Bulle Immobilière

maxicris

"C'est un bon plan, tu vends a +70% alors que les notaires donnent +25% dans le 92 sur la période. Si tu rachetes dans un coin qui n'a pris "que" 25% c'est tout benef pour toi :D" Oui, après il faut être honnête dans l'analyse, j'ai acheté un bien de 149m² au sol (110 carrez) en duplex, dernier étag...

maxicris

Pour information... et pour cloturer le sujet définitivement: mon bien a été vendu 790 K net vendeur. mise en vente à 825; vendu en 2 mois...
pour rappel : achat à 476 k en 2010.

maxicris

Maintenant, il a peut-etre raison, si quelqu'un a pu croire qu'un bien avec travaux à Garenne colombes valait 500k, il est possible, bien qu'improbable, qu'un autre spécimen soit prêt à lacher 650k pour ce bijou.[/quote] hé oui, c'est possible, grandement possible même... la hausse a été très forte ...

maxicris

Moi je dis: attends encore un peu, le million est pas loin. Ah mais sérieux. :lol: je fais un retour d'expérience. je ne suis pas obligatoirement vendeur même si j'ai un projet de maison qui m'a donné l'occasion de tater le terrain avec un potentiel acquéreur. je ne fanfaronne pas, je fais juste un...

maxicris

bon, il serait quand même intéressant d'avoir une réponse de maxicris :?:[/quote] j'étais persuadé en 2008 et 2010 (même s'il y avait une belle baisse fin 2009) que les prix étaient surrévalués et que tout allait baisser... j'ai fontionné un peu - attention au mot!- "coup de coeur" sur le bien , en ...

maxicris

T'as acheté 4400€ le m2 en 2010, selon goinfrimmo c'etait pile dans la moyenne des prix des appars meilleur agents à l'époque (105*4400€) Aujourd'hui meilleur agent donne un prix moyen de 5100e le m2 mais toi t'estimes ton bien a 650/700ke, pourtant 5100*105 = 535k€ Je dis ca je dis, si t as fait 10...

maxicris

au final combien as-tu engagé en travaux ?
et sa valeur d'aujourd'hui, c'est comment ? comme les 542.000 de 2010 ?[/quote]

j'ai engagé au final 20 K€ de travaux (il était en très bon état).

j'ai un acheteur ferme à 660 K€. (projet d'achat de maison en cours, assez avancé...)

maxicris

peut être pas beaucoup d'indices à la hausse... mais les cycles de l'immobilier sont tellement longs que les prix peuvent rester hors de portée dans certaines zones pour les 20 ans à venir... je suis sur le forum depuis 2008 , j 'en ai lu des prévisions de baisse dans paris, la première couronne, la...

maxicris

hé bien non...
avec le recul, en 2015 le bien vaut maintenant 650-700 K€...

fallait pas s'inquiéter ou attendre 20 ans pour acheter donc...

maxicris

Bonjour à tous, petit compte rendu de l'évolution de ma situation fin 2013. Pour ceux qui n'vaient pas suivi mon post d'achat en 2009. Appartement en duplex de 106 m² (carrez) et 150 m² (habitables). achat après négo 470 K€ (cher pour l'époque d'après le forum....) prix actuel après estimation 650- ...

maxicris

[quote="plouki"]La situation est très différente quand on a un salaire conséquent et/ou un apport représentant environ la moitié du montant. Quand on a de l'argent, l'achat d'un logement rentre aussi dans la case "plaisir", de la même manière que certains achètent un bateau, une belle voiture ou fon...

maxicris

je ne nie pas le fait d'avoir acheté cher. les prix baisseront sans doute dans les années à venir, le marché immo étant cyclique, peut être qu'en 2014 ce bien vaudra 380 ou 390 K€... Mais tout ne se résume pas à des placements (j'en fais aussi, pas de problème de ce côté là...) 8) on verra bien, si ...

maxicris

Bonjour à tous, quelques mois aaprès l'achat, je vous fais un petit retour d'un désormais "propriétaire". je ne reviens pas sur les commentaires: La Garenne Colombes, à 470 K€, de l'ancien... bref! Mais dans les faits, que cela donne-t-il ? la jouissance du bien procure-t-elle le plaisir attendu? l'...

maxicris

La tune, la tune, la tune .... Voila se qui ne tourne pas rond dans cette société. Si ton unique motivation c'est l'argent, alors demerde toi avec tes demons ! Les gens sont devenus dingues franchement !! Etaler sa fortune et jouer les kikitoutdur en investissement pour avoir l'impression d'être qu...

maxicris

Plus sérieusement, un appartement de 70 m2 se loue environ 1400 € par mois à Paris. + 100€ de parking. Ca se voit que tu n'habites pas à Paris, mais à Courbevoie! Pour 1400€, t'as un 3 pièces dans le 20ème. les 70m², c'est au moins 1600€ dans les coins pas trop mal, 2000€ dans les coins biens... [/...

maxicris

Plus sérieusement, un appartement de 70 m2 se loue environ 1400 € par mois à Paris. + 100€ de parking.[/quote]

et encore... moi je loue (plus pour longtemps), plus cher que ça pour une surface comparable en banlieue...

maxicris

manormandie a écrit :Bien joué.
Je ne vois pas pourquoi les trolls n'auraient pas, eux aussi, le droit de vivre heureux et propriétaires dans le 15ème arrondissement.

je ne comprends pas. tous ceux qui achètent un bien sont des Trolls?
alors je suis aussi un troll!

maxicris

@BEUAHHHHH non je ne voyais pas ces panneaux avant... ou alors les bureaux étaient vides mais sans panneaux... en tout cas quelque chose a changé je confirme: gros problème dans l'immobilier de bureau. très difficile de louer des surfaces: aveu fait pa un professionnel de la location de surface pro...

maxicris

Je pense qu'un retour au prix de 1998 est plus que probable. Quand les états européens auront fait faillite les uns après les autres, en commençant par ceux du sud, le plus gros de la crise est devant nous! Les 2 dernières années n'étaient que de la rigolade. C'est la confiance qui est rompue, à su...

maxicris

Pour info, mon pere a acheté en 1996 une maison (années 20/ bcp de charme) à 5 min du centre ville, 400m² de jardin, 160m² habitable sur 3 niveaux, pour...95 KE[/quote] mes parents ont acheté face au bois de Vincennes , immeuble Haussmannien de standing, un 110m² pour 240k€ en1996 également... il en...

maxicris

Moi aussi, j'aurais bien acheter en 2000 mais... j'étais au lycée...

[/quote]

moi je commençais à bosser...

maxicris

ch92 a écrit :Bonjour,

l'immeuble face à la gare des Vallées ? Ce matin je regardais dans l'agence orepipo les appartements en vente, vendus et me demandais à combien ils étaient partis !!

non, après vérification, ce n'est pas celui-ci.

maxicris

Si c'est deux fois moins cher c'est surement que c'est deux fois plus pourri. Bagdad c'est sympa aussi ... à creuser... Oh le beau sophisme que voilà ! Alors Bordeaux, qui est trois fois moins cher que Neuilly, est trois fois plus pourrie ? Et Socrate, qui a des poils comme son chien, est lui aussi...

maxicris

je sais pas ce que vous avez contre les acheteurs. à partir du moment où c'est fait en toute connaissance de cause, que c'est assez bien négocié, on ne maitrise pas toujours le timing. il peut y avoir des impondérables, des occasions à saisir... franchement 240 k€ pour une maison en région parisien...

maxicris

vue sur la Tour Eiffel..... :mrgreen: MDR Ici à Toulouse on dit : terrain pisinable, donc du potentiel donc faut raquer... Mais ou vit-on... Quand j'entends un parigot me dire qu'il a une vue sur la Tour, moi je lui dis que j'adore les nouilles aux jambons 8) En tout cas, Félicitations, tu as trouv...

maxicris

Baisses de -10% sur 2010 et idem sur 2011! Et encore, je suis optimiste! Vous l'avez vu la réforme des retraites qui arrivent? et celle de la sécurité sociale? 2010 sera pire que 2009. Pas pour moi, en tout cas! Imaginez ceux qui ont acheté ces 3 dernières années en en prenant pour 25 ans.... le pb...

maxicris

Oui, mais pas à n'importe quel prix !! Sans bulle-immo, j'aurai visé plus petit pour plus cher Grace à bulle immo, je fais des propositions sur des biens à des prix non bullesque. Si ça marche, je dis merci à la bulle !! Même si ça ne marche pas d'ailleurs ^^ pour 540 en annonce, j'ai eu du 476 K€....

maxicris

Bref, si je parais désobligeant, c'est que je ne comprend pas du tout cet achat. Je ne dois définitivement pas être fait pour la région parisienne ;)[/quote] je suis d'accord sur certains points, j'avais trouvé une très belle maison à Enghiens pour le même budget... à proximité du lac. mon épouse a ...

maxicris

Max, peut on savoir d'où te vient ton apport, ainsi que les trois autres apparts? Épargne personnelle, ou héritage? Pour yazman: il y a une faute dans ta signature, ça craint. Un indice: scrute la de près... (un défi de l'homme mystère à gagner à la clé, pour les fans de Batman Arkham Asylum). un p...

maxicris

yazman[/quote] Moi ce qui me fait tiquer c'est le rapport improbable entre le patrimoine total et le lieu choisi. Entre les apparts, les maisons et les diverses liquidités placées " sur des supports assez lucratifs (vu la conjoncture) ", on peut sans peine imaginer un patrimoine total dépassant larg...

maxicris

C'est moi ou personne ne tique sur les 300€ de charges mensuelles!!?? C'est énorme, t'as une piscine chauffée dans l'immeuble pour ce prix là?? Et vous faites le calcul des ratios prix/loyer à 1900€ alors que les charges sont comprises. Le vrai loyer que le proprio aurait touché est de 1600€. avec ...

maxicris

Je comprends Maxi. Il fait partager son expérience, et se fait taper dessus par 90% des contributeurs... C'est one-way, ce forum, par moments. Je répète ce que j'ai dit sur d'autres files similaires (et même sur la g-file): Une fois l'achat effectué, il ne reste plus qu'à souhaiter bonne chance à l...

maxicris

Sur 20 ans. Maintenant, refais les calculs en amputant de 60.000 l'emprunt, tout en maintenant stable la mensualité. Postes ici le différentiel de coût :oops: :mrgreen: Je parie une bière que 60.000 de moins en emprunt se paye par 80.000 d'intérêts économisés, mini... soit au moins un an de salaire...

maxicris

Comprendra t'on jamais le fantasme absolu de la vue sur la tour Eiffel et Paris? il y a quand même des paysages plus stimulants que cela ...m'enfin les gouts et les couleurs... Mais tu te rends pas compte!! La tour Eiffel, ça fait rêver.....les étrangers! illuminée, c'est plus joli qu'une barre HLM...

maxicris

mon choix est MUREMENT réfléchi, je suis par ailleurs propriétaire de 3 autres biens (1 sur la cote d'Azur, un chalet en savoie, et un appartement en location sur Paris).. Le 4 eme c'est pour diversifier le patrimoine ? :mrgreen: les calculs financiers, je sais parfaitement les faire, mes liquidité...

maxicris

leflaje a écrit :Moi il y a simplement une chose que je n'ai pas compris... Quel a été l'intérêt d'être 3 ans en location ?

simple: accident de la vie, sans entrer dans les détails.

maxicris

Non, PiR² pensait à ce genre de columbidé : http://www.larousse.fr/ressources/contrib/data/vignettes/11013766.jpg Merci Sifar, j'avais peur d'être comme Disco, un nain compris :wink: a Sifar également comme réponse: mon choix est MUREMENT réfléchi, je suis par ailleurs propriétaire de 3 autres bien...

maxicris

Guins a écrit :
goinfrimmo a écrit : 280K d'apport à 3,5% = 9800€ / an
Comment on fait pour placer 280 kEUR à 3.5% net après impôts, sans risque, et de préférence disponible?

Oui, ça m'intéresse aussi...
même l'assurance vie ne donne pas ça... et non dispo

maxicris

Pour mon info Concernant les charges de la copro tu es à combien ? Et tu provisionnes combien en terme de travaux annuels (toujours pour la copro)? merci Bon je vois que mes questions t'intéressent pas plus que ca pourtant plus je discute avec des amis fraîchement propriétaires plus je m'appercois ...

maxicris

on ne perd que lors de la revente...(non prévue dans l'immédiat) au pire des cas, cet appartement était précédemment loué à 1900 € mensuels. je me repète: je n'ai pas dit avoir réalisé l'affaire du siècle, juste que j'avais envie de ce type de bien pour moi et ma famille. Après, peut être qu'en att...

maxicris

Maxicris[/quote] Bah, tu perds simplement 80% de l'apport. :oops: Sur combien de temps, l'emprunt? Je suis dans un cas similaire....à 1000 € du m² (et j'estime ma perte financière probable à 100.000 sur 315.000...) Enfin, pour l'instant, je n'ai pas encore acheté :twisted:[/quote] l'emprunt est sur ...

maxicris

fristi a écrit :
surface 108 m² et 155m² habitables.
Ça veut dire quoi?
108 Carrez + 47 sous les toits?

exact.

maxicris

Pour mon info
Concernant les charges de la copro tu es à combien ?
Et tu provisionnes combien en terme de travaux annuels (toujours pour la copro)?

merci[/quote]

300 € mensuels de charge de copro.
pour les travaux, je ne provisionne rien: tout a été refait récemment (ravallement, entrée...)

maxicris

nazon a écrit :Hello Maxicris,

Comptes tu les droits de mutation dans ton budget ?

Bon courage.

non, en fait l'apport est de 280 K€ (250 K€ + 30 K€ de droits de mutation...)

maxicris

Bonjour à tous, après 3 années de location (et une sortie de la position "propriétaire" fin 2006), de nombreuses visites, je me suis enfin décidé à "sauter le pas". non pas que je sois convaincu que les prix ne baisseront pas, mais tout simplement car le temps passe, la famille est plus nombreuse et...

maxicris

quelle victoire?

maxicris

Oui sauf que ce que je vois tout de même, c'est que le système ne fonctionne plus que pour sauver la mise de nos véritables maitres, à savoir les banquiers. Et vu qu'une chute de l'immobilier signifie pour eux la faillite, ils iront jusqu'à tuer votre mère si ça peut empêcher le prix de l'immo de t...

maxicris

les taux ne remonteront pas pour le moment car ce serait "fusiller" la reprise , c'est tout...

pas de hausse avant 2011 mini... il faut inciter les acteurs à injecter du cash dans le moteur!

maxicris

kalhan a écrit :Va voir la banque postale.

Ils viennent de me faire 3.45 sur 20 ans.

C'est moins glamour que la barclays, c'est sur, mais bon.

Excellentissime taux!!!

maxicris

highway a écrit :Ça donne des remboursements de combien ça ?
À ce prix la il y a des choses sympa, tu recherches ou ?

ça fait des traites à 1400 €/mois/20 ans...
mon achat est dans le 92 - La Garenne Colombes -
155 m² au sol, 110 en carrez dans du bel ancien (quasi hausmannien) dans quartier sympa

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