Bulle Immobilière

curieux

Hmm, à ce stade de la vente, en ayant le papier de la banque confirmant le prêt, il y a de très grosse chance que la justice force la vente. Rien que pour le principe, je le ferai ;-). Quel est l'intérêt ? Le vendeur va engager des frais de justice pour un résultat aléatoire et tardif. Donc oui, le...

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Tout dépend s'il a donné un dépôt de garantie ou non. S'il y a un dépôt déjà chez le notaire, clairement vous allez le laisser. Si vous n'en avez pas laissé, le vendeur sera en droit d'exiger les indemnités, tout dépendra de sa volonté. Mais maintenant, je trouve le procédé détestable. Je dis ça ca...

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Bien sûr que tu peux renoncer à ton acquisition. Mais cela va te coûter 10% du prix de vente (à vérifier dans le compromis, si tu as de la chance, ce n'est peut-être que 5%). Dans tous les cas, ça fait cher la leçon...

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Je suis un peu moins attentivement le marché actuellement, mais visiblement, il reste pas mal d'appartements vides dans les constructions récentes dans le Pays de Gex, notamment sur St-Genis. Dans le programme des hauts de Pouilly, achevé l'an dernier, il reste encore pas mal d'appartements à vendre...

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Un petit billet pour faire revivre ce fil. Article de la Tribune de Genève du 20/04/206, par Marie Prieur: "les prix des loyers devraient baisser dans la région genevoise" http://www.tdg.ch/economie/Les-prix-des-loyers-devraient-baisser/story/31251481 "Wüest & Partner s'interroge sur le fait de savo...

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Allez, juste parce qu'on les aime bien...

http://www.lemanbleu.ch/replay/video.html?VideoID=27724

Je crois que le MCG détient là un véritable champion du monde !

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Effectivement, il y a à boire et à manger sur ce fil. Faites une croix sur la maison. Vérifiez la jurisprudence et vous verrez qu'une rupture d'une promesse de vente (ou d'achat) de résout en dommages et intérêts. Au mieux, vous pourrez récupérer 5 ou 10% du prix de vente de la maison, dans 5 ans. L...

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De mon côté dans le chablais, les prix sont repartis à la hausse avec l'effet CHF fort, mais apparemment les transactions elles n'augmentent pas. De ce que j'en comprends, la situation est la même dans le Pays de Gex. Le CHF fort a eu pour effet de gonfler des prix déjà très (trop) élevés et donc: ...

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Article dans le Gessien: "Immobilier: marché des ventes en baisse dans le Genevois" http://www.lepaysgessien.fr/a-la-une-le-pays-gessien/immobilier-marche-des-ventes-en-baisse-dans-le-genevois-ia922b0n137303 Pas de scoop pour qui suit le marché immobilier local. Mais une confirmation de ce que nous ...

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Les offres d'achat c'est ridicule car c'est l'acheteur qui s'engage seulement Dès lors que l'autre partie accepte l'offre, elle vaut vente. Donc oui, tant que votre offre d'achat n'a pas été acceptée, elle n'engage que vous (d'où l'intérêt de la limiter dans le temps). Mais dès lors que le vendeur ...

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Shermann a écrit :J'espère que c'est une blague, cette annonce.

Le pseudo du vendeur correspond au nom du gérant d'une société de construction établie à Gex...

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goinfrimmo a écrit : Ils ont réussi à passer le filtrage de publication.

Je pense plutôt que ceux qui sont chargés du filtrage connaissent très bien le marché de l'immobilier dans le PdG.

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L'article du jour de la TdG laisse entendre que le nouveau DG du Crédit Suisse pourrait choisir de restructurer, en particulier la banque privée et d'investissement.

Lien: http://www.tdg.ch/economie/departs-casc ... y/18626786

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Je crois que je l'ai déjà écrit, mais aux dernières nouvelles, il y aurait 50% d'invendus dans les immeubles des Hauts de Pouilly, à Saint-Genis (près de la zone de l'Allondon). Et ceux qui ont été vendus recèlent souvent des malfaçons. Pas vraiment étonnant, quand on observe un peu le chantier... J...

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Encore une étude qui donne du courage: http://www.bilan.ch/economie/une-suroffre-se-dessine-marche-immobilier-selon-credit-suisse Selon l'étude du Crédit Suisse, citée dans le magazine Bilan du 4 Mars 2015, "la situation devrait évoluer vers une détente dans les grands centres urbains et une suroffr...

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Cependant je trouve ça complètement c0n, car c'est mettre en place une règle qui avait un sens avec un CHF à 1.6 ou 1.4, maintenant qu'on se rapproche de la parité et même si rien n'empêche que le CHF soit plus fort que l'EUR à court/moyen terme, le risque de se retrouver dans la situation ou le mo...

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Aux derniers échos, les banques imposeraient désormais presque systématiquement de faire une partie du prêt (généralement 50% du montant emprunté) en EUR, afin de prévenir les situations actuelles dans lesquelles des propriétaires se retrouvent avec un en-cours de prêt en CHF supérieur à la valeur d...

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Petit retour d’expérience après un rdv avec AI: -> les biens rentrent très souvent surestimés de +100K€ pour des biens autour de 500-600k€. -> toujours le problème de biens dont les personnes souhaitent vendre mais avec problème de crédit en CHF qui n'est plus remboursable du fait du taux €/CHF. ->...

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Baroud d'honneur de la BNS, histoire d'amortir la chute. Ses réserves en euro ont encore augmenté ces derniers jours. A moins d'une embellie spectaculaire de la zone euro, on va très vite retrouver la parité voir moins. Adieu les commerces de proximité en Suisse.. Les gens vont faire 30km de voitur...

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Baroud d'honneur de la BNS, histoire d'amortir la chute. Ses réserves en euro ont encore augmenté ces derniers jours. A moins d'une embellie spectaculaire de la zone euro, on va très vite retrouver la parité voir moins. J'aimerais bien le croire, mais je pense que sur ce coup la BNS joue ce qu'il l...

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Le BNS interviendrait massivement sur les marchés pour porter le cours au-dessus de 1.05 CHF pour 1 Euro et tendre vers 1.10 CHF pour 1 EUR

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Oui mais c'est pas encore pricé dans la tête des vendeurs. Ce qui est dans la tête des vendeurs maintenant, c'est que le cours peut tout aussi vite retomber en dessous de la parité. "On en a discuté avec mon mari et on a décidé de vous offrir les frais d'agences" :shock: J'ai connu cela aussi. Et e...

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Je suis assez d'accord. D'autant que du coup tu peux taper sur une maison 10% plus chère :wink: Euh non, puisque la grande majorité des vendeurs qui ont un prêt en CHF ont ajusté leur prix au nouveau taux de change. Les vendeurs qui se dédisent ne retirent pas leur bien de la vente, ils le remetten...

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Expérience perso: Je vois une annonce pour une maison à 400K€, vendue directement par un particulier avec la mention "Urgent". Je me dis que c'est peut-être le moment de tenter une visite, j'envoie un email très poli pour savoir si la maison est vendue.... Réponse: "On retire le bien de la vente en...

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Je suis impatient de voir comment les AIs vont s'en sortir. Après avoir rentré tout et n'importe quoi à des prix délirants, alors qu'ils reconnaissaient que les prix étaient surévalués, ils vont avoir du mal à expliquer aux vendeurs qu'il n'est plus possible d'augmenter les prix. Surtout si les prix...

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lente érosion, tôle ondulé, courbe en girafe ou bien... Tout dépendra de l'évolution économique en Suisse. Même dans le meilleur des cas (franc fort + croissance économique préservée), je ne pense pas qu'il y aura un afflux massif d'acheteurs. C'est devenu complètement has been d'habiter en France ...

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achillemo a écrit :La bonne nouvelle est justement que l'euro se casse la gueule. Avec une monnaie faible l'economie francaise aura une monnaie correspondant à son etat de santé.

11% des exportations françaises sont hors zone Euro. Pour l'Allemagne, c'est pas loin de 50% je crois...

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Et m erd e :evil: Pourquoi ? Tu crois que cela va relancer le marché immobilier ? Si les acheteurs payées en CHF ont compris que leur budget venait de gonfler de 20%, les vendeurs l'ont compris aussi. D'autant que beaucoup sont endettés en CHF. Et qu'il leur faudra donc mettre 20% de plus en Euro p...

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Deux articles dans la TdG: La chasse aux faux residents secondaires est lancée: http://www.tdg.ch/geneve/actu-genevoise/Chasse-aux-faux-residents-secondaires-intensifiee/story/30829229 Et ceux qui restent vont basculer à la CMU: http://www.tdg.ch/geneve/actu-genevoise/La-moitie-des-frontaliers-bient...

curieux

Merci pour les réponses. Entre l'acheteur et le vendeur, l'AI bosse surtout pour lui, son objectif est de boucler un maximum de transactions, puisqu'elles déterminent le plus souvent sa rémunération. Au final, on va tenter la négociation jusqu'au bout. Si le vendeur maintient son prix bullesque, il ...

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Bonjour, nous sommes engagés dans une négociation de pàp pour l'achat de notre RP. Cette négociation est assez difficile et, malgré les infos obtenues (des AIs qui ont le bien en mandat en particulier sur le fait que le vendeur est prêt à négocier), nous n'avons pas obtenu grand chose. Est-ce qu'il ...

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Sinon, pour revenir au suivi du marché, les soldes ont commencé sur certains biens: Près de - 25% pour ce bien: Avant: http://www.bellesdemeures.com/annonces/achat-de-prestige/maison/prevessin-moens-01/94109415.htm?ali=1&n=DZv-5-kVAA&p=CICPoCgACodQdIqA&cmp=ALSL-VP&org=alertes_immo&utm_source=hotmail...

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Ce n'est pas des rumeurs, c'est ce que la BNS essaye de faire depuis 2 ans. Mais comme l'euro se déprécie, pour le moment elle se bat déjà pour maintenir le plancher des 1,20€. Depuis quelques jours, le cours EUR/CHF teste la valeur plancher fixée par la BNS. C'est cette valeur que la BNS essaie de...

curieux

Je ne suis pas juriste, mais il me semble comprendre qu'il s'agit d'un reclassement de terrains (par exemple via une modification du PLU) et non pas d'un retrait d'un permis de construire. Ce dernier cas est heureusement assez limité et bien encadré. En revanche, modifier un PLU est une décision rel...

curieux

Si le projet d'augmentation de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste en l'état, le genevois français sera directement concerné. Et je ne serai pas mécontent si on pouvait "taper" un peu sur les fraudeurs suisses. D'autant que dans le même temps, il est question d'aligner l'assiet...

curieux

Bonjour, j'ai récemment contacté par téléphone un AI pour savoir dans quel quartier se situait un bien qu'il avait en vente. Il m'a répondu par email en me donnant l'adresse exacte du bien. Est-ce que je peux traiter directement avec les vendeurs (donc de PAP) ou bien cette information m'oblige-t-el...

curieux

Merci pour ces infos. Tu es très bien informé ! C'est parce qu'il est Curieux. Mais pas seulement... On a longtemps été en contact avec un constructeur dans le Pays de Gex. Il connaît bien les AIs et nous a un peu décrit leurs pratiques. Au début, cela l'amusait de voir qu'ils n'arrivaient plus à v...

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Il n'est même pas sorti de terre. La moins chère des maisons était à 750 kEUR, prêt à décorer, avec jardin de 250 m2. Présenté comme ça c'est tentant ... Et pour cette modique somme ils proposaient qu'elle superficie ? Sinon une idée de ce que va devenir le terrain ? 140 m2, je crois. Le terrain re...

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Concernant ce lotissement à Prevessin ils ont stoppé la construction ? Il n'est même pas sorti de terre. La moins chère des maisons était à 750 kEUR, prêt à décorer, avec jardin de 250 m2. Preuve que les professionnels de l'immobilier ont bien intégré le fait que le marché s'est retourné, il y a en...

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J'ai eu une petite discussion cette semaine avec un commercant, il s'avère qu'on habite dans le même quartier. "Tu habites ou ?" "Tu as acheté ?" ... Rien de passionnant jusqu'à ce qu'il m'informe que sur un programme en cours du pays de Gex ..... Aucun appart n'a été vendu ! j'ai trouvé cela énorm...

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Et voilà que notre "Gessien" s'y met aussi: http://www.lepaysgessien.fr/Actualite/A ... s_pr.shtml

curieux

Une petite pensée pour tous ceux qui ont acheté dans la grande périphérie de Limoges au plus haut. Je ne leur souhaite pas de devoir vendre, parce que sinon, ça risque d'être une vraie boucherie... Vendre ça par exemple : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/610039885.htm?ca=14_s 450 k€, 130...

curieux

Une petite pensée pour tous ceux qui ont acheté dans la grande périphérie de Limoges au plus haut. Je ne leur souhaite pas de devoir vendre, parce que sinon, ça risque d'être une vraie boucherie...

curieux

Quelques infos en vrac. Fin août, j'ai été en contact avec un AI pour un bien dans ma zone de recherche, mais "un peu" (100 kEUR) au delà de mon budget. Il m'a gentiment répondu qu'il ne prendrait pas le temps de me faire visiter le bien, parce qu'il est certain qu'il se vendra au prix. Voici deux j...

curieux

davivd a écrit :Fenêtre de tir Fin 2015

Sans doute. Les vendeurs font encore de la résistance, mais les plus pressés finiront par céder. Et le reste devra suivre...

curieux

Nouvel article baissier: "Le neuf dans la tourmente" Source: Hebdo01 Date: 05/09/2014 Lien: http://www.hebdo01.fr/article-le-neuf-dans-la-tourmente,3435.htm Ce n'est sans doute pas la plus intellectuelle des parutions dans le Genevois, mais peut-être pas la moins lue non plus. Plusieurs pépites: - a...

curieux

Même chez les milliardaires du Pays de Gex, on commence à voir des annonces (de pro) avec les maisons pour moins de 400 k€... Par contre, les particuliers n'ont pas encore tous compris. On voir encore des F3 pour 450 k€... Toutes les agences non plus n'ont pas encore compris. La palme revient sans ...

curieux

Les prix baissent... même à Genève (et pas qu'un peu !) Ce matin, dans la TdG, un bel article sur la baisse des prix des logements dans l'arc lémanique. Plus de 6% de baisse pour les appartements sur Genève au 1er trimestre... Article: Conjoncture: Surprise, les prix des logements baissent à Genève:...

curieux

Bon, ben je vais alimenter un peu ce post avec des nouvelles du front. Nous suivons le marché sur le PdG depuis 6 mois. Plusieurs AIs prétendent que le marché est bien fourni en biens, par rapport aux années précédentes. En fait, ce sont essentiellement des biens présents depuis plusieurs mois, qui ...

curieux

Tout le monde s'accorde sur le fait que ce qui va faire mal c'est l'indécision qui va précéder les futurs décisions du conseil fédéral et de l'UE L'augmentation des prix que nous avons connue n'a pas véritablement de fondement rationnel. Ce qui compte, c'est ce que pensent et anticipent les acteurs...

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