Bulle Immobilière

pecmania

Au tribunal d'instance, l'avocat n'est pas obligatoire: tu peux donc te défendre toi même. Pour gagner ce genre de procédure, il est très important: de savoir exactement ce que tu demandes à la partie adverse de prouver toutes les étapes préalables, en particulier que des démarches amiables ont bien...

pecmania

effectivement ne pas croire les AI: j'ai failli acheté il y a 3 -4 ans une maison (je me suis rétracté dans les 7 jours), le commercial me disait que si je n'achetais pas ils avaient plein d'autres proposition. Ben au final, le commercial m'a rappelé pour négocier à la baisse quelques temps plus tar...

pecmania

ben 10 minutes du RER Bagneux + sur la commune de Bourg La Reine (pour les écoles), c'est pour moi plus avantageux que l'appart neuf sur arceuil... Euh de quel coulée verte parles tu? parce que celle qui est au dessus du TGV atlantique, elle est pas tout prêt d'arcueil, mais a déjà sa piste cyclable...

pecmania

euh vous trouverez à bourg la reine des appartements dans la même classe de prix: http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/bourg-la-reine-92/55761181.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920014&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=all&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=60%2fNaN&tri=a...

pecmania

franchement à votre place j'attendrais un petit peu (en économisant le plus possible), pour acheter à Bourg la Reine... Attention, habiter dans le 94 va vous faire perdre pas mal d'avantage du 92: prêt à taux 0 du 92 (10000 euros économisées environ) aide à la garde d'enfant de 100 euros économie su...

pecmania

vous n'avez rien compris...
Finalement, Madame Michu garde l'appartement et fait une défiscalisation Scellier dessus.
Elle le mets en location, et loue son appart dans le sud.
evidemment, si elle paye pas d'impot, ou si l'appart n'est pas élligible Scellier, elle s'est fait avoir...

pecmania

moi je te conseille d'habiter à proximité du RER B massy palaiseau: plein de logements neufs, pas trop cher, en tout cas moins cher que plus près ou plus loin de paris. Pour le travail de ta femme: - cherche à proximité, il y en a déjà pas mal - assistante maternel c'est un travail qu'il est possibl...

pecmania

Le fait qu'ils doivent payer les 5% n'est pas si évident que cela: ou le compromis a été bien rédigé, et les montant à emprunter avec les taux d'intérêts maximum sont indiqués et dans ce cas ils sont dans le cas où ils n'ont pas d'offre de prêt adapté ou le compromis a mal été rédigé, et comme c'est...

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comme c'est une maison (ie pas copro) tu donnes une surface approximative et cela ne posera pas de problème (c'est ce que nous avons fait)
Paul-Emmanuel

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Je viens d'avoir 3 propositions: 3.72 pour BNP Paribas, 3.90 crédit du nord et 4.25 pour monabanq. Monabanq propose des taux supérieurs à ceux d'il y a 1 an Dans mon cas, j'ai eu, avec un très bon dossier (50% d'apport, 30000 € à 0% du Conseil général), du 3,54% sur 20 ans au crédit mutuel, délégat...

pecmania

Je sors de ma négociation de prêt immo avec les banques. Mon profil: 50% d'apport perso, emprunt sur 20 ans à 22% de taux d'endettement (client rêvé pour les banques), pret à taux 0 du conseil général du 92 de 30000 euros. Je recherchais donc les taux les plus bas du marché. Ma négociation (sur 3 se...

pecmania

la différence entre le rendement de l'Assurance vie et l'emprunt sur 30 ans vient de deux éléments: - le taux sur 30 ans est nettement plus élevé que sur 20 ans - le taux de l'assurance du prêt est nettement plus élevé. De plus le rendement de l'assurance vie est incertain De ce fait, la différence ...

pecmania

Avec le coût de l'emprunt et des travaux, tu dois dépasser le million. en fait plutôt 800000€ tout compris. a tu vu le diagnostic amiante du bouzin ? oui, effectivement il y a de l'amiante. Le coût de dépollution est de l'ordre de 15000€. Le prix du terrain a été ajusté en conséquence. Donc le prix...

pecmania

ZeMouche a écrit :Dernière question, surface du terrain et prix ?

environ 500 m²
500 000 euros FAI et frais de notaire compris

pecmania

J'en arrivais à la même question.... A part une location ou des amis, je ne vois pas bien.... Effectivement, location pendant la durée des travaux. Coût: 1500€/mois + 4000 € de déménagement 19000 € si les travaux durent 10 mois, c'est à dire moins cher que les frais de mutation pour vendre et rache...

pecmania

ZeMouche a écrit :C'est où ?

très proche parc de sceaux et coulée verte, quartier pavillionnaire, au calme, 1/4 heure RER, 5 minutes écoles

pecmania

La maison fait 100 m², ce qui correspond à mon besoin actuel (et pour les 7-8 ans à venir). Si je construit aujourd'hui, je dois emprunter 2 x plus d'argent à la banque, alors que mes remboursement seront les mêmes: je ne rentre plus dans les ratios d'endettement, et en plus, je m'endetterais sur 30...

pecmania

ça y est j'ai signé un compromis. Je sais, c'est trop tôt pour la baisse tant annoncé sur ce site, mais quand on tombe sur le bien recherché depuis un an, il ne faut pas hésiter... Pour l'occasion, j'ai fait une petite innovation financière, pour in fine avoir un bien vraiment top: aujourd'hui j'ach...

pecmania

le fibro-ciment: tant que c'est en bon état pas de risque, car l'amiante est piégée dans la masse. En revanche dès que cela s'éfiloche attention: risque de poussière d'amiante. Dans ce cas il est conseillé de désamianté. Conclusion dans ton cas: il va falloir faire attention pour éviter dégrader le ...

pecmania

Du coup je suis d'accord avec TNT, je comprend mal comment on peut ne pas tenir compte des taux d'intérêt. Parce que j'achète cash. Dans un vrai monde économique les taux d'intérêts n'ont d'influence que sur le prix du loyer. En fait l'équation que se pose l'acheteur en terme économique est la suiv...

pecmania

Pour faire des estimations d'un tel bien, il faut une pluralité de points de vues, donc faites estimer par plusieurs pro, mais aussi par des amis ("a combien l'acheterais tu si tu en avais les moyens?), ce qui permet d'avoir des avis subjectifs. Tout dépend du charme de l'appartement et du temps que...

pecmania

J'ai fait le même constat (relaté dans un de mes posts) dans ma zone de recherche. Cela montre tout simplement que les prix de l'ancien sont beaucoup trop haut actuellement, et qu'ils vont baisser. Cela s'explique de manière simple: les vendeurs dans l'ancien sont des particuliers, et dans le neuf d...

pecmania

Je ne connais pas le marché Toulousain, mais je viens de faire une offre sur un bien similaire à 5 km au sud de Paris. Le terrain ne fait que 650 m², mais le droit à constuire est de 260 m² (en tout). Les proprétaires (succession) en veulent 550000 euros, 2 offres pour l'instant: 400000 euros et 410...

pecmania

Je ne comprends pas par quels mécanismes General Growth a pu faire faillite. :?: Tout simplement, cette entreprise a une dette énorme, à court terme, et elle ne trouve personne pour réemprunter de l'argent pour rembourser ses dettes de court terme au fur et à mesure de leur échéance. L'entreprise p...

pecmania

techniquement comment se passe une adjudication a un prix sous le prix le depart? Si personne n'encherit le commissaire priseur commence t'il a descendre le prix de lui meme ou cela se fait il hors encheres? il peut être prévu dans les conditions de la vente une deuxième mise à prix à 50% puis une ...

pecmania

Je suis moi aussi aller faire un tour au salon de l'immobilier, en commençant par le salon ecobat: foule pour le marché de l'éco construction, pas un chat pour le salon de l'immobilier.
Comme quoi les gens qui investissent dans l'immobilier ne sont pas stupide: ils cherchent à construire durable.
PE

pecmania

Rien ne prouve que les ventes repartent. En revanche, de nombreuses personnes se renseignent. Maintenant que les prix sont plus négociables, ces personnes visitent pour se rendre compte si c'est intéressant ou pas. Mais elles mettent beaucoup plus de temps à se décider qu'avant la crise (sept 2008),...

pecmania

Personnellement, on se fait des échanges avec mon mari et je n'ai jamais eu de problèmes. S'ils font un controle? Nos salaires sont mis sur notre compte commun et on place l'argent en fonction des interets. De toute façon, il y a toujours la procuration d'un compte. Il s'ouvre un compte, il donne l...

pecmania

Tu as 3 enfants ? Non. Donc l'échange n'est pas de droit. Ecris à 3f en les informant de la situation. Fais signer ton voisin. Ou écrivez une lettre conjointe. En fonction de la réponse, on avisera. Comme ta femme est enceinte du 3eme, la loi s'appliquera à la naissance de l'enfant. En toute logiqu...

pecmania

Tous les mois, il retire de l'argent et il lui donne. Autre solution, il lui fait des chèques régulièrement. Il est possible de faire des dons manuels (c'est a dire d'argent de main à la main ou en chèque, ou virement) sans les déclarer à condition qu'ils soient raisonables. La notion de raisonable...

pecmania

Visite du terrain: 250 m², 7,5 m² de facade, au calme, vue sur Paris au nord, pour 265000€. En gros, pour 500000€, cela fait une maison neuve, de 125m² habitable! Pour nous c'est encore trop cher (ou pas assez grand pour le prix), mais c'est tout de même vraiment moins cher que les biens anciens éq...

pecmania

Hier, nous avons fait des visites sur Chatillon. Première visite: un loft de 140 m² sur l'annonce, pour 470000€, en fait un sacré nanard: la moitié de la surface est en sous sol, illuminé par un soupirail... Vraiment surévaluer. Deuxième visite: 3 lots vendus par une même famille, comportant un jard...

pecmania

Je rajouterai qu'il y deux types de vendeurs : 1) ceux qui positionnent un prix de présentation gonflé mais qui consciemment savent qu'ils vont devoir faire un rabais plus ou moins important. Ils anticipent la négo. 2) ceux qui positionnent un prix planché avec négo mineure voir nulle. Mais au fina...

pecmania

Je viens d'apprendre de source sûr la mise en place de plan de licenciements dans la plupart des offices notariales de l'agglo de Tours . Une de mes connaissances, notaire en loire atlantique, doit licencier 1/3 de son effectif, car il n'a plus de quoi payer les salaires avec la chute des ventes. I...

pecmania

1 - il s'agit de mon avis. (après tout, nous sommes sur un forum d'idées :lol: ) 2 - il s'agit d'un ordre de grandeur, à peu près démontrable : - en 1995 avec un taux de 6% sur 15 ans et une mensualité de 1000€, on pouvait emprunter 120 K€ - en 2005 avec un taux de 3% sur 25 ans et une mensualité d...

pecmania

La question n'est pas de savoir à quel moment est le plus bas, mais quand est ce que ce sera résonnable d'acheter. Pour cela il faut que le risque (patrimonial) pris à acheter soit limité, et en tout cas inférieur à celui pris en étant locataire. Les conditions sont donc: un endettement suportable s...

pecmania

Je me renseigne actuellement sur le marché de Bourg la Reine.

Hier, j'ai appris la vente d'une maison sur terrain de 451 m² vendu 500000 €, avec possibilité d'agrandissement.

La maison est partie en 3 jours!
Il y a donc encore un marché pour ce type de bien...

pe

pecmania

Le bon moment pour acheter, c'est quand les investisseurs reviendront sur le marché immobilier (ie achat en vue de faire de la location), car ce sont eux qui permettront le retour des volumes de vente, le marché ne pouvant être tenu par les seuls propriétaires occupant (exception faite de micro marc...

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Re: Quel est le bon moment pour acheter? dans 6mois? un an?plus?

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