Bulle Immobilière

gillesF78

Quelques non-nouvelles de mon côté (les dernières datent de http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=196&t=50576&p=1985737#p1985737 ) : - nous sommes toujours en location dans notre appartement à Saint-Egrève (75m2, 2 chambres et séjour double) - nous n'avons toujours pas d'enfants, no...

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Je vais visiter ce soir une maison à St-Quentin/Isère. Apparemment le prix est déjà négociable. Il y avait eu un acheteur, mais ils n'ont pas eu leur prêt (lol). Le seul hic pour moi, c'est la distance (St-Quentin <-> Montbonnot) (en passant sur l'autoroute de st égrève, c'est la galère). Le gros p...

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On est nombreux a chercher sur le même secteur! de mon coté, budget 300k hors frais de notaire, ça fait plusieurs années que je cherche un truc potable sur sassenage/St Egreves, rien a l'horizon ( mes critères: 4 chambres, 120m2). Les seuls trucs qui rentrent dans mon budgets présentent des défauts...

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http://www.europe1.fr/economie/immobilier-les-taux-entament-leur-remontee-942484 LOGEMENT - LCL est la première banque à revoir à la hausse ses taux d’emprunt, du jamais vu depuis des mois. Les statisticiens commencent à peine à observer les premiers signes d’une reprise économique que le secteur ba...

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Pour le chateau du Muret, nous étions intéressés par le ration prix/m², nous avions pris RDV avec l'AI, puis annulé le RDV après une brève réflexion : - la toiture a été refaite, mais les charges exceptionnelles doivent être exhorbitantes (monument "classé") - les fenetres des chambres à l'étage son...

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Nucl3ar : nous on serait plutôt appartement ou maison avec un mini-terrain, parce qu'on ne veut pas passer beaucoup de temps à l'entretien. Nos critères : budget 300 k€, surface > 90 m², 4 chambres, cuisine séparée, grande cave, balcon, facilité de stationnement, calme. Localisation : la partie de ...

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Même si ça ne baisse que de 1 ou 2% par an, pour le bien que je visais à 290k€ ça fait 3 à 6k€/an, ou 250 à 500€/mois, c'est énorme. [...] Mon loyer actuel est 20% inférieur au coût de l'acquisition (TF + intérêts + FN + entretien + etc). Quand on voit que les prix ne risquent pas d'augmenter, on s...

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http://bfmbusiness.bfmtv.com/mediaplayer/video/la-baisse-des-prix-de-l-immobilier-se-generalise-olivier-marin-1605-500713.html Rappel du sujet. Ce qui m'étonne, c'est que y a un an, on avait déjà eu un reportage du genre sur l'année précédente, nous indiquant que des villes comme Caen ou Reims s'ét...

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Yop des news, nous avons visité ça ce soir : http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/sassenage-38/97971059.htm?ci=380474&idq=all&idtt=2&idtypebien=1,2&tri=d_dt_crea&bd=Li_LienAnn_1 C'est une maison qui était hors d'eau hors d'air, mais le promoteur a déposé le bilan. Du coup, le propriétaire a...

gillesF78

Oh la vache ! J'espère que ta mère ne va pas finir par déprimer ! Je sais pas je n'ai pas de relation directe avec elle. Si tu es vraiment inquiet tu pourrais te faire passer pour un acheteur et aller lui rendre visite :lol: Ca m'aurait bien dit, mais avec ma chérie on a décidé d'attendre encore 2-...

gillesF78

J'avais vu les prix 2002 y'a qq temps, je ne me souviens plus de la source mais ça donnait ça(les chiffres sont de mars 2001 à mars 2002 : Lyon 207000€(+14%) pour les maisons 1260€/m2(+9%) appart ancien 1996€/m2(+6%) pour le neuf Chez mes parents y'a des magazines de 2004-2006 j'y jetterai un coup ...

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Oh la vache !

J'espère que ta mère ne va pas finir par déprimer !

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Du nouveau pour moi :!: J'ai changé d'avis : je n’honorerai pas la proposition d'achat et je reporte notre projet à + tard (qq années). Les raisons sont que cet achat ferait passer de 900€ à 1800€ le budget mensuel pour le logement. Même en faisant baisser notre épargne mensuelle de 850€ à 100€/mois...

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:?: Pourquoi ne pas avoir demandé au copain avant de faire la propal ? D'ailleurs c'est une offre écrite ou un vrai compromis ? C'est une simple propal FNAIM, pas le compromis. Avant de faire la propal, j'ai demandé au copain le prix et la surface de son appartement. Mais je ne lui avais pas demand...

gillesF78

Nous avons fait la proposition à 290 k€ avec l'AI. Le lendemain, un copain qui habite l'immeuble me dit que la toiture et la charpente sont à refaire dans les 5 prochaines années. Il y en aurait pour 5-6 k€ par copropriétaire.

Bien sûr l'AI n'a pas été informé, et le vendeur n'a rien dit.

gillesF78

Celle là est pas mal non plus dans son genre : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/790576815.htm?ca=22_s L'annonce date de cette semaine. A noyarey, il y a : http://www.logic-immo.com/detail-vente-10712638-f912-7b50-2ba3-88544cb21716.htm http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/765785319...

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Lol, bah alors bien négocier hein, parce que mon budget maxi est de 320k sans les frais de notaire, mais pour ce prix là, je veux pas avoir de travaux à faire. Si t'aimes la moquette murale bleue, et les colonnes romaines dans le salon, alors c'est bon. La maison est en vente depuis novembre 2014. ...

gillesF78

J'ai + pensé à changer de boulot à vrai dire :mrgreen: Mais ça aussi ce n'est pas évident, je risque de me retrouver avec un travail précaire (surtout dans mon domaine). Et qui dit changement de travail, ça repousse le projet à une durée non déterminée (période d'essai, etc.) C'est ça qu'il te faut...

gillesF78

J'ai + pensé à changer de boulot à vrai dire :mrgreen: Mais ça aussi ce n'est pas évident, je risque de me retrouver avec un travail précaire (surtout dans mon domaine). Et qui dit changement de travail, ça repousse le projet à une durée non déterminée (période d'essai, etc.) Dans l'informatique, t...

gillesF78

Tu peux te permettre. Je suis frustré car j'ai l'impression que je ne trouverai jamais rien là dans le coin où je suis (Sassenage/Fontaine/Noyarey). Ou alors j'économise pendant 10ans, sans projet de famille et autre, et je deviens propriétaire à plus de 40ans en tant que primo accédant, super :cry...

gillesF78

Nous avons visité cet appartement http://www.lorinquer.com/annonces-vente/appartement-5-pieces-saint-egreve-19810.htm vendredi dernier. Il nous a beaucoup plu, tout est nickel : au calme, à côté d'un parc et de la future piscine, garage, terasse, exposé au sud, faible DPE (B), beaucoup de rangements...

gillesF78

Peu de suivi des travaux, beaucoup de malfaçons. Ce sont des boites qui recrutent des gens d'expérience quelconque. Une fois vendu, il n'y a plus grand monde qui se préoccupe de toi (si ce n'est qu'à la levée des fonds) Eh ben ! On dirait que tu as déjà été confronté à des pb, ou que tu connais des...

gillesF78

Non ça ne fait pas rêver. Je connais bien le secteur vu que j'habite à côté (Sassenage, juste à côté de Fontaine, donc je connais bien le secteur La Poya). Je ne sais plus quel est le promoteur pour le premier (mais bon vu la superficie du terrain, laisse tomber). Et le deuxième, le promoteur n'est...

gillesF78

nucl3ar : 2 maisons neuves dans l'Ouest de Grenoble.
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

gillesF78

Nof a écrit :Allez, si vous êtes intéressé je vous donne l'adresse exacte :
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

Oui, ça peut m'intéresser. Merci d'avance

gillesF78

Personne n'a visité celle ci ? http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/saint-egreve-38/fiancey-brieux/96997307.htm?ci=380382&idtt=2&idtypebien=2&bd=Li_LienAnn_1 Il me semble qu'il y a 3 ans j'ai pris contact avec les vendeurs pour visiter. Il m'ont donné un RDV, puis annulé quelques heures apr...

gillesF78

Franchement tu chipotes, son jardin est nickel au vieux, en plus 330m² c'est pas la mer à boire. J'aurais du t'inviter dans mon jardin de 300m² quand j'ai emménagé, c'était la jungle (haies de 3m de haut, un bouleau de 15m, un cerisier énorme, un pommier désaxé, pas de pelouse, ...) les voisins ava...

gillesF78

Nucl3ar : nous on serait plutôt appartement ou maison avec un mini-terrain, parce qu'on ne veut pas passer beaucoup de temps à l'entretien. Nos critères : budget 300 k€, surface > 90 m², 4 chambres, cuisine séparée, grande cave, balcon, facilité de stationnement, calme. Localisation : la partie de S...

gillesF78

Et voilà. Avec me femme, on a fait le tour des annonces, il y en a 1 ou 2 qui nous plaisent mais le budget est assez élevé : 320 k€, 1600€ de TF, 1200€ de charges / an.

Pffff...

On attend encore 6 ans ?

gillesF78

J'ai discuté avec l'agent, et pris un RDV pour visiter mardi prochain. Solarfall : Le carrelage, je ne sais pas. A voir sur place si il nous sort par les yeux. C'est un contrat d'exclusivité : la dame qui le vend devra payer les frais d'agence même si l'acheteur ne passe pas par l'AI. A moins d'atte...

gillesF78

Bon, nous sommes bien intéressés par cette annonce :
http://www.logic-immo.com/detail-vente- ... ea=alaune1

L'emplacement nous convient, les prestations sont correctes...

gillesF78

C'est vrai que c'est petit. Nous n'avons pas trouvé plus grand à St-E pour notre budget. C'est un projet de maison à étage, il reste environ 5m entre les façades et les clotures.

gillesF78

Le terrain de 286m² n'a pas plu à ma chérie...

gillesF78

Pour ma part, j'envisage de faire construire une maison de 110 m² sur un mini-terrain à St-Egrève (Pont de Vence).

Le terrain reviendrait à 131 k€ tout compris, la construction 170 k€ environ.

gillesF78

plus sérieusement, Grenoble s'est développé beaucoup trop vite dans les annees 60 , avec le point d'orgue des J.O de 1968 Ensuite elle a eu du mal a digérer et a s'adapter Merci, je comprends mieux ce qui se passe. Néo-Grenoblois depuis 3 ans, j'ai l'impression que cette ville vit sur les vestiges ...

gillesF78

EmileZola, Gpzzzz : Merci pour vos éclaircissements. Mais comme je suis de nature stressé, si je commence à toucher aux actions alors je vais regarder ça tout le temps, et faire des insomnies, ma femme va en avoir ras-le-cul et ... ma personnalité et celle de mon épouse ne nous permettent pas de gér...

gillesF78

Je sais bien que ce n'est pas exactement la question posée, mais tout de même... 145k€ sont bien suffisant pour un apport pour un logement. Suffisant dans la mesure ou votre projet ne sera pas refusé par une banque. Cela laisse de la flexibilité, car il est tout a fait possible de partir sur un pla...

gillesF78

Donc mon taux marginal d'imposition est à 14%. Avec nos revenus on est pas loin de passer la limite pour la tranche de 30%.

ok, merci pour vos conseils, nous allons nous renseigner pour une AV sur fonds euros.

gillesF78

Bullitt a écrit :Quelle est votre TMI ?

Revenus des déclarants : 27956 + 24639
Montant de l'impot sur le revenu : 3949
==> TMI de 7.5%

gillesF78

Pas vraiment, vu que de 2003 à 2010, la rémunération d'un fond en euros AV était supérieure. De 2003 à 2007 j'étais pauvre, et de 2007 à 2010 je n'avais pas autant d'épargne (30k€ en 2007, 60 k€ en 2010). Mais le passé est le passé... Actuellement, à horizon 2 ans et sans risque, le livret de Cetel...

gillesF78

Cette perte d'argent... Heu, dont 80 k€ sur des PEL d'avant aout 2003 rémunérés à 3.27% (hors prime de l'état). Ca va mieux comme ça ? A la banque, il y a le risque que la banque ne t'en rende pas une partie (ça se produira bientôt) +l'état en profite pour se servir au passage, alors... Alors sous ...

gillesF78

libertycom a écrit :Le planquer sous lit, au moins ce fric sera à toi.

Il y a toujours le risque de se faire voler ou de subir un incendie...

gillesF78

Vu votre allergie au risque (plus de 170k€ sur des livrets et vous voulez encore en rajouter) ouvrez des LDD, des CEL ou des superlivrets bonifiés en ligne. Actuellement on a 145 k€ sur nos livrets... Le taux de rémunération du LDD est de 1.25% / an, le CEL à 0.75% / an. Les superlivrets en ligne c...

gillesF78

Bonjour à tous, Avec ma chérie, nous réfléchissons à placer notre argent pour les années à venir, nos différents comptes d'épargne étant pleins (PEL > 10 ans, 2 Livrets A au taquet, et livret CASDEN bien rempli) : placement sans risque (pas le temps de boursicoter) possibilité de reprendre l'épargne...

gillesF78

Quelqu'un a-t'il des infos sur l'évolution des volumes des ventes, des délais de vente ?

gillesF78

Je n'ai trouvé que ça sur Silvia Pinel à propos des questions de logement. http://2007-2012.nosdeputes.fr/question/QE/87029 Question soumise le 31 août 2010 Mme Sylvia Pinel alerte M. le ministre du budget, des comptes publics et de la réforme de l'État sur les conséquences liées à la suppression de...

gillesF78

Merci Nof !

Il a l'air plein de bonnes intentions notre nouveau maire !

gillesF78

C'est bon ça ! Les gens comprennent que l'achat de leur RP les engage à beaucoup de choses.

gillesF78

Nickel ! Merci Nof !

gillesF78

En fait je regarde "cotation-immobiliere" de temps en temps sur ces communes, mais c'est pas aussi bien que ce que tu fais bien sûr...

Je suis aussi intéressé par St-Egreve et St Martin le Vinoux...

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