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par goinfrimmo
17 mars 2024, 22:27
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Sujet : dérèglement climatique
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Re: dérèglement climatique

par goinfrimmo
17 mars 2024, 11:58
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Sujet : dérèglement climatique
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Re: dérèglement climatique

J'ai trouvé un cours assez didactique sur la théorie du corps noir appliqué à la Terre: https://planet-terre.ens-lyon.fr/ressource/bilan-radiatif-terre1.xml. Ils donnent même une formule exprimant la température du corps opaque en fonction de la distance Terre/Soleil (sait-on que sa trajectoire est ...
par goinfrimmo
06 mars 2024, 20:54
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Sujet : dérèglement climatique
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Re: dérèglement climatique

Question de physique niveau lycée: combien faut-il d'énergie pour élever la température de la Méditerranée de 1 Kelvin ? Volume 3 700 000 km3 = 3,7 10**6 km3 = 3,7 10**(6+9) m3 = 3,7 10**(15+3) litres = 3,7 10**18 litres Un gramme d’eau prend 1 degré avec une calorie =4,18 joules, un litre prend 1 ...
par goinfrimmo
06 mars 2024, 08:20
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Sujet : dérèglement climatique
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Re: dérèglement climatique

Question de physique niveau lycée: combien faut-il d'énergie pour élever la température de la Méditerranée de 1 Kelvin ?
par goinfrimmo
28 janv. 2024, 10:10
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Sujet : dérèglement climatique
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Re: dérèglement climatique

Il fait froid en Suède en moyenne. La facture énergétique augmente à cause de différents phénomènes spéculatifs et géostratégiques. Les Suédois ont intérêt à amplifier l'effet de serre pour que la température augmente (dans leur pays). Même si on ne sait pas vraiment si l'effet de serre est une caus...
par goinfrimmo
21 janv. 2024, 10:13
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

De ce que j'ai compris de son story telling trollesque, il est proche de solder son emprunt actuel et de repartir sur un nouvel achat à 500K€, avec un apport entre 200 et 250K€, en fonction des frais de transaction.
par goinfrimmo
20 janv. 2024, 11:45
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Depuis qu'il a acheté son placard.
par goinfrimmo
20 janv. 2024, 11:40
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Les acheteurs potentiels ne sont pas forcément plus libres de leur temps que toi. Rien n'interdit à un vendeur particulier en activité d'organiser des visites le week-end ? Ou alors les vendeurs sont fous. Ils préfèrent donner 50K€ à un AI plutôt que de 'sacrifier' quelques WE ?
par goinfrimmo
18 janv. 2024, 18:49
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Sujet : Le marché angevin
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Re: Le marché angevin

Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
par goinfrimmo
17 janv. 2024, 19:16
Forum : Pays-de-Loire
Sujet : Le marché angevin
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Re: Le marché angevin

155000€, c'est quand même une somme très faible. C'est le prix que j'ai acheté ma première maison en 2002. Sans doute est-il malheureux que tu n'aies pas pu hériter de feu ta fortunée grand-mère.
par goinfrimmo
16 janv. 2024, 19:18
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

https://www.europe1.fr/immobilier/immobilier-le-secteur-senfonce-dans-la-crise-4225382 Le marché immobilier a connu sa plus forte chute des ventes depuis 50 ans https://i.postimg.cc/qqQ8rDPw/Taux-de-rotation-des-ventes-de-logements-Fnaim-1786297.jpg Le taux de rotation (le nombre de ventes par rapp...
par goinfrimmo
24 déc. 2023, 14:49
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

L'école est aussi soumise au marché de l'offre et de la demande. Cette année, le seuil d'admissibilité à l'académie de Créteil pour le concours externe de recrutement de professeurs des écoles est 6,08/20 (https://www.objectif-crpe.fr/les-seuils-admissibilite-et-admission-du-crpe). Et 9,41/20 pour l...
par goinfrimmo
06 déc. 2023, 13:13
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Ce thread me rappelle les grandes heures de BI vers 2008, avec la Gachou-Story et la crêperie bretonne. Ca bosse dur dans les boîtes en télé-travail :lol: . En tout cas, sur mon micro-marché, je ne vois rien de sensiblement différent qu'avant la folie du Grand Déconfinement. On est toujours sur 1,2...
par goinfrimmo
06 déc. 2023, 08:43
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Ce thread me rappelle les grandes heures de BI vers 2008, avec la Gachou-Story et la crêperie bretonne. Ca bosse dur dans les boîtes en télé-travail :lol: . En tout cas, sur mon micro-marché, je ne vois rien de sensiblement différent qu'avant la folie du Grand Déconfinement. On est toujours sur 1,2M...
par goinfrimmo
29 nov. 2023, 08:29
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Ce que je ne comprends pas bien , c'est pourquoi ça n'affecterait pas aussi le marché des actions. La réponse est toujours la même: la "monnaie-itude" des actifs financiers, et ce, malgré la hausse des taux, encore trop timide. https://la-chronique-agora.com/resilience-systeme-financier-americain/ ...
par goinfrimmo
19 nov. 2023, 11:43
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Organisation en interne. Je connais une grosse boite qui cherche depuis 2 ans sur ce type de poste avec un bon salaire : ils n'ont trouvé personne (et pourtant ils cherchent juste quelqu'un qui a a minima déjà fait le job ailleurs). Pas de candidat. Je parle même pas de l'IT, c'est encore pire. Mon...
par goinfrimmo
21 oct. 2023, 07:42
Forum : Economie et finances
Sujet : Gilets jaunes
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Re: Gilets jaunes

C'est drôle comme les gens ont tendance à oublier l'histoire de France, par exemple les attentats contre Louis-Philippe pendant la Monarchie de Juillet: https://fr.wikipedia.org/wiki/Attentats_contre_Louis-Philippe_Ier. A mon humble avis, ceux qui gouvernaient pendant les mouvements des GJ, et gouve...
par goinfrimmo
19 oct. 2023, 07:25
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Un autre exemple qu'on m'a relaté: un devis de terrassement d'un terrain de 200m2 à 36K€. Un professionnel amical et désintéressé estime le lot à 7K€. Vous allez me dire: "ouaih mais ça a toujours été comme ça dans le bâtiment; il faut faire jouer la concurrence.". Je suis d'accord, mais je n'avais ...
par goinfrimmo
18 oct. 2023, 21:10
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Les primo vont se tourner sur le neuf qui avec le nouveau ptz et les frais de notaires reduits va être plus accessible et sera leur seule option avec des taux supérieurs à 4% pour les prêts classiques Plus d'offres donc en soutenant la construction Mmh, faut le dire vite. Les Polonais et les Ukrain...
par goinfrimmo
16 oct. 2023, 17:05
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Sur seloger pour le 92500, il y a 349 annonces de maisons à vendre. C'est deux fois plus que quand je cherchais en 2021/2022. J'ai regardé rapidement la première page. Je ne perçois aucune évolution dans les prix d'affichage. Ceci doit expliquer cela.
par goinfrimmo
12 oct. 2023, 17:05
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse façon "day trading et spéculation court terme"
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Re: La Bourse façon "day trading et spéculation court terme"

En trading, Thami a tué son business en expliquant plusieurs fois que personne ne pouvait battre un ETF World à long terme. Mais il reste les thèmes immo et drop shipping. Comme je ne suis pas membre de la TKL, je ne saurais donner un avis.
par goinfrimmo
20 sept. 2023, 16:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

achillemo a écrit :
20 sept. 2023, 15:32
Le costume de clown est de rigueur quand on bosse dans l'immobilier?
Carrément. 20% de baisse de prix facial sur les biens moyens, il rêve complètement. Sans parler de l'érosion de la monnaie. Ou il parle de la Médina à Marrakech ?
par goinfrimmo
07 sept. 2023, 09:13
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse façon "day trading et spéculation court terme"
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Re: La Bourse façon "day trading et spéculation court terme"

Un particulier a vocation à ignorer les unités de temps courtes (disons < 1 week) et laisser le trading aux professionnels et leurs machines. D'ailleurs, c'est ce que font les gérants de fonds.
par goinfrimmo
02 sept. 2023, 21:03
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Question aux experts bancaires: combien d'argent perd un prêteur qui a vendu un prêt immobilier à 1% en 2022 alors que l'OAT est dorénavant au-delà de 3% ?
par goinfrimmo
01 sept. 2023, 09:54
Forum : Autres disciplines
Sujet : dérèglement climatique
Réponses : 9090
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Re: dérèglement climatique

Heureusement parce qu'on a dû remettre le chauffage en route au bureau :? .
par goinfrimmo
22 juil. 2023, 07:50
Forum : Autres disciplines
Sujet : dérèglement climatique
Réponses : 9090
Vues : 774860

Re: dérèglement climatique

L'écologie, une nouvelle forme de centralisme d'état.

https://la-chronique-agora.com/quand-ep ... arboniser/
par goinfrimmo
11 juil. 2023, 20:02
Forum : Pays-de-Loire
Sujet : Le marché angevin
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Re: Le marché angevin

A combien de SMIC de leur époque ces montant correspondent-ils ?
par goinfrimmo
06 juil. 2023, 07:34
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Sujet : Mise en vente de ma maison par mon propriétaire
Réponses : 270
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Re: Mise en vente de ma maison par mon propriétaire

Au-delà de l'anecdote statistique, cette maison mitoyenne avec son terrain en lame de parquet ne m'intéressait pas du tout. J'ai trouvé bien mieux dans le quartier que je visais. Je me demande qui a bien voulu l'acheter.
par goinfrimmo
05 juil. 2023, 17:00
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Sujet : Mise en vente de ma maison par mon propriétaire
Réponses : 270
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Re: Mise en vente de ma maison par mon propriétaire

La maison est maintenant sur DVF. Vendue en août 2022, le prix de vente notaire est finalement 1,55M€. Rappel du prix d'annonce: 2,5M€ (de mémoire). Apparemment, même les multi-confinés de l'époque ont tiqué.
par goinfrimmo
24 juin 2023, 20:06
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Je trouve que ces derniers messages bien théoriques. Dans mon secteur, je vois des prix figés, avec, certes, des volumes inconnus. J'ai visité récemment une maison que son couple de propriétaires de 40 ans a acheté 1,87 M€ fin 2022. Puisque je fais des travaux d'aménagement chez moi, j'ai l'occasion...
par goinfrimmo
11 juin 2023, 07:47
Forum : En pratique
Sujet : Climatiseur
Réponses : 190
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Re: dérèglement climatique

J'ai commencé à regarder comment remplacer ma chaudière au fioul. Elle a 22 ans de service et fonctionne parfaitement. Mais la réglementation se durcit contre ce mode de chauffage jugé polluant et les taxes sur le carburant augmentent sensiblement ses dernières années. EDF me propose de la remplace...
par goinfrimmo
10 juin 2023, 06:10
Forum : En pratique
Sujet : Climatiseur
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Re: dérèglement climatique

J'ai commencé à regarder comment remplacer ma chaudière au fioul. Elle a 22 ans de service et fonctionne parfaitement. Mais la réglementation se durcit contre ce mode de chauffage jugé polluant et les taxes sur le carburant augmentent sensiblement ses dernières années. EDF me propose de la remplacer...
par goinfrimmo
31 mai 2023, 07:41
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Quand on parle de baisse des prix, il est maintenant important de préciser dans quelle monnaie vous l'exprimez. Je disais précédemment que je voyais les prix d'annonce rester constants, en euros courants, sur mon micro-marché. Pendant ce temps-là, la monnaie s'érode, sous l'effet de ce qu'on appelle...
par goinfrimmo
25 mai 2023, 17:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Comme cela fait un moment que je n'avais pas écrit, je viens faire un petit point terrain. Malgré toutes les mauvaises nouvelles macro-financières relayées assidument sur ce fil, dans mon micro-marché des maisons familiales de Rueil, je ne vois aucune différence avec début 2022. En termes d'annonces...
par goinfrimmo
17 mars 2023, 18:20
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Pour m'amuser, j'ai calculé que grosso modo, avec le taux moyen actuel sur 20 ans à 2,8%, j'aurais dû demander aujourd'hui 7% de rabais supplémentaire aux vendeurs de ma maison. Je combats cette érosion monétaire en augmentant la surface habitable :oops: .
par goinfrimmo
15 mars 2023, 08:08
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Comme je n'ai pas le temps de suivre toute l'actualité, est-ce que quelqu'un sait si la Banque de France continue à nier tout effet d'éviction du taux d'usure ? https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-quand-le-gouverneur-de-la-banque-de-france-ne-croit-pas-aux-refus-de-pret...
par goinfrimmo
06 mars 2023, 08:45
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

On n'en sait rien. Ben92 est un troll de compet. Son profil est incohérent. Il prétend à la fois être ingénieur IT et habiter à crédit dans un studio. N'importe quel ingénieur IT de base gagne 10K€ par mois sans se fatiguer. Même à ce prix-là, ils sont nuls. Aucun de ceux que j'ai rencontrés depuis...
par goinfrimmo
04 mars 2023, 09:23
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

C'est quoi les 14 autres m2?? Pour moi, c'est un studio. La pièce principale fait 14 m2 avec les placards. Reste 12. En gros une entrée de 4 m2, qui dessert a gauche un WC de 4m2, a droite une sdb de 4m2, et en face la pièce de vie. C'est un studio si tu veux mais avec un plan en étoile, plan très ...
par goinfrimmo
02 mars 2023, 18:08
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 316051

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Pour diversifier mon patrimoine, j'ai fini par passer du côté obscur de la force. L'année dernière, après beaucoup de difficulté, j'ai réussi à trouver une maison assez grande (350m2) pour la family et divers projets d'aménagement. Si je n'avais pas eu suffisamment d'apport, à cause du taux d'usure,...
par goinfrimmo
28 févr. 2023, 08:37
Forum : Economie et finances
Sujet : Débat Inflation / Déflation
Réponses : 12959
Vues : 1376105

Re: Débat Inflation / Déflation

Je me demande combien de collaborateurs dans le groupe E.Leclerc peuvent s'offrir une maison à 1M€ à Rueil-Malmaison :| . Le Leclerc de la Fouilleuse est quand même largement moins cher que ses concurrents voisins (sauf peut-être le petit Lidl de la cité de Suresnes). Le bon côté de la barrière rest...
par goinfrimmo
20 févr. 2023, 18:30
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
Vues : 1686742

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Notez que le CAC a touché sa Boll sup monthly à 7361. Il ne reste plus qu'à observer la réaction sur l'UT weekly.
par goinfrimmo
18 févr. 2023, 18:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 316051

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

J'ai mis un peu de temps à rattraper cette file où vous vous étiez tous cachés :P . Vu ma date d'inscription, je pense qu'il faut prendre un peu de recul. Il faut bien l'avouer, les baissiers de RP ont pris cher sur un plan intellectuel. Nous n'avions pas imaginé l'injection de dizaines de T$ de mas...
par goinfrimmo
05 févr. 2023, 10:53
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Philippe Béchade parle de la sur-liquidité de la Fed et du plus fort rally européen de l'histoire.



Attention toutefois, le CAC n'est plus qu'à 100 points de sa Bollinger monthly.
par goinfrimmo
05 févr. 2023, 10:21
Forum : Pays-de-Loire
Sujet : Le marché angevin
Réponses : 675
Vues : 162282

Re: Le marché angevin

Oh la vache :shock: . Il faudrait envoyer ce thread à Villeroy de Galhau. Il ne croit pas une seconde à un effet d'éviction de la remontée des taux immo.
par goinfrimmo
03 févr. 2023, 08:37
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Sur le plan géopolitique, nous ne sommes (malheureusement) pas à l'abri de quelques cygnes noirs : évolution de la guerre en Ukraine avec le comportement va-t-en-guerre complètement irresponsable de l'UE et des États-Unis, Taïwan, l'Iran... En France, la situation sociale est quand même très tendue...
par goinfrimmo
03 févr. 2023, 08:33
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
Vues : 1686742

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Retour au plus haut EVER du CAC40 GR ! Courbe sur 20 ans : C'est possible d'ajuster la courbe pour prendre en compte l'inflation ? C'était quand même moche de rentrer en 2007… Si la courbe incluait l'année 2000, on se rendrait compte que l'évolution n'est pas si flamboyante, notamment par rapport a...
par goinfrimmo
01 févr. 2023, 08:34
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Peux-tu superposer le tracker MSCI World de ton choix sur le 2ème graphique pour comparer sa performance ?
par goinfrimmo
28 janv. 2023, 17:23
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

J'ai une anecdote à raconter. Il y a quelques années, j'avais vu le replay en léger différé du débat de BFM Business dans lequel Olivier Delamarche affirmait à Frédéric Rollin de Pictet qu'aucun des fonds de Pictet ne battait le marché. Vous auriez vu la tête du second ! OD s'est fait virer quelques...
par goinfrimmo
28 janv. 2023, 11:18
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Pour un particulier, la base est de ne jamais acheter une valeur en direct même si on y est salarié. Il faut absolument considérer un fonds indiciel qui la comprenne. Je ne sais plus quel trader a dit: "N'oubliez pas que la valeur finale d'une action individuelle est 0".
par goinfrimmo
27 janv. 2023, 18:11
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Pourquoi garder un tracker CAC40 qui semble beaucoup moins performer à long terme qu'un MSCI World ? Chauvinisme ? Risque de change ? Risque réglementaire ?