Bulle Immobilière

timoti

Ce n'est pas trop cher de casser une dalle et remettre de la terre mais effectivement il faut se poser la question de savoir où l'eau part et anticiper pour éviter des infiltrations. La desserte en transports de MA est top mais évidemment avec la densification (+30% population MA, Créteil ... en < 1...

timoti

Le hasard fait que je connais très bien MA, le quartier et que j'ai laissé un petit mot dans la BAL de cette maison au 19 rue de R.... Je n'ai pas visité mais mon analyse: - D'où je parle: j'adore MA, mais on a subi un trauma avec mon épouse (de voisinage + mairie) et donc on a vendu, elle ne veut p...

timoti

Qui est il pour dire que Yellen serait une catastrophe ? Pour mémoire, cette femme est mariée à Akerlof, un des plus grands économistes / Nobel américains, auteur entre autre du fameux article "market for lemons", grand spécialiste des asymétries d'information. Delamarche est juste un des plus mauva...

timoti

N'importe Kawak, la répartition des dépenses en base 80 ... ou alors 20 % pour l'alimentation "oubliés" ?

timoti

La meilleure, et seule rigoureuse, analyse de la monnaie est le fait de P. Jorion. Pour simplifier, beaucoup d'erreurs et de contre vérités sont faites qu'on met derrière un même terme beaucoup de choses bien différentes. Par exemple, on utilise comme synonymes "monnaie" (un billet ou une pièce dans...

timoti

Super !
Quelques photos après travaux, pour voir le avant / après ?

timoti

Je ne viens plus souvent sur ce forum, mais quelle tristesse et déchéance: 50 posts pour un vulgaire troll, avec une question à 0 intérêt (absence localisation), ce forum est tombé bien bas ... du temps de JMP, ce n'était pas comme ça.

timoti

ça paraît une bonne affaire, même avec un gros marché baissier à venir, sauf si l'appartement à de gros défauts (vis à vis, exposition Nord, gros travaux ...). Pour en avoir le coeur net, vérifier le prix des loyers dans le coin d'un appart équivalent, il faut qu'il soit au moins à 1 200 hors charge...

timoti

Pour prolonger mes propos, un nouvel exemple tiré de l'actualité: http://www.francesoir.fr/actualite/societe/geraldine-mes-locataires-sont-un-cauchemar-144507.html A sur protéger les locataires d'une part, les rentiers d'autre part, on aboutit à une situation bien connue en économie, décrite par Ake...

timoti

Je suis étonné de la mauvaise foi de certains sur ce forum, qui refusent de reconnaître tout simplement les faits et d'analyser la réalité, en favorisant systématiquement une idéologie populiste et revancharde: - au "passif", d'un côté: toutes les mesures de défiscalisation immobilière, l'absence de...

timoti

On est quand même déjà un des pays qui protègent le plus les locataires. L'étape suivante c'est la fin de la propriété privée autrement que pour la résidence principale ...

timoti

Moi je trouve en général qu'on accorde trop d'importance aux détails de prêt par rapport au prix d'achat. Sur le projet, le prix me semble très élevé, mais si on compare à la situation de bulle généralisée actuelle, toutes choses égales par ailleurs, il me semble bien, l'appart est optimisé, une ori...

timoti

La rénovation, il faut compter entre 500 et 1000 euros le m2, donc ça doit jouer sur le prix.

2000 euros de fuel pour la taille, c'est peu. Je consomme nettement plus avec une maisons certes plus grande mais bien isolée.

timoti

Ceux qui accusent Keynes et les néo Keynésiens de tous les maux n'ont jamais lu Keynes ou compris sa philosophie. ce que disait Keynes, c'est très simple, c'est que la société et la démocratie doivent primer sur l'économie et l'approche purement monétaire des problèmes. Pour Keynes, la priorité étai...

timoti

Suite et fin de mon histoire. Donc Vincennes, c'est bien du n'importe quoi. Pour revenir à mon histoire: 1. 51 m2 au 1er étage, vendu 3 fois en l'espace de 4 ans: 200 KE en 2006, passé à 250 KE en 2008, puis à 310 KE en 2010 (avec quelques travaux entre 2008 et 2010). 2. l'appart de ma femme, elle l...

timoti

De toutes façons, quand on achète une maison ancienne, c'est jamais pour le volet financier, car c'est un gouffre, il y a toujours des travaux à faire (plomberie, toiture, isolation, fenêtre, jardin, cuisine, sdb ...), il y a forcément un volet émotif, l'envie primaire (primate) d'être "chez soi", d...

timoti

Gagnants et perdants en cas de déflation. Désolé de te contredire Jean Michel, mais je ne suis pas d'acord avec ton analyse. En cas de déflation, ceux qui ont un revenu + ou - garanti sont les grands gagnants, donc: - effectivement salariés de grosses boites + fonctionnaires - rentiers: qui sont les...

timoti

Perso, je pense que c'est un "bull trap", mais il est clairement énorme sur Vincennes ! Je me suis occupé de la vente de l'appartement de ma femme, je l'ai mis à un prix que je jugeais correct, avec une petite marge de négo, et nous avons eu plusieurs offres au prix, dont des personnes archi solvabl...

timoti

Jusqu'au terme de la période de rétractation, le contrat est asymétrique: seul le vendeur est engagé, par l'offre d'achat, puis par le compromis de vente. En revanche, un vendeur "normal" qui aura pris soin de vérifier la solvabilité de l'acquéreur, justificatif de prêt + pré accord (de plus en plus...

timoti

C'est terrible le poids des voisins ! Je suis en train de m'occuper de l'appart de ma femme, je l'ai estimé à une valeur de X, je l'ai mis en vente à Y = X * 1,2 pour la marge de négo, on a eu au bout de 7 semaines une propale à .... Y je saute de joie au plafonds, mais les voisins, juste au même mo...

timoti

Non, ce n'est malheureusement pas de la propagande ...
Cette bulle est désespérante !

J'ai 2 histoires perso énormes sur Vincennes, j'en parle dès que c'est finalisé, mais franchement, je n'arrive pas à y croire alors que je suis en plein dedans !

timoti

j'aimerais l'avis de ceux qui connaissent maisons alfort, côté juliotte / rue Carnot. quel est le prix au m2 d'un terrain constructible, de 500 m2 ? : prix actuel de "marché estimé", élevé certes, mais ni le prix futur plancher, ni le prix haut de bulle il y a 2 ans. quel prix pourrait mettre un pro...

timoti

Le problème du Scellier est le même que du Robien, c'est que c'est fait pour absorber un excès d'épargne de certaines catégories (les plus fiscalisés, des profesions libérales, médecins etc) pour compenser un excès d'offre de lobbyes (promoteurs) voire si on est complaisant, proposer des biens corre...

timoti

Vincennes a pas mal baissé déjà, surtout les coins excentrés.

On suit le marché de près car on compte ... vendre, on vient tout juste de déménager, donc le temps de Plazzaifier notre appart, attendre éventuellement le mois de Février ou Mars et attraper un pigeon !

timoti

Cet exemple ne veut strictement rien dire. C'est une bouse qui vaut pas plus de 900 KE (sauf si elle était au coeur du 8ème à la rigueur), avec au bas mot 200 à 300 KE de travaux pour qu'elle mérite l'appelation "haut de gamme".

Le prix demandé est un "prix rêvé", rien d'autre.

timoti

Sur Vincennes, c'est bien enclenché !

D'ailleurs, on cherche à vendre avec ma femme, on va mettre en vente d'ici quelques semaines, mais c'est pas gagné, rien à voir avec il 2007/2008 ... l'impression que j'ai c'est que le pigeon primo accédant a quasiment déserté le marché ...

timoti

Je connais bien Sucy en Brie pour l'avoir traversé pendant des années, c'est déjà (presque) le bout du monde ... A mon avis, si ton budget est de 500-550 KE après négo sur ce coin, il faut considérer que c'est l'équivalent de 750-800 de St maur, 800-900 Vincennes ou de 900-1000 de Paris, donc la que...

timoti

C'est tout simplement que comme la majorité des enseignes qui ont des magasins "en brique et mortier", ils accordent la majorité de leur temps aux visiteurs / pigeons / prospects qui franchissent leur seuil plutôt qu'à ceux qui prospectent par e-mail / tél. Vous verrez exactement la même chose avec ...

timoti

Félicitations Gandalf ! Je viens également d'acheter, et j'ai fait une nettement moins bonne affaire, même si ma maison me plaît énormément ! Je pense que tu as fait une très bonne affaire vu ce que tu dis, en particulier de passer derrière un maçon portuguais, car, quitte à passer pour raciste ou d...

timoti

Sans vouloir polémiquer, dire que les politiques occidentales sont néo (sic) ou ultra libérales ne résiste pas 2 secondes à une analyse chiffrée, qui montre une intervention croissante des états (selon les pays, état central ou délocalisé, ministères ou agences ..) et de subventions / distorsions en...

timoti

Ce forum me fait parfois penser, dans ses aspects décousus et hors sujets, à Asterix: toujours prêt à se mettre sur la tronche pour un oui ou pour un non, des détails insignifiants ou un mot de travers, mais toujours prêt à s'unir contre les Romains ... Ceci dit, et sans vouloir relancer la polémiqu...

timoti

Magnifiques, ces extraits de presse régionales de 1848 ...

timoti

J'en pense que c'est l'appartement de ma femme, donc je ne suis pas à quelques milliers d'euros prêt ! :twisted: Mon objectif serait qu'on vende pour acheter le terrain à côté de la maison que l'on vient d'acheter ... Si ça ne peut se faire (l'achat du terrain), alors je préfère autant louer, même à...

timoti

J'ai acheté 2 fois, de particulier à particulier, ma femme aussi ... Mais pour vendre, je préférerais prendre un bon AI, qui offrirait les services suivants: - estimation judicieuse - sélection des visites, sans vexer les gens - discrétion - retours fiables - validation du plan de financement - comm...

timoti

Sur Fontenay, plein de maisons "mortes", en vente depuis plus d'un an. Toujours sur Fontenay, j'ai suivi de près (car j'avais fait une propale) une vente "en catastrophe" (crédit relais, déménagement dont perte de charme ...) d'une maison "bourgeoise" vendue à 640 KE alors que les vendeurs avaient r...

timoti

Au pal, ceux qui ne respectent pas les chartes: ils polluent.

timoti

Pour aller dans ce sens, je songe à vendre l'appartement de ma femme (Vincennes), l'AI est venu, l'a visité, je lui ai promis la semi - exclusivité si son estimation était "sérieuse", en lui disant que l'objectif était que ça parte en 2 mois au "juste" prix. Il m'a dit qu'il allait réfléchir, en dis...

timoti

Il y a un article de Paul Jorion très interessant à ce sujet, qui dit tout simplement que comme les banques ont du pognon, elle peut attirer les "meilleurs", l'état qui n'a pas de pognon se contente des nullards, et est donc nettement moins bien outillé pour gérer des institutions complexes par manq...

timoti

Nous avons oublié la grande et principale leçon de la Révolution Française, époque cruciale et mal aimée de notre histoire, à savoir les vertus pédagogiques de la Terreur: égorger quelques milliers de financiers , de manière déterminée et ostentatoire, peut amener des décennies de modération et d'éq...

timoti

C'était un des moins "bornés". Ci dessous un échange de mail avec lui en début d'année. Ci dessous voici la réponse de Henry BUZY CAZEAUX à un message que je lui ai envoyé début Décembre, également reproduit ci dessous. Je te laisse juge de décider si ce message est digne d'être publié, il me semble...

timoti

Le BNC est un revenu net, c'est donc considérable. Pour comparer à un cadre du privé, il faut au minimum multiplier ce BNC par 1,5, en considérant en plus que les médecins n'exagèrent pas trop avec leurs "charges". C'est une profession à Numerus Clausus, sans aucune raison. On pourrait tout à fait a...

timoti

J'habite Vincennes depuis 4 ans, je me dis depuis 4 ans que ça va baisser, mais non, ça reste très recherché, et ça résiste, avec même une nouvelle agence immo le mois dernier. (dans un autre post, je parlais du nombre hallucinant, gargantuesque d'agences dans cette ville ...) Perso, je trouve que c...

timoti

A Bercy, ils n'ont vraiment pas besoin de Cost Killer ...
De politique couillu, oui.
D'un peu de modestie et de créativité parfois, oui.

Mais en termes de compétence, ils sont largement plus compétentes que leurs ministres, sous ministres et énarques chef et sous chef de bureau.

timoti

Dans le cas d'Albi, c'est un artefact statistique: ça a tellement baissé, que ça ne peut que monter, si on compare avec la période précédente ... De même je pense pour Castres, où l'offre est pléthorique et les prix laminés (en comparaison des autres villes, j'entends, dans l'absolu, ça reste beauco...

timoti

Des remarques intéressantes ici ou là, mais attention à la bulle dans les commentaires sur la basse conso etc etc. On n'est pas au pôle Nord, et selon les régions, les avantages d'avoir une habitation "basse conso" sont plus ou moins grands. Avoir une habitation super isolée n'est pas une fin en soi...

timoti

St Mandé risque de "résister" longtemps, je le crains, pour plusieurs raisons: - elle est objectivement très bien située et agréable - c'est une ville très recherchée par la communauté juive qui cherche à se regrouper. - l'ancien y est en très bon état (pour ce que j'en ai visité). Elle va faire par...

timoti

La comparaison d'e-bouill était encore valable il y a quelques mois, elle ne l'est plus: - côté - pour l'immobilier, il faut ajouter: * coûts de rénovation élevés dans les 10 ans (mises aux normes ...). * risques d'impayés de loyer croissant mais, côté OAT 10 ans et plus, il faut ajouter * risque de...

timoti

Pourquoi vous moquez vous ?
Un commerçant qui dit qu'une maison de base, ça coûte 80 KE à construire, ça veut bien dire qu'il y a un paquet de monde qui se fout de la gueule d'un paquet de gens depuis un paquet de temps.

timoti

Je préfère les RDC, en appart, j'ai toujours acheté et vécu en RDC.

Ceci dit, c'est normal que ce soit moins cher, car beaucoup de gens n'aiment pas, principalement car ils flippent côté sécurité.

A mon avis, les RDC sont en général les meilleures affaires à faire, pour les amateurs avertis.

timoti

Ce qu'exprime Cassios est imparable, argumenté et factuel, avec une démonstration et des faits étayés dans les ouvrages de Emmanuel Todd entre autre, mais le protectionnisme, c'est le Mal, c'est pas Bien, un point c'est tout. Si on continue nos conneries, on va se retrouver comme l'idéal ultra libér...

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