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par Stef
30 août 2019, 15:26
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Dissociation bâti et foncier à Paris
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Re: Dissociation bâti et foncier à Paris

La mairie de Paris envisage plutôt d'organiser les ventes pour des constructions neuves, notamment au futur nouveau quartier La Chapelle.
par Stef
29 août 2019, 17:29
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Dissociation bâti et foncier à Paris
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Dissociation bâti et foncier à Paris

La mairie de Paris annonce la mise en oeuvre (pour la prochaine mandature) du bail réel solidaire de la loi ALUr rénové par la loi ELAN. Un organisme de foncier solidaire (OFS) a été créé en décembre dernier. Selon la mairie, le dispositif "permettra aux classes moyennes d'accéder à la propriété à u...
par Stef
08 avr. 2016, 17:53
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Sujet : Marché du parking à Paris 10ème
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Marché du parking à Paris 10ème

Je cherche des infos sur le marché du parking parisien et en particulier le 10ème arrondissement. Les prix sont évidement très variables en fonction de la localisation. Il me semble qu'il y a peu d'annonces de vente (6 sur pap) et beaucoup d'offre de locations (68 sur secrecher). Qu'en conclure sur ...
par Stef
31 mars 2016, 12:33
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Sujet : Une explication de la crise du logement
Réponses : 1
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Une explication de la crise du logement


Une analyse rigolote de la crise du logement.
Confédération Générale du Logement
https://www.youtube.com/watch?feature=p ... _YYJg#t=32
par Stef
05 févr. 2016, 11:28
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Sujet : Estimation d'un bien par notaire
Réponses : 8
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Re: Estimation d'un bien par notaire

Je suis d'accord avec toutes vos réponses. :arrow: Je me demande seulement s'il s'agit d'une obligation légale ou d'une simple technique d'estimation retenue par le notaire (à titre dilatoire ?). :arrow: Autre question : que signifie "date du partage" de l'article 860 cc ? - Date à laquelle la succe...
par Stef
04 févr. 2016, 17:42
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Sujet : Estimation d'un bien par notaire
Réponses : 8
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Re: Estimation d'un bien par notaire

S'il refuse de faire évaluer le bien, demander au notaire de l'estimer au max. Le proprio devrait rapidement demander une (contre-) visite :mrgreen: Tu ne connais pas le notaire... Avoir une réponse à un courrier demande déjà plusieurs mois... Avant qu'il se plie à ce genre de demande, il faudra at...
par Stef
04 févr. 2016, 17:28
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Sujet : Estimation d'un bien par notaire
Réponses : 8
Vues : 2509

Estimation d'un bien par notaire

Problème de succession... La donation à un successible d'une somme d'argent qui a été employée à l'acquisition d'un bien immobilier est considérée comme la donation du bien immobilier. La donation doit être rapportée à la succession en vue du partage. Le bien immobilier doit alors être évaluée à sa ...
par Stef
04 janv. 2016, 18:37
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Sujet : Bulles, Krachs et théories financières
Réponses : 3
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Re: Bulles, Krachs et théories financières

Une théorie pour mieux maîtriser la folie des marchés financiers La Tribune François Neiva 04/01/2016 http://www.latribune.fr/opinions/tribunes/une-theorie-pour-mieux-maitriser-la-folie-des-marches-financiers-539475.html Les analyses de l'économiste Hyman Minsky L'instabilité économique et financiè...
par Stef
14 nov. 2015, 14:36
Forum : Economie et finances
Sujet : Question sur Directive BRRD et Garantie des dépots ?
Réponses : 5
Vues : 1564

Re: Question sur Directive BRRD et Garantie des dépots ?

Concernant la garantie de l'état sur les dépôts (100.000 € si je ne me trompe pas), le montant concerne t'il les dépôts par banque, c'est à dire par exemple pour une seule et même personne : 75.000 chez banque A et 60.000 chez banque B, dans ce cas les deux dépots seront garantis ? ou bien s'agit-i...
par Stef
10 nov. 2015, 17:13
Forum : Economie et finances
Sujet : Hausse tarifs Bancaires en 2015
Réponses : 66
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Re: Hausse tarifs Bancaires en 2015

Pierric a écrit :La conseillère du CDN vient de m'annuler mes frais de tenus de compte :)
Bravo.
par Stef
10 nov. 2015, 16:51
Forum : Economie et finances
Sujet : la croissance ne reviendra pas
Réponses : 217
Vues : 42399

Re: la croissance ne reviendra pas

pimono a écrit :Lagarde n'est pas une grosse c***, c'est une grande professionnelle !
Je suis d'accord.

Mais elle n'a rien de plus à faire au FMI qu'elle n'avait à faire au ministère de l'économie.
La preuve : elle n'a rien fait.
par Stef
10 nov. 2015, 16:47
Forum : Economie et finances
Sujet : Hausse tarifs Bancaires en 2015
Réponses : 66
Vues : 6429

Re: Hausse tarifs Bancaires en 2015

Je suis comme EmileZola. Aucun frais ni sur le compte perso, ni sur le compte pro. Mais je me suis battu, jusque devant le Médiateur. En mai dernier, ils vont voulu me faire payer des "frais d'actualisation de dossier" en prétendant que c'était une obligation légale issue de la loi renforçant la lut...
par Stef
10 nov. 2015, 16:25
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Sujet : Immo Paris: 1 loyer sur 3 plus cher que le maximum autorisé
Réponses : 30
Vues : 4160

Re: Immo Paris: 1 loyer sur 3 plus cher que le maximum autor

Je trouve incroyable qu'on puisse braver la loi de façon ostentatoire. Ce que je trouve incroyable, ceux sont les locataires qui ne font pas valoir leurs droits en contestant le loyer illégal dans la semaine après avoir reçu les clés. Et ceux qui signent le bail sans rien dire, tout en en sachant q...
par Stef
10 nov. 2015, 16:20
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Problème réglé. L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation. Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt. Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros les frais d'huissier et les honoraires ne sont pas imputable à l'adjudicataire défaillant? En principe, les frais incombent au créancier, pas...
par Stef
10 nov. 2015, 14:57
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Problème réglé.

L'adjudicataire défaillant a payé sur sommation.

Un peu plus de 12 000 euros d'intérêt.

Frais à ma charge (honoraires + huissier) : 700 euros
par Stef
09 nov. 2015, 19:26
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

oïdium a écrit :Ok, donc le prochain qui va remporter l'offre, comment il fait pour visiter ? voir le bien ? et rentrer dedans ???
Constat par huissier + serrurier
Puis visite avec l'avocat et les clés du serrurier.
par Stef
23 oct. 2015, 18:49
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Sinon, comment s'est passé physiquement le retour des clefs ? tu as eu des excuses du gars qui avait remporté l'enchere ? un dialogue avec lui ?? Pas de retour des clés. L'avocat me déconseille de prendre possession des lieux, ou de prendre une assurance habitation. Il est vrai que la responsabilit...
par Stef
23 oct. 2015, 10:12
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Nouvelles enchères en janvier.

La saison influe-t-elle sur les ventes aux enchères ?
Est-ce comme sur le marché (période idéale : avril juillet) ?
par Stef
21 oct. 2015, 10:50
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

En gros pour le moment si je résume bien : Tu n'as jamais été payé pour la maison dans laquelle ont été fait des travaux et pour laquelle tu as dû débourser 2.500€ pour pouvoir la récupérer et la mettre de nouveau aux enchères. Donc si le montant des travaux est mettons de l'ordre de 10k€ (j'en sai...
par Stef
20 oct. 2015, 12:10
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Un bilan financier de l'affaire svp? Pour l'instant : honoraires de l'avocat : 2500 euros Je vais pouvoir revendre aux enchères, peut-être dans de meilleures conditions grâce aux travaux. Le risque est que l'adjudicataire défaillant soit totalement insolvable et que je doive engager de vaines pours...
par Stef
19 oct. 2015, 16:22
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Terminé pour l'adjudicataire défaillant.

Saisine du président du TGI pour réitération des enchères (délai de 2 à 4 mois).
par Stef
14 oct. 2015, 09:43
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Sujet : Droit de préemption même en cas de vente de logement occupé
Réponses : 1
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Re: Droit de préemption même en cas de vente de logement occ

L'article 10 de la Loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 devrait répondre à ta question. La loi s'applique depuis 1975. Si le bien a été vendu en 1999 en violation du droit de préemption du locataire en place, le droit de préemption n'a pas été purgé. Si le locataire n'a pas été informé de la première...
par Stef
07 oct. 2015, 09:08
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

oïdium a écrit :
Stef a écrit :Bientôt la fin du suspense.
Le délai de 8 jours est expiré.
Si l'adjudicataire n'a pas payé, il a tout perdu.
So ?
En fait sommation le 30 septembre donc délai expirant le 8 octobre.
par Stef
01 oct. 2015, 07:48
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Bientôt la fin du suspense.
Le délai de 8 jours est expiré.
Si l'adjudicataire n'a pas payé, il a tout perdu.
par Stef
28 sept. 2015, 13:14
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Sujet : Le transfert de bail fait-il survire le bail ?
Réponses : 15
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Re: Le transfert de bail fait-il survire le bail ?

Suricate a écrit :J'ai pas tout lu mais le propriétaire (bailleur) était il au courant que son locataire était décédé ?
Non.
par Stef
26 sept. 2015, 20:31
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Sujet : De la "clochardisation" des (très) grandes villes
Réponses : 83
Vues : 13696

Re: De la "clochardisation" des (très) grandes villes

A Paris, les gens marchent de plus en plus vite et de plus en plus sur la tête.
Les rapports sont de plus en plus formels.
par Stef
26 sept. 2015, 20:27
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Sujet : Le transfert de bail fait-il survire le bail ?
Réponses : 15
Vues : 2543

Re: Le transfert de bail fait-il survire le bail ?

C'est ton 2 eme point qui ne va pas... Le transfert doit se faire d'une maniere formelle, et dans une période courte... C'est effectivement ce qui me pose problème. La survie du bail peut être de quelques jours ou semaines, le temps d'établir les documents ou de traiter les contestations. Plusieurs...
par Stef
26 sept. 2015, 17:25
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Sujet : Le transfert de bail fait-il survire le bail ?
Réponses : 15
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Re: Le transfert de bail fait-il survire le bail ?

:arrow: Au décès du locataire, le bail est en principe résilié de plein droit. :arrow: Cependant, lorsqu'il est transféré à un tiers, le bail survit le temps que s'opère effectivement ce transfert. :arrow: Une fois le transfert opéré, le tiers est locataire en titre :arrow: Il est titulaire du bail ...
par Stef
26 sept. 2015, 09:09
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Sujet : Le transfert de bail fait-il survire le bail ?
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Re: Le transfert de bail fait-il survire le bail ?

Merci stchong ! Je ne suis pas tellement convaincu. :arrow: 2 - Supposons maintenant qu'il se soit passé plusieurs années entre le décès du locataire et le transfert du bail. A est décédé en année N C son conjoint a signé l'avenant au bail en année N + 10 2 - a - Le bail a-t'il survécu ? oui si paie...
par Stef
25 sept. 2015, 22:13
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Sujet : Le transfert de bail fait-il survire le bail ?
Réponses : 15
Vues : 2543

Re: Le transfert de bail fait-il survire le bail ?

guinioul a écrit :Un bail qui survit pendant 10ans sans personne qui paye le loyer pendant cette période ? :mrgreen:
Si le locataire paye normalement le loyer.
par Stef
25 sept. 2015, 21:21
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Sujet : Le transfert de bail fait-il survire le bail ?
Réponses : 15
Vues : 2543

Le transfert de bail fait-il survire le bail ?

Transfert de bail Je vous soumets ce petit problème juridique. La réponse peut apparaître évidente mais, je voudrais justement trouver une argumentation juridique solide pour convaincre du contraire. Voilà l'affaire : :arrow: 1 - Au décès du locataire, le bail est résilié de plein droit. Il n'exist...
par Stef
25 sept. 2015, 09:45
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Le plus pigeon, c'est le nouvel acheteur car, s'il est malin, ton adjudicataire s'en tire maintenant pour 210 000 euros et revend dans la foulée 278 000 euros 2/3 jours plus tard (le temps d'obtenir le certificat). Certes, il ne fait que 48 000 euros de benef au lieu de 58 000 espéré, mais ca reste...
par Stef
23 sept. 2015, 13:56
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Mon avocat lance la procédure de réitération des enchères. Phase 1 - Sommation d'avoir à payer dans les huit jours, y compris les intérêts (10 145 €) Phase 2 - Nouvelles enchères L'adjudicataire commence à se rendre compte qu'il y a un os. Il n'a pas pu obtenir le "certificat de propriété" (délivré ...
par Stef
17 sept. 2015, 09:35
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

stach a écrit :"Epilogue" me parait présomptueux.

Disons qu'on approche d'une nouvelle étape...
Merci de me rassurer.
par Stef
16 sept. 2015, 17:01
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

On se rapproche, lentement, de l'épilogue. Lentement, très lentement. Pour démarrer la réitération des enchères, il faut un certificat du greffe attestant que l'adjudicataire n'a pas consigné le prix. En août, les greffiers sont en vacances, donc ça reporte en septembre. Et il faut une quinzaine de ...
par Stef
16 sept. 2015, 09:53
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Députés : la plus-value immobilière aux frais des ...
Réponses : 8
Vues : 2509

Re: Députés : la plus-value immobilière aux frais des ...

hamster a écrit :La France, pays de la liberté, de l'égalité, de la fraternité, des droits de l'homme, de la démocratie ... et j'en passe ... c'était avant ... le passé quoi, la nostalgie .... ce qui m'hallucine le plus, c'est l'aveuglement général ....
L'anesthésie générale.
par Stef
31 août 2015, 09:58
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Mesures de simplification des transactions immobilières
Réponses : 14
Vues : 1885

Re: Mesures de simplification des transactions immobilières

Ordonnance n° 2015-1075 du 27 août 2015 : En cas de promesse de vente, sont remis à l'acquéreur, au plus tard à la date de signature de la promesse , les documents et informations suivants : » ; 2° Le c du 1° est remplacé par les dispositions suivantes : « c) Les procès-verbaux des assemblées génér...
par Stef
28 août 2015, 13:54
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Sujet : Parti politique la bulle immobilière
Réponses : 95
Vues : 14911

Re: Parti politique la bulle immobilière

Les loyers ne sont pas proportionnels aux prix. Ce qui détermine les loyers ce sont les revenus disponibles de la cible, à savoir principalement les jeunes et les divorcés. Ca c'est pour les logements sociaux. Le marché locatif libéral s'arrangera toujours pour te pomper le tiers de tes revenus que...
par Stef
28 août 2015, 12:32
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Sujet : Parti politique la bulle immobilière
Réponses : 95
Vues : 14911

Re: Parti politique la bulle immobilière

Le jour où l'immo sera à prix décent, les jeunes finiront plus vite de payer leur immo et se retrouverons plus riches à cinquante ans puisqu'ils disposeront de la totalité de leur revenu net. Les vendeurs nets seront moins riches. Ca fera donc moins d'argent pour les biens et services destinés au 3...
par Stef
28 août 2015, 10:14
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Sujet : Parti politique la bulle immobilière
Réponses : 95
Vues : 14911

Re: Parti politique la bulle immobilière

Les prix élevés des logements sont favorables au secteur du bâtiment, du bricolage et de l'équipement résidentiel. Les propriétaires consentent à des efforts importants pour rénover et équiper leur logement parce qu'ils pensent que cela accroît non seulement son confort mais aussi son prix dans l'é...
par Stef
27 août 2015, 15:46
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

C'est exact, ce qui aurait dû interdire les insultes relatives à ma soi-disant incompétence. Je ne vois pas beaucoup de compétence dans tes post. J'y voit surtout beaucoup de suffisance. Deux exemples : :arrow: 1 - Quel est l'intérêt de ta question sur la formule exécutoire ? Rappel: "elle est sur ...
par Stef
26 août 2015, 15:00
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Hourvari a écrit :Et stef de ne toujours rien comprendre:
Laisse tomber, je suis incorrigible.
par Stef
26 août 2015, 13:28
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

La promesse de vente de la chose d'autrui par Florent Kuitche Takoudoum Université de Nice Sophia Antipolis Master II droit de l'immobilier et de l'urbanisme 2007 http://www.memoireonline.com/11/07/694/m_la-promesse-de-vente-de-la-chose-d-autrui1.html#fnref38 La conclusion d'une promesse de vente p...
par Stef
26 août 2015, 12:52
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Stef, quand on est incapable d'appliquer un minimum d'intelligence... J'ai compris depuis le début que tu me prends pour un c0n. Mais je ne vois pas ce que tu me cherches ? Laisse tomber. Je n'ai pas besoin de tes conseils, je connais malheureusement trop bien le dispositif juridique de la licitati...
par Stef
25 août 2015, 16:01
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Pour les créanciers particuliers, le taux de l'intérêt légal est de 4,06 % au 1er semestre 2015 et de 4,29 % au second semestre 2015. Deux premiers mois = 0 Deux mois suivants = 4,06 % A partir du 4° mois = + 5 points > 4,06 + 5 = 9,06 % > 4,29 + 5 = 9,29 % Sur 200 000 euros, ça fait 7 929,22 euros...
par Stef
25 août 2015, 15:52
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Stef perd-sévère, et néanmoins se croit autorisé à être insultant. Oh ! "ça" ose me dire... Abject ! un minable pareil ! Apprends à comprendre, Hé ! La cupidité que ça révèle... ! Ca pousse à toutes les sottises ! L'abruti ! Sans comprendre... Il n'y a plus de modo anti-troll sur le site ? le CNB i...
par Stef
25 août 2015, 11:51
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Stef nous bourre le mou: Il est méchant avec tout le monde Hourvari où il en a que contre moi ? Hier, je lui demandais d'arrêter de me prendre pour un c0n. Il m'a trouvé vulgaire. Oh ! Aujourd'hui, il m'accuse de vous "bourrer le mou". Si je ne m'abuse c'est hyper-vulgaire "bourrer le mou" ! Il est...
par Stef
24 août 2015, 19:59
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

renseigne toi quand même auprès de la Conservation des Hypothèques. J'ai déjà vu un bien vendu 2 fois. C passé. Donc, je serai toi je me méfierai. Parceque les gars qui ne payent pas un bien vendu aux enchères, çà court pas les rues...... Quand on fait çà, on doute de rien. Le marchand de bien ne p...
par Stef
24 août 2015, 15:30
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
Réponses : 77
Vues : 12425

Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Je n'ai pas relu la file pour voir si la publicité à la Conservation des hypothèques avait été faite, déjà. Ensuite merci de comprendre ça : Le transfert de propriété ne se voit là qu'entre le saisi et l'adjudicataire. Vis-à-vis des tiers, ça ne se fait que via la publicité foncière . Ensuite somme...
par Stef
24 août 2015, 14:36
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Sujet : Vente aux enchères - Fol enchérisseur
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Re: Vente aux enchères - Fol enchérisseur

Tant qu'on n'a pas accompli la publicité foncière on ne possède rien dont on puisse disposer, or sauf si j'ai loupé le film, il n'a pas pu la faire. Ce qui est gênant quand on fait de la science avec Google (faux ami :twisted: ) c'est qu'on ne maîtrise rien. Par ex ça qui a été recopié du début: L'...