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par miguel
21 sept. 2020, 09:34
Forum : Economie et finances
Sujet : Art contemporain : vers l'infini et au-delà....
Réponses : 73
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Re: Art contemporain : vers l'infini et au-delà....

Un de mes proches est proprio d'un tableau peinture à lhuile au couteau signé le Peintre Espagnol Camps.
Combien cela pourrait valoir ?
Vu qu'il est connu pour ses affiches ?
par miguel
19 sept. 2020, 20:00
Forum : Economie et finances
Sujet : Une banque va faire payer votre conseiller
Réponses : 9
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Une banque va faire payer votre conseiller

Celle la fallait l oser :mrgreen:
Payer pour quils vous refourgue des produits pourris et des abonnements.
Bon je cite pas la banque.
par miguel
11 sept. 2020, 15:23
Forum : Economie et finances
Sujet : Gilets jaunes
Réponses : 14255
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Re: Gilets jaunes

J'aime bien Bigard, il a effectivement un grand cœur, mais il a une tête et un phrasé de poivrot. C'est avoir pas mal de mépris pour les gens d'imaginer qu'il puisse faire un gros score. Il peserait 13% d apres un sondage ifop/valeur actuel de mai 2020 Il seduirait les electeurs de FI, RN et les in...
par miguel
26 juil. 2020, 03:58
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Sujet : Bulle immo Portugal
Réponses : 29
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Re: Bulle immo Portugal

clairette2 a écrit :
26 juil. 2020, 00:19
Ce n'est pas fini l'avantage fiscal pour les retraites européens ? ?
Maintenant il y a la Grèce
par miguel
25 juil. 2020, 23:56
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Sujet : Bulle immo Portugal
Réponses : 29
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Re: Bulle immo Portugal

Niveau renta cela tourne entre 2 et 4% brut
Rbnb je sais pas
par miguel
25 juil. 2020, 12:24
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Sujet : Bulle immo Portugal
Réponses : 29
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Re: Bulle immo Portugal

Actuellement quelques jours au Portugal, je peux vous dire que les prix sont stratosphériques et baisse de qualité. Ils rénovent des vieux immeubles avec des pesetas belles en façade mais qui vieilliront mal amha. Jai discute avec des acteurs les Frais Achat représentent environ 4 a 5% du prix achat...
par miguel
11 juil. 2020, 19:25
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Cest ce que je dis depuis des mois.
Donc quel impact sur l'offre locative privée ?
Il y aura moins de petits bailleurs ?
par miguel
24 juin 2020, 21:14
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 684
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Sauver des entreprises foireuses, au détriment de limmo qui fait vivre un paquet d'artisans, etc...
Et au final des faillites bancaires en perspective :shock:
La French tech start up nation
par miguel
24 juin 2020, 16:01
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Toto a acheté en 2010 un 100 m2 à Paris à 600 000 avec 250 000 d'apport : 1500/mois, 4500 de revenu par mois => endettement 33% en 2020 => Toto a un CRD de 200000 € et un apparte qui vaut 1 million. Il a été augmenté, il gagne 5000€/mois Il a fait 100 000 € d'économie. Il veut s'acheter un petit pi...
par miguel
24 juin 2020, 15:14
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

c'est bien ce que je dis. les 150 k€ peuvent être brulés du jour au lendemain, voyage resto etc... pour la banque ça ne compte à mon avis presque pas (c'est mieux que devoir 10k€ à ta banque quand même hein). Pour la RP sans crédit, ben fallait la mettre en garantie dans le nouveau financement, là ...
par miguel
24 juin 2020, 15:06
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Prix 250ke revenus 3ke proche de la retraite. Bon bah voilà quoi... On n'emprunte pas 250k€ quand on gagne 3k€/mois ! Surtout quand c'est 3k€ à deux. Surtout quand on est proche de la retraite et que ces revenus déjà faibles sont appelés à encore diminuer. 3k€/mois à deux on est en dessous du reven...
par miguel
24 juin 2020, 14:50
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

C'est pas en tuant le marché du neuf que ça va aider les entreprises. Truc de dingue, ils sont complètement canes les banques, chipoter avec des gens solvables pour préférer prêter à des boites déglingués. Il va y a avoir des morts et des faillites massives de banques avec bail in a l'avenir. Sinon...
par miguel
24 juin 2020, 14:18
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Retour terrain des dossiers recalés à 34/35% avec apport et patrimoine élevé. Cest vraiment nimporte quoi. Je sais pas à quoi ils jouent ? Les banques ne peuvent pas à la fois prêter pour des entreprises en semi-faillite à cause du confinement, et pour de l'immobilier. Cest tout a fait cela mon res...
par miguel
24 juin 2020, 13:42
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Retour terrain des dossiers recalés à 34/35% avec apport et patrimoine élevé.
Cest vraiment nimporte quoi.
Je sais pas à quoi ils jouent ?
Mis à part casser la reprise et le rêve de certains.
par miguel
17 juin 2020, 21:17
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Il rigole sur les montages en SCI Bonjour, je suis désolée de m'incruster, :oops: je vous lis depuis quelques temps, mais j'avoue que je n'y connais rien. Bref, je ne comprends pas : qu'est-ce qui le fait rigoler ? Les gens qui montent des SCI sans comprendre les mécanismes et fonctionnement, juste...
par miguel
17 juin 2020, 20:07
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

En revanche ils renvoient leur clients investisseurs vers les SCPI C'est un bon conseil d'investissement ça :lol: Entre les DDM et les travaux et les divorces une acquisition au-delà de 200ke pour des primos peut se révéler un désastre. J'ai pas trop compris ce que tu veux dire par là. Pourquoi au ...
par miguel
17 juin 2020, 19:15
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15%..
Réponses : 6065
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

Moi je constate dans ma petite ville de banlieue du 78, Un afflux de parisiens et de 1ère couronne. Aussi bien à la location qu'à l'achat. Ceux qui viennent en location jai échangé avec l'un, c'est un test s'il se plaît il passe a l'achat dans un 1 ou 2 ans. Il semble vraiment que le confinement et ...
par miguel
17 juin 2020, 19:01
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 684
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Bon confirmation par mon contact directeur agence banque, ils recalent beaucoup de dossiers. Il rigole sur les montages en SCI Nous avons discuté environ 1 heure autour dune mousse. Ce quil en ressort cest une arrogance du genre ils ont un plaisir réel à recaler des dossiers. Je sais pas ce quils no...
par miguel
14 juin 2020, 23:01
Forum : Economie et finances
Sujet : Déclaration de pret privé, (impôts)
Réponses : 31
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Re: Déclaration de pret privé, (impôts)

Tu as le droit au RSA avec un patrimoine je pensais que non ?
par miguel
14 juin 2020, 21:58
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 5366
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Si cest du tourisme genre AirBnB on peut aller jusqu'à 70ke en régime AE tourisme MicroBic.
Sauf que beaucoup confondent meuble et tourisme.
par miguel
14 juin 2020, 21:45
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 5366
Vues : 702519

Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Moi jai constaté cette année plusieurs LMNP qui se sont fait redressés.
Notamment non inscription et absence de siret.
Et beaucoup pour avoir dépassé les 23ke
En confondant meuble et tourisme.
par miguel
14 juin 2020, 21:34
Forum : Economie et finances
Sujet : Déclaration de pret privé, (impôts)
Réponses : 31
Vues : 4046

Re: Déclaration de pret privé, (impôts)

Lol au RSA et devenir proprio :mrgreen:
par miguel
14 juin 2020, 20:44
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

90 ke d'investissement, épargne 90ke, 800 ke de bien avec 250 ke à rembourser. Même si demain ça baisse de 50 %, et qu'il arrête de payer (chômage et aucun revenu locatif), la banque récupère son fric. Exactement. Je crois qu'avec la RP et RS leur patrimoine immo est de 1,200 le Pour mimile ils ont...
par miguel
14 juin 2020, 15:01
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

250 ke de CRD pour un patrimoine locatif de 800ke.
Et non pas 800ke de CRD.
Plus RP et RS sans crédit.
par miguel
14 juin 2020, 13:06
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Je suis d'accord avec pour les primoaccedants pour les critères du HCSF. Par contre pour du locatif je pense que lon pouvait laisser un peu plus de souplesses jusqua 40% en tenant compte du reste a vivre etc. Clairement ce type de dossier que je viens de vous détailler je lai envoyé chez un courtier...
par miguel
12 juin 2020, 23:44
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Pour info le parc locatif de mon client est de 800ke
CRD 250ke
Effectivement la banque joue pas le jeu.
Jai vu passer une info que la FNAIM s'insurge contre ce nouveau calcul.
par miguel
11 juin 2020, 20:45
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 684
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Exactement ce que je comprends pas c'est le réel motif de cette décision qui amha excessive.
Dans l'exemple que jai cité les personnes peuvent presque payer cash leur appartement. Je comprends pas.
par miguel
10 juin 2020, 13:57
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Sujet : Endettement total absolu
Réponses : 251
Vues : 91605

Re: Endettement total absolu

Près de 500 000 entreprises françaises ont emprunté 85 milliards avec garantie de l'Etat, à un taux qui n'est pas de 0, et remboursable sous un à deux ans. Des remontées que j'ai, c'est là le défi: pas mal d'entreprises estiment déjà qu'elles n'auront pas la trésorerie pour rembourser le prêt en te...
par miguel
10 juin 2020, 13:20
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Pres de 5 millions d'adultes vivent encore chez leurs parents
Réponses : 11
Vues : 1980

Re: Pres de 5 millions d'adultes vivent encore chez leurs parents

Changement de mentalité je pense. Les jeunes sont moins autonomes. Jai vu plusieurs articles que certains campus US se convertissent dans des centres de formations pour aider les jeunes adultes à devenir autonomes. Faire son lit, organiser sa maison etc... Je crois que même quil y avait un diplôme p...
par miguel
10 juin 2020, 13:09
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 684
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

ça paraît cohérent. Après c'est leur choix d'appliquer à la lettre le seuil des 33% avec un dossier comme celui-là. Moi je pense 2 choses, car selon moi ce dossier est cohérent malgré quil dépasserait les 33 pour s'établir autour des 35/40. 1 - les banques appliquent à la lettre et ne veulent pas s...
par miguel
10 juin 2020, 12:43
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 684
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Oui selon eux, même pour du locatif, hors de question de prendre plus de 33% respect des normes HSCF.
Il prennent 70% du locatif + salaire Mr
Et cela dépasse les 33, on est à 35 %
Et une banque qui faisait la compensation ne le fait plus :shock:
par miguel
10 juin 2020, 12:02
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 684
Vues : 49713

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Un de mes clients vient de se faire recaler par plusieurs Banks pour un locatif. Investissement 90ke Actuellement loué 550 e Ils apportaient les FdN et annexes Revenus Mr 1,8ke CDI depuis 20ans Revenus Mme Auto-Entrepreneur environ 1.5ke moyenne Non pris en compte Revenus locatifs de 6 lots : :arrow...
par miguel
08 juin 2020, 14:43
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Sujet : Investir en location meublée non professionnelle (Censi-Bouvard)
Réponses : 46
Vues : 7794

Re: Investir en location meublée non professionnelle

Une connaissance souhaite investir dans une résidence-appartement avec le système LMNP Bouvard Censi. Bon si j'ai tout bien compris, il s'agit en fait d'acheter un appart dans une résidence hôtelière. Il récupre 25 % du prix en déduction d'impôt sur 9 ans (je crois) et l'Etat lui rembourse la TVA. ...
par miguel
25 mai 2020, 22:53
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Sujet : Baisse Prix à Paris
Réponses : 129
Vues : 12570

Re: Baisse Prix à Paris

Le clapier sans ascenseur au 7eme avec velux et chiotte sur le palier ou sanibroyeur.
Aller un -40% :mrgreen:
par miguel
25 mai 2020, 22:27
Forum : Forum principal
Sujet : Baisse Prix à Paris
Réponses : 129
Vues : 12570

Re: Baisse Prix à Paris

A l'instant sur BFM un sondage 42% des parisiens veulent quitter Paris au plus vite pour la 1ère ou 2ème couronne.
Voir plus loin ou maison de campagne
par miguel
23 mai 2020, 17:56
Forum : Forum principal
Sujet : Baisse Prix à Paris
Réponses : 129
Vues : 12570

Re: Baisse Prix à Paris

Je pense que dans les bons quartiers cela se maintiendra, par contre dans les autres cela baissera.
D'ailleurs jai vu sur France2 un reportage qui parlait que Paris allait acheter les logements RbnB au prix du marché pour en faire du social.
par miguel
22 mai 2020, 10:09
Forum : Forum principal
Sujet : Baisse Prix à Paris
Réponses : 129
Vues : 12570

Baisse Prix à Paris

Je commence à voir beaucoup de personnes qui quittent Paris intramuros vers la 2éme couronne notamment le 78. Le Covid19 aura été le coup fatal après les attentats etc... J'ai entendu mais je trouve pas d'article ? que Hidalgo envisage d'acheter les appartements RBnB pour en faire du social. Si c'es...
par miguel
23 mars 2020, 14:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Les grandes épidémies n’ont eu qu’un impact limité sur les prix immobiliers
Réponses : 210
Vues : 17145

Re: Les grandes épidémies n’ont eu qu’un impact limité sur les prix immobiliers

Ce qui est certain, c'est que c'est Game Over pour le RBnB
Donc obligés de repasser par la location nue ou vente.

Le tourisme c'est fini pour quelques années.

Par contre la RS en campagne va redevenir le produit de niche avec le potager et la possibilité de vivre en autarcie.
par miguel
28 nov. 2019, 20:30
Forum : Economie et finances
Sujet : Démission
Réponses : 430
Vues : 51064

Re: Démission

Beaucoup d'entreprises souscrivent des assurances qui couvrent les CPH. Donc ils font appel, et cassation. Jai vu le cas récent dune salariée qui avait modifié les codes du PC à distance et se servir des locaux de son employeur pour développer une activité parallèle se faire condamner à verser des i...
par miguel
24 sept. 2019, 09:20
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Interdiction d'Airbnb dans le centre de Paris
Réponses : 101
Vues : 13828

Re: Interdiction d'Airbnb dans le centre de Paris

Moi je suis favorable à l'interdiction de AIRBNB
C'est devenu des marchands de sommeil du tourisme.

Et si on a des proliférations de punaises de lits et autres nuisibles c'est en partie à cause de cela.

Par ailleurs cela tue les villes, les hôtels etc...
par miguel
16 sept. 2019, 17:58
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Logements indignes: les locataires incités à dénoncer leur propriétaire
Réponses : 4
Vues : 2396

Re: Logements indignes: les locataires incités à dénoncer leur propriétaire

Ok et pour les politiques ont leur déclaré aussi la guerre ?
Parce que lautre était fragile pour aller en tôle, par contre elle peut diriger une mairie.
par miguel
11 sept. 2019, 19:51
Forum : Forum principal
Sujet : Ou acheter en île de France ?
Réponses : 118
Vues : 23519

Re: Ou acheter en île de France ?

Le top cest mantes la jolie :mrgreen: 30mn
par miguel
30 août 2019, 20:42
Forum : En pratique
Sujet : Situation de Negative Equity?
Réponses : 25
Vues : 13370

Re: Situation de Negative Equity?

Mettre en location
par miguel
19 août 2019, 19:45
Forum : Economie et finances
Sujet : Le Portugal réduit son déficit public sous les 3 % du PIB
Réponses : 39
Vues : 13387

Re: Le Portugal réduit son déficit public sous les 3 % du PIB

Moi jai étudié le marché pour voir, je suis très déçu. Jinvestirai pas au Portugal pourtant j'y ai des racines.
Derrière le bel emballage il y a un paquet de choses qui me plaisent pas.
Je laisse ma place.
par miguel
19 août 2019, 12:09
Forum : Economie et finances
Sujet : Le Portugal réduit son déficit public sous les 3 % du PIB
Réponses : 39
Vues : 13387

Re: Le Portugal réduit son déficit public sous les 3 % du PIB

Cest nul le Portugal, aucune norme, pas de qualité, des prix qui grimpent en bulle. Les retraités vont se faire plumer. Qui pourra racheter leur biens plus chers? Pas les locaux L'administration est encore plus lente et chaotique qu'en France. Cest un pays très rudimentaire qui devrait même pas fair...
par miguel
09 août 2019, 12:27
Forum : Ailleurs dans le monde
Sujet : Bulle immo Portugal
Réponses : 29
Vues : 7813

Re: Bulle immo Portugal

Discussion avec quelques acteurs, beaucoup de blanchissement d'argent. Et surtout un raz de marée de brésiliens dans les grands centres urbains qui fuient le pays instable qu'est devenu le Brésil avec une criminalité énorme. Je pense que tu fais une erreur d'analyse. Bolsonaro a été élu pour élimin...
par miguel
09 août 2019, 09:23
Forum : Ailleurs dans le monde
Sujet : Bulle immo Portugal
Réponses : 29
Vues : 7813

Re: Bulle immo Portugal

Jai vu les chiffres hier soir 30 % sur an à Porto. Si cest pas une bulle ca En 2013 plein centre de porto yaviat dez immeubles complets à 120-1400000 euros avec commerce rdc et 5 étages dapparts...des panneaux à vendre partout Ca fait drole de se retrouver en plein milieu d'une frénésie pareille. L...
par miguel
09 août 2019, 08:46
Forum : Ailleurs dans le monde
Sujet : Bulle immo Portugal
Réponses : 29
Vues : 7813

Re: Bulle immo Portugal

Jai vu les chiffres hier soir 30 % sur an à Porto. Si cest pas une bulle ca
par miguel
08 août 2019, 11:35
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Amiante : le diagnostic est désormais obligatoire même pour de petits travaux
Réponses : 18
Vues : 5982

Re: Amiante : le diagnostic est désormais obligatoire même pour de petits travaux

Nan mais sérieux, a part manger des homards ils connaissent quoi IRL les mecs