Bulle Immobilière

bill31

Concernant les apl c'est très simple, il suffit de faire une demande à la caf
en téléchargeant le dossier d'aide au logement et en indiquant que vous êtes
propriétaire, si vos ressources vous y autorise vous bénéficierez donc des apl.

bill31

Achat en 2009. Ma stratégie: négociation du prix à -20% + achat avec 60% d'apport personnel + crédit sur 25 ans. Grâce à cette "stratégie" je paye une faible mensualité, les apl me permettent également d'en réduire le montant. Les biens équivalents se louent environ 950 euros, ma mensualité est de 3...

bill31

Chaque cas est différent, même si la baisse des prix n'a pas franchement débuté il est tout de même raisonnable de faire des visites et des propositions entre -15% et -25% voire plus, qui sait peut être que vous trouverez un vendeur pressé et surtout un logement qui vous convient, il n'y a pas de vé...

bill31

2009, meilleur fenêtre de tir depuis des années. Bravo à ceux qui ont su en profiter. Je suis du même avis, j'ai acheté en juin 2009, mais à cette époque on me traitait de troll lorsque j'expliquai que je pensai avoir fait une bonne affaire, on m'expliquait que ce n'était que le début de la baisse ...

bill31

Bonjour a tous, cela fait donc plus d'un an à présent que j'habite dans ma maison, avec le recul et au vu du marché immobilier dans la région toulousaine je ne regrette absolument pas mon achat, aujourd'hui j'aurais je pense énormément de mal à retrouver la même affaire. Je continue de suivre réguli...

bill31

Il ne faut pas renoncer à acheter, il faut juste continuer de surveiller l'état du marché et attendre une bonne opportunité, le marché est saturé d'annonces "bullesques" mais de temps en temps une annonce se détache des autres, c'est la qu'il faut être prêt. Avant d'acheter j'ai effectuer 4 visites ...

bill31

je me pose la question d' acheter avant de perdre mon job (ce qui ne saurait tarder). Histoire de pouvoir emprunter, à des taux historiquement intéressants, et de bénéficier de l'assurance chomage pdt les premières années de remboursement, si je ne retrouve pas rapidement bien sûr. Je me suis posé ...

bill31

prix de mise en vente initial ( 1 an avant ma visite ): 294000 euros prix de présentation lors de ma visite: 266000 euros. prix négocié: 211000 euros acte de vente signé en juin 2009, visite initiale en mars 2009. Maison de plein pied non mitoyenne de type T5 ( 110m2 habitable + garage 20m2 sur terr...

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Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2, construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne Toulousaine ( Cugnaux 31270 ). Prix de mise en vente du bien: 294000 euros. Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros. Prix négocié: 211000....

bill31

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2, construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne Toulousaine ( Cugnaux 31270 ). Prix de mise en vente du bien: 294000 euros. Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros. Prix négocié: 211000....

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Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

bill31

L'éventualité de me retrouver au chômage à été un des éléments dans ma décision d'acheter, ayant bénéficié d'une donation je me suis dit que la situation dans laquelle je me trouvais: CDI + apport risquait de ne pas durer éternellement, j'ai donc franchis le pas. Bien sur ce genre de choix ( acheter...

bill31

Maison dans la première couronne toulousaine ( cugnaux ),

prix affiché lors de la visite: 266000 euros, prix négocié 211000 ( F.A.I ),

prix initial de la maison lors de sa mise en vente ( 7 mois avant ma visite ) 294000.

maison de 1983 de type T5, 110 m2 habitable + garage de 20m2, terrain 675 m2.

bill31

Sur la commune de cugnaux ( première couronne de toulouse ) une maison
est passée de 340000 euros à 236000 en un mois, 5 mn du centre ville
à pied 130 m2 habitable + sous sol de 40m2, terrain 1600 m2

bill31

J'ai effectué exactement la même démarche il y a quelques mois, j'ai proposé un prix bien inférieur au prix de présentation lors de la vente d'une maison dans le cadre d'une succession et je ne le regrette pas. Prix du bien lors de sa mise en vente: 294000 Prix affiché lorsque j'ai visité: 266000 Pr...

bill31

Et alors ?

bill31

je suis en train de finaliser l'achat d'un maison en region toulousaine et sinon pas trop de craintes de faire une mauvaise affaire en achetant maintenant sur Airbus city ?? Pas vraiment, je ne travaille pas pour airbus ou un de ses sous traitant et de toute façon je ne compte pas changer de ville ...

bill31

la question n'est pas la, j'ai déja une tondeuse.

bill31

De toute façon je compte bien éclaircir ce point avec le notaire, s'il s'avère que l'agence ou le proprio est bien obligé d'effectuer l'entretien du jardin afin de le maintenir dans son état initial j'exigerai qu'il s'acquitte de ses obligations avant de signer l'acte de vente final, c'est une quest...

bill31

Certes c'est la hauteur du gazon est un détail, mais comme je l'ai mentionné dans mon message initial, vue le montant des frais d'agence cela me semble être normal de me livrer le bien dans l'état ou je l'ai visité la première fois. Je pense que pour 15000 euros ils peuvent bien passer un coup de to...

bill31

Bonjour, je suis en train de finaliser l'achat d'un maison en region toulousaine et je me pose une question concernant l'état de la maison lors de la livraison. Lorsque j'ai effectué la visite initiale le jardin était tondue ( quoi de plus normal ... ) cependant depuis la signature du compromis de v...

bill31

Lorsque j'ai loué cet appartement le loyer était de 540 euros / mois,

huit ans plus tard il est de 677 euros.

Si un remboursement de 460 euros / mois / 25 ans est de la folie alors

90% des gens ayant empruntés ces dernières années sont des fous.

bill31

Le fait est qu'a 530 euros / mois je suis déjà a 33% d'endettement, alors des remboursements de +600 euros / mois c'est tout simplement impossible. Ensuite il ne faut pas oublier que la mensualité est une chose, mais il ne faut pas oublier: le gaz, l'électricité, la taxe foncière, la taxe d'habitati...

bill31

Les prix sont bullesque c vrai.

Personnellement je ne trouve pas mon achat déraisonable.

villa T5 / 110m2 / 650M2 de terrain -> 460 euros / mois / 25 ans.

actuellement je loue un T3 de 70m2 pour 677 euros.

bill31

et de toute façon il me serait impossible d'acheter sur 15 ans,
vu que mon endettement maximum ne pourrai exéder 550 -> 570 euros / mois

bill31

Je ne suis pas en début de carrière ( 6 ans d'expérience ) et ma paye est quasiment identique à celle de mes début ( 4 boites différentes en 6 ans ), j'ai connu alternativement le chomage, les cdi, cdd et tout cela ma permis de constater que rien ne garanti que ma paye ira en augmentant. Je préfèren...

bill31

L'emprunt sur 25 ans me permet d'avoir des mensualitées faible ( 460 euros ),
il me serait impossible d'effectuer cet achat sur un durée moindre, j'emprunte
avec un seul salaire et je n'ai pas un salaire trés important.

bill31

Avec ton budget un certain nombre d'appartement dans tes critères te sont accessible dés a présent. Concernant la marge de négociation, elle n'est pas encore optimale vue que pour l'instant seul les vendeurs dans l'urgence acceptent de négocier à -20 / -30 %. Les prix vont baisser, ce n'est qu'une q...

bill31

Pessimiste ? un peu, mais surtout réaliste. Qui de nos jours peut dire que son avenir professionnel est dégagé pour les 15 / 20 / 25 prochaines années ? A part un fonctionnaire je ne vois pas. Je part du principe qu'il vaut mieux envisager le pire et mettre en place les conditions permettant d'y fai...

bill31

Je n'ai pas acheter dans le but de faire une plus value à court ou moyen terme, j'ai fait en sorte d'avoir des mensualitées qui restent gérable même en cas de chomage. Je ne compte pas changer de région pour trouver du travail, mon but est de pouvoir m'en sortir financièrement quelque soit ma situat...

bill31

Mon achat n'est pas un choix par défaut, la surface habitable, le terrain, la situation geographique correspondent à mes critère de recherche, ce qui m'à fait me décider a été le fait qu'une marge de négociation importante était possible sur cette maison. J'ai visité pas mal de baraque loin d'être a...

bill31

Concernant l'apport dans mon financement,

il ne vient pas d'un achat précèdent, je suis

primo accédant et effectivement il est important.

bill31

J'ai choisi de rembourser mon prix sur une longue duré afin de d'avoir une mensualité de remboursement la plus faible possible pour ne pas être pris à la gorge en cas de chomage. Quant aux salaires dans l'informatique ils ne sont pas tous trés élevé, je suis analyste programmeur -> 24000 euros brut ...

bill31

Thierry_91 a écrit :
bill31 a écrit :En cas de chômage, être propriétaire peut être un sacré boulet si tu trouves un job ailleurs que dans la région.
Je ne compte pas changer de région.

bill31 a écrit :Pour ma part, devant une telle élégance de langage je te fais l'honneur d'être le premier sur ma black list

Si ca peut te faire plaisir ....

bill31

Tu as acheté en 98 ? C cool mais aujourd'hui on est en 2009, les temps changent, les prix aussi ! Les annonces sur seloger.com ? J'ai pas l'impression qu'il y en ai des tonnes dans cette gamme de prix / surface / secteur. L'informatique est un secteur cyclique, il est difficile d'être sur de quoi qu...

bill31

L'informatique ( développement).

bill31

Parce que j'ai un remboursement mensuel de 450 euros ( 25 ans)

Je ne serait peut être plus en cdi dans 1 ans ou 2 mais je serais

toujours capable de rembourser mon crédit.

bill31

je pense qu'un prix acceptable pour ce genre de biens et de situation c'est ~1500 euros de m2... Je suis d'accord avec toi, le problème c que je ne pouvais pas différer mon achat, je n'étais pas certain d'être en position de pouvoir acheter dans un ans ou deux ( manque de lisibilité dans mon secteu...

bill31

La maison est de construction traditionnelle en briques creuses.

Vu son age ( prés de 30 ans ) je trouve qu'elle a pas trop mal

traversé le temps. Bon c clair c pas une maison d'architecte, des

maisons identique on peut en trouver pas mal.

bill31

La maison appartient à la commune de Cugnaux. J'ai visité plusieurs maison situé dans le même secteur, la plupart proposées à des prix identiques mais il n'y avait presque aucune marge de négociation, les vendeurs s'accrochaient à leur prix, visiblement pas pressés ou bien encore dans leur bulle.

bill31

Quel est ton problème ?

Tu veux discuter de l'immobilier sur la région toulousaine ?

Sois constructif, met des liens vers des annonces, argumente

un peu, j'ai jamais dit que j'avais fait l'affaire du siècle.

bill31

Essaye d'argumenter un peu avant de dire n'importe quoi.

Pigeon ? peut être, mais toi tu m'a l'air d'un gros c** !

bill31

La maison se trouve dans le secteur sud - ouest ( entre cugnaux et plaisance ) c'est une maison de construction traditionelle ( brique creuse, chappe sur terre plein , pas de combles aménageable ), chauffage au gaz, pas de double vitrage, 4 chambres, 1 grand salon, 1 vc , 1 salle de bain, 1 garage. ...

bill31

Bonjour à tous, fidèle lecteur de la bulle_immo j'ai finalement franchi le pas de l'achat: prix de départ -> 294000 il y a 7 mois prix négocié -> 211000 Le bien est une maison de plain pied de 110 m2 sur 650 m2 de terrain. Les vendeurs étaient pressés, moi aussi ca tombait bien ...

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