sont pas contents (Manifestati
"J'entends ceux qui manifestent mais j'entends aussi ceux qui ne manifestent pas !"
- 14 oct. 2013, 15:05
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : PAP n'exclue pas une forte baisse des prix de l'immo (2006)
- Réponses : 51
- Vues : 3858
Re: PAP n'exclue pas une forte baisse des prix de l'immo (20
cela relance au moins le débat ....
- 14 oct. 2013, 12:04
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : PAP n'exclue pas une forte baisse des prix de l'immo (2006)
- Réponses : 51
- Vues : 3858
PAP n'exclue pas une forte baisse des prix de l'immo (2006)
http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?id_actu=780.# Baisse des prix de l'immobilier à prévoir, selon le magazine spécialisé en petites annonces immobilières. Jean-Michel Guérin, directeur général du groupe de presse immobilière « De particulier à particulier », estime qu’une bai...
- 09 oct. 2013, 10:58
- Forum : Forum principal
- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
- Réponses : 11122
- Vues : 1661534
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (oct 2013)
discussion d'hier avec un Ai ( ouest lyonnais) : "on doit convaincre les vendeurs(oups ) d'ajuster à la baisse leur prétentions sinon on refuse le mandat ( pour éviter de faire des visites inutiles ). de juin à sept --> passage à vide ( peu de biens et peu de visites) depuis la rentrée : hausse modé...
- 08 oct. 2013, 15:31
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- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
- Réponses : 11122
- Vues : 1661534
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (sept 2013)
1.2% par mois cela nous fait du 9% par an... Le genre de loupe qui peut me faire économiser 20 k€/an hors financement et en comptant la location sur la même période... T'as toujours pas compris que ce n'est pas une courbe des prix et qu'il est indiqué que l'insee a révisé son indice de revenu dispo...
- 08 oct. 2013, 15:25
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- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (sept 2013)
Pierrick a écrit :1.2% par mois cela nous fait du 9% par an... Le genre de loupe qui peut me faire économiser 20 k€/an hors financement et en comptant la location sur la même période...
Tu prêches un *** vaincu.
je penses que l'apport sera le nerf de l'achat immo de demain ( encore plus qu'aujourd'hui ...)
- 08 oct. 2013, 15:15
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- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (sept 2013)
NEWS BREAKING NEWS... Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme ont été actualisés. :lol: 2.47 paris. 2.06 ile de france. 1.76 france. 1.63 province. ça date pas du mois dernier ça ? (et pourquoi tu rigoles ?) je rigole parce que il faut la loupe pour voir la mise a ...
- 08 oct. 2013, 14:37
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- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (sept 2013)
NEWS BREAKING NEWS...
Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme ont été actualisés.
2.47 paris.
2.06 ile de france.
1.76 france.
1.63 province.
Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme ont été actualisés.
2.47 paris.
2.06 ile de france.
1.76 france.
1.63 province.
- 20 sept. 2013, 06:40
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Une vidéo marrante sur l'évolution des prix...
- Réponses : 40
- Vues : 5338
Re: Une vidéo marrante sur l'évolution des prix...
Le point godwin...
- 28 août 2013, 12:03
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Editions spéciales immobilier
- Réponses : 3
- Vues : 933
Re: Editions spéciales immobilier
Faut mieux chercher :taxan a écrit :Bonjour,
Or, je n'ai pas vu passer de telles discussions pour cette rentrée. Est-ce que cela signifie que ces torchons tournent en boucle ?
.
viewtopic.php?f=168&t=86569
- 28 août 2013, 12:01
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- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
- Réponses : 11122
- Vues : 1661534
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (juin 2013)
Or justement un secondo a un apport nettement supérieur a celui d'un primo, puiqu'il est constitué par la revente de son précédent logement
sauf si le secondo n'est pas loin de la negative Equity ....
- 27 août 2013, 08:32
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- Sujet : [vidéo] Discours baissier d'un agent immobilier de Brignoles
- Réponses : 28
- Vues : 4175
Re: [vidéo] Discours baissier d'un agent immobilier de Brign
maths31 a écrit :mouton69 a écrit :Il y a le bon agent immobilier et le mauvais agent immobilier. ...
Merci pour la vidéo excellente. Peut être un petit edit pour bien orthographier Brignoles
désolé ...c'était depuis mon smartphone avec un débit edge tout naze...
- 25 août 2013, 08:18
- Forum : Forum principal
- Sujet : [vidéo] Discours baissier d'un agent immobilier de Brignoles
- Réponses : 28
- Vues : 4175
[vidéo] Discours baissier d'un agent immobilier de Brignoles
https://www.youtube.com/watch?v=mE5soT7 ... ata_player
Il y a le bon agent immobilier et le mauvais agent immobilier. ...
- 22 août 2013, 07:36
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Les marronniers de l'immo [file unique]
- Réponses : 102
- Vues : 14133
Re: Les marronniers de l'immo [file unique?]
http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/marche-immobilier/20130821.OBS3841/les-prix-ont-ils-assez-baisse.html http://referentiel.nouvelobs.com/file/6257578-les-prix-ont-ils-assez-baisse.jpg de la baisse des prix : - 3,6% en moyenne en France cette année, selon la Fnaim. Treize régions, dont la Br...
- 24 juil. 2013, 07:37
- Forum : Belgique
- Sujet : Pays-Bas / Amsterdam
- Réponses : 140
- Vues : 99172
Re: Pays-Bas / Amsterdam
pas de krach, mais bon c'est pas comme en France. comme on l'a déjà dit, aux pays bas, ils ont plein de place pour construire, des normes bien plus légères (c'est pas comme si il falalit enfoncer des pilotis dans le sable), et une densité de population bien plus faible qu'en France. En plus, ils n'...
- 22 juil. 2013, 13:17
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Reforme Plus Values- MonFinancier.com 220713
- Réponses : 0
- Vues : 1767
Reforme Plus Values- MonFinancier.com 220713
On en sait un peu plus sur le nouveau régime de plus-values immobilières Analyses immobilières 22/07/2013 http://www.monfinancier.com/immobilier/actualite-immobilier-et-analyses-immobilieres-c8/analyses-immobilieres-r66/on-en-sait-un-peu-plus-sur-le-nouveau-regime-de-plus-values-immobilieres-14472.h...
- 12 juil. 2013, 11:50
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : [La Tribune] Baisse des prix au premier trimestre 2013
- Réponses : 16
- Vues : 3895
[La Tribune] Baisse des prix au premier trimestre 2013
http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20130711trib000775305/immobilier-les-prix-ont-bien-baisse-au-premier-trimestre-.html Ce, pour inciter les vendeurs à réduire le leur et faciliter les transactions. "Il faut faire accepter l'idée aux vendeurs qu'ils doivent baisser leur prix pour fluid...
- 12 juil. 2013, 10:29
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Liberation 12-07-2013 "baisse des prix...."
- Réponses : 4
- Vues : 1551
Liberation 12-07-2013 "baisse des prix...."
http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2013/07/eeeee.html Même les professionnels de l’immobilier admettent que le marché est loin d’avoir purgé les hausses extravagantes des années 1998-2011, quand les tarifs de la pierre ont triplé en Ile-de-France et plus que doublé en moyenne nationale La...
- 11 juil. 2013, 09:30
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : XERFI la bulle immo va t elle eclater ? -- 09juillet13
- Réponses : 17
- Vues : 3544
Re: XERFI la bulle immo va t elle eclater ? -- 09juillet13
Le_Phalang a écrit :Ca y est, les Paco Rabbane de l'économie se réveillent !
'Mot2Cambronne' , le marché immobilier dans le Gers va prendre une claque !!!
- 11 juil. 2013, 09:28
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : capital.fr : baisse des prix
- Réponses : 29
- Vues : 3767
Re: capital.fr : baisse des prix
2013 l'année de la ..... enfin ça dépend pour qui. Si la perception des pigeons est que que globalement les prix vont baisser et que les taux remonteront doucement ( cf présentation partisane de la FNAIM ) --> on va a priori vers une fin d'année 13 en baisse avant une année 2014 encore plus tranchan...
- 09 juil. 2013, 13:57
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : XERFI la bulle immo va t elle eclater ? -- 09juillet13
- Réponses : 17
- Vues : 3544
XERFI la bulle immo va t elle eclater ? -- 09juillet13
http://www.xerficanal.com/emission/Alex ... D-E4SD-53Q
rien de bien nouveau ...
sauf qu'il re énonce le principe du Ponzi générationnel ...
il y a bien bulle mais ....
rien de bien nouveau ...
sauf qu'il re énonce le principe du Ponzi générationnel ...
il y a bien bulle mais ....
- 09 juil. 2013, 10:15
- Forum : Forum principal
- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
- Réponses : 11122
- Vues : 1661534
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (avril 2013)
bon volumes apathiques, la courbe des prix repointe bien vers le bas a paris et IDF, direction le grand toboggan et dire que j'étais sur le point de craquer :mrgreen: Allo chérie? oui finalement oublie ce que j'ai dit, on va attendre encore 1 ou 2 ans. Ca risque de pas plaire :shock: même remarque ...
- 13 juin 2013, 07:43
- Forum : Forum principal
- Sujet : Prix moyens et indice notaire INSEE
- Réponses : 44
- Vues : 8897
Re: Prix moyens et indice notaire INSEE
ok pour la moyenne glissante mais en fait les DDM ont été quantifié de façon différente seulement pendant quelques mois. (étrange non ?)
- 13 juin 2013, 07:30
- Forum : Forum principal
- Sujet : Prix moyens et indice notaire INSEE
- Réponses : 44
- Vues : 8897
Re: Prix moyens et indice notaire INSEE
pourquoi le gonflement des prix n'est plus valable aujourd'hui ? le mode de calcul est redevenu comme avant ?
- 12 juin 2013, 15:18
- Forum : Forum principal
- Sujet : Abdication au bout de 8 ans d'attente
- Réponses : 203
- Vues : 13955
Re: Abdication au bout de 8 ans d'attente
on est en pleine phase de baisse .
par ex:
ouest lyonnais = prix de présentation 435 000K€ --> vente 385 000 // même rue = maison en face 450 000 --> remise en vente 395 000 il y a 15 jours ...
si on peut attendre ...c'est mieux ... si on ne peut pas .....
par ex:
ouest lyonnais = prix de présentation 435 000K€ --> vente 385 000 // même rue = maison en face 450 000 --> remise en vente 395 000 il y a 15 jours ...
si on peut attendre ...c'est mieux ... si on ne peut pas .....
- 10 juin 2013, 08:49
- Forum : Forum principal
- Sujet : TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
- Réponses : 11122
- Vues : 1661534
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT (avril 2013)
prix qui stagnent....taux qui resolvabilisent les volatiles... --> tôle ondulée ...
Il faut maintenant que les banques centrales allument la méche des taux long...
Il faut maintenant que les banques centrales allument la méche des taux long...
- 04 juin 2013, 14:32
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : 4 juin 17h30 - PrimeView Vs MeilleursAgents
- Réponses : 53
- Vues : 5420
Re: 4 juin 17h30 - PrimeView Vs MeilleursAgents
qui peut faire une capture video ??
- 31 mai 2013, 07:29
- Forum : Revue de presse immobilière
- Sujet : Les prix de l’immobilier résistent sur Lyon en 2013
- Réponses : 24
- Vues : 1494
Re: Les prix de l’immobilier résistent sur Lyon en 2013
l'indice des notaires à touché son point bas en 2009 depuis longtemps ...je pense qu'on va au moins retourner a ce niveau !!
je ne comprends pas pourquoi on n'y est pas déjà !!! maudites banques centrales !!
je ne comprends pas pourquoi on n'y est pas déjà !!! maudites banques centrales !!