Bulle Immobilière

haltux

C'est très simple . On prend les mêmes et on recommence. Tu a 10.000€ sur ton livret . Cas 1 , tu le vides et tu paies cash ta bagnole . Ton manque à gagner sur le livret sera de 175€ au bout d'un an. Cas 2 , tu laisses les 10.000€ sur ton livret et tu prends un crédit de 10.000€ à 3%. Cout du créd...

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Le truc c'est justement la "sensation de chaleur" évoquée plus haut : on ne chauffe pas la totalité de l'air mais celle avec laquelle on est en contact. L'avantage du soufflant c'est justement qu'il chauffe très vite l'air d'une pièce. C'est bien de la chaleur, parfaitement mesurable, pas de la sen...

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Il y a d'autres forums, futura-science par exemple, ou des types sont vraiment au courant, et ne parle pas de leur "ressenti" à base d'une expérience personnelle nécessairement limitée. Justement, je suis de très près ce forum et les avis sur le chauffage électrique sont plus nuancés que ce que tu ...

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- un radiateur à eau chaude, cela fait du bruit (y compris avec le top de chez DANFOSS) - la régulation n'est pas aisée (du genre thermostat dans le salon, donc chambre non chauffée quand le salon est occupé) Quitte à faire de la pub... http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/tete-de-robinet-thermo...

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Dernier conseil, peut-être le meilleur: ici c'est un bon endroit pour parler immobilier. Pour des conseils sur la consommation énergétique, j'en suis moi-sûr (sans vouloir vexer personne). Il y a d'autres forums, futura-science par exemple, ou des types sont vraiment au courant, et ne parle pas de ...

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Le chauffage électrique est une abération écologique (hors pompe à chaleur et encore...) et un trou financier. C'est bon pour les proprios qui se foutent de leurs locataires. Pas la peine d'ergoter sur les bains d'huile, la programmation ou autre, le kwh électrique coûte le double du kwh au gaz. Et ...

haltux

Selon l'étude, les tarifs français sont surcotés de 50% pour les loyers et de 35% pour les prix. :shock: si les prix diminuent de 35% j'achete, mais si dans le meme temps les loyers chutent de 50%, je reflechis meme pas, je prends direct la maison dans un coin chicos à 1250€ par mois :lol: Comme di...

haltux

Donc à part l'immobilier (certes, un poste de dépense considérable), je veux bien un exemple de ce qui est beaucoup moins cher. Faire garder ses enfants, c'est semble-t-il beaucoup plus galère et nettement plus cher. Pour le reste il y a effectivement une grosse part de mythe. On fait même de série...

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On ne voit pas très bien pourquoi les médias aurait un devoir de neutralité dans une élection étrangère. Parce que ce sont des medias ? On peut toujours jouer sur le mot "média", ça n'est pas un argument. Il n'y a aucune raison pour lesquelles un journal ne pourrait pas exprimer une préférence pour...

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La présentation des candidats hier soir sur TF1 était à se pisser dessus. A ma gauche Obama, prix Nobel, ses jolies filles, sa femme, il danse, il connait Stevie Wonder, c'est le pote d'Holywood. A ma droite, Romney le mormon très riche, père politicien et industriel. Voilà. Limite si ils n'ont pas...

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Je prends l'exemple de mon copain, sa mère a une baraque qui vaut dans les 280k (baraque modeste de RP) dont elle est seule proprio, plus quelques actions de sa boite, son père n'a rien du tout. En gros si mon copain héritait là maintenant il devrait payer des droits sur tout ce qui dépasse les 100...

haltux

J'ai de la famille qui y habite, à Noisy aussi. Effectivement, jusqu'au collège (inclus), c'est très "famillial", car la ville n'a que 6000 habitants. Il sera largement temps de voir venir ensuite, on a pas prévu de pondre dès demain. Je ne connais pas l'idf, mais je voulais intervenir sur ce point...

haltux

Toujours pas de traduction de villes fractales ? Parce que un fractal je sais ce que c'est, mais appliqué a une ville j'ai un peu plus de mal a m'imaginer la chose. Je up parce que je suis aussi intéressé par la réponse. Mon intuition, c'est un plan qui est insensible à l'échelle (comme une fractal...

haltux

Ce n'est pas pour être méchant, ma ta PV est virtuelle, mais tes 29 m2 (si j'ai bien compris), eux sont bien réels...

Ca fait quand même un peu léger pour un winner passionné (semble-t-il) d'immobilier, non?

haltux

On n'est pas cadre lorsqu'on gagne 1800€ On est cadre quand il y a marqué cadre sur son contrat de travail. On gagne 1800€ quand on gagne 1800€. Donc quand on a les deux on est cadre et on gagne 1800€. C'est pas plus compliqué que ça. Et pour info ca n'a rien d'exceptionnel, c'est la situation stan...

haltux

Le truc, c'est qu'habitant en RP, je deviens persuadé que tout le monde a un loyer qui représente exactement 1/3 de son salaire :mrgreen: J'habite en région Lilloise et autour de moi tous les célibataires mettent 1/3 de leurs revenus dans leur loyer, ou pas loin. Le scénario classique c'est le jeun...

haltux

L'investissement immobilier est effectivement "improductif", mais au sens "strict" : il ne produit rien. Mais a l'inverse, il ne retire rien non plus. Comme tu l'as judicieusement fait remarqué, le vieux a acheté une bagnole allemande alors que le jeune aurait plus probablement acheté une bagnole f...

haltux

Je ne sais pas. Intuitivement je dirais que vouloir être dans une résidence récente sans passer par une agence ne doit pas être évident. Celui qui achète (surtout aussi cher!) un truc neuf pour le louer le fait pour placer son argent, comme il achèterait n'importe quel produit financier, et n'a pas ...

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Pour Mons c'est vrai que je ne connais pas plus que ça, mais j'ai habité St-Maurice qui est pas mal, c'est juste à coté et ça me semblait du même genre. A Wasquehal, ou j'habite, il y a une immense résidence "de standing" qui vient de se construire près du centre (station hotel de ville). Les prix d...

haltux

Non, un emprunt sur 50 ans coûterait bien plus de 30% en intérêts (200% ?). :twisted: Effectivement, il faut lire "cout total" à la place de "cout du credit". Dans un passé pas si lointain, ce type de bien était accessible à un couple aux revenus moyens avec 10% d'apport. Ce n'est pas idiot de le p...

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niveaux secteurs ça serait lomme lambersart ou Villeneuve dasq. Par contre v. Dasq je connais pas du tout le secteur si vous avez des infos ou des filons Si j'ai bien compris, ton critère c'est le métro, ça serait dommage de te limiter à ces villes de peur de tomber dans un quartier pourri. Surtout...

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Pour quoi prendre en référence les appartements de 100 m2? Pourquoi pas les maisons? Ce tableau de chiffre ne rime pas à grand chose: on prend un bien innaccessible au plus grand nombre (qui met 240000 euros dans un bien en Nord-Pas-De-Calais? 10% des acheteurs?), et on fait des calculs délirant (le...

haltux

JPL27 a écrit :ce qui fait vivre un quartier se sont les habitants de celui-ci....pas l'immobilier....il y aforcément une cause a effet....

Je croyais que ta signature était de l'humour au 3ème degré (dont la portée m'échappait un peu, je dois dire), mais finalement j'ai un doute.

haltux

Je veux bien que ce ne soit pas representatif, mais a l'heure ou de plus en plus de regions voient les loyers baisser, et a l'aube de plans de rigueur je conteste l'anticipation de 2% de revalorisation de loyer chaque année. J'anticipe une stabilité. Le chiffre inflation, c'est la hausse de la vale...

haltux

Tu as raison, sauf que ton calcul ne peut se faire qu'a posteriori. L'acheteur ne sait pas s'il va rester 20 ans ou s'il va devoir revendre 5 ou 10 ans après pour une raison qu'il ne maîtrise pas, et dans ce cas, vu le niveau actuel des prix, le bilan de l'opération peut être douloureux par rapport...

haltux

Les loyers augmentant beaucoup plus lentement que les prix de vente (et pas qu'un peu), il y a de moins en moins d'intérêt à acheter. D'ailleurs, le ratio loyer/prix est aujourd'hui si faible qu'il faut impérativement une hausse des prix continue sur au moins dix ans pour espérer rentabiliser un ac...

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Vice caché (en tout cas dans le cas de l'achat dans l'immobilier ancien), ça veut dire qu'il y a un vice, que le vendeur le sait, et le cache. C'est toujours difficile à prouver. Dans ton cas c'est lui qui a fait le bricolage, on peut difficilement imaginer que tu puisse prouver qu'il savait que son...

haltux

gunnar a écrit : Tout ça pour vivre à roubaix..

Il y a des quartiers ultra-chics à Roubaix, des endroits aussi cher, voir plus, que les coins les plus chers de Lille.

haltux

Bon je suis de bonne humeur alors vous avez de la chance vous allez m'amener là où vous avez envie, donc c'est parti pour un peu d'autojustification : tout d'abord quand qqn écrit "Et oui, c'est chiant les gens qui ne veulent pas obéir à tes ordres hein...etc..." c'est franchement le genre de comme...

haltux

moi ce qui m'interessait, c'etait comment on fait pour vivre avec 1000 € / mois, une fois qu'on a payé son loyer ? Là il va falloir penser à quitter votre stratosphère... :roll: avec 3 gosses ? moi aussi je demande a voir. D'accord avec Sylbulle, faut atterrir de temps en temps. 1000 euros par mois...

haltux

Chacun sa perception, mais perso je n'ai pas vu d'évolution majeure ces dernières années, roms excepté. Oui, Lille Sud c'est pourri, Tourcoing aussi, Roubaix pour l'essentiel aussi, mais c'est pas nouveau. Fadurait voir les stats, mais les prix ont-ils réellement baissé? Ils ont toujours été bas. Et...

haltux

le neuf ne parait pas aberrant, sans compter les frais de notaires qui ne sont pas les même et zéro travaux à prévoir. Par contre du simple au double, on est d'accord c'est illogique, bien qu'il faille regarder ensuite en détail si c'est vraiment comparable. Ca ne l'est bien sur pas tout à fait. Cl...

haltux

Un bref aperçu des annonces sur secrecher montre une distribution bimodale, l'une autour de 2000 euros/m2 pour l'ancien et l'autre autour de 4000 pour du neuf apparemment. Après, pourquoi le neuf est 2 fois plus cher que l'ancien autour de Lille et pas à Paris? Le Scellier est evidemment une explic...

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tiens un nordiste! non je pense pas. Déjà si ils arrivent a trouver des pigeons a ces prix a wasquehal chapeau! ils se croient a Paris ou quoi? tu est sur des prix? Ça parait énorme pour le secteur??? Oui, je suis bien sur du prix, j'ai gardé la pub... Et pour tout dire, les gens en parlaient dans ...

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En entrant dans le métro je viens de recevoir un flyer Nexity pour un nouvel ensemble immobilier qui vient de pousser à 2 pas de chez moi à Wasquehal, en banlieue (très correcte) lilloise. Prix annoncé (dans la limite des places disponibles, il faut se dépêcher): 266000 euros pour des T3 de 67 m2 (a...

haltux

Avec l'exemple du dessus une baisse de 10%/ans sur 3 ans suffira a leur mettre la tête sous l'eau. Si ils doivent revendre. Sinon, dans le pire des cas, ils risquent juste des crampes d'estomac, mais pour leur portefeuille ça ne change rien. C'est évident mais ça vaut le coup d'être rappelé de temp...

haltux

_ Ne prenez vous pas votre part de responsabilité au moment ou vous revendez 200000€ un bien que vous avez payé 100000€ ? Non. Si on a besoin de ces 200000 euros pour acheter une nouvelle maison nécessaire pour loger sa famille, non. Invoquer la responsabilité individuelle du vendeur me semble pert...

haltux

Il y a quand même quelque chose d'un peu discutable dans la taxation de la PV pour la résidence principale, c'est que le cout de la vente d'un bien suivie de l'achat d'un bien équivalent ailleurs peut devenir prohibitif. C'est quand même un problème pour la mobilité. s'il n'y a pas de PV, où est le...

haltux

Il y a quand même quelque chose d'un peu discutable dans la taxation de la PV pour la résidence principale, c'est que le cout de la vente d'un bien suivie de l'achat d'un bien équivalent ailleurs peut devenir prohibitif. C'est quand même un problème pour la mobilité.

haltux

La taxation des plus values serait, quelque soit son périmètre (RS vs RP), une mesure juste et ne serait catastrophique pour PERSONNE. Réduire sa plus value finale la ramènerait peut être 1 2 3 ans en arrière à l'heure ou l'on parle, et alors ? Tout dépends de la vitesse de la baisse. Je suis tout ...

haltux

Personnellement, je ne crois pas que le passage du franc à l'euro ait changé quoi que ce soit pour les primos. Ceux-ci arrivent sur le marché avec aucune notion des prix quelques années auparavant (ils savent que ça a augmenté, mais 1 million de francs ne leur parle pas du tout). Et de toute façon, ...

haltux

Ca se voit que t'es pas payé au smic .. presque multiplié par 5 en 30ans. Salauds de smicards... Et puis c'est vrai que *5 en 30 ans (dont quelques années d'inflation galopante) et *6.56 en 15 c'est presque pareil. EDIT: De plus, ta remarque est d'autant plus déplacée que tous les exemples générale...

haltux

Peut-être sont-ils trop élevés pour [...] pour la moyenne des français Il est peut-être la le problème, non? Un prix normal, c'est un prix ou un français moyen peut acheter une maison française moyenne, ou un foyer de niveau de vie du premier décile peut acheter une maison dans le premier décile de...

haltux

dbase a écrit :
Rêve pas trop non plus, on est plutôt dans une configuration de type "déflation / credit crunch" là, configuration où les emprunteurs seront justement étranglés par leur crédit.

C'est un point de vue archi-minoritaire en dehors de ce forum.

haltux

Mes collègues n'ont pas l'intention d'acheter l'appart de 60m² pour plus de 450 000 euros...ils sont déjà propriétaires. Hmm du coup ça limite l'impact de ton témoignage. Des gens qui trouvent normal d'être plein aux as en foutant rien, c'est normal que ça existe. Des types vraiment prêts à payer 4...

haltux

Tu exagères un peu quand même ... J'ai vécu dans 70m2 (3 pièces) avec mes parents et mon frangin et on ne s'est jamais senti à l'étroit. On avait nos lits superposés et même un bureau avec notre console/ordi quand on invitait quelques copains pour les tournois de Kick-Off. Enfant, tu t'adaptes, et ...

haltux

La méthodologie est très discutable. Je faisais le même type de bidouille quand je cherchais une baraque, mais je prenais la médiane (je regardais le nombre de pages secrecher pour une requête donnée et je prenais celle du milieu). Ca me semble mieux, une page c'est pas assez pour virer les cas foir...

haltux

Je dis ça parceque ici notre nounou elle se fait dans les 2500 - 3000 par mois (elle a 3 enfants la journée + 3 autres à la sortie des classes au moment où les trois premiers partent, elle habite à côté de l'école). Bien sûr on est sur Nice donc elle est au taquet sur le tarif horaire légal. Elle e...

haltux

Personne n'a de boule de cristal ici, il faut le savoir. Je n'ai pas d'avis sur ce logement. Quelques remarques cependant sur ta situation: - Jusqu'au 31 Décembre, tu as encore droit au crédit d'impôt sur les intérêts de l'emprunt, ça te rapportera pas forcément moins que le fameux PTZ+. A toi de fa...

haltux

L'immo est un produit spéculatif (à la hausse comme à la baisse) comme un autre . En très gros, ce qui détermine son prix, c'est les taux d'intérêts (le maxi que les gens peuvent emprunter). Toute variation des revenus (chômage/baisses de salaires/hausses de salaires) ou des taux vont influer sur l...

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