Bulle Immobilière

chris_max

C'est toujours le moment d'acheter, ce n'est pas une bourse, dans 20 ans vous aurez fini de payer et le bien sera à vous Encore un haussier qui néglige un point important: quand ça aura assez baissé, beaucoup de baissiers d'aujourd'hui achèteront, avec un meilleur apport, et le bien sera à eux (et ...

chris_max

Les différents types de locataires: - Les étudiants - Ceux qui ne peuvent pas prendre de prêt immobilier (interdit bancaire, insolvables,..) - Ceux qui pensent que le marché va baisser et qui attendent... Petite partie de la population, ils finissent par se retrouver à un moment ou un autre ici. :m...

chris_max

De toute façon, il ne fautpas oublier que c'est TOUJOURS le moment d'acheter. :wink: J'avais déjà soulevé le problème. Si c'est le moment d'acheter aujourd'hui et que ça le sera aussi demain, pourquoi ne pas attendre ? Aujourd'hui si vous avez 10 personnes qui voudraient acheter un bien, vous pense...

chris_max

C'est mon cas également (j'épargne aujourd'hui bien plus que ce que je donne en loyer), mais il faut avouer que ça dépend pas mal des taux. Ca a largement été dit ici, mais l'argent "gratuit" via les bas taux relativise, dans une certaine mesure, l'intérêt de l'apport (bon évidemment, si tu peux ac...

chris_max

@chris_max Bé quand ça baisse beaucoup, il y a forcément un moment, plus ou moins éloigné dans le temps, ou ça stagne puis ça remonte. De plus si on a de l'épargne de côté, on aurait tort de se priver d'acheter une villa avec piscine pour 100000€, honnêtement.. (hé oui nous ne sommes pas tous des i...

chris_max

A quand le crédit à vie ... Ça existe déjà... ça s'appelle le loyer. :lol: il y a une subtile différence, la trouveras-tu ? Oui acheter pour se loger revient à payer 2 fois chaque bien qu'on achète (25 ans) et à engraisser une banque. Je préfère donc louer pour moi et investir pour mes locataires. ...

chris_max

Tiens c'est marrant comme remarque... et où vont-ils la trouver cette place ? (on n'est pas en pénurie ?) Je te prédis au contraire que la récente hausse de l'endettement des ménages est dû à une hausse excessive des prix couplé à un effet de mode. Si les prix de l'immo baissent, l'endettement des ...

chris_max

Non, au plus bas du V qui a commencé en 2008, soit mi 2009, personne ne se réjouissait des baisses de l'immobilier : les durées de vente s'allongent, les acheteurs tournent et ne se décident pas, ils ont peur que la baisse soit importante le mois prochain, ils repoussent leur achat de peur de perdr...

chris_max

Dans le pire des cas imaginons que les prix puissent baisser de 50 % sur Paris, cela ne donnerait pas 50 % de pouvoir d'achat en plus cela apporterait une nouvelle clientèle qui rêvait de pouvoir y habiter. Mais toujours à 33 % sur 20 ans. Raisonnement simpliste et illogique : si de nouveaux locata...

chris_max

Oui il est évident que quand on veut acheter plus grand, il est préférable que les prix baissent mais ce n'était pas le sujet de la discussion. :wink: Si c'est bien le sujet car si tu additionnes ceux qui souhaitent devenir propriétaires et ceux qui le sont déjà mais qui souhaitent acquérir un loge...

chris_max

Expliquez moi comment une baisse de l'immobilier peut relancer la consommation ? Ben c'est expliqué au dessus. Les phénomènes de blocage relatif que tu mentionnes ne sont que temporaires. Quand les prix baissent ça devient plus facile d'acheter même si on est en négative équity ! Et ne parlons pas ...

chris_max

Gei a écrit :Un match chris_max contre primo_parisien ?

Ca va être dantesque !

le primo parisien, à la première poussette finit en secundo dans le 92, se met toujours à 35 % d'endettement quoiqu'il arrive (seule la surface et la lumière du bien ou l'ascenceur varie)

chris_max

Tiens, Chris_max... Je me demandais de qui pouvait bien être le multi Fad75, j'ai une petite idée maintenant :D hélas je suis unique, je me suis simplement retiré pour voir la baisse annoncée (-40 % !) résultat les prix ont encore augmenté, et je viens de recevoir les clés de mon dernier logement t...

chris_max

Un marché immobilier moins coûteux sera plus bénéfique pour la capacité d'achat pour une plus grande surface qui favorise la natalité, pour changer plus facilement de lieu d'habitation qui favorise la mobilité du travail, plus fluide donc plus de transactions et de recettes pour l'Etat et plus géné...

chris_max

Une chute de l'immo permettrait peut-être de relancer la consommation davantage... Et ça ne provoquerait même pas un ralentissement de la construction. Juste que les collectivités locales feraient la gueule avec la baisse des recettes des droits de mutation... Non ? :?: Expliquez moi comment une ba...

chris_max

Perdre un bien qui te plait bcq pour 2000 euros alors qu'à te lire les biens de qualité ne courent pas les rues c'est juste de la bêtise ou de l'ego mal placé. Mais bon si t'es pas pressé et que tu crois que les prix vont bien baisser avec les taux qui montent et tu as un gros apport alors je veux ...

chris_max

Je trouve ca hallucinant, malgré la fin des déductions fiscales pour les primos, malgré la hausse des taux, malgré la période qui n'est pas propice à la vente, malgré les prix qui sont au sommet, les biens idéalement placés s'arrachent comme des petits pains. Je suis encore plus étonné par les ache...

chris_max

[quote="etorky" Avec un emprunt à 100%,ca fait sauf erreur de ma part 3270 euros / mois sur 20 ans.. Idéalement, en prenant un an sans amortissement pour se constiture un fond de tréso, puis 19 ans en amortissement : ca semble jouable... Vos retours ?[/quote] Quel est le montant de la taxe foncière ...

chris_max

Bonjour, La plupart des appartements sont a 5000 euros le metre carre. Voir sur le site de Cogedim. Que pensez-vous de la localisation, de l'environnement, du prix etc ? Henryr Ca sent la queue de programme, 30 apparts restant à vendre sur 110, côté rue et pas de vue sur le parc. Regardez les prix ...

chris_max

7k€ pour prendre le RER B tous les matins.. A choisir je prefere encore les 8K du 11/12 eme arrondissement ^^ Ca dépend si vous travaillez dans le secteur, à choisir je n'irai pas dans le 11ème 12ème, quel intérêt, les boulevards sont pollués encombrés, les trottoirs jonchés de crottes de chiens et...

chris_max

ce programme est très attendu, à Sceaux le dernier programme Bouygues-immobilier s'est arraché à 7000 euros le mètre carré, dans le secteur Antony Bourg la reine, Sceaux des dizaines de famille sont en attente pour les raisons suivantes : - transport en commun et carrefour A86 - D920 (ex N20) - proc...

chris_max

Bof il est plus très drole le pro. Et puis de toutes façons il prèche dans le désert, le gros de la population cherche d'abord du boulot ou à garder le sien. Pour ceux qui essayent quand meme d'acheter malgré une situation peu enviable, la plupartdes banquiers les calment en refusant le prêt. chris...

chris_max

Ridicule. Tu veux un exemple ? Tu sais, un de ceux avec des chiffres, que tu n'aimes pas ! Comme tu nous parles toujours de ta situation, voici la mienne : Scénario 1, achat immédiat. Maison, valeur actuelle : 500 K€ + frais de mutation 35 K = 535 K. Apport : 250 K Emprunt : 285 K, sur 18 ans à 4,1...

chris_max

dans tous les cas, si j'avais acheté mon logement, ca me mettrait dans une solution bien plus delicate, alors que là, je suis mobile et flexible. Votre logiciel est buggé car vous ne tenez pas en compte la precarisation grandissante des locataires en general. Votre raisonnement date d'avant la cris...

chris_max

Ridicule. Tu veux un exemple ? Tu sais, un de ceux avec des chiffres, que tu n'aimes pas ! Comme tu nous parles toujours de ta situation, voici la mienne : Scénario 1, achat immédiat. Maison, valeur actuelle : 500 K€ + frais de mutation 35 K = 535 K. Apport : 250 K Emprunt : 285 K, sur 18 ans à 4,1...

chris_max

Je vous souhaite bien du plaisir avec vos futurs locataires fauchés et indélicats, vos futurs impots foncier a payer, mais je vous trouve gonflé de présenter l'investissement locatif comme quelque chose de raisonnable de nos jours. Il faudrait savoir, d'un côté vous prônez qu'il vaut mieux louer et...

chris_max

Tout ce qu'on peut espérer dans ce scénario long terme c'est que l'inflation ne vienne allèger un prix trop élevé payé en monnaie d'aujourd'hui sur un prêt à taux fixe. Mais là encore, on a tout à gagner à attendre qu'elle arrive vraiment cette fameuse inflation. Pour l'instant, on en est très très...

chris_max

à supprimer

chris_max

Moi j'aurais dis 2 et 7 dépareillés... Ce qui est bien avec C.Max c'est qu'on est sur d'avoir un topic à rallonge qui va nous occuper quelques temps. Ouaip, mais je suis un peu déçu. Après tant de mois d'absence, j'espérais qu'il avait ruminé quelques arguments nouveaux. Il reprend juste sa bonne v...

chris_max

Je n'arrive toujours pas à comprendre le raisonnement ce chris-max et comment on fait pour gagner à tous coups en achetant un premier bien en 2009 alors que les prix sont encore au sommet de la bulle :shock: Mais c'est normal, je ne suis pas très doué avec les chiffres :) Comment vous expliquer cel...

chris_max

[quote="tarbouif]Y'a rien à comprendre et il ne pourra rien expliquer de plus. Il va juste rabacher une fois de plus son histoire : "je suis pété de thunes, j'ai plus d'un million et demi d'euro, gagnés à rien foutres et payés par les loyers de mes locataires. Si vous ne faites pas pareil c'est que ...

chris_max

[quote="yoyo581Mais qui vous êtes pour me dire que je suis un frustré ? J'estime qu'il est plus intéressant financièrement dans ma situation actuelle de louer plutôt que d'acheter. Je ne compte pas rester locataire toute ma vie sauf si ma situation l'exige. Je vis très bien, je ne suis pas englué da...

chris_max

Aaaah Cmax est de retour avec ses raisonnements toujours aussi tronqués. Si vous voulez bien nous expliquer le principe de l'enrichissement à coup sûr en investissant sur un support qui baisse de 10% par an, nous vous en serions vraiment reconnaissant. Et comme d'habitude on va devoir se fendre de ...

chris_max

26 ans, 50k€ d'apport = troll Ca existe, il y a des gens bien payés en France, ou des gens qui commencent à travailler tôt et qui économisent. Si on ajoute une donation des parents ou grand parents ça gonfle l'apport aussi. C'est surtout que chez les gens bien informés, il vaut mieux transmettre av...

chris_max

[quote="tiloKyew, votre réflexion vous a conduit à la clairvoyance, félicitation !!! Ne laissez pas un gros troll (*) vous faire douter... Vous achèterez dans 3 à 6 ans avec un gros apport, des prix plus raisonnables et un crédit sur 10 ans. (*) Il n'y a qu'à lire quelques un de ses posts pour compr...

chris_max

C'est ce qui se passe en ce moment : les transactions vont reprendre quand tous les signaux de remontée des prix seront confirmés , C'est bête, en ce moment ce sont des signaux de baisse.[/quote] oui donc vous n'achetez pas, n'est-ce pas ? Laissez moi vous expliquer que l'attentisme est toujours un...

chris_max

Mouais... Je n'aime pas trop venir sur les posts très polémiques mais en lisant les différentes interventions de Chris_max, il me semblait qu'il n'était ni haussier, ni baissier. Il a un point de vue patrimoine et investissement locatif et j'avoue que si le loyer des locataires couvre la totalité (...

chris_max

BEAUCOUP TROP CHER pour un RDC (ou étage bas avec jardin suspendu?) dans un quartier "peu" sur Effectivement, c'est ce que je pense aussi. Du coup, je ne vais pas donner suite. Dommage car le bien en lui même était pas mal. Plus les heures passent et plus je pense que la location est une valeur sûr...

chris_max

Bonjour à tous, Que pensez-vous de mon point de vue ? Il n'est pas définitif. N'hésitez pas à me corriger si vous voyez des erreurs, notamment dans les calculs. J'ai peut-être oublié certains points dans la comparaison Achat Vs Location. Que vous soyez partisans de l'un ou de l'autre, n'hésitez pas...

chris_max

vous vous trompez d'adversaire, allez voir les journalistes qui n'annoncent que des âneries, pourtant il suffit de sortir un peu et de faire le tour de 2-3 agences pour voir que l'activité reprend bel et bien, ne serait-ce que 15 % en mai sur Paris http://communiques.infos-decideur.com/index.adml?h...

chris_max

tarbouif a écrit :Ce type (cmax) est fou...à lier

un locataire à 25.000 euros / ans qui donne des leçons...

chris_max

Oui le dernier paragraphe est bullish ! Dépassés par la lecture d'une feuille de calcul, ils veulent donner des leçons d'économie. Ces winners, ils sont impayables ! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: Le nigaud de service qui ne sert à rien, il ne sait peut-être pas que je suis en location, alors quand ...

chris_max

0,0% de croissance prévue en 2010 (voir l'image sur le coté) pour la zone euro; ça, c'est de la reprise. C'est même foudroyant, comme reprise; en plus, c'est pour dans 6/18 mois, pas pour tout de suite. D'ailleurs, même +0,7% pour l'OCDE, comme foudroiement, il y a mieux. Si vous êtes stupide, je n...

chris_max

Mais alors si les prix baissent vraiment pourquoi les transactions ne repartent-elles pas, nous sommes pourtant mi 2009, on parle de reprise économique et l'immobilier n'aurait toujours pas atteint son point bas ? Quelles sont vos sources ? Soit vous êtes vraiment de mauvaise foi sur ce forum, soit...

chris_max

C'est même pas la question ! Quand c'est trop cher, c'est trop cher..C'est tout. Hors de question de vivre dans un bien surpayé et trop petit. Mais vous pouvez vous endettez sur 30 ans si le coeur vous en dit pour ce même bien. A vous de voir.. Ma question est de savoir comment faire : - si je dois...

chris_max

J'ai percé le secret de C-max et je vais le buster : LUI ET LUNA SONT ENSEMBLE :mrgreen: alors depuis que je suis sur ce forum, dites moi de combien les prix ont réellement baissé, je ne demande que ça, je viens de passer en location tellement persuadé que mi-2009 allait voir une chute de -30 % sur...

chris_max

Après une hausse de 1 % observée en avril, le prix moyen du m2 à Paris affiche une nouvelle hausse de 0,75 % en mai, à 6 119 euros en moyenne, selon Meilleursagents.com. Le courtier d'agences immobilières observe parallèlement une augmentation de l'ordre de 15 % du nombre de transactions le mois de...

chris_max

les volumes des transactions ont atteint leur point bas et remontent AH AH AH AH AH ! OUH OUH OUH ! Trop bonne celle là. Les transactions augmentent. mais oui, toutafé, c'est le consensus chez tous les gens qui touchent de près ou de loin à l'immobilier. Et la saisonnalité n'a rien à faire là dedan...

chris_max

les volumes des transactions ont atteint leur point bas et remontent Tu as des sources, pour affirmer ça ? Restons sérieux. vous me fatiguez, tant de déni m'épuise : http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?num=05df6a6f35283d90bbdca29f1b389c54 Immobilier : confirmatio...

chris_max

[ Je ne demande qu'à voir vos compromis de vente qui montrent le contraire de ce que la plupart de ce forum pensent. la FNAIM en a épluché certainement plus que moi ou que l'agence de mon quartier, si elle vous dit qu'en moyenne c'est -0,2 %, c'est que l'amplitude n'est pas encore significative pou...

555 résultats trouvés