Bulle Immobilière

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http://img15.hostingpics.net/pics/485672RatioPrixRevenusParis1800.jpg [/url] merci pour ce graph Peut-on quand même se poser la question de savoir pourquoi JF a retenu 1965 comme base 1 ? Peut-on considérer la période antérieure comme représentative de ce que devrait être le ratio aujourd'hui, péri...

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Oui ok pour l'élasticité-prix de manière générale, mais encore une fois c'est nier l'offre et la demande. Dans une situation où les emplois qualifiés sont concentrés dans un nombre restreint de zones, le logement ne peut qu'être cher! Prends 10 logements disponibles pour 20 ménages ayant bien plus ...

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Lien vers une vidéo très intéressante dans laquelle Marc Fiorentino montre le tableau suivant:

Immobilier: Baisse conjoncturelle ou structurelle ?

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pimono a écrit :Les vieux , les dépenses sociales , c'est pas du tout aussi noir qu'on veut nous le dire. Les caisses de la France sont pleines, ...

Au royaume des aveugles, les borgnes sont rois.

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le problème de savoir quand la reprise de la hausse aura lieu, n'est que le fait de gens malintentionnés. La majorité des gens, surtout sur ce forum, attendent toujours que les prix se cassent la gueule en bonne et due forme ! Pour vous c'est une situation normale une hausse de l'immobilier de 100%...

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Des taux d’emprunt historiquement bas (35 ans de baisse >> x7 sur les actifs) Une très faible croissance économique (le revenu par ménage baisse) Une déflation qui gagne du terrain >> les salaires et les retraitent baissent Les jeunes doivent être mobiles (contrats à durée déterminée) Une dépense p...

candelier

La notion de population vieillissante libératrice de logements, n'est qu'un critère qui risque de ne pas avoir l'effet attendu, car il y a de plus en plus de gens en France (population présentant un solde créditeur) et les familles ont tendance à se monoparentaliser contrairement à la génération ba...

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Tout a un prix, mais ce prix peut chuter fortement... Pour minimiser les risques, il faut faire en sorte d'avoir remboursé sa maison en 10 ans... Au-delà de l'éventuelle moins-value (relative) que l'on peut faire par rapport à la location, il faut bien connaître sa solvabilité avant d'acheter... Da...

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La cause directe de la hausse, c'est bien la baisse des taux et non pas la hausse du pouvoir d'achat lié à la croissance économique du pays. Il n'empêche que (simplifions à l'extrême pour la demonstration) : prix-immo = fonction[revenus x taux]. Pas de problème de mon côte pour voir les choses de c...

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Déjà pourquoi dévier en parlant de salaire médian alors que le prix moyen de l'immo dépend du revenu moyen ? et toi tu conclus sans autre démonstration que le prix de l'immo dépend du revenu moyen ce qui est évidemment faux il suffit de constater la totale décorrélation sur les 15/20 dernières anné...

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Un article très intéressant de Pierre Sabatier: Le vieillissement, prochain ennemi de l'immobilier Dans ce document on peut lire: " Pour aller plus loin, il est primordial de confronter la dynamique des 20-59 ans (les acheteurs nets) avec celle des plus de 60 ans (les vendeurs nets). On constate que...

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Déjà pourquoi dévier en parlant de salaire médian alors que le prix moyen de l'immo dépend du revenu moyen ? et toi tu conclus sans autre démonstration que le prix de l'immo dépend du revenu moyen ce qui est évidemment faux il suffit de constater la totale décorrélation sur les 15/20 dernières anné...

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Gpzzzz a écrit :vache les taux deviennent de plus en plus canon !!
malheureusement quand tu vois ce qui se vend pour 400k€ en RP, ca te donne pas envie de claquer ton pactole !!

C'est inquiétant non ?

candelier

Sur ce graphique, un ménage en province tourne autour de 20000€ par an. C'est donc pas très loin de tes chiffres. http://img.over-blog-kiwi.com/0/93/36/00/20150331/ob_782633_revenu-prix.jpg Ah bon ? Ton graphique montre plutôt 40.000 € ou c'est mes yeux ? Oui, j'ai vu mon erreur juste après. J'ai c...

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La plupart des amis qui ont chères cette annee , en 2014 tournent clairement plus autour de 1500 euros Cetait aussi mon cas. Les prix de limmo sont aussi en conséquence La il y a clairement un biais statistique quasi personne en province n'a de tel revenus et encore moins pour acheter des biens a 2...

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D'autant que je suis en cours de renégo de mon taux ... Mais je ne suis pas là pour dire si j'ai fait ou pas une bonne affaire, mais que moi même travaillant dans les chiffre, je produit beaucoup de courbe diverses et variées basées sur de nombreux KPI mais je me rends compte que ce n'ai pas une so...

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Pour les 5 ans de durée d'investissement, c'est assez malhonnête et du même tonneau que le f a umeux parcours résidentiel. En prenant 7-8 ans, ce serait déjà plus crédible. Et pour les plus avisés sachant utiliser une calculatrice, prendre 10 ans serait plus juste. Je suis d'accord, 5 ans pour envi...

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Le logement neuf demande autant d'entretien, moins de réparation. A la signature, ce n'est pas 5% de perdu en DMTO, mais 20% de perdu en TVA. (+2% pour le notaire comme dans l'ancien) D'autre part, le prix hors taxe serait plus près des 260 loyers. Ceci dit, la performance énergétique fait presque ...

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oïdium a écrit :Je crois que c'est la 234 eme demonstration de ce type sur ce forum : tu as réussi à pondre la plus pénible et ridicule.

Merci

candelier

on peut refaire la même avec une durée de rétention du bien de 15 ou 20 ans? et effectivement, les frais d'agence, aujourd'hui, on peut s'en passer (par contre, pour les frais de notaire, je ne vois pas comment.. à part dans le neuf) Qui peut parier aujourd'hui de pouvoir rester 20 ans dans le même...

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« Payer un loyer, c’est jeter l’argent par les fenêtres ! ». Voilà une expression qui revient souvent dans les conversations. Cette affirmation est-elle vraie ou fausse ? Le locataire paye effectivement un loyer qui est perdu. Mais ne peut-on pas également mettre en évidence qu’un propriétaire occup...

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Qu'est ce que c'est un appartement spécial coloc ? Une douche pour chaque chambre, une grande cuisine-salle-à-manger et pas de salon ? La colocation entre familles, ça existe en Russie depuis Staline. On appelle ça une kommounalka et c'est pas tous les jours le bonheur. Au lieu de faire 3 studios (...

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héhé bien joué! En effet j'aurais pu rester en location mais la différence entre loyer/remboursement serait passé dans des futilités et là ça m'a permis de bien capitaliser quand même. Et surtout, je savais ce que je ne voulais plus pour l'achat suivant, qui lui est prévu pour durer minimum 10 ans....

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Pour les autres, et comme le dit FranckyFranck, les "nouveaux" habitants qui achètent en ce moment sont beaucoup plus aisés que ceux qui y vivent (gentrification inside). Il y a des gens ( ceux qui achètent en ce moment ) qui arrivent à s'enrichir en France en 2015 ? cette info est paradoxale. Je n...

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La région parisienne est vraiment très chère. C'est du pouvoir d'achat en moins et une vie pas terrible pour beaucoup de personnes. C'est aussi en ça que c'est une assurance vie pour l'avenir des proprios, quand ils revendent ! Paris et sa région est une poule aux œufs d'or irréfutable. La producti...

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Pas mal ce petit graphique, mais il remet en cause certains croyances pour qui l'immobilier est trop cher. Car à part Paris IM, toutes les autres villes de France ont l'air de suivre la courbe de tendance. Pour les arrondissements "chics" de Paris, il y a un effet de seuil et un palier, d'ailleurs ...

candelier

Je pense que ce qui pourrait marcher c'est la recette du crowdsourcing qui a fait ses preuves dans d'autres domaines. Il faudrait un mix entre leboncoin, castorus en y ajoutant la possibilité pour les visiteurs d'uploader leurs photos suite à visite, de laisser des commentaires sur le bien et de le...

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Jeffrey a écrit :keep cool tout le monde, je vais essayer de fusionner les deux fils (dans une heure, j'ai une course à faire), puisque c'est le même graphique commenté sur deux fils quasi identique.
Je débute, je n'ai pas le mode d'emploi.
à+

Bonne idée Jeffrey

candelier

L'année 2012 correspond au point haut du marché immobilier français (notamment à Paris). Il est donc intéressant de voir comment le marché a évolué ces trois dernières années. Le graphique ci-dessous montre, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix en France pour la période 2012 - 20...

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Dans cet article j'ai réuni les informations (voir également le lien en bas de page) qui vous permettront de faire un point le plus complet possible sur le marché des appartements à Bordeaux. Malgré une baisse généralisée des prix en France, Bordeaux, Lyon et Argenteuil ont particulièrement bien rés...

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quietus a écrit :Quelle est la source pour le revenu net imposable par ménage ?

www.lavieimmo.com/population-des-villes]

il y a également ce lien www.insee.fr/fr/themes/detail.asp?reg_i ... loc-menage

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tu comptes poster tes graphes dans toutes les rubriques du forum ? Tant qu'il n'aura pas assez de flux sur http://www.marc-candelier.com Marc n'a pas posté pendant presque 3 ans , là il partage un travail, vous êtes rudes. Bon, il y a 2 fois Paris 01 sur le graphe et la courbe de tendance devrait ê...

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Ave a écrit :Et sinon,ça donne quoi le petit point pour le XVème ?

pour Paris 15 le salaire moyen= 51 525 € et le prix au m2= 8500

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tu comptes poster tes graphes dans toutes les rubriques du forum ? Tant qu'il n'aura pas assez de flux sur http://www.marc-candelier.com Partager c'est beaucoup de plaisir. C'est le but de ce site. Mais visiblement c'est pas comme cela que tu vois la vie. C'est du boulot de faire un graphique comme...

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Le graphique ci-dessous donne le prix du m² à la vente en fonction du revenu moyen imposable du foyer. Le graphique est construit sur un échantillon de 124 villes de France. Source des données: Immobilier: Cohérence entre Prix à la vente et revenu moyen http://img.over-blog-kiwi.com/0/93/36/00/20150...

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Dans cet article je vous propose d'analyser, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix à la vente entre août 2008 et mars 2015. Le résultat est assez surprenant. Je vous propose deux graphiques pour découvrir le vrai visage de notre marché immobilier. Le premier graphique montre l'évo...

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Voici un beau graphique en couleur

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Voici un graphique qui vous donne une cartographie des prix à la vente en fonction de la valeur locative.

Pour lire la suite France: le vrai visage de son marché immobilier

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Voici un exemple: Testez la visite d’un appartement grâce à des lunettes 3D

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Avec de la couleur on obtient un très beau graphique

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La péripherie de Paris serait-elle plus chère que de villes comme Lyon, Marseille, Bordeaux? Oui c'est beaucoup plus haut. Cela est lié au revenu par ménage. Voici le graphique http://img.over-blog-kiwi.com/0/93/36/00/20150327/ob_51af71_cartographie-prix-loyer-mars-2015.jpg Votre question me donne ...

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Bonjour à tous, C'est répondu. Une petite remarque : personellement je ne suis pas très favorable à ces technologies, parce je les trouve trop "complexes" à utiliser. Typiquement la visite virtuelle proposée en example, ça tourne dans tous les sens, et j'arrète au bout de 2 pièces. Une bonne photo ...

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Dans cet article je vous propose d'analyser, par tranches de prix à la location, l'évolution des prix à la vente entre août 2008 et mars 2015. Le résultat est assez surprenant. Je vous propose deux graphiques pour découvrir le vrai visage de notre marché immobilier. Le premier graphique montre l'évo...

candelier

Candelier, Alors là, le code couleur est très intéressant. Je redis que vous devriez supprimer la courbe d'interpolation, elle n'a pas d'intérêt, il n'y a pas de loi à lire en abscisse ordonnée. Par contre ce code couleur est à explorer plus avant. En plus pour ce graphique les données 2008 et 2015...

candelier

https://scontent-cdg.xx.fbcdn.net/hphotos-xpf1/v/t1.0-9/11057456_450389908446084_3410425144795141107_n.png?oh=15815af91dc43a9346b847d81a740609&oe=55793BEA https://scontent-cdg.xx.fbcdn.net/hphotos-xpf1/v/t1.0-9/11069880_450389925112749_8604561603772546296_n.png?oh=4fbda37b26608c487fb4324e196293e6&o...

candelier

Bonjour monsieur Candelier. J'ai découvert hier votre blog et l'intéressante étude sur le ratio Prix/Loyer moyen des logements anciens. J'avais fait une étude similaire en 2004 lorsque Jacques Friggit avait mis en ligne ses fichiers Excel des séries longues des différents indices. On en retrouve de...

candelier

Le marché actuel de la relocation est un peu en berne. Sur Cergy il est difficile d'obtenir un rendement de plus de 10% net avant impôt Plus généralement c'est 9% Compte tenu des taux d'intérêts inférieurs à 2% , cela laisse encore une forte marge pour la prime de risque. Il y a une vingtaine d'ann...

candelier

Trois remarques : Si l'on en croit ces données, ce qu'il faut en retenir c'est qu'il y a dans ce pays une fracture. Avec d'un côté Paris et sa petite couronne huppée, Lyon et la Cote d'Azur pour lesquels la bulle a globalement enflé entre 2008 et 2015, tandis que pour la province et la banlieue rou...

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Autre chose, qu'est ce que ça donnerait si au lieu de distinguer les villes, on regroupait des villes semblables en termes de prix, loyers et qu'au sein de ces populations, on distinguait les types de biens, du studio à la maison individuelle de 6 chambres. Le problème est d'avoir accès aux infos. ...

candelier

Trois remarques : Si l'on en croit ces données, ce qu'il faut en retenir c'est qu'il y a dans ce pays une fracture. Avec d'un côté Paris et sa petite couronne huppée, Lyon et la Cote d'Azur pour lesquels la bulle a globalement enflé entre 2008 et 2015, tandis que pour la province et la banlieue rou...

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