Bulle Immobilière

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7 minutes pour aller bosser a pied, et je depose mon gone a l'ecole sur le chemin. Pour ma femme, c'est 5 a 10 minutes de velo... Pas de bagnole, j'utilise l'autopartage (Connect) et les loueurs traditionnels si besoin. On a un petit scooter au cas ou (pour aller au taf les jours de pluie pour ma fe...

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A Londres et Manhattan aussi: les gens veulent habiter dans le centre, ils divorcent, leur duree de vie s'allonge. Il y a une demande forte, pas de foncier dispo, pas de nouvelles constructions... MAis les prix ont baisse ces dernieres annees... Ca a mieux resite qu'ailleurs, c'est sur (pour les rai...

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Il faut etre Madame Irma pour deviner ce que fera le CAC en 2011, vu la tonne d'incertitude qui regne. Perso, j'ai des positions longues avec des trackers, qq fonds, des actions qui payent un bon rendement et sur lesquelles la visibilite est bonne dans mon portif long terme (5-10 ans). J'investis de...

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Les taux sont clairement augmentes a la hausse, et ce n'est pas le resultat d'une politique d'une banque vs une autre: c'est simplement du a la hausse des taux interbancaires a 10 ans qui ont pris 0.20 points ces dernieres semaines. Ca va clairement calmer le marche immo. Le pire pour les agences se...

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(...) ... on reviendra a ces moments ou tout le monde se désintéressera de l'immo y compris a Paris; on cherche un phénomène déclencheur(hausse des taux;crise bancaire etc..) mais je suis persuadé qu'il n'y aura aucun facteur déclenchant; ça baissera point. Aprés des années de baisses les gens sero...

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Il y a une confrontation mensuelle organisee par Foncia, entre les vendeurs et les acheteurs. D'apres les rapports, il y a plus de demande que d'offre sur toutes les confrontations depuis 2 ans. Attention neanmoins, la valeur de realisation (c.a.d. ce que touche le vendeur) est diminuee d'environ 10...

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S'ils cherchent a tirer une rente et son peu imposes ou pas imposables, pourquoi pas des parts de SCPI? Ca rapport entre 5 et 6% par an et c'est facile a transmettre.

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L'"effet richesse" a ete particulierement verifie aux US. Ca sonne comme une ineptie mais c'est pourtant vrai. Autant je pense que la hausse des prix de l'immo n'est pas une bonne chose pour les proprietaires occupants (qui voudront un jour rachteter + de m2 qui coutent + cher), autant j'ai pu verif...

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Foncia Pierre Rendement fait une nouvelle augmentation de capital à compter du 27 décembre 2010. Est-ce que vous pensez que c'est bonne occasion pour un début d'investissement dans des SCPI murs de boutique ? Puis-je souscrire en direct, ou dois-je passer par ma banque ? J'ai recu le courrier de Fo...

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Pour moi, le calcul est purement financier. J'ai trouve l'appart de mes reves, quartier top et 5 min a pied du taf. Pour me l'acheter, il faudrait mettre un bon million... Il me coute 27500 euros par an en loyer, ce qui rapporte a mon proprio au mieux 2.75% brut, soit moins de 1.5% net... Avec de l...

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Pour moi, le calcul est purement financier. J'ai trouve l'appart de mes reves, quartier top et 5 min a pied du taf. Pour me l'acheter, il faudrait mettre un bon million... Il me coute 27500 euros par an en loyer, ce qui rapporte a mon proprio au mieux 2.75% brut, soit moins de 1.5% net... Avec de l'...

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@davmi35: Ca rentre dans tes revenus fonciers, comme de l'immobilier d'habitation. Tu peux deduire tes interets d'emprunt.

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j'adore l'echelle des abcisses bien etiree pour ecraser la courbe.... Changeons les echelles pour montrer les memes donnees avec une forme de cloche.... On devrait meme mieux voir le bull trap! Ah qu'ils sont forts ces AI... http://www.monsterup.com/upload/1271159546660.png Right on!!! Merci Discot...

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j'adore l'echelle des abcisses bien etiree pour ecraser la courbe.... Changeons les echelles pour montrer les memes donnees avec une forme de cloche.... On devrait meme mieux voir le bull trap!
Ah qu'ils sont forts ces AI...

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Ce que je trouve hallucinant, c'est que des gens ont mis a la casse pour 1000 euros des voitures qu'ils aurqient pu vendre plus cher sur le marche de l'occasion... Evidemment plus de prime chez le concessionnaire, mais si tu t'es mis 1500 euros de plus dans les poches en revendant l'occase, c'est pl...

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Je loue 1900 euros CC un appart de 100 m2 qui ne me plait pas trop, actuellement a la recherche de 110 m2 ailleurs (Neuilly, Levallois) pour aller tous les 2 au taf a pied ou en velo... Je suis sur des trucs entre 2300 et 2800 euros par mois.... Biens similaires proposes a la vente entre 750 et 900 ...

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Ca me parait diffiicile de se rejouir de la situatiion dans laquelle est tresinquiet. Clairement, ce forum a decrit a l'aance ce genre de situations, c'est bel et bien le cas concret de ce que nous avons décrit. Tout y est: - Manque de documentation et d'information: les gens epluchent les forums in...

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J'ai vecu aux Lilas, c'est quand meme pas coupe-gorge... Idem pour les quartiers residentiels de Montreuil où vivent des amis... Mais bon, c'est normal que ce soit moins cher que l'ouest parisien: les constructions sont de moins bonnes qualité, il faut traverser tout Paris pour aller bosser (le boul...

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OK! maintenant, quelle aide pour les locataires? POurquoi ceux qui veulent acheter peeuvent-ils etre aidés, alors que ceux qui louent n'ont droit à rien? La priorité de l'état, ca devrait être de LOGER tout le monde, pas de les faire acheter plutot que louer.... Ce gouvernement commence vraiment à m...

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Et oui je sais, les previsions qui sont inéluctables depuis cinq ans et qui ne se produisent pas, ça fini par gêner.... Mais il y en a déjà une majeure qui s'est produite: L'immo a cessé de monter et même les organismes "officiels" ont été obligés de le reconnaître... Les même organismes ont égalem...

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Dans l'hypothèse d'une division par 2 brutale des prix de l'immo, cela relancerait considérablement la machine à acheter de la pierre donc des emplois pour ce secteur non ?!! Reste la parti construction mais là les marges sont tellement énormes .... Deuxième effet kiss kool bénéfique en effet ! Pri...

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Je rejoins cgjs sur ces aspects... L'immobilier (comme la bourse pour d'autres) compte pour beaucoup dans l'effet richesse. Quelques études (alors là pas de source sous la main) basées sur la psychologie de l'investisseur menées par des universités américaines je crois précisaient bien le fait que ...

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Une baisse importante des prix de l'immo provoque effectivement une baisse de "l'effet richesse"...mais une augmentation notable des revenus réels !!! Hors ce sont biens ces revenus là que les gens revoient chaque moins dans l'économie. Entioerement d'accord, mais personne - hormis sur ce forum - n...

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Tarbouif, OK sur l'effet de moyenne (tous les prets n'ont pas ete souscrits en 2006 ou 2007!), mais le gros des prets longs (avec encore de gors CRD) ont tout de meme ete souscrits entre 2004 et 2008... C'est donc là que se trouve les gros des encours. En 2000, on achetait sur 12 ou 15 ans, c'est do...

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Resultat du discours ambiant dans les medias: "depechez-vous d'acheter avant la hausse des taux et l'arret des aides d'etat". Et puis demain ou apres-demain: plus d'aides de l'etat (ona une dette a rembourser), hausse des taux --> Que se passe-t-il? Les salaires des francais ont tellement augmenté q...

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Ensuite pour les entreprise qui ont beaucoup d'immo surévalué dans leurs bilans, ça peut effectivement poser qq pb, mais s'il ne s'agit que de banque je ne me fais pas plus de soucis que ça pour eux. Ce sont principalkement les banques qui ont de l'immo dans leurs bilans (prêts aux particuliers). L...

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Intéressant, mais pas hyper convaincu. Imagine au contraire l'effet vertueux sur la consommation d'une division par deux du plus gros poste de coût des ménages ! Partons sur l'hypothèse que 500€ par ménage sont ainsi économisés, ça permet à terme (une fois les prix tous alignés, loc comprises) de r...

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Faux ! Un bout de papier (du moins une action) a un rendement en plus de sa valeur de revente. Il rapporte de l'argent chaque année. Le "rendement" de ton "placement maison", c'est le montant du loyer qui te permettrait de louer la même. C'est justement ce qui te permet d'arbitrer entre achat et lo...

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Intéressant, mais pas hyper convaincu. Imagine au contraire l'effet vertueux sur la consommation d'une division par deux du plus gros poste de coût des ménages ! Partons sur l'hypothèse que 500€ par ménage sont ainsi économisés, ça permet à terme (une fois les prix tous alignés, loc comprises) de r...

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A mon avis, l'immobilier ne sera pas au centre des debats en 2012. Plutot la dette, le budget, etc. LA "France de proprietaires " c'etait hyper racoleur au sommet de la bulle. En 2012, le bull trapp sera passé, ca descendra tranquilement ( je ne souhaite pas un effondrement rapide, ca va tuer l'eco...

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Oui, la belle affaire, les prix parisiens ont pris qq % sur les 3 derniers mois..... Il y a un effet de base.... Nous regardons tous Friggitt, on parle de tendance longue.... Pour moi, l'analyse sur 3 mois, à la hausse comme à la baisse, sur un marché aussi visqueux que l'immo, c'est du bla bla. At...

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Je me rappel qu'en 99, hier koi, lorsque z'étais encore chez papa et maman, locataires d'un trois pièces d'environs 50m² proche place République (paris), le bailleur, nous avait délivré un congé avec offre d'achat pour un montant, tenez-vous bien, de 400 000 Fr ! soit 60 979,60 €. Et ils avaient ac...

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Je n'ai pas d'avis sur la pertinence d'acheter ou pas avant une élection présidentielle, je pas l'impression que celle de 2007 ou de 2002 ai influencé la bulle immobilière. 2007 a sonné le retour de la déduction des intérêts du prêt immobilier sur l'impôt sur le revenu. Donc oui 2007 a influencé su...

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La plupart des liens n'ont pas d'historique connu ou c'est un bug du site ? J'ai essayé une dizaine de lien (dept 06) et seule une annonce a un historique de 3 mois. LEs agences connaisssent de + en + l'outil. Au lieu de mettre a jour la meme ennonce, ils en créent une nouvelle. Du coup, pas d'hist...

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Oui, la belle affaire, les prix parisiens ont pris qq % sur les 3 derniers mois..... Il y a un effet de base.... Nous regardons tous Friggitt, on parle de tendance longue.... Pour moi, l'analyse sur 3 mois, à la hausse comme à la baisse, sur un marché aussi visqueux que l'immo, c'est du bla bla. Att...

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A mon avis, l'immobilier ne sera pas au centre des debats en 2012. Plutot la dette, le budget, etc. LA "France de proprietaires " c'etait hyper racoleur au sommet de la bulle. En 2012, le bull trapp sera passé, ca descendra tranquilement (je ne souhaite pas un effondrement rapide, ca va tuer l'econo...

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defrance69 a écrit :j'ai un peu honte de dire cela mais j'aime tellement l'immeuble où j'habite depuis 36 ans que ... je préfère rester locataire

36 ans en loc? Ton loyer doit etre bien sous le prix de marché actuel s'il n'a subi que la revision annuelle standard...

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:roll: Je suis dubitatif, soit il gagne le smic et roule en porche, il n'était de toutes façons pas solvable (pourquoi personne ne s'en est aperçu avant ?), soit c'est un mensonge... Il n'a même pas tenté une négo à la baisse en vous proposant le max autorisé par sa banque ? Facile, meme en s'aheta...

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Je comprend pas qu'on puisse prendre un crédit pour s'acheter une voiture (sauf le cas du taux constructeur canon dans le cadre d'une promotion qui permet de placer son épargne ailleurs). C'est un truc que je comprendrais jamais, jamais, jamais. "Si t'as pas d'argent, roules en AX, et pis c tout." ...

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coincoin a écrit : un T3 vendu à 280ke pour 650€ HC..... je ne sais pas où est ma calculette.

2.8%, c'est winner pour le proprio !!
Bon s'ils disent qu'il vaut mieux acheter, on va laisser les benets suivre le mouvement, ca me fera moins de concurrence pour la location.... Et c'est pas plus mal!

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Y'a encore des gens qui achetent fort et qui ne font pas de calculs... Je cherche une loc et j'ai visité un appartement en premiere couronne (tres bien placé) il y a qq jours: 110 m2 duplex, terrasse, 2600 € HC.... Il etait aussi en vente a 820 K€.... Parti au prix, a la vente!! (soit 880 K€ avec le...

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Je comprend pas qu'on puisse prendre un crédit pour s'acheter une voiture (sauf le cas du taux constructeur canon dans le cadre d'une promotion qui permet de placer son épargne ailleurs). C'est un truc que je comprendrais jamais, jamais, jamais. "Si t'as pas d'argent, roules en AX, et pis c tout." ...

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Sur Paris et proche 92, les prix ne baissent effectivement plus depuis qu'on peut emprunter sur 15 ans a 3,50% . Ca a effectivement resolvabilisé pas mal d'acheteurs, et notamment des primos. Pour moi ce n'est qu'un bull trap dû à des taux faibles et une communication outrancière sur la reprise. Les...

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Exact! Et quand les primos n'achetent plus, y'a pas de secundo, etc.... Ce sera comme en 2008: le secundo qui pensait bien vendre son bien a un prilmo va devoir revoir ses pretentions a la baisse, d'ou decouleront une baisse de ses pretentions sur son acquisition... Effet boule de neige garanti.... ...

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Le calcul avancé par Challenges m'a choqué... En gros, la hausse faciale du prix de l'immo aurait été gommée par 1/ hausse des salaires, 2/allongement de la durée des prêts et 3/ baisse des taux..... Ca me laisse perplexe.... Cela dit, un contre-exemple statistique dans l'article: Un 50m2 valait 6,...

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Le calcul avancé par Challenges m'a choqué... En gros, la hausse faciale du prix de l'immo aurait été gommée par 1/ hausse des salaires, 2/allongement de la durée des prêts et 3/ baisse des taux..... Ca me laisse perplexe.... Cela dit, un contre-exemple statistique dans l'article: Un 50m2 valait 6,8...

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Telecom pour moi, communication et presse pour madame. J'ai connu l'experience d'une boite qui m'a chassée et recrutée, et qui a finalement du laisser tomber avant meme que je commence (et apres ma demission, j'etais en preavis) du fait de la crise (sic). C'etait il y a un an... Me suis retrouvé au ...

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Hors prise en compte du pouvoir d'achat, ce qui est le cas là, je trouve Londres + chere en valeur absolue. J'y vais tres souvent, j'ai vraiment l'impressioj (fausse?) que tout y est plus cher.....

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Achat en 2004 à 332 (hors FN) et revente mi-2009 à 358. Apport initial conséquent (180K) et prêt très court (12 ans à 4%) expliquent la forte PV En relisant ton truc, ca s'est quand meme fait sur 5 ans.... Pour 1000 € de PV seulement!!! Vu que la bulle a continué de gonfler en '05,06 et '07, ca veu...

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Dans le tres moche aussi il y a Thionville et son eglise qui donne sur l'autoroute.... Poetique...

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