Bulle Immobilière

Kerozen

ben, de mon coté, je n'ai plus d'"objectifs" a évaluer perpétuellement, plus que des mensualités ...
ça, au moins, on peut dire qu'on a une bonne lisibilité sur l'avenir :p (même si elle sont conséquentes .. on ne peut pas le nier)

Kerozen

Pour moi c'est tout bonnement impossible, sur la base du calcul du rendement locatif. A 3000E le m2 avec des loyers de 30*12=360E le m2 sur Paris, le rendement brut serait de 12%. De plus, une etude recente montre que pour les loyers "changements de locataires" explosent sur Paris ... Bien avant de...

Kerozen

bon faut encore attendre un peu je crois PARIS T2 2011 = 274 T1 2005 = 159.5 soit +71% on fait moins les malins les économistes autoproclamés Bonjour Alors ceux qui me traitaient de troll. Est ce qu'ils se rendent ou persistent a dire qu'il ne fallait pas acheter en 2005? je viens de me reprendre l...

Kerozen

Jolie ta blague, mais on trouve des locations très bien, toutes neuves, super bien équipées, avec chauffage au sol par pompe à chaleur... Évidemment c'est (un peu) plus cher. Évidemment, c'est pas à Paris. Pourquoi veux tu partir de cet endroit de paradis ou tu vis alors ? ( dans un hameau a 6 km d...

Kerozen

* Souvent, les plus beaux biens ne sont disponibles qu'a l'achat (c'est particulièrement vrai pour les maisons ou dans les coins prisés ) Tout ça pour dire, que si selon certaines hypotheses, si le simulateur me dit qu'au bout de x années , mon capital total est equivalent en achat ou en location, ...

Kerozen

Il y a une légère différence entre 180 et 250 loyers. Sauras tu la retrouver ? Très fin. Je ne m'etais pas rendu compte de la différence merci de ton rappel. Heureusement que tu es la (pas que pour les pdf resservis à souhait et le lien quotidien) On en rediscutera comme prévu à échéance :wink: Eff...

Kerozen

J'adore ce genre de sujet et le titre choisi... Vraiment très français , sans autre information sur le monsieur je serais tenté de dire , tant mieux pour lui ! Mais bon dans ce pays d'aigris c'est forcément un point négatif ...

Kerozen

. Avec un budget de 550 k€, on m'a fait comprendre que j'avais un petit budget pour la zone Nation sur Paris, donc non avec 600k€ tu n'es pas le roi du pétrole pour les agences immobilières je pensais que ça s'etait amelioré aujourd'hui :/ j'ai fait pas mal de visites en 2010, avant de finalement t...

Kerozen

Bonjour à tous, Cela fait un certain temps que je regarde ce forum sans y participer. Je me lance cette fois-ci. Je compte acheter un bien immobilier dans Paris avec un budget max d'1M d'euros (pour faire bref, je suis secundo accédant, j'ai déjà revendu mon bien principal et je suis en location de...

Kerozen

L'oat a 1,39% hier ! C'est vraiment bientôt le moment de renégocier son crédit

Kerozen

http://www.boursier.com/actualites/macr ... 86603.html

1,54% aujourd'hui , plancher historique !

Kerozen

http://www.bloomberg.com/quote/GFRN10:IND 1.65% mais jusqu'ou ira la baisse des taux ! je viens d'appeller cafpi, ils m'ont calculé que je peux faire baisser mes mensualités d'environ 400€ aujourd'hui (3600->3200) sur mon credit 240 mois dont il en reste 200 (en fait, c'est un peu plus compliqué que...

Kerozen

émission du 25/06/2013
Pathétique Fed qui joue à guignol

http://www.bfmtv.com/video/bfmbusiness/ ... in-132854/

Kerozen

La bulle a aussi provoqué une concentration de hauts revenus dans les hypercentres qui peut justifier un maintien de prix élevés. C'est à mon avis le seul changement de paradigme dû à la bulle, et ça ne concerne que les beaux quartiers de Paris. Dans la petite couronne et encore plus dans la grande...

Kerozen

tofk a écrit :C'est marrant, je suis sur d'avoir entendu exactement le contraire pour Paris à la radio il y a quelques jours.
Comme quoi, ca montait, montait...

les loyers sur paris baissent sur les petites et moyennes surfaces mais que les prix montent encore pour les appartements familliaux (dixit clameur)

Kerozen

14 mai 2013
http://www.youtube.com/watch?feature=pl ... nxw7qg_y4Y

Kerozen

vpl a écrit :Pour en revenir à la surélévation, le bon plan c'est d'agrandir les logements du dernier étage en les transformant en duplex. j'ai un truc dans le genre qui a été fait en ossature bois qui est nickel.

tu aurais plus d'infos à ce sujet ? genre plan, chiffrage, contraintes ? etc

Kerozen

Ca concerne les biens de luxe. A préciser dans le titre ! ce qui est d'autant plus étonnant puisque ça ne concerne qu'une population très riche qui ne connait pas la crise, donc qui peut payer cash sans soucis. non, ce n'est pas etonnant, c'est la conséquence directe des lois démagogiques anti-rich...

Kerozen

la décote d'un 5eme sans ascenseur n'est pas une constante a appliquer sans discernement. De mémoire, j'avais demandé a des agents immobiliers et testé différents simulateurs d'estimation de prix online, la valeur moyenne était de l'ordre de -10%. (il ne faut pas oublier que l’étage élevé lui rajout...

Kerozen

En France au dela de 100KE non plus vos dépots ne sont pas "assurés". Donc en conclusion, si vous avez plus de 100 000 euros, ouvrez un compte dans une deuxième banque. Ca, ne coute pas bien cher de se protéger. il ne faut pas etre trop naif non plus, pour l'instant, l'organisme "d'assurance" resse...

Kerozen

Trouvé via le blog du nain. http://leblogalupus.com/2013/03/25/bulle-immobiliere-acte-ii-les-americains-nont-ils-rien-compris-a-la-crise-de-2008-par-wolf-richter/ Les investisseurs américains rachètent en masse les maisons vidées de leurs occupants expulsés pour les mettre sur le marché de la locat...

Kerozen

En 2013, 2014, 2015, 2016... les prix de l'immobilier francilien pourraient afficher une baisse de l'ordre de 12% en grande couronne , de 7% en petite couronne et de 5% à Paris, selon les pronostics de Christophe du Pontavice, président d' Efficity , soumis dans l'Observatoire du crédit immobilier ...

Kerozen

étage élevé/pas d'ascenseur = probleme si enfants en bas age uniquement, au dessus de 4 ans, il y a bien pire comme contrainte. j'habite en étage élevé sans ascenseur avec 2 enfants (mais plus de poussette) et cela ne nous pose pas vraiment de probleme. les courses peuvent être livrées, et il y a de...

Kerozen

Immobilier à Paris : acheter maintenant ou attendre le grand soir des prix ? 24/02/2013 - 13:41 - Sicavonline http://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=m_actu&ida=506613-immobilier-a-paris-acheter-maintenant-ou-attendre-le-grand-soir-des-prix A paris, les prix des logements ont amorcé un repli de ...

Kerozen

Gpzzzz a écrit : c'est un peu la meme tactique adoptée par tout le monde en ce moment... l'espoir les fait vivre

un peu comme sur ce forum depuis 8 ans ?

Kerozen

surtout ne pas prendre free !! :shock: j'ai conseillé pourtant ce FAI pendant des années, mais aujourd'hui la société de ce radin de xavier niel nous prend vraiment pour des XXXX, le bridage de youtube a un debit anémique aux heures de pointe, mais pas seulement youtube, en fait, a peu près tout ce ...

Kerozen

EmileZola a écrit :Le graphe depuis 1996 ici :
http://www1.ieif.fr/indicesieif/fichiers/RPX.pdf

Ça me fait penser à la courbe des oat 10 ans ...sur un zoom récent , tu te dis "wow belle gamelle" ...
Mais lorsque tu "dezoomes" et que tu vois la tendance longue ... Tu relativises ...

Kerozen

le point important pour l'été, c'est de savoir s'il y a des fenetres sur cour aussi ? (par ex pour la chambre )
dans ce cas c'est a mon avis jouable avec du double vitrage sur rue, pour peu qu'il n'y ait pas un arrêt de bus juste en dessous ou un feu de signalisation .

Kerozen

raisons concernant mon achat d'il y a 2 ans : b) les prix ne vont pas baisser assez dans un avenir proche pour que je puisse encore attendre (du moins dans les 2-3 ans apres 2010 .. a paris, ce que j'anticipais) f) je n’ai aucune inquiétude pour mon emploi, la crise ce n’est pas pour moi ; g) pour n...

Kerozen

ASA_Somer a écrit :
Suricate a écrit :Toi tu as envie d'y faire un tour... il t'intrigue ce bois hein ?
Si tu relis attentivement la file tu apercevras, au milieu des blagues du Gei, qu'il me propose de m'inviter ... au restau !
.

A quand un petit diner aux chandelles avec bogon place de france à Massy !?

Kerozen

Olivier Delamarche mardi 11 septembre 2012
http://www.youtube.com/playlist?list=PL19010CC1EA22CEB6

Kerozen

même si ce n’était que 1 %, il aura contribué plus a la richesse nationale (impôts, emplois, renommée etc) que l'ensemble des aigris jaloux socialiss de ce forum :lol: :arrow: Innocent, va :roll: bah, de ce que je sais , c'est un chien en affaire, une véritable raclure, ses méthodes de management o...

Kerozen

Je serais curieux de savoir combien d'impots il a payé entre 2000 et maintenant. par rapport a sa fortune J'ai comme l'idee que les 15% de Warren Buffet feront gros a coté... même si ce n’était que 1 %, il aura contribué plus a la richesse nationale (impôts, emplois, renommée etc) que l'ensemble de...

Kerozen

je viens d’écouter 20 minutes l'interview ... il est insupportable , réactionnaire, il mélange tout, c'est un prédicateur de fin du monde lambda qui énumère les lieux communs. En plus, il ne se prends pas pour de la 'Mot2Cambronne'.

Kerozen

http://www.youtube.com/watch?v=i-BAxTnF ... r_embedded

le olivier delamarche du 17 juillet 2012

Kerozen

où est ce un effet d'inertie ?
les ddm de juin resultent ils des ventes ayant été signées en janvier? mois connu comme ayant été faste en ce debut d'année ?

Kerozen

non mais quand même ces chiffres sont tres surprenants ! les ddm parisiens sont plus hauts que jamais, pourtant la pluparts des reseaux d'agences , meilleurs agents etc sont tous d'accord que les prix ne baissent pas mais que les volumes baissent sensiblement. Cela voudrait il dire que ce sont des a...

Kerozen

Ben ça veut dire que les investisseurs considèrent préférable d’être sûrs de perdre un chouilla en plaçant sur la dette française court terme plutôt que d'êtres sûrs de perdre beaucoup en plaçant ailleurs ... ca voudrait dire qu'aucun taux positif n'est sûr, et meme pire: plus risqué que le prêt à ...

Kerozen

slash33 a écrit :Est-il pertinent de comparer juin à juin seulement? Certes non.

peut être pas, mais je sens qu'on est encore bon pour se donner rendez vous dans 1 an pour le futur krach

Kerozen

pardonnez l'immenserie de mon incultance en finance mais ... des taux négatifs ca revient schématiquement à: "les gens paient la france pour que la france accepte de prendre leur argent en prêt?" comment les investisseurs s'y retrouvent? c'est quoi la logique derrière çà? Je sèche complètement à co...

Kerozen

merci

Kerozen

c'est a quelle heure la chronique d'olivier delamarche sur BFM ?

Kerozen

Il a peut être souvent raison , mais dans le domaine des prévisions il se contente, telle une girouette, de commenter l'actualité , pour les anticipations il prend pas souvent des risques. Afficher publiquement leur patrimoine ( dont immobilier ) devrait être obligatoire pour ces proclamés experts.....

Kerozen

2.12 % actuellement

Kerozen

Tu es même gagnant quand ça stagne ou progresse moins que: [cout de l'emprunt] - [rendement locatif] soit environ 2% aujourd'hui... Tu peux aussi rajouter la tranquillité d'esprit et les : "si le pommeau de douche n'est pas réparé d'ici ce soir je verse mes loyers à la CDC et demande une indemnisat...

Kerozen

Je trouve mes chemises (de qualité correcte pour aller bosser) au marché aux puces de Montreuil pour 5 à 10 € pièce. Donc payer la même chemise 150 € sous prétexte qu'elle est présentée dans une belle vitrine des quartiers chics, ça me ferait vraiment mal au Q Si vous ne faites pas la différence en...

Kerozen

Qu'est ce que tu vends ? Détails ? Je ne suis pas le seul en jeu dans cette vente. On vend 200 m² avec bcp de travaux. ah ok ! en tous cas, je l'ai constaté comme toi à maintes reprises( j'étais sur le marché il y a 1 an et demi ) , c'est le truc qui m'a le plus surpris dans la capitale: le nombre ...

Kerozen

Qu'est ce que tu vends ? Détails ?

Kerozen

merci pour les infos
j'ai trouvé ma prochaine balade de we

sinon à coté de la dame jouanne a fontainebleau il y a aussi plein de sable de mer au milieu des rochers, on peut y faire de l'escalade, c'est plutôt tres sympa comme coin ...

Kerozen

ASA_Somer a écrit :
mithrandir25 a écrit :, à proximité immédiate de la magnifique forêt d'Ermenonville et ses 6500hectares de verdure.

je connaissais pas , ça a l'air vraiment sympa, tu as des conseils plus precis concernant ce coin !?

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