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par fabeestuntriste
20 avr. 2012, 13:54
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Sujet : [ES] Villes fantômes espagnoles
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Re: [ES] Villes fantômes espagnoles

Description : bonjour a tous,nous vendons notre appartement de type 5 a zaragoza (ESPAGNE) dans une residence privée pour l'achat d'un bien ici en france,c'est un appartement de l'annee 2006 pratiquement neuf puisqu'on est venu en france ça fait deux ans et ma belle soeur tres tres maniaque y habit...
par fabeestuntriste
15 déc. 2011, 09:41
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Sujet : Gironde / Bordeaux
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Re: Gironde / Bordeaux

Rajoute au prix d'achat total le montant des travaux : pour le même prix, tu pourras sans doute trouver du quasi-neuf. Pour info dans une résidence de standing années 80 à Gradignan (beaucoup de profs de fac), un appartement T6 de 110 m2 s'est vendu, au bout de 6 mois, 180 000 € (mis en vente à 220 ...
par fabeestuntriste
07 nov. 2011, 12:35
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Sujet : Les vrais prix des logements anciens HLM
Réponses : 19
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Re: Lex vrais prix des logements anciens HLM

L'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) finance les opérations de démolition-reconstruction des HLM traditionnelles. En contrepartie, les Mairies cèdent des terrains à sa brance "Foncière Logement" qui va proposer des logements locatifs à un type de population différente pour favoriser la mi...
par fabeestuntriste
07 nov. 2011, 12:00
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Sujet : Les vrais prix des logements anciens HLM
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Re: Lex vrais prix des logements anciens HLM

Ces résidences locatives type loft sont destinées à accueillir une population devant dépasser un plancher de revenu : c'est le prétexte pour les attirer dans des ZUS et créer de la (fausse) mixité... De mémoire, un célibataire doit gagner plus de 1800€ pour pouvoir y prétendre... (et c'est beaucoup ...
par fabeestuntriste
07 nov. 2011, 11:52
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Sujet : Les vrais prix des logements anciens HLM
Réponses : 19
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Re: Lex vrais prix des logements anciens HLM

http://www.domofrance.fr/vitrine/vitrinedomo.nsf/OpoW?openForm Je ne retrouve plus le lien mais ce bailleur proposait des T4 Résidence Hameaux de Bourbon à Floirac (très calme et isolé) à 85000€ il y a peu. Un pote a acheté au Moulin d'Augey à La Brède (lien Gironde Habitat) une maison T4 80m2 tout ...
par fabeestuntriste
27 août 2011, 11:29
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Sujet : Déduction impôts travaux copro résidence secondaire ?
Réponses : 1
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Déduction impôts travaux copro résidence secondaire ?

Bonjour, désolé, ce n'est pas simple :oops: je suis tout juste accédant à la propriété :mrgreen: d'un appartement acheté loué (non meublé) dont la fin du bail est le 31/01/2012. Les locataires devraient partir en octobre 2011 et nous irions y habiter quelques mois plus tard, disons le 01/03/2012 (ap...
par fabeestuntriste
17 août 2011, 09:20
Forum : En pratique
Sujet : Vivre dans le Loiret, travailler à Paris.
Réponses : 34
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Re: Vivre dans le Loiret, travailler à Paris.

Dommage que le projet n'ait pas abouti :cry: Quoiqu'Orléans serait devenue une sorte de ville nouvelle de lointaine banlieue parisienne avec tous les inconvénients qui vont avec. http://www.concours-lepine.fr/fr/mpg6-215098--La-fabuleuse-invention-de-l-Ingenieur-Jean-Bertin.html 5 mars 1974. L’Aérot...
par fabeestuntriste
11 août 2011, 13:20
Forum : En pratique
Sujet : vente ou location ?
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Re: vente ou location ?

Bonjour,

j'aurai une question à propos du simulateur achat/location d'ASI :

la ligne "coût achat (hors taxe foncière)" prend elle en compte le montant des intérêts :?:

Merci :wink:
par fabeestuntriste
19 juil. 2011, 22:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L'allemagne veut embaucher des chômeurs européens
Réponses : 33
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Re: L'allemagne veut embaucher des chômeurs européens

Les bas salaires allemands en chute libre depuis 10 ans La politique de désinflation compétitive outre-Rhin entre 2000 et 2010 s'est traduite par une baisse globale des revenus nets des travailleurs de 2,5%. La chute atteint 20% pour les bas salaires. l'Allemagne n'a pas de salaire minimum légal. S...
par fabeestuntriste
12 juil. 2011, 13:35
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La chute des prix immobiliers en 7 raisons
Réponses : 11
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La chute des prix immobiliers en 7 raisons

La Chute des prix immobiliers en 7 raisons de multiples signaux mettent en évidence une possible chute des prix immobiliers en France : - le risque d’exposition bancaire aux crédits immobiliers, - la forte baisse des volumes des transactions sur 1 an (-7.1%), - la hausse des taux qui ampute la capa...
par fabeestuntriste
27 juin 2011, 10:48
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Ma maison est en carton
Réponses : 11
Vues : 2172

Re: Ma maison est en carton

Et encore 1950€/m2 pour des accessions sociales à la propriété est loin d'être un record en province. Je trouve ça honteux que l'ANRU et les OPHLM encouragent ces pratiques auprès de ménages gagnant au maximum 2000€/mois (plafond de ressources). En plus de payer intérêts et impôts, leurs biens, souv...
par fabeestuntriste
23 juin 2011, 14:23
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Sujet : Rueil 92 - Dilemme achat location
Réponses : 160
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Re: Rueil 92 - Dilemme achat location

Quelqu'un aurait des exemples de ventes récentes d'appartements T3 (ou T4) à Rueil ?

Pensez-vous que pour 250 000 € on puisse obtenir un bien correct (déco à refaire éventuellement) ? Ce prix vous paraît-il bullesque ?

Merci :D
par fabeestuntriste
25 avr. 2011, 20:04
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
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Re: Gironde / Bordeaux

Salut Guile, La résidence on y vit en tant que locataire :lol: Très très calme et Carbon-Blanc aussi. C'est une RP où l'on compte rester qq années. Pour l'achat, même je ne suis pas spéculateur dans l'âme et que je recherche qq chose qui me plaît, le fait de ne pas faire de moins-value est important...
par fabeestuntriste
25 avr. 2011, 19:04
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
Réponses : 56
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Sous-seing finalement signé, je m'en sors pour 122000€ tout compris (FAI, FNI, caution logement, budget travaux). L'appartement se situe au 3ème étage, à Carbon-Blanc et sera libre début 2012 (je ne voulais pas qu'on me le pique :oops: ) Prix bien négocié rendu possible par le fait qu'il y ait des l...
par fabeestuntriste
25 avr. 2011, 18:53
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Sujet : Gironde / Bordeaux
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Re: Gironde / Bordeaux

Bon je passe aux aveux : je viens de signer un sous-seing pour un appartement T4 de 76 m2 au 3ème étage d'une petite résidence sans ascenseur des années 70 à Carbon-Blanc avec 8000€ de travaux estimés (carrelage, lambris, tapisserie : on fera faire le plus gros par un professionnel pour gagner du te...
par fabeestuntriste
06 avr. 2011, 10:46
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Sujet : achat en Espagne
Réponses : 66
Vues : 8353

Re: achat en Espagne

Ben tu prends ton temps et tu contactes une agence spécialisée dans la vente de biens catalans aux Français en fixant un prix plafond que tu ne veux/peux pas dépasser. En 2008, des promoteurs bradaient les logements vides... De mémoire un 120 m2 neuf dans résidence R+2 avec vue sur la mer était part...
par fabeestuntriste
17 mars 2011, 18:07
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
Réponses : 56
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

J'ai eu accès au bail du locataire, à la facture des paiements de ses loyers depuis le début du bail et aux PV des AG. Le loyer HC est en réalité de 505€ (656 € CC), ce qui situe le prix d'achat idéal (180 loyers HC) à 91 000 €. Ravalement prévu vers 2013 + problème récent dans les canalisations d'e...
par fabeestuntriste
15 mars 2011, 14:49
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
Réponses : 56
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Tu oublies que tu ne payes pas de loyer pendant 7 ans (les intérêts du prêt seraient de 135€ au départ), ce qui explique le miniscule gain d'après le simulateur. Un T3 même résidence avec décoration à refaire + SDB et cuisine ancienne + électricité à mettre aux normes est récemment parti à 116 000 €...
par fabeestuntriste
13 mars 2011, 23:40
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Sur l'aspect financier en lui-même, dans "montant travaux" du simulateur (sur 7 ans), je compte tout ce que je ne paierai pas en tant que locataire : - rénovation appart : 5000€ - entretien appart : 4200€ (50€/mois) - ravalement : 5000€ - autre travaux de copropriété : 7000€ (assez ou pas :?: ), 100...
par fabeestuntriste
11 mars 2011, 16:33
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Je n'avais même pas percuté la contradiction de l'AI sur les locataires qui sont là depuis longtemps (AI il y a une semaine) / depuis 2 ans (AI aujourd'hui). A vous lire, j'ai quand même l'impression que ce n'est pas une très bonne affaire à cause de l'étage, du montant des charges et du fait qu'il ...
par fabeestuntriste
11 mars 2011, 13:19
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Rien que la signature mérite qu'on vous réponde : elle est superbe. Et tellement réaliste en Espagne et aux USA :cry: Lorsqu'on commence à ne pas vouloir voir le détail des calculs d'un investissement, c'est généralement qu'on a biais qui nous pousse à faire cet investissement quel-qu'en soit la re...
par fabeestuntriste
11 mars 2011, 11:56
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Bon, pour répondre aux MP, c'est à Bègles entre les boulevards et le Dorat.

En espérant qu'aucun d'entre vous ne surenchérise :mrgreen:
par fabeestuntriste
10 mars 2011, 21:46
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Hub tu es medium :lol:

Simulation durée de détention 7 ans
par fabeestuntriste
10 mars 2011, 20:43
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

donc j'imagine que quand tu disais 300/mois de charges ca incluait l'entretien annuel (generalement estimé a 2% du prix hors bulle). 300€/mois c'est pour TF + eau chaude + chauffage + charge de copropriété. On va compter 400€/mois en tenant compte des gros travaux (ravalement, portail électrique, e...
par fabeestuntriste
10 mars 2011, 11:21
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
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Re: Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

L'appartement est en vente depuis 2 mois et la décôte a été rendue possible par la présence de locataires et le rafraîchissement à faire. La propriétaire le céderait à 105000€ (d'après l'AI :mrgreen: à ce prix et à cette surface là, on ne peut avoir que des anciens appartements HLM dans des barres d...
par fabeestuntriste
10 mars 2011, 00:31
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Sujet : Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?
Réponses : 56
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Appartement banlieue Bordeaux : bonne ou mauvaise affaire ?

Bonjour, je souhaiterais recueillir des avis sur l'éventuelle acquisition d'un appartement en banlieue bordelaise. Avantages - Ben d'abord et surtout le prix négocié 1478€/m2 : les quelques ventes dont je suis au courant pour un bien similaire tournent autour de 1700€/m2 - T4 qui convient pour une f...
par fabeestuntriste
02 déc. 2010, 12:42
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
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Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... villes.htm

Maisons Bordeaux +29.5% entre novembre 2009 et novembre 2010 :shock:
par fabeestuntriste
03 oct. 2010, 00:28
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Sujet : L'avenir des prêts sur 40 ans ?
Réponses : 34
Vues : 2186

Re: L'avenir des prêts sur 40 ans ?

Le comble, c'est que c'est un haussier convaincu qui me rassure sur ce topic ultra-flippant :roll: En 2006, j'étais persuadé que les puissants cherchaient à copier le modèle espagnol... La campagne de Sarkozy m'avait encore plus convaincu. Satisfaire les banques, les rentiers, les propriétaires en a...
par fabeestuntriste
19 août 2010, 14:11
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Sujet : Espagne
Réponses : 733
Vues : 836010

Re: Espagne

la crise et l'envie de vendre font considérablement augmenter l'offre de logements à moins de 200 000 euros L'offre de logements en vente entre 100 000 et 200 000 euros a considérablement augmenté sur les grands marché immobiliers espagnols selon une étude de idealista.com, portail immobilier leade...
par fabeestuntriste
13 août 2010, 11:24
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Sujet : Les coins à éviter : liste des Zones Urbaines Sensibles
Réponses : 31
Vues : 5070

Re: Les coins à éviter : liste des Zones Urbaines Sensibles

Ben oui, beaucoup de monde vit dans ces nombreux quartiers mais heureusement on est encore loin des ghettos US grâce à une volonté politique (aussi inefficace soit-elle) qui les désenclave avec les transports en commun, y maintient les services publics et sociaux et y construit des logements neufs B...
par fabeestuntriste
10 août 2010, 18:13
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Sujet : Les coins à éviter : liste des Zones Urbaines Sensibles
Réponses : 31
Vues : 5070

Re: Les coins à éviter : liste des Zones Urbaines Sensibles

Un site très complet pour redécouvrir l'architecture ZUP des années 1970 (grands ensembles logements sociaux) http://cites2france.skyrock.com/ Sûr que si un éditeur de mauvais goût transformait ce blog en livre en y rajoutant de petits commentaires sur la délinquance + quelques faits divers par quar...
par fabeestuntriste
20 juil. 2010, 14:00
Forum : Ailleurs dans le monde
Sujet : Espagne
Réponses : 733
Vues : 836010

Re: Espagne

Ma sœur et son mari qui voulaient faire construire (à Valladolid) et qui se seraient ruinés pour ce projet ont du renoncer à la construction pour acheter une maison neuve. La banque ne voulait pas leur prêter la somme nécessaire à ce projet. Ils ont signé le 30/06/10 (fin des aides inside) pour une...
par fabeestuntriste
17 juil. 2010, 13:55
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Sujet : [figaro]La polémique sur les prix de la pierre bat son plein
Réponses : 21
Vues : 1930

Re: [figaro]La polémique sur les prix de la pierre bat son plein

Sauf qu'en Espagne, les sujets sur la gravité de la crise financière, économique et immobilière sont quotidiens dans les journeaux et à la télévision. Le résultat, c'est que les Espagnols ont compris que l'immobilier pouvait baisser. Ils ne sont plus réceptifs aux faibles taux d'intérêt, aux crédits...
par fabeestuntriste
28 juin 2010, 23:08
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
Réponses : 2617
Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

Vous avez zyeuté les prix de vente réels sur Seloger :?: http://biens-vendus.seloger.com/recherche.htm?idPublication=256882 Ils ne vendent que des ruines :?: On est nettement en-dessous des prix du marché. A Bordeaux, pas mal d'appartements T3-T4 se vendent largement moins que 2000€ le m2. http://bi...
par fabeestuntriste
21 juin 2010, 09:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Réforme des retraites : les principales mesures
Réponses : 232
Vues : 6649

Re: Réforme des retraites : les principales mesures

Puissant cet article de Telerama (2006) Pour les enfants des baby-boomers, l’ascenseur social ne cesse de descendre […] Ce jour-là, nos enfants nous haïront. Et ils auront raison. Car nous, les baby-boomers, leur avons laissé une société molle, mitée, usée. Nous avons eu tous les atouts en main, nou...
par fabeestuntriste
10 juin 2010, 20:22
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
Réponses : 2617
Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

St-Michel, qui est le seul quartier de mixité sociale de l'agglomération, devrait connaître tout comme St-Pierre et St-Eloi dans les années 70, un phénomène de gentrification. :arrow: "Incité" (=travail de sociologie politique de la Mairie) http://fr.wikipedia.org/wiki/InCit%C3%A9_Bordeaux « Bordeau...
par fabeestuntriste
05 juin 2010, 13:30
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [France 2] Les Robien de la colère --> La Suite en podcast
Réponses : 53
Vues : 3026

Re: [France 2] Les Robien de la colère --> LE RETOUR maintenant

Les HLM qui rachètent les DE ROBIEN, on y vient... A 50% de moins :lol:
par fabeestuntriste
26 mai 2010, 11:49
Forum : Ailleurs dans le monde
Sujet : Espagne
Réponses : 733
Vues : 836010

Re: Espagne

La baisse des prix immobiliers est désormais bien ancrée dans les esprits en Espagne. J'ai un peu retrouvé le sourire là-bas parce qu'ici ça part en une heure sans négociation :cry: un vrai pays de bisounours et d'esclaves moyens. "Avant, me disait l'un d'entre eux, la norme était d'acheter car les ...
par fabeestuntriste
17 avr. 2010, 15:59
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
Réponses : 2617
Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

Mandavit est le quartier pavillonnaire le moins cossu de Gradignan, l'urbanisation est dense et il y a beaucoup de mitoyenneté. En terme de prix, on peut trouver un T4 pour 200 000€, ce qui est largement inférieur aux prix des autres quartiers de la ville. C'est un quartier de petits employés majori...
par fabeestuntriste
10 avr. 2010, 22:43
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
Réponses : 2617
Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

Salut, pour ceux d'entre vous qui s'impatientent d'acheter, je signale un pavillon de Carbon-Blanc (le Caudéran de la rive droite, desservi par le tramway toussa...) qui a un prix de présentation de 10-15% inférieur aux biens équivalents (à moins que l'intérieur soit catastrophique, je ne l'ai pas v...
par fabeestuntriste
14 mars 2010, 15:34
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Sujet : Les notaires pour la bulle immobilière, épinglés ......
Réponses : 10
Vues : 2518

Re: Les notaires pour la bulle immobilière, épinglés ......

Moyenne de 250 000€ par transaction dans le Tarn :shock: Normal, c'est publié par La Dépêche... C'est tellement gros qu'on en rigole désormais... Je sais qu'à Albi, le pavillon moyen se vend environ 160 000€... Tarn : les maisons se vendent si on baisse le prix de 30-50 % http://www.le-buzz-immobili...
par fabeestuntriste
25 févr. 2010, 14:55
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Marché de l'immobilier à Bordeaux : un frémissement positif
Réponses : 4
Vues : 305

Re: Marché de l'immobilier à Bordeaux : un frémissement positif

Tout change Novlangue, bataille de la communication. Il tourne sa phrase de manière à faire croire que les acheteurs à plus de 300 000€ sont de retour en 2010 mais qu'on ne trouve plus de vendeurs. Le gugus qui lit son journal en diagonale à la pause café peut y croire sait-on jamais mais on sent q...
par fabeestuntriste
25 févr. 2010, 14:24
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Marché de l'immobilier à Bordeaux : un frémissement positif
Réponses : 4
Vues : 305

Re: Marché de l'immobilier à Bordeaux : un frémissement positif

Titre haussier, article baissier. Du lourd quand même pour un mass média. Sud-Ouest n'est pas encore aussi torchon que La Dépêche :mrgreen: Marché de l'immobilier à Bordeaux : un frémissement positif : http://www.sudouest.com/gironde/actualite/article/877988/mil/5752495.html Janvier 2010. Le blabla ...
par fabeestuntriste
25 févr. 2010, 14:22
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
Réponses : 2617
Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

Titre haussier, article baissier. Du lourd quand même pour un mass média. Sud-Ouest n'est pas encore aussi torchon que La Dépêche :mrgreen: Marché de l'immobilier à Bordeaux : un frémissement positif : http://www.sudouest.com/gironde/actualite/article/877988/mil/5752495.html Janvier 2010. Le blabla ...
par fabeestuntriste
10 févr. 2010, 20:04
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Bienvenue au logement spéculatif
Réponses : 5
Vues : 921

Re: Bienvenue au logement spéculatif

Tu sais si les mairies communistes du 93 (St-Ouen notamment) usent encore du "droit de préemption renforcé" pour limiter la spéculation :?: Quoique l'on pense des communistes, eux au moins se battent pour que le petit peuple (qui fréquente peu ce forum malheureusement) puisse se loger décemment. Ils...
par fabeestuntriste
21 janv. 2010, 12:56
Forum : Aquitaine
Sujet : Gironde / Bordeaux
Réponses : 2617
Vues : 272710

Re: Gironde / Bordeaux

Les notaires ont moins à perdre du dégonflement de la bulle que les AI car il reste les successions, divorces, mariages, PACS... J'ai appelé 2 cabinets de notaires qui m'ont tenu à peu près le même discours : 1) Maison mitoyenne 72m2 année 1967 quelques travaux de décoration à faire CUB rive droite ...
par fabeestuntriste
19 janv. 2010, 11:45
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 3620
Vues : 520650

Re: Le topic de l'Assurance Vie

Après que ma mère m’ait dit que sa « conseillère financière » lui conseillait à chaque RDV de nouveaux produits, j’ai vérifié ses comptes et me suis aperçu qu’outre une carte bancaire/crédit revolving disponible à chaque retrait/paiement, elle avait transféré son AV monosupport (ouverte en 2006) en ...
par fabeestuntriste
16 janv. 2010, 01:21
Forum : Forum principal
Sujet : VENDRE OU LOUER MON APPART
Réponses : 21
Vues : 1125

Re: VENDRE OU LOUER MON APPART

Si tu rembourses la totalité de ton PTZ par anticipation, tu pourras ensuite le louer sans restrictions financières.