Bulle Immobilière

eferrand

Bonsoir, Pendant 15 ans, j'ai différé l'achat de ma résidence principale en espérant que l'immobilier allait baisser. J'eu un mince espoir en 2008 lors de la crise financière. Mais l'immo reparta de plus belle et en 2015 je vendis mon appartement de Paris pour 3 fois sa valeur d'achat de 1999. Puis ...

eferrand

Ben non, ça remonte !

Les prix flambent même à Paris...et tout le baratin habituel.

http://immobilier.lefigaro.fr/article/i ... 5a9a24abf/

Mais un jour ça baissera ! (en 202?)

eferrand

D'après cet article, le marché s'est débloqué et les stocks baissent. L'encadrement des loyers est cité comme argument pour expliquer la hausse. Ainsi que la baisse de l'euro qui solvabilise les clients étrangers (mais bon sang, combien sont-ils à acheter à Paris ?!) Va t-on rejoindre l'Angleterre e...

eferrand

C'est la première hausse après 6 ans de baisse ininterrompue.

Un autre article sur un quotiden catalan ci-dessous.
La Catalogne est la région où les prix on le plus progressés.

http://www.lavanguardia.com/economia/20 ... ienda.html

eferrand

Il semble que les prix en Espagne on atteind un plancher.

Les prix remontent en flèche avec une augmentation de 4,2% au second semestre.

http://economia.elpais.com/economia/201 ... 25102.html

eferrand

En 2008 c'était aussi un scénario catastrophe et l'immobilier en France n'a que légèrement baissé. Puis c'est reparti sur le chapeaux de roue. On semble être dans le scénario tellement détesté de plateau (le fameux "atterrissage en douceur" avec quelques vagues, mais plateau quand même). J'avoue ne ...

eferrand

J'ai acheté à Le Chesnay l'année dernière un bien à 750k€.
C'est un dernier étage avec terrasse dans un immeuble de 2001 (115m² + 60m² de terrasse).

Achat financé en grande partie par la vente d'un appartement de 50m² à Paris (vendu à 8200€/m² net vendeur).

Salutations,

Eferrand

eferrand

bonjour, Je viens de vendre un appartement de 65m2 à Thionville, en perdant de l'argent. Une de mes SCI l'avait acheté en 2008 pour loger des personnes de la famille pour environ 120000 tous frais compris, et je viens de le vendre, au bout de six mois, pour 102000. L'argent est arrivé sur le compte...

eferrand

J'ai vendu mon appartement à Paris en novembre 2013 au prix "bullesque" :mrgreen: Puis j'ai acheté mon nouvel appart en juin 2014 au prix bullesque :? J'aurai bien aimer attendre encore un peu avant de racheter. Mais le montant des impôts sur la plus-value immobilière (si pas de rachats dans les de...

eferrand

J'ai vendu mon appartement à Paris en novembre 2013 au prix "bullesque" :mrgreen: Puis j'ai acheté mon nouvel appart en juin 2014 au prix bullesque :? J'aurai bien aimer attendre encore un peu avant de racheter. Mais le montant des impôts sur la plus-value immobilière (si pas de rachats dans les deu...

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J'ai attendu longtemps avant d'acheter, persuadé que la baisse allait être franche dès 2009... Depuis je me suis laissé emporter par les choix de la vie. D'abords vendre mon petit appartement de Paris; puis acheter, il y a un mois, un grand appartement à côté de Versailles afin de loger correctement...

eferrand

Par exemple, un T3 "dans son jus" ne devrait pas être proposé à plus de 80K€. Or, on constate ici que la plupart sont affichés à des prix délirants (140-160K€). Un de mes collègues a vendu en 2009 un T4 des sixties à 180K€. On croit rêver. J'aimerais avoir votre avis là-dessus. Ma belle-mère habite...

eferrand

1) Acheter dans des conditions favorables (actuellement locataire)

2) 15%

3) 10 ans! Chaque année espérant que les prix baissent...

4) Appart

eferrand

Maintenant que j'ai vendu mon appart à Paris au prix bullesque, je vote pour le 4.

eferrand

Salut, ce titre accrocheur pour vous faire partager ma petite expérience. J'ai utilisé le graphe de Friggit pour calculer une estimation de la valeur du m2 dans les arrondissements de Paris dans les prochaines années. Pour cela je suis parti des prix de 2000 (indice 1) ... supposition : http://docs...

eferrand

lecriminel a écrit :
eferrand a écrit : Acheter ma résidence principale dans les deux ans (conditions nécessaire pour être exonéré de la plus value immobilière).
tu es obligé de claquer tes 450k entierement ?
tu vas acheter un chateau ?

450k€--> 50m² à Paris
450k€--> un château au Limousin à 50km de Limoges

Je travaille à Paris...

eferrand

-Positive Equity (Capital positif) en achetant en 1999 un 2P à Paris 150 K€ et revendu 450k€ il y a une semaine. pas mal du tout. tu sais quoi faire de ce qu'il te reste ? un projet d'achat, de construction, de placement ? un tour du monde ? monter une entreprise ? arrêter de bosser ou changer de b...

eferrand

-Positive Equity (Capital positif) en achetant en 1999 un 2P à Paris 150 K€ et revendu 450k€ il y a une semaine.

eferrand

" Dur Dur de vendre à Paris ", mais le gus empoche quand même une petite fortune en vendant son bien à 8400€ du m², sans doute pour un montant total de 300000 ou 400000 €. Y'en a qui n'ont pas peur de tout inventer pour se faire plaindre. Va donc vendre la grange de Mémé Paulette dans la Creuse, à ...

eferrand

Et avec un recul (lucide), qu'est ce qui a fait que le bien ne s'est pas vendu avant ? C'est à peu près le nombre de visites que j'ai eu sur ma maison aussi avant de la vendre, mais je sais qu'elle comportait des défauts. Des acquéreurs potentiels exigeants face aux défauts suivants : - Absence de ...

eferrand

Signature cette semaine de l'acte de vente, enfin! Au final : -7 mois et 50 visites pour signer une promesse de vente -2 mois pour la signature Par rapport au prix de vente initial fixé par l'agence, la baisse a été de 6% Prix au m2 : - 8 400€ net vendeur - 9 100€ pour l'acquéreur (frais notaires et...

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[quote="Hourvari"]http://www.lemonde.fr/economie/infographie/2010/09/13/le-prix-de-l-immobilier-parisien-n-a-jamais-ete-aussi-eleve_1410653_3234.html La carte de l'immobilier à Paris depuis 1991 Le Monde.fr | 13.09.2010 à 17h04 • Mis à jour le 08.09. 2011 à 12h01 Date un peu, mais utile. La carte in...

eferrand

Dans un immeuble il y a toujours 10% de casse-pieds qui énervent tout le monde.

Certains disent même qu'ils sont 90%...

eferrand

Est-ce qu'on peut avoir le même tableau avec l'axe des ventes sur le point 0 ?
Le phénomène de tôle ondulée sera plus atténué.

eferrand

pourquoi ? Parce que chaque fois que l'immo a piqué du nez, les syndics de faillite qui gèrent ce pays ont accordé des aides supplémentaires, des exonérations nouvelles pour essayer de lui sauver la mise. Tu ne pensais quand même pas que ce que tu appelles le meilleur investissement de ta vie était...

eferrand

Hourvari a écrit :On part de stats de fantaisie, attendons encore quelques mois.
Ce % n'a aucun sens (idem si baisse du même chiffre).

viewtopic.php?f=171&t=86828&start=0

ça fait six ans que j'attends "quelques mois"...
et pourtant je suis un baissiste convainqu.

eferrand

A l'inverse, en province, les prix de l'ancien ont augmenté de 0,6% en CVS au deuxième trimestre après six trimestres consécutifs de baisse, le prix des maisons grimpant de 0,7% et ceux des appartements de 0,4% J'avais raison ! 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) 8) Tout le monde ...

eferrand

D'ailleurs certaines agences proposent à l'acquéreur de signer une promesse de vente au lieu d'un compromis de vente. Ainsi en cas de non obtention d'un crédit, l'acquéreur peut demander à un proche (famille) d'acheter l'appartement à sa place. Ceci n'est pas possible dans le cas d'un signature de c...

eferrand

Le couple acquéreur a des revenus supérieurs à 100k€ / an Je suis le seul choqué qu'il faille de tels niveaux de revenus pour s'acheter un 2 pièces à paris. En supposant qu'il s'agisse d'un grand T2 de 50 m², le prix net vendeur était de 425 k€ sur lesquels il faut ajouter les frais. En location ho...

eferrand

Le couple acquéreur a des revenus supérieurs à 100k€ / an Je suis le seul choqué qu'il faille de tels niveaux de revenus pour s'acheter un 2 pièces à paris. En supposant qu'il s'agisse d'un grand T2 de 50 m², le prix net vendeur était de 425 k€ sur lesquels il faut ajouter les frais. En location ho...

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Étonnant ce topic, on dirait plutôt un troll. Par chez moi, Paris 12e secteur Daumesnil-Porte Dorée, j'ai vu pas mal de panneau "à vendre", environ 6 ou 7, posés ce printemps qui sont tous passé "vendu" ces dernières semaines. Certains étaient assez mal situé en plus, en face de la voie ferrée ou a...

eferrand

Bon. Après une deuxième baisse de 10k€ j'ai signé une promesse de vente. Le prix du bien, hors frais notaire, fait ressortir un prix au m2 de 8500€. Le bien est situé dans le quartier Saint-Lambert de Paris 15. Le couple acquéreur a des revenus supérieurs à 100k€ / an Au final il aura fallu 7 mois ...

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Bon. Après une deuxième baisse de 10k€ j'ai signé une promesse de vente. Le prix du bien, hors frais notaire, fait ressortir un prix au m2 de 8500€. Le bien est situé dans le quartier Saint-Lambert de Paris 15. Le couple acquéreur a des revenus supérieurs à 100k€ / an Au final il aura fallu 7 mois e...

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EmileZola a écrit :Troll ?

pas troll

eferrand

C'est en effet comparable au montant de la baisse constatée depuis le début de l'année à Paris.

eferrand

Début avril 2013, j'ai mis en vente mon appartement à Paris de 2 pièces via une agence. Toujours pas de propositions fermes. Environ 50 visites et toujours un point rédhibitoire pour les futurs acquéreurs : "absence de cave", "charges élevées", "travaux importants",... Pourtant je me suis positionné...

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Quelques chiffres édifiants de baisse cumulée depuis le pic de fin 2007: - Côte méditerranéenne : -42% - Grandes villes ~-40% Article de presse : http://www.elmundo.es/elmundo/2013/03/12/suvivienda/1363077642.html El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 42,2% en la cos...

eferrand

Evidemment l'effet pervers est que ça continue à soutenir des prix immobilier forts. L'augmentation de la fiscalité ne soutient pas les prix. Ceux qui ne vendent pas à cause de la fiscalité n'étaient pas des vrais vendeurs : s'ils repoussent ou abandonnent leur vente c'est qu'ils ne s'intéressent q...

eferrand

Je suis un peu dans le même cas. C'est un fait, il y a trop de logements vides et pas de pression fiscale pour vendre. Donc pour le moment on fait de la rétention....sauf que le jour où on va devoir vendre, on ne sera pas les seuls et on sera obligés d'accepter une offre même ridicule. Dans mon cas...

eferrand

C'était déjà le cas il y a fort longtemps avec la déduction des intérêts d'emprunt immobiliers. Evidemment l'effet pervers est que ça continue à soutenir des prix immobilier forts. Faisons une liste de tout ce qui contribue à des prix élevés: - des taux d'intérêt bas - des durées de prêt allongés - ...

eferrand

Je suis bien entendu ravi que les plus-values immobilières soient taxées... .. et que la plus value soit totalement défiscalisée dans le cas où le produit de la vente est totalement investi dans l'achat de sa résidence principale. Mon point est d'échanger avec vous sur le point suivant : dans quelle...

eferrand

J'ai décidé de vendre mon 2 pièces à Paris de 50m² acheté 150k€ en 1999 et estimé à 430k€ net vendeur. Les taxes sur la plus value sont: - 15% au titre de la CSG - 18% pour une durée de détention de 14 ans - 6% de surtaxe car la plus value est supérieur à 150k€ Soit presque 40% de taxes sur la plus ...

eferrand

Les plus importantes baisses en 2012 sont:
- Cataluña (-17%)
- Madrid (-14%)
La baise cumulée depuis le pic atteint en 2007 est de 40% dans 10 provinces espagnoles.

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/01/2 ... 44004.html

eferrand

6 ans c'est long...

Parfois j'ai l'impression que l'ON attend plus que moi pour être le denier pigeon à acheter... et donner ainsi le top départ pour la baisse des prix.

eferrand

Et ça monte encore et encore...

6 ans que j'attends la baisse.

eferrand

en effet, posté ce matin et déjà 47 réponses.
Ce forum est vraiment très actif

Bonne soirée

eferrand

Bonjour, Avez-vous évalué l'ampleur de l'impact de l'augmentation de la masse monétaire sur les prix de l'immobilier? Dans quelle mesure l'inflation induite par la mise en route de la "planche à billet" va retarder la baisse de l'immobilier (voir l'arrêter...). Ci-dessous un article sur la décision ...

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Sous ce titre provocateur je voudrais donner un formidable contre-exemple d'actualité à tous ceux qui continuent à croire que l'immobilier ne baisse jamais ou qu'il stagne tout au plus : En Espagne, l'immobilier a baissé de 25,6% depuis le pic de 2007. De plus, Standard&Poors annonce que l'immobilie...

eferrand

Mes prédictions: Après plus de 10 ans de hausse presque ininterrompue et un champ du cygne en 2010, l'immobilier s'effondre en France en 2011 à -50%. Enfin les français réalisent l'écart énorme entre leur pouvoir d'achat et le prix de l'immobilier. Fait dire aussi qu'avec un baril à 220 dollars et l...

eferrand

ça y est! on se remet à expliquer l'inexplicable. L'immobilier est hors de contrôle et on essaye de l'expliquer par des nouvelles théories. Ci-dessous l'interview "on va vers les 10 000€/m² à Paris": http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/immobilier-les-prix-vont-grimper-de-50-en-cinq-ans-dans...

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