183 résultats trouvés

par nicolas77
09 mars 2019, 17:32
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Crédit immobilier : Des taux bas, mais une inquiétante augmentation de la durée des emprunts
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Re: Crédit immobilier : Des taux bas, mais une inquiétante augmentation de la durée des emprunts

Après le problème c'est que la plupart des gens qui s'endettent à 25-30 ans le sont pour des biens : - Qui ne leur conviendront plus dans 7 ans (en moyenne) - Qui peuvent être situés dans des secteurs manifestement surévalués (bonjour le negative equity si Paris plonge) - Qui sont "trop bien" pour ...
par nicolas77
09 mars 2019, 17:26
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Crédit immobilier : Des taux bas, mais une inquiétante augmentation de la durée des emprunts
Réponses : 46
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Re: Crédit immobilier : Des taux bas, mais une inquiétante augmentation de la durée des emprunts

En fait c'est la banque qui fait une terrible mauvaise affaire forcée par la concurrence qu'elles se font. C'est pour ça que dans ces dossiers la domiciliation bancaire est presque une condition sinequanone du prêt. Comment se matérialise cette condition. J'ai une offre de prêt (c'est bien une offr...
par nicolas77
17 mai 2018, 07:31
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
Réponses : 20
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

Merci @m.enfin. Cette fois c'est parfaitement clair. Comme je m'y attendais le propriétaire n'accepte pas l'ajout d'une telle condition sur le compromis. Je ne lui en veux pas étant donné que cela pouvait lui faire perdre plusieurs mois. Mais même si le risque est faible, je ne voulais pas prendre l...
par nicolas77
14 mai 2018, 07:41
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

Merci @neorural01. Très bien pour le permis de construire.
Pour l'architecte, cela ne dépend pas que de moi. J'aimerais m'en passer mais la loi n'est pas très claire à ce sujet j trouve.
par nicolas77
13 mai 2018, 19:45
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

Je suis allé en mairie samedi et j'ai eu, bien heureusement, un discours comparable. J'attends demain la réponse des propriétaires pour savoir s'ils continuent malgré ma volonté d'ajouter une condition suspensive sur le compromis de vente. Est-ce que quelqu'un a une idée du prix que peut coûter, per...
par nicolas77
10 mai 2018, 13:07
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

C'est ce que j'avais aussi cru comprendre : que l'on prend en compte la surface ajoutée (inférieur ou supérieure à 150m2) pour savoir si on fait appel à un architecte ou pas.
Je vais aller en mairie samedi ou lundi.
par nicolas77
09 mai 2018, 20:10
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

Si pas d’agrandissement ok ! Sinon même pour moins de 5m2 cela nécessite un pc déposé par un archi. Quand tu annonces mettre des velux dans une pièce au dessus du garage, c'est légitime de penser qu'il s'agit de la transformation en chambre d'une pièce déclarée aux impôts comme un débarras, ce que ...
par nicolas77
09 mai 2018, 18:41
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

J'aurais dit bonne idée... sauf qu'après avoir parlé par téléphone et de visu à 4 personnes de différents services d'urbanisme je suis arrivé à la conclusion que si ces personnes ont bien leur avis sur la demande, en réalité il n'a aucune valeur. On peut vous dire oui à l'oral et non à l'écrit. On ...
par nicolas77
09 mai 2018, 16:01
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Re: Permis de construire dans clause suspensive

Merci à tous deux. Aux dires de l'agence, les propriétaires avaient deux offres au même prix (même un peu supérieure pour les autres acheteurs) mais les propriétaires ont préféré notre dossier. Je ne sais pas trop comment faire. Je vais aller en mairie pour savoir si je peux obtenir l'autorisation p...
par nicolas77
09 mai 2018, 11:28
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Sujet : Permis de construire dans clause suspensive
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Permis de construire dans clause suspensive

Bonjour, je m'apprète à signer un compromis de vente (j'ai déjà fait une offre d'achat acceptée par le vendeur) et j'aimerais ajouter une clause suspensive sur le compromis de vente sans que cela ne soit bloquant pour les vendeurs. Je veux aménager une pièce au dessus du garage et y installer deux v...
par nicolas77
08 déc. 2017, 22:02
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Sujet : [Alpha] Proxilum - Suivi des prix immobilliers
Réponses : 43
Vues : 13695

Re: [Alpha] Proxilum - Suivi des prix immobilliers

Ah d'accord je comprends mieux du coup.
Quelle est la légalité de la chose ? J'ai un serveur dédié et si ça ne prend pas trop de ressources, je peux essayer de l'héberger. On en parle par message privée ou par mail ?
par nicolas77
08 déc. 2017, 21:40
Forum : Forum principal
Sujet : [Alpha] Proxilum - Suivi des prix immobilliers
Réponses : 43
Vues : 13695

Re: [Alpha] Proxilum - Suivi des prix immobilliers

J'ai un 404 sur le lien proposé.

p.s: tout dépend des ressources nécessaires, je peux éventuellement héberger quelque chose. En privé.
par nicolas77
27 mai 2016, 10:00
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Les loyers augmenteront peu cette année
Réponses : 72
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Re: Les loyers augmenteront peu cette année

henda a écrit :
Gaucho a écrit :Bizarrement mon loyer révisé ce mois-ci est en baisse, j'ai dû louper un truc...
S'il a été révisé ce mois-ci, alors il est probablement indexé sur le T4 qui était négatif.
Oui je confirme. J'ai eu une augmentation de -0.01%
par nicolas77
19 janv. 2015, 16:12
Forum : Economie et finances
Sujet : LA SNB baisse son taux directeur à -0.75%
Réponses : 110
Vues : 83099

Re: LA SNB baisse son taux directeur à -0.75%

Une question bête, voire très bête: que veut dire QE dans cette phrase ?
.... d'autre part de l'éventualité d'un QE en zone euro.
Je m'auto-réponds : cela veut dire Quantitative Easing (rachat de dette publique pour les non grands-bretons). Pas facile de faire une recherche sur deux lettres !
par nicolas77
15 janv. 2015, 14:14
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quel linux pour un (très) vieux PC
Réponses : 48
Vues : 9370

Re: Quel linux pour un (très) vieux PC

Et as-tu essayer avec une distribution ultra légère en te connectant sur un pc plus puissant ? Je parle d'utiliser XDMCP par exemple (il y a d'autres moyens de le faire). Je l'avais fait sur un portable encore plus vieux que ton eeepc : 256Mo de RAM. Ce n'est pas devenu une bête de course mais ça fo...
par nicolas77
07 juil. 2014, 08:35
Forum : En pratique
Sujet : Un préavis qui n'arrange pas le proprio
Réponses : 117
Vues : 15134

Re: Un préavis qui n'arrange pas le proprio

Dans mon coin aussi le marché est tendu et je n'ai pas tenté de quitter ma maison avant d'en avoir trouvé une autre. Et comme toi crispus je pensais que le propriétaire allait avoir du mal à trouver preneur. En fait le proprio a préféré mettre en vente et au bout de 4 visites la maison a trouvé pren...
par nicolas77
09 juil. 2013, 14:10
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Les loyers des logements privés piquent du nez
Réponses : 16
Vues : 1709

Re: Les loyers des logements privés piquent du nez

Non, il n'ya rien d'expliqué, parce que les grandes théorie économiques ne s'appliquent qu'en théorie. Un ingénieur français à un ingénieur anglais : - Ok, votre truc ça marche en pratique, mais est-ce-que ça marche en théorie ? En théorie, la pratique rejoint toujours la théorie; mais en pratique....
par nicolas77
17 mai 2013, 20:08
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Sujet : pourquoi les bailleurs ne louent pas aux Rmistes?
Réponses : 55
Vues : 3824

Re: pourquoi les bailleurs ne louent pas aux Rmistes?

J'ai été RMIste pendant environ 9 mois (3 mois à taux plein, 3 mois à taux réduits et encore les avantages, et 3 moins avec seulement les avantages si mes souvenirs sont bons). Je dois être chanceux à en croire Defrance car je pense que je m'en suis sorti ! Pour préciser un peu, j'avais le choix ent...
par nicolas77
05 mai 2013, 08:57
Forum : En pratique
Sujet : Frais de bail
Réponses : 10
Vues : 1583

Re: Frais de bail

Merci à tous pour vos réponses. En fait je ne saurais pas de combien la personne voulait m'extorper car je ne compte pas prendre la maison. Sur l'annonce la maison faisait 140m2 et finalement la personne qui me fait visiter, elle me dit qu'elle fait un peu moins de 100m2 (mais loi carez tout ça ...)...
par nicolas77
02 mai 2013, 15:19
Forum : En pratique
Sujet : Frais de bail
Réponses : 10
Vues : 1583

Re: Frais de bail

Je sais bien que le propriétaire peut passer par une agence mais le propriétaire (et non pas l'agence) a déposé une annonce sur le bon coin. Il précise en plus dans son annonce qu'il ne veut pas de démarche commerciale. Du coup naïvement, je me suis dit que c'était une transaction de particulier à p...
par nicolas77
02 mai 2013, 14:15
Forum : En pratique
Sujet : Frais de bail
Réponses : 10
Vues : 1583

Re: Frais de bail

ça dépend du montant... 100 € ? 2000 € ? En cherchant un peu, les notaires par exemple appliquent environ la moitié du loyer donc environ quelques centaines d'euros pour moi. Parfois il mieux vaut claquer quelques billets même si on s'en serait volontiers passé que de perdre du temps en recherches ...
par nicolas77
02 mai 2013, 13:53
Forum : En pratique
Sujet : Frais de bail
Réponses : 10
Vues : 1583

Frais de bail

Bonjour à tous, j'ai trouvé une maison à louer sur le bon coin qui pourrait me plaire, en voyant les photos. Je contacte le propriétaire en lui demandant si la maison est toujours disponible. Il me donne les coordonnées d'une personne. Après une recherche inverse à partir du numéro de téléphone, je ...
par nicolas77
01 mai 2013, 10:38
Forum : Forum principal
Sujet : Quel taux de couverture pour une assurance d'emprunt ?
Réponses : 23
Vues : 1553

Re: Quel taux de couverture pour une assurance d'emprunt ?

Quelle est la différence de mensualité entre 50/50 et 100/100 ? Personnellement je devrais faire un prêt aujourd'hui je prendrais 100/100. Je ne pense pas qu'au fait de pouvoir continuer à rembourser seul (ou ma femme). La perte de son conjoint est déjà très pénible et très difficile à vivre. Si on ...
par nicolas77
09 avr. 2013, 20:17
Forum : En pratique
Sujet : Castelginet - Tentative de localisation
Réponses : 31
Vues : 2900

Re: Castelginet - Tentative de localisation

Je n'avais pas pensé à google maps en utilisant la vue satellite. Je cherchais une maison dans ma ville et en parcourant les rues en long et en large avec streetview impossible de trouver la dite maison. En utilisant la vue satellite en 2 minutes j'ai trouvé
par nicolas77
04 avr. 2013, 11:19
Forum : Economie et finances
Sujet : La France connaît une grave pénurie d’informaticiens
Réponses : 316
Vues : 14786

Re: La France connaît une grave pénurie d’informaticiens

defrance69 a écrit :Si tu cherches du développeur php/mysql de base, pas besoin de passer par un cabinet de recrutement...
Sauf si tu veux qu'il soit bon.
par nicolas77
17 mars 2013, 13:01
Forum : Autres disciplines
Sujet : Développement web
Réponses : 23
Vues : 1176

Re: Développement web

Python est un tres beau langage, bien plus performant et propre que le javascript C'est un peu comparer des choux et des voitures, l'un est un langage essentiellement utilisé dans un navigateur (même si on peut en faire côté serveur grâce à node par exemple) et l'autre est un langage côté serveur. ...
par nicolas77
17 mars 2013, 11:11
Forum : Autres disciplines
Sujet : Développement web
Réponses : 23
Vues : 1176

Re: Développement web

Python est un tres beau langage, bien plus performant et propre que le javascript C'est un peu comparer des choux et des voitures, l'un est un langage essentiellement utilisé dans un navigateur (même si on peut en faire côté serveur grâce à node par exemple) et l'autre est un langage côté serveur. ...
par nicolas77
04 mars 2013, 18:46
Forum : Forum principal
Sujet : J'essaye de vendre en région parisienne
Réponses : 218
Vues : 28408

Re: J'essaye de vendre en région parisienne

Pareil pour moi. Comme dans: UNE centaine de gens se retrouvE (où vous voulez) et TROIS centaines de gens se retrouvENT (où vous voulez) Je n'ai pas de liens mais pour ces cas là c'est au pluriel pour les deux : une centaine de gens se retrouvent ... la plupart des gens se retrouvent ... c'est toi ...
par nicolas77
27 févr. 2013, 10:01
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Hausse très probable des loyers en 2013
Réponses : 11
Vues : 1280

Re: Hausse très probable des loyers en 2013

J'ai envoyé à mon propriétaire le même genre de courrier courant janvier après avoir reçu la réévaluation de mon loyer fin décembre. Il a répondu négativement à ma demande de baisse. Il n'y a malheureusement pas pléthore d'offres de logements comparables et je ne vais pas pouvoir facilement changer ...
par nicolas77
20 févr. 2013, 12:17
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [L'Express] Immobilier: le temps des bonnes affaires
Réponses : 51
Vues : 4219

Re: Immobilier: le temps des bonnes affaires

ex bulliste a écrit :On dirait surtout un gars qui veut s'en sortir en TRAVAILLANT.
Là où on vit, il aurait fallut claquer 1000 euros/mois pour louer une maison: je vois pas trop l'intérêt.
Et combien devrais-tu rembourser à ta banque pour cette même maison ?
par nicolas77
20 févr. 2013, 09:22
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [L'Express] Immobilier: le temps des bonnes affaires
Réponses : 51
Vues : 4219

Re: Immobilier: le temps des bonnes affaires

Le temps des bonnes affaires, ce sera dans 6 à 10 ans (selon la vitesse de la baisse), quand on sera vers -45%. C'est pas faux: il va juste falloir être patient. Perso, cette bulle m'a flingué 5 années de ma vie à attendre le retour des prix à la réalité du pouvoir d'achat: j'attends toujours de vo...
par nicolas77
19 févr. 2013, 10:48
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Sujet : GPA : « J’ai vendu un appartement pour faire mon fils »
Réponses : 7
Vues : 1235

Re: GPA : « J’ai vendu un appartement pour faire mon fils »

Gandalf_barbones a écrit :glauque!
Quel rapport ? Qu'est-ce que cela change que ce soit vert ?
par nicolas77
19 févr. 2013, 10:33
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : prix de l'électricité pourraient bondir de 30% d'ici à 2017
Réponses : 134
Vues : 28040

Re: prix de l'électricité pourraient bondir de 30% d'ici à 2

EmileZola a écrit :A partir du moment où tu ne paye quasi rien, il y a forcément du gaspillage.
Je pourrais donner des exemples croustillants pour EDF...
Ou sinon tu peux être juste responsable. Il faut arrêter de généraliser ... surtout sans preuve.
par nicolas77
14 févr. 2013, 15:28
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Immobilier : les loyers n'ont pas bougé en 2012
Réponses : 49
Vues : 3125

Re: Immobilier : les loyers n'ont pas bougé en 2012

c'est a coté de tournan en terminus du RER Eole à tournan meme c'est 400k la maison, allez tu tombes ptet au niveau du livret A :mrgreen: C'est où ? Presles ? Favières ? Autre ? Il y a tant de différences avec Tournan ? J'ai habité Tournan pendant 5 ans mais j'ai dû changer faute de trouver une mai...
par nicolas77
29 janv. 2013, 10:51
Forum : Autres disciplines
Sujet : MO-A
Réponses : 5
Vues : 1478

Re: MO-A

tonton a écrit :c'est de l'anticipation,
résumé : des robots à l'image des êtres humains auront-ils les mêmes qualités/défauts ?

on peut diffuser/imprimer, no problem 8)
Merci. Je vais faire lire à mon fils. Je te ferai un retour.
par nicolas77
28 janv. 2013, 21:02
Forum : Autres disciplines
Sujet : MO-A
Réponses : 5
Vues : 1478

Re: MO-A

J'ai commencé à lire et je trouve ça bien. Peut-on le diffuser ? L'imprimer ?
par nicolas77
18 janv. 2013, 14:21
Forum : Autres disciplines
Sujet : Le Parlement abroge la loi sur l'absentéisme scolaire
Réponses : 55
Vues : 1852

Re: Le Parlement abroge la loi sur l'absentéisme scolaire

Je suis fonctionnaire depuis 2006 sans un jour d'arrêt maladie : je suis pour le jour de carence. Cela peut avoir un effet bénéfique de ceux qui en profite mais je ne sais pas si globalement cela marche. La baisse constatée de 5% n'est peut-être que temporaire. Pour les p'tits rhumes et autres mala...
par nicolas77
18 janv. 2013, 14:15
Forum : Autres disciplines
Sujet : Le Parlement abroge la loi sur l'absentéisme scolaire
Réponses : 55
Vues : 1852

Re: Le Parlement abroge la loi sur l'absentéisme scolaire

Abroger une loi inappliquée et inapplicable ne me semble pas délirant. Supprimer les allocations des parents d'enfants faisant l'école buissonnière ne réduit pas l'absentéisme. Comment tu peux conclure comme ça alors qu'elle n'a jamais été appliqué? Il est bien plus efficace de faire du travail de ...
par nicolas77
18 janv. 2013, 12:32
Forum : Autres disciplines
Sujet : Le Parlement abroge la loi sur l'absentéisme scolaire
Réponses : 55
Vues : 1852

Re: Le Parlement abroge la loi sur l'absentéisme scolaire

Abroger une loi inappliquée et inapplicable ne me semble pas délirant.
Supprimer les allocations des parents d'enfants faisant l'école buissonnière ne réduit pas l'absentéisme.
par nicolas77
18 janv. 2013, 11:55
Forum : Economie et finances
Sujet : Informaticien, le métier que les Français aiment le moins ?
Réponses : 154
Vues : 9005

Re: Informaticien, le métier que les Français aiment le moin

@watoo : tes articles ne contredisent pas ce que j'ai dit. Cobol est un langage obsolète. Il faudra des années pour se passer de tous les programmes écrits en cobol mais c'est inéluctable.
par nicolas77
16 janv. 2013, 15:58
Forum : Economie et finances
Sujet : Informaticien, le métier que les Français aiment le moins ?
Réponses : 154
Vues : 9005

Re: Informaticien, le métier que les Français aiment le moin

Ce que je voulais dire, mais tu fais comme si tu ne comprenais pas, c'est que VBA est obsolète, abandonné,...
par nicolas77
16 janv. 2013, 14:13
Forum : Economie et finances
Sujet : Informaticien, le métier que les Français aiment le moins ?
Réponses : 154
Vues : 9005

Re: Informaticien, le métier que les Français aiment le moin

Ensuite le tarif sera toujours vers le haut si tu utilises des langages peu connu et si c'est sur des sujets fonctionnels pas simple à comprendre (et dans le domaine bancaire ils sont très fort ...) Ce n'est pas que vba est un langage peu connu, c'est surtout que la logique est la même que pour cob...
par nicolas77
16 janv. 2013, 10:41
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les offres troublantes de Cdiscount
Réponses : 70
Vues : 6365

Re: Les offres troublantes de Cdiscount

Je veux bien des exemples précis. Si toi y'en a acheter livre ou jeu vidéo neuf, y'en a être Amazon qui vend. Si toi y'en a acheter paire de chaussures ou cafetière, y'en a être quelqu'un d'autre. Toi y'en a avoir compris moi ? Ce n'est pas parce que tu me prends pour un c.. que tu auras raison. Je...
par nicolas77
15 janv. 2013, 21:08
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les offres troublantes de Cdiscount
Réponses : 70
Vues : 6365

Re: Les offres troublantes de Cdiscount

Après je ne parle pas des vendeurs particuliers (marketplace amazon) mais bien de d'amazon directement. Amazon vend peu d'articles directement, la quasi intégralité, ce sont des particuliers et autres vendeurs professionnels (c'est à dire tout ce qui n'est pas livres et jeux vidéos quasiment). Je n...
par nicolas77
15 janv. 2013, 16:56
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les offres troublantes de Cdiscount
Réponses : 70
Vues : 6365

Re: Les offres troublantes de Cdiscount

C'est discutable dans le sens que les mecs qui vendent sur Amazon, vendent tout autant ailleurs (voir les produits et pseudo de vendeurs que l'on retrouve sur tous les sites leaders). Donc s'en tenir à Amazon pour boycotter Cdiscount, c'est pipeau à ce niveau vu que ce sont les mêmes gens qui vende...
par nicolas77
15 janv. 2013, 16:21
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les offres troublantes de Cdiscount
Réponses : 70
Vues : 6365

Re: Les offres troublantes de Cdiscount

:lol: Pour moi Pixmania-Cdiscount, c'est du kif-kif bourricot. Clair que Amazon est un niveau au dessus, mais ne vaut guère que pour ses bouquins (pas de frais de port) et son service de livraison ultra rapide. Et un vrai service après-vente qui te rembourse sans rechigner. S'ils sont numéro 1 mond...
par nicolas77
15 janv. 2013, 16:18
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les offres troublantes de Cdiscount
Réponses : 70
Vues : 6365

Re: Les offres troublantes de Cdiscount

Tu rigoles ? Au niveau électro, c'est quasi systèmatiquement les moins chers. J'y ai notamment acheté un frigo Whirpool à 300 euros récemment ainsi que ma TV il y a deux ans. Faut faire les sites leaders et connus dans le domaines des prix compétitifs (Ubaldi, Pixmania, Amazon, Cobra etc) et ils so...
par nicolas77
13 janv. 2013, 10:35
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les smartphones - OS, applis, matériel...
Réponses : 305
Vues : 16325

Re: Les smartphones - OS, applis, matériel...

[mode vieux barbu:ON] Mais emacs, c'est leet !! C'est Stalman, c'est forcément classe ! utiliser des raccourcis subtilement pensés (et totalement différents des raccourcis utilisés dans tous les autres logiciels) pour copier/coller/couper/aller à la fin d'un mot, d'une ligne, cela n'a pas de prix !...
par nicolas77
12 janv. 2013, 20:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Déprime du marché choletais (49)
Réponses : 38
Vues : 2681

Re: Déprime du marché choletais (49)

'y ai vécu 2 ans de 2007 à 2009 pour raison professionnelle - rue d'Alsace pour être précis (quartier ouvrier, plongé dans le noir pendant quelques mois ), avec évasion le week-end (je me serai flingué sinon, je pense). Tu n'étais pas dans la pire rue mais presque ! Et sinon voilà tout à fait l'ima...
par nicolas77
12 janv. 2013, 20:29
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les smartphones - OS, applis, matériel...
Réponses : 305
Vues : 16325

Re: Les smartphones - OS, applis, matériel...

un truc qui se referme pour protéger lécran dans mon sac (sans house néoprène donc), mais sans clavier intégré qui serait trop petit pour utiliser emacs. Je suis mort de rire. Dès que tu réponds à un sujet qui parle plus ou moins d'informatique, invariablement tu finis par parler d'emacs. Je ne cri...