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par michoko44
26 févr. 2015, 21:27
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Sujet : Cas catastrophique d'un primo accédant.
Réponses : 172
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Re: Cas catastrophique d'un primo accédant.

Ça fait des lustres que je ne suis pas venu faire un tour sur la bulle. Un petit post pour faire un point sur ce cas que j'avais présenté il y a presque 7 ans déjà (voir début de la file) Mon cousin est toujours scotché avec sa maison dont le toit est recouvert de tôles en métal. Le bien est peut êt...
par michoko44
10 juil. 2014, 20:56
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [France2 ]La grande braderie des résidences secondaires
Réponses : 168
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Re: [France2 ]La grande braderie des résidences secondaires

Dommage, rien sur le marché des appartements. C'est quand même là que sont les volumes.
par michoko44
29 avr. 2014, 20:13
Forum : Corse
Sujet : CORSE
Réponses : 137
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Re: CORSE

Pas mal de terrains promis à des opérations immobilieres sont finalement revendus, parfois même à la découpe lorqu'ils sont grands. Sur Calvi c'est flagrant, les ventes sur le neuf sont en chute libre et les promoteurs essaient de se débarasser de leur foncier. C'est notamment le cas sur le projet d...
par michoko44
02 juil. 2013, 19:42
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Sujet : RS en Corse, tapez à 20% en dessous du prix d'annonce
Réponses : 21
Vues : 2717

Re: RS en Corse, tapez à 20% en dessous du prix d'annonce

Chacun ses goûts, pour ou contre le concept de RS, on s'en fout ! Moi j'aime la Corse, je suis favorable à un developpement maîtrisé l'île c'est à dire à un immobilier respectueux de la nature et des Corses. Ça commence par une baisse drastique des prix qui permettra aux jeunes de se loger décemment...
par michoko44
01 juil. 2013, 20:20
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Sujet : RS en Corse, tapez à 20% en dessous du prix d'annonce
Réponses : 21
Vues : 2717

RS en Corse, tapez à 20% en dessous du prix d'annonce

Contact ce jour avec un AI de Calvi. En résumé, marchė difficile, les acheteurs ont la main. Il faut pas hésiter à taper fort dans la propal ! Les affaires qui sortent sont en moyenne 20 à 30 % sous le prix de présentation. Il m'a clairement incité à " tenter ma chance", la plupart du temps ça march...
par michoko44
13 avr. 2013, 20:25
Forum : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sujet : France 2 journal de 20h le 13/04 marché des RS
Réponses : 5
Vues : 17524

Re: France 2 journal de 20h le 13/04 marché des RS

Coté info, rien de neuf, le marché des RS est à -50% en volume par rapport à 2008. Il doit y avoir une sacré panique chez les AI spécialisés pour que ce type de reportage se multiplie. Les agences de la côte sont probablement exsangues après 4 années de crise, ils ont besoins de convaincre les vende...
par michoko44
27 mars 2013, 22:00
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Sujet : Maison à vendre du 27 mars 2013
Réponses : 174
Vues : 14934

Re: Maison à vendre du 27 mars 2013

A votre avis, elle serait dispo pour un dîner la dame ? Les collections restrictives c'est ma grande passion.
par michoko44
27 mars 2013, 21:56
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Sujet : Maison à vendre du 27 mars 2013
Réponses : 174
Vues : 14934

Re: Maison à vendre du 27 mars 2013

Waouh, le papier peint !!! C'est du collector.
par michoko44
27 mars 2013, 21:47
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Sujet : Maison à vendre du 27 mars 2013
Réponses : 174
Vues : 14934

Re: Maison à vendre du 27 mars 2013

Je me demande toujours la tronche que les acheteurs doivent faire lorqu'ils decouvrent qu'ils se sont fait entuber !
par michoko44
17 mars 2013, 22:43
Forum : Economie et finances
Sujet : RTE serait mis en vente
Réponses : 24
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Re: RTE serait mis en vente

D'autant que RTE a accumulé 39 milliards de dettes...... N'importe quoi, 39 milliards c'est la dette consolidee du groupe EDF! La cession de RTE est programmée depuis une dizaine d'années pour des raisons liées à l'ouverture du marché de l'electricité. RTE exerce une activité de " monopole naturel ...
par michoko44
14 mars 2013, 15:58
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Sujet : Sondage Immo sur le journal du net
Réponses : 24
Vues : 3311

Re: Sondage Immo sur le journal du net

J'ai pu voter 10 fois (non), ce sondage ne vaut rien !
par michoko44
27 févr. 2013, 21:17
Forum : En pratique
Sujet : L'effet "coup de coeur", qu'est-ce que c'est ?
Réponses : 21
Vues : 4119

Re: L'effet "coup de coeur", qu'est-ce que c'est ?

"l'effet coup de coeur " c'est juste la déclinaison immobilière de la théorie de la rationnalité limitée des acteurs economiques : - limitée par les asymétries d'informations, - limitée par la capacité de chacun à traiter les informations, - limitée par les variables psychosociologiques de chacun (c...
par michoko44
26 févr. 2013, 22:10
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : France 2 - residences secondaires la grande braderie
Réponses : 19
Vues : 2776

Re: France 2 - residences secondaires la grande braderie

Les RS de luxe seront trop chères pour les locaux, mais il n'y a pas que des RS de luxe. Au final, certains "indigènes" profiteront de la baisse des prix sur les RS: cela dépendra de la zone, comme d'habitude. Pour l'emploi, je ne vois pas bien ce que ça va changer. Pour les RS de luxe, tu as évide...
par michoko44
26 févr. 2013, 21:53
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : France 2 - residences secondaires la grande braderie
Réponses : 19
Vues : 2776

Re: France 2 - residences secondaires la grande braderie

Est-ce à dire que ces résidences secondaires de luxe pourraient finir en résidences principales pour des gueux indigènes ?... Reflexion interessante, d'un coté on va pouvoir loger les indigènes, de l'autre on va en mettre un paquet au chomage parce que l'emploi cotier est ultra-dépendant de l'immo....
par michoko44
26 févr. 2013, 20:47
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : France 2 - residences secondaires la grande braderie
Réponses : 19
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Re: France 2 - residences secondaires la grande braderie

L'essentiel est dans le titre, il faut pas oublier que ça touche des millions de telespectateurs !

Ils ont même dit que les stations balnéaires été touchées, imagines l'impact sur les acheteurs potentiels !

Encore quelques mois et on parlera d'eclatement de bulle, j'en suis sûr ( il était temps)
par michoko44
26 févr. 2013, 20:12
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : France 2 - residences secondaires la grande braderie
Réponses : 19
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France 2 - residences secondaires la grande braderie

Pas mal comme titre, "la grande braderie ". Tres bon reportage au 20 h de france 2 sur le blues du marché des residences secondaires.

En gros, ça va mal depuis 2008 ! Des volumes en chute libre et des prix qui fléchissent, les acheteurs préferent acheter à l'étranger, c'est moins cher !
par michoko44
24 févr. 2013, 08:59
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Sujet : nos amis les agents immobiliers/vendeurs poètes
Réponses : 52
Vues : 2564

Re: nos amis les agents immobiliers/vendeurs poètes

Je releve simplement que 7 493 annonces du bon coin (2 318 pros) contiennent le mot "négociable", c'est une valeur que nous devrions suivre sur graph, bon indicateur du climat des affaires.

Sur un total de 1 013 100 annonces (779 674 pros), c'est encore très peu, voire ridicule (0,7 %)
par michoko44
23 févr. 2013, 10:34
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : LEAP 15 juin, annonce le début du krach immobilier...
Réponses : 26
Vues : 5823

Re: LEAP 15 juin, annonce le début du krach immobilier...

Bla bla bla,


Le leap est un attrape nigots destiné à vendre des abonnements, ils ont tout annoncé, toujours à grands renforts de superlatifs.

Une montre en panne, donne l'heure juste deux fois par jour !

Ne vous faites pas piéger, Biancheri n'est qu'un vendeur de soupe
par michoko44
20 févr. 2013, 15:56
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Sujet : Ce qui fait la différence entre un bon et un mauvais AI.
Réponses : 235
Vues : 22548

Re: Ce qui fait la différence entre un bon et un mauvais AI.

Le mauvais AI? Bon, bah, c'est le gars qui a un trousseau de clé, y voit un acheteur, y fait visiter. Et le bon AI, c'est un gars, il a un trousseau de clé, y voit un acheteur, y fait visiter...mais...c'est un bon AI quoi! Y'en a quelques uns de "brocouille" en ce moment, il va falloir organiser un...
par michoko44
08 févr. 2013, 11:42
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Sujet : Pourquoi le prix des terrains constructibles va baisser !
Réponses : 38
Vues : 11402

Re: Pourquoi le prix des terrains constructibles va baisser

Ca commence à faire du bruit dans Landerneau ! (voir l'article ci-joint) http://www.agrapresse.fr/foncier-non-b-ti-le-professeur-g-sainteny-alerte-les-agriculteurs-sur-la-r-forme-de-la-fiscalit-art350981-22.html « quelqu'un qui aura par exemple un hectare de terrain constructible paiera un peu plus ...
par michoko44
03 févr. 2013, 22:32
Forum : Corse
Sujet : L'immo neuf en corse en pleine dégringolade
Réponses : 11
Vues : 20215

Re: L'immo neuf en corse en pleine dégringolade

des arabes en corse? :mrgreen: Si y en a pas mal comme esclaves dans le batiment. En plus ils permettent de rentabiliser les studios de bord de mer toute l'année (on les vire de leur logement a la fin juin pour faire de la place aux touristes, les corses appelent ça la location à l'année scolaire, ...
par michoko44
03 févr. 2013, 19:17
Forum : Corse
Sujet : L'immo neuf en corse en pleine dégringolade
Réponses : 11
Vues : 20215

Re: L'immo neuf en corse en pleine dégringolade

Ce qui est bien en Corse, c'est que si ca ne se vend pas : Boum! Si c'est vendu ; boum aussi, comme ça, ca donne du boulot aux entrepreneurs pour recommencer encore et toujours. Sont pas c... , les corses ! Carricature ! Lorsque tu peux pas te loger dans ton pays et que des types plein aux as et sa...
par michoko44
30 janv. 2013, 11:36
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Sujet : Le marché des résidences secondaires s'effondre
Réponses : 246
Vues : 46010

Re: Le marché des résidences secondaires s'effondre

comme pour les banques dont la chute entraînerait l’ensemble de l’économie, la construction est un secteur systémique en Corse (« Too big to fail »). Or, le risque de connaître une correction à court terme ne cesse de se renforcer. Merci beaucoup pour cet article, j'adore la conclusion ! :mrgreen: ...
par michoko44
30 janv. 2013, 09:56
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Sujet : Le marché des résidences secondaires s'effondre
Réponses : 246
Vues : 46010

Re: Le marché des résidences secondaires s'effondre

Bonjour les amis, Ca fait des lustres que j'ai pas posté, quelqu'un a t'il de l'info sur le marché des RS en Corse ? C'est un marché hyperspéculatif qui fait vivre l'île depuis des années (j'ai lu plusieurs papiers la dessus, c'est impressionant !). Je vous salut tous et, sus aux parasites ! :wink:
par michoko44
26 janv. 2012, 22:37
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Sujet : Retour terrain : pas une vente depuis septembre
Réponses : 28
Vues : 4582

Re: Retour terrain : pas une vente depuis septembre

T'as raison, si vous avez des retours d'AI qui explosent les ventes, ca peut être interessant aussi.
par michoko44
26 janv. 2012, 22:02
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Sujet : Retour terrain : pas une vente depuis septembre
Réponses : 28
Vues : 4582

Retour terrain : pas une vente depuis septembre

J'ai discuté avec un AI sur nantes, pas une maison vendue pour lui depuis septembre. Du jamais vue en 10 ans de carriere d'apres lui. Même aux pires moments de 2009. La paye est au mini, il a pas le morale.

Si vous avez ce genre de retour, faites partager !
par michoko44
20 janv. 2012, 20:37
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Sujet : Marre de la Bulle !...ou comment sommes nous perçus...
Réponses : 66
Vues : 5671

Re: Marre de la Bulle !...ou comment sommes nous perçus...

Article d'Hervé Parent "Consultant en Marketing Immobilier" Marketeur, tout est dit... ne jamais demander a un barbier s'il vous faut une coupe Il va quand meme pas dire qu'on a raison, que ca a faillit peter il y a 2 ans mais que lui et ses potes parasites ont tout fait pour convaincre les autorité...
par michoko44
17 nov. 2011, 22:35
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Sujet : En colère, EDF retire ses pub dans la Tribune
Réponses : 27
Vues : 2141

Re: En colère, EDF retire ses pub dans la Tribune

dias2502 a écrit :
Les Allemands ont abandonné le nucléaire, et pourtant ils n'ont pas l'air malheureux les Teutons.
Forcement ils importent de France ! Faudrait peut etre arrêter avec la germano-beatitude.
par michoko44
16 nov. 2011, 22:11
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Crédit à taux réduit contre faveurs sexuelles
Réponses : 49
Vues : 3972

Re: Crédit à taux réduit contre faveurs sexuelles

Une simple autorisation de decouvert en somme. Quoi de plus normal pour un debiteur.
par michoko44
16 nov. 2011, 21:17
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les liquidations judiciaires se suivent et se ressemblent
Réponses : 7
Vues : 956

Re: Les liquidations judiciaires se suivent et se ressemblent

Concernant la comareg s'etait inevitable, ils sont victimes de la destruction creatrice. Plus de numerique, moins de papier. C'est un phenomene qui touche, les papetiers, les imprimeurs, les fabricants d'enveloppes... Bref des dizaines de boites qui fondent les plombs. Concernant Seafrance, c'est un...
par michoko44
27 avr. 2010, 20:26
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : PPP - L'endettement caché de la France, par Denis Dessus
Réponses : 8
Vues : 2617

Re: L'endettement caché de la France, par Denis Dessus

Le PPP c'est rien d'autre qu'un crédit bail à la sauce publique, donc un engagement "hors bilan".

En analyse financière, on retraite le crédit bail en lui rendant son statut de dette.
par michoko44
16 avr. 2010, 20:49
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Sujet : Avons-nous échoué ? Dans nos previsions sur l'immo
Réponses : 162
Vues : 9854

Re: Avons-nous échoué ?

La bulle est un des rares lieux de réflexion où l'on avait identifié le phénomène et souligné son ampleur. C'est incontestable ! Il s'avère juste que la crise est tellement grave, bien plus grave que nous l'avions imaginé, que les autorités des grands pays occidentaux tentent d'amortir le choc. Le c...
par michoko44
09 déc. 2009, 22:11
Forum : Pays-de-Loire
Sujet : Terrain acheté à Orvault
Réponses : 36
Vues : 8830

Re: Terrain acheté à Orvault

J'ai bien compris que vos revenus (4 K€ net / mois) sont très corrects, que vous vous aimez toussa toussa et qu'un rien vous habille mais c'est quand même cher ! 180 K€ de terrain + 225 K€ de maison + 30 K€ de VRD & espaces verts pour pas que ta maison fasse minable dans le lotissement + 15 à 20 K€ ...
par michoko44
13 oct. 2009, 08:06
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Sujet : QQ a deja eu une proposition de baisse à - 20 % acceptée ?
Réponses : 68
Vues : 8362

Re: Proposition de baisse acceptée ?

Grande maison de 180 m² avec 4 chambres (1970 - bon état) à Mauves sur Loire à coté de Nantes, proposée à 330 K€, vendue à 250 K€.
par michoko44
08 oct. 2009, 13:15
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Le karcher de Sarkozy serait il en panne ?
Réponses : 3
Vues : 936

Le karcher de Sarkozy serait il en panne ?

http://www.lemonde.fr/societe/article/2009/10/03/en-seine-saint-denis-elus-de-droite-et-de-gauche-denoncent-l-aggravation-de-l-insecurite_1248870_3224.html http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2009/09/23/01011-20090923FILWWW00481-sarre-hausse-des-violences-a-paris.php http://www.lemonde.fr/societe/art...
par michoko44
07 oct. 2009, 11:17
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Sujet : Ca titille, mais ça mord pas le nb de mise en chantier - 20%
Réponses : 6
Vues : 2126

Re: Ca titille, mais ça mord pas

erreur de lien dans le post précedent (impossible d'éditer)

http://www.lefigaro.fr/societes/2009/10 ... embre-.php
par michoko44
07 oct. 2009, 11:15
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Sujet : Ca titille, mais ça mord pas le nb de mise en chantier - 20%
Réponses : 6
Vues : 2126

Re: Ca titille, mais ça mord pas

Dans un tout autre secteur

[url]mms://a988.v101995.c10199.e.vm.akamaistream.net/7/988/10199/3f97c7e6/ftvigrp.download.akamai.com/10199/sgv/diff/videotheque/regions/aquitaine/info/EAC3D_capdevielle.wmv[/url]

En fait tout ce qui n'est pas sous assistance respiratoire de l'Etat continu de baisser.
par michoko44
06 oct. 2009, 20:38
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Sujet : besoin de conseils : revente maison achetée en 2006
Réponses : 81
Vues : 6712

Re: besoin de conseils

Bonjour tortue A votre place, je ferais ceci : mise en vente de la maison à 200 K€, mettre en vente une maison ne coute pas grand chose (passer des annonces gratuites sur le net, vous pouvez réaliser les diagnostics techniques quand vous avez un acheteur probable) et vous voyez ce que cela donne. S...
par michoko44
06 oct. 2009, 17:36
Forum : Forum principal
Sujet : Johnny dévoile ses impôts
Réponses : 42
Vues : 6918

Re: Johnny dévoile ses impôts

N'empêche quand il a peur de creuver d'un cancer, il vient se faire soigner en France.
par michoko44
02 oct. 2009, 18:35
Forum : En pratique
Sujet : zoom zoom zombies
Réponses : 18
Vues : 1594

Re: zoom zoom zombies

319-293-619 Les Maison de l'Elorn : - CA 2008 en hausse de 39% à 9,3 M€ - Perf opérationnelle en progression, EBE 364 K€ contre 260 K€ en 2008 - CAF en hausse de 11% à 218 K€ - Charges fi en hausse de 47 % à 28,8 K€ (correspondant à une dette courante de 280 à 590 K€) - K Propres : 893 K€, Dettes 2...
par michoko44
01 oct. 2009, 08:34
Forum : En pratique
Sujet : zoom zoom zombies
Réponses : 18
Vues : 1594

Re: zoom zoom zombies

777-490-210 (BTP) - CA au 31.08.08 : 8,3 M€ en hausse de 2 % mais inférieur au record de 2006 à 8,8 M€ (comptes 09 pas encore publiés). - Perf opérationnelle en baisse de 54 % (EBE à 178 K€ contre 387 K€) lié à une forte hausse de la masse salariale (+14 %) - Charges fi stables à 5 K€, RAS - Bonne ...
par michoko44
30 sept. 2009, 21:19
Forum : En pratique
Sujet : zoom zoom zombies
Réponses : 18
Vues : 1594

Re: zoom zoom zombies

Très bonne idée ! J'ai un copain qui a postulé chez Gifi (RCS AGEN 347 410 011), à priori ils ne se portent pas trop mal, mais une petite analyse histoire de...ça ne peut pas faire de mal. La distribution morfle quand même en ce moment, donc bon... Sur bilan les Echos on a pas accès aux comptes con...
par michoko44
30 sept. 2009, 11:08
Forum : En pratique
Sujet : zoom zoom zombies
Réponses : 18
Vues : 1594

Re: zoom zoom zombies

Non publiquement et pas en MP.L'idée est de partager et communiquer les bases aux bullistes non pratiquants. On évitera juste les polémiques et les commentaires du genre "cette boîte va creuver dans l'année".

Si ça dérape façon troll, j'arrête.
par michoko44
29 sept. 2009, 20:32
Forum : En pratique
Sujet : zoom zoom zombies
Réponses : 18
Vues : 1594

zoom zoom zombies

Bon pour ceux que ça intéresse, je vous fais une analyse succinte des comptes des sociétés qui vous intéresse et on en discute. Je le fais pour diffuser un peu de culture financière auprès des bullistes non pratiquants et c'est gratuit (évitez quand même les cas trop tordus c'est du loisir :mrgreen:...
par michoko44
25 sept. 2009, 15:55
Forum : Forum principal
Sujet : Crise immobiliere, quand internet change tout
Réponses : 31
Vues : 5362

Re: Crise immobiliere, quand internet change tout

... Ce que je retiens de ton expérience c'est que l'aiguille s'affole, qu'il n'y a plus de repères ... bref qu'il faut se méfier ! Bingo, la méfiance a toujours été le moteur des crises. Pour ce qui est de tes exemples de primo-accédants, attention à la généralisation par l'exemple. De tout temps o...
par michoko44
24 sept. 2009, 15:49
Forum : Pays-de-Loire
Sujet : j'ai osé la propal à -20
Réponses : 68
Vues : 9840

Re: j'ai osé la propal à -20

Pas mal cette file, -20 % c'est joli en soi ! Je connais des vendeurs qui ont accepté une offre à -25 % sur Mauves sur Loire, ça vient bon. Je pense que l'évolution du nombre de propales à - 25 % ou à -30 % va bientôt provoquer la panique chez les vendeurs. En plus les journaleux sont maintenant nos...
par michoko44
21 sept. 2009, 13:51
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Sujet : Crise immobiliere, quand internet change tout
Réponses : 31
Vues : 5362

Re: Crise immobiliere, quand internet change tout

Je me faisais une petite réflexion en lisant différentes files du forum, on a encore jamais mesuré les effets d'internet sur la crise immobilière, à mon avis le web réduit tellement les asymétries d'informations entre les professionnels et acheteurs que cela va accélérer la baisse.. Demonstration v...
par michoko44
21 sept. 2009, 09:29
Forum : Forum principal
Sujet : Crise immobiliere, quand internet change tout
Réponses : 31
Vues : 5362

Crise immobiliere, quand internet change tout

Je me faisais une petite réflexion en lisant différentes files du forum, on a encore jamais mesuré les effets d'internet sur la crise immobilière, à mon avis le web réduit tellement les asymétries d'informations entre les professionnels et acheteurs que cela va accélérer la baisse. Si la télévision ...