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par neorural01
14 mars 2020, 09:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Être aisé ne suffit pas forcément pour obtenir un crédit immobilier
Réponses : 10
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Re: Être aisé ne suffit pas forcément pour obtenir un crédit immobilier

Effectivement, je comprends mieux.

Pourtant, tous mes biens y sont assurés.
par neorural01
14 mars 2020, 09:29
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Être aisé ne suffit pas forcément pour obtenir un crédit immobilier
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Re: Être aisé ne suffit pas forcément pour obtenir un crédit immobilier

RDV hier matin avec mon conseiller financier pour étudier un emprunt pour un investissement ... 29 % d'endettement mais mon dossier va quand même être étudié..... vous comprenez, actuellement, les banques ne veulent assumer aucun risque... tous mes prêts ont été remboursés avec anticipation, mes avo...
par neorural01
14 mars 2020, 09:21
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Achat terrain et maison à saint julien en genevois
Réponses : 4
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Re: Achat terrain et maison à saint julien en genevois

Bonjour, Mieux vaut acheter déjà construit car il y a énormément de problèmes avec les entreprises du bâtiment actuellement. La plupart des programmes sont livrés avec retard, les malfaçons entraînent des réserves jamais levées et je ne parle pas des entreprises qui sont liquidées après avoir encais...
par neorural01
25 janv. 2020, 17:50
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

1 - Si la limite en pointillé orange est conforme aux actes notariés c'est la seule et unique bonne limite... 2 - Le garage n'existe toujours pas administrativement et si il existe il appartient à A pour la partie incluse dans A identifiée sur l'acte notarié... Le garage est sur la parcelle C et co...
par neorural01
25 janv. 2020, 17:48
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

depuis 25 ans sur autrui... Juste un point, 25 ans ça doit se prouver avec des écrits. Dans l'état il était question de 13 ans attestés ? La discussion permet "d'apprendre" le dossier, ce n'est pas du temps perdu.... bon, c'est intéressant ! ps : je suis sur un projet d'acquisition en ce moment ......
par neorural01
25 janv. 2020, 13:09
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Merci PACA,


B a RDV avec son notaire dans 15 jours.
par neorural01
25 janv. 2020, 13:07
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Merci Néron, Effectivement, le but était d'échanger la partie sur lequel est construit le garage contre une servitude de passage me permettant un autre accès au terrain qui est inconstructible pour moitié et inaménageable pour le reste. B ayant découvert que son terrain se prolongeait au-delà du mur...
par neorural01
24 janv. 2020, 09:21
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Je viens de contacter l'ordre des géomètres experts, puis ai rappelé le géomètre qui a tout de suite corrigé....


Trop de coordonnées sur le plan, je vous fais un croquis :
Image

Est-ce plus clair ?
par neorural01
23 janv. 2020, 23:33
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

En l'occurrence, il s'agit d'une cloture en grillage.... qui se trouve entre A et C

Le mur mitoyen se trouve entre A et B

je vais faire une photo en masquant les identités.
par neorural01
23 janv. 2020, 21:24
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Je reçois ce jour le PV de bornage. Oh surprise mon propos a été changé : J'ai dit à la géomètre : ma précédente propriétaire n'avait pas obtenu l'accord du voisin pour établir une cloture mitoyenne. Elle l'avait donc faite édifier sur son terrain ; ce n'est donc pas une clôture mitoyenne. je vois é...
par neorural01
18 janv. 2020, 22:43
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Sujet : Taxe d'habitation
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Re: Science po, en 1990 : "la suppression de la taxe d'habitation....

Une connaissance qui a fait Science Po dans les années 90 et qui m'en a parlé ce soir.
par neorural01
18 janv. 2020, 22:01
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Sujet : Taxe d'habitation
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Science po, en 1990 : "la suppression de la taxe d'habitation....

.... permettra l'explosion de la taxe foncière sur le bâti" Analyse de l'enseignant de l'époque (30 ans tout de même) : "aujourd'hui, les propriétaires empruntent pour acheter ; bientôt, ils devront payer une TF si importante que la plupart d'entre eux devront vendre et se retrouver locataires d'un ...
par neorural01
11 janv. 2020, 20:44
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

@neurutal01 tu devrais relire ce que PACA ou moi avons écrit. Mais je lis toutes les contributions avec soin PS: une offre d'achat permet a B d'avoir une présomption que tu considères que ça lui appartient. N'ayant pas suivi car j'ai rien compris a ta description (malgré mes essais de dessins) je n...
par neorural01
11 janv. 2020, 17:44
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Bonjour, Du nouveau et du lourd ! Je viens d'avoir la visite de mes voisins B. Les voisins C ne les ont jamais contacté. B me propose d'acquérir la parcelle sur laquelle est construit le garage quitte ensuite à me rapprocher de C pour leur revendre. Je leur ai demandé de se rapprocher de leur notair...
par neorural01
11 janv. 2020, 17:19
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Sujet : Isoler votre maison pour 1 €.....
Réponses : 37
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Re: Isoler votre maison pour 1 €.....

Je suis responsable des infrastructures d'une commune :wink:
par neorural01
10 janv. 2020, 21:59
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Sujet : Isoler votre maison pour 1 €.....
Réponses : 37
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Re: Isoler votre maison pour 1 €.....

reçu une réponse de l'Entreprise....

Ils me proposent d'isoler les combles des vestiaires du foot.... 360 m², 3 507 euros HT.

J'attends de faire auditer en interne les besoins avant de lui répondre.
par neorural01
04 janv. 2020, 18:12
Forum : En pratique
Sujet : Isoler votre maison pour 1 €.....
Réponses : 37
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Isoler votre maison pour 1 €.....

Bonsoir, Je viens de répondre à une "société" très insistante qui se présente comme intermédiaire entre les entreprises polluantes qui sont obligées de consacrer une somme annuelle à l'isolation énergétique des bâtiments énergivores et les gros consommateurs d'énergie. Donc, si on me propose de rédu...
par neorural01
02 janv. 2020, 17:42
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Sujet : "le cabinet ne prends plus de nouveau patient"
Réponses : 123
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"le cabinet ne prends plus de nouveau patient"

Bonjour, C'est fait, mon médecin traitant depuis 22 ans vient de partir à la retraite. Il avait massivement investi dans le locatif et avait fait construire un cabinet médical il y a une dizaine d'années dimensionné pour accueillir 3 médecins, 1 pharmacie et du paramédical. Loyers trop élevés ou pas...
par neorural01
21 déc. 2019, 11:03
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Le perdant dans l'affaire est B : car le retrait de mur de 3 m profite à A et C1 A car il en a acquis la mitoyenneté en 1963 et l'occupe depuis B car il l'occupe depuis plus de 25 ans. Une clôture est présente entre A et C et sépare la bande des 3 m de large jusqu'au mur de clôture édifié dans les a...
par neorural01
20 déc. 2019, 18:49
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

L'exposé est très clair, mais je suis moins perspicace qu'ignatus pour la compréhension d'une issue rapide, il y a du travail même à l'amiable, je vais à la vitesse autorisée pour mon age Au moins trois points à clarifier : A cette occasion, j'ai indiqué que mon précédent propriétaire avait fait cl...
par neorural01
20 déc. 2019, 14:54
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Bonjour, Merci pour vos commentaires. Pour clarifier : Trois parcelles : A, B et C Je suis A. C veut diviser et vendre 2 parcelles distinctes : C1 comprenant l'habitation dont le garage est construit sur le terrain de B, et C2 pour le vendre en terrain à bâtir. étant limitrophe des deux parcelles C1...
par neorural01
13 déc. 2019, 11:50
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Merci PACA, Je vais transmettre ces infos à mon voisin spolié. CR du RDV avec la géomètre : - ponctuelle, - a rétabli une borne mal placée il y a 9 ans, en ma faveur - à 60 m de la limite "oubliée" - va revenir poser la borne à l'angle du terrain "oublié", du voisin vendeur et de ma parcelle. - elle...
par neorural01
13 déc. 2019, 07:24
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

le géomètre m'a donné RDV ce matin Il dit ne pas pouvoir installer de borne. alors, qu'est ce que je signe ? Par ailleurs, j'ai consulté des urbanistes qui m'expliquent que pour le propriétaire du terrain utilisé par d'autres depuis 30 ans, sans soucis, il en a perdu la propriété. surtout si la mito...
par neorural01
07 déc. 2019, 20:16
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Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

le géomètre a mis en évidence le fait que le demandeur a édifié un garage sur un terrain ne lui appartenant pas.

Du coup, la vente va devoir être réévaluée... considérablement compliquée.
par neorural01
07 déc. 2019, 18:25
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Du nouveau.... et totalement inattendu, Le géomètre est bien venu lundi dernier ; mais a mis au jour qu'un voisin commun avait édifié un mur de clôture en retrait de 3 mètres de ses limites. Plus personne ne s'en souvenait, y compris le nouvel acquéreur de la parcelle close. Les voisins demandeurs d...
par neorural01
29 nov. 2019, 15:14
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Merci
par neorural01
24 nov. 2019, 08:45
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Merci Saturne,


Je me suis rendu sur le site indiqué et ai obtenu les réponses très claires.

Merci encore.
par neorural01
23 nov. 2019, 21:34
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Merci Saturne, Après le contact avec l'AI, j'ai réussi à avoir les demandeurs. Terrain très particulier car passage d'une ligne moyenne tension.... Ils ont supprimé le déversoir EP..... plus visible en tout cas. Effectivement, terrain à la vente et maison aussi... d'où séparation terrain et maison. ...
par neorural01
23 nov. 2019, 12:18
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
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Re: convocation bornage amiable

Bernard minet a écrit :
23 nov. 2019, 11:54
Attendons tout de même l'analyse de pimono avant toutes choses...
Je lis et analyse tous les avis.

Il y a toujours un fonds de vérité ; parfois exagéré, mais toujours quelque chose d'intéressant.
par neorural01
23 nov. 2019, 11:32
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
Réponses : 77
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Re: convocation bornage amiable

je viens de voir l'AI... les voisins bien que présents chez eux n'ont pas voulu sortir... et lui ai indiqué que je ne signerai rien tant que l'évacuation eau pluviales ne sera pas mise en conformité.

Bien sur, personne n'a dit aux futurs acquéreurs que le terrain avait été inondé.
par neorural01
23 nov. 2019, 08:51
Forum : En pratique
Sujet : convocation bornage amiable
Réponses : 77
Vues : 16266

convocation bornage amiable

Bonjour, Des voisins souhaitent faire borner leurs parcelles constructibles et mitoyennes de la mienne. Un passage m'interpelle : "je vous rappelle qu'il est dans vote intérêt que nous (géomètre) puissions consulter vos titres de propriété afin de faire valoir vos droits" Ces voisins ayant toujours ...
par neorural01
10 nov. 2019, 13:30
Forum : Autres disciplines
Sujet : le féminisme
Réponses : 10448
Vues : 992175

Re: le féminisme

Clarine, seulement une constatation sur un panel de femmes de 25 à 75 ans, seules et qui y trouvent des inconvénients. Les femmes seules déplorent un compagnon idéalisé ; les femmes en couple font avec les mille et un défauts de leur compagnon... un temps idéalisé. Clarine.... régale-toi ; je vais r...
par neorural01
10 nov. 2019, 12:08
Forum : Autres disciplines
Sujet : le féminisme
Réponses : 10448
Vues : 992175

Re: le féminisme

Le féminisme : :| Je fréquente des associations "philosophiques". Certaines seulement constituées de femmes. par le passé, à causes de tensions internes, certaines (souvent célibataires) ont souhaité constituer des asso mixtes. Donc, création d'asso mixtes, avec agglomération/accueil de bonhommes. D...
par neorural01
10 nov. 2019, 11:53
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Hausse des prix de l'immobilier : ils choisissent de vivre en région tout en continuant à travailler à Paris
Réponses : 29
Vues : 4040

Re: Hausse des prix de l'immobilier : ils choisissent de vivre en région tout en continuant à travailler à Paris

lu plus haut : amplitude horaire de travail d'un cadre moyen : 10 h ....

les employés que je cotoie démarrent à 7h30 et terminent à 17H00.

les cadres intermédiaires font de même,

les cadres débutent à 7h00 et finissent à 19H minimum.


Faut dire que c'est en province ; et dans la fonction publique.
par neorural01
08 sept. 2019, 09:19
Forum : Forum principal
Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
Réponses : 340
Vues : 51960

Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Quel est le rendement d'un investissement Pinel dont le prix vendu neuf est 5000€/m2 et le prix de revente au bout des 9/10 ans de défiscalisation est redescendu au marché de l'ancien, disons 2000€/m2 ? Parce que la paille, la poutre, toussa. Un exemple sur une zone où je "prospectais" l'an dernier...
par neorural01
06 sept. 2019, 13:24
Forum : En pratique
Sujet : Eoliennes et panneaux photovoltaïques... propriété de ?
Réponses : 6
Vues : 10781

Re: Eoliennes et panneaux photovoltaïques... propriété de ?

A la fois des installations individuelles et des installations effectuées pour les collectivités en recherche d'un verni écologique.
par neorural01
01 sept. 2019, 18:21
Forum : En pratique
Sujet : Eoliennes et panneaux photovoltaïques... propriété de ?
Réponses : 6
Vues : 10781

Eoliennes et panneaux photovoltaïques... propriété de ?

Bonjour, J'ai un doute quant à la rentabilité de ces équipements. Jamais, les "fournisseurs" de bon coups ne parlent de la fin de vie des installations. Il me semble bien que l'installation est propriété du particulier qui est heureux de revendre l'électricité produite... pendant une vingtaine d'ann...
par neorural01
17 août 2019, 16:54
Forum : Economie et finances
Sujet : Démission
Réponses : 430
Vues : 52669

Re: Démission

Le directeur adjoint, globalement, a une fonction bien distincte du directeur, mais assure la continuité du service lorsque le directeur est absent. Pour ça, on peut prendre l'équipier le plus expérimenté. Comme ça pas besoin de lui payer un titre ronflant pour 1,5 mois dans l'année. Faut aussi sav...
par neorural01
17 août 2019, 16:43
Forum : Economie et finances
Sujet : Démission
Réponses : 430
Vues : 52669

Re: Démission

Le directeur adjoint, globalement, a une fonction bien distincte du directeur, mais assure la continuité du service lorsque le directeur est absent. Le plus souvent, ce sont des Directeurs (rices) Général Adjoint, lorsqu'il s'agit d'autres services, et notamment techniques, c'est pour palier au recr...
par neorural01
17 août 2019, 11:23
Forum : Economie et finances
Sujet : Démission
Réponses : 430
Vues : 52669

Re: Démission

On se concentre sur des projets ou comment cramer 6000€/m² (coût de la construction) pour un hôtel de région. Mais je pense qu'eux aussi vont devoir réduire leurs ambitions aux ressources réelles. Ils le font... 3 services ont été regroupés en pôle ; ce qui supprime deux chefs de service, et à prio...
par neorural01
17 août 2019, 11:20
Forum : Economie et finances
Sujet : Démission
Réponses : 430
Vues : 52669

Re: Démission

Je n'ai aucune idée du salaire d'un contrôleur des impôts, mais un DGS tourne entre 3 et 5 K€. Un agent m'avouait gagner 1 150 euros net, après impôt. Il y a une très grande disparité de rémunération au sein d'une même collectivité, la mise en place du RIFSSEP pour les techniques devrait aider les p...
par neorural01
17 août 2019, 10:41
Forum : Economie et finances
Sujet : Démission
Réponses : 430
Vues : 52669

Re: Démission

Bonjour, Je viens de vivre une situation assez semblable, dans la FPT. Un responsable de service qui devient directeur des services et je suis embauché pour prendre la responsabilité du service. Un agent avait été préalablement embauché pour mon poste, mais il a été rétrogradé chef d'équipe avant mo...
par neorural01
04 août 2019, 16:33
Forum : En pratique
Sujet : Projet d'achat : maison fissurée.
Réponses : 35
Vues : 14269

Re: Projet d'achat : maison fissurée.

Bonjour à tous :D Dans les murs depuis novembre et tout va bien. les immeubles champignons poussent partout, surtout sur l'axe Gex-Genève ; c'est effrayant. Et la tendance va s'accélérer car un système de bus à haut niveau de service va être mis en place... un bus toutes les 8 minutes. Le travail es...
par neorural01
25 nov. 2018, 15:10
Forum : Economie et finances
Sujet : AIN, de droite comme de gauche, c'est pour leurs poches
Réponses : 5
Vues : 2180

Re: AIN, de droite comme de gauche, c'est pour leurs poches

Réglementairement le gars a raison. La valeur estimative des Domaines n'est qu'indicative et très souvent fortement sous-évaluée. ... OK, mais que peut faire un vendeur qui se voit imposer un prix inférieur à celui conclu sur compromis de vente, basé sur une estimation des Domaines par le biais d'u...
par neorural01
25 nov. 2018, 14:59
Forum : Economie et finances
Sujet : Le BitCoin, nouvelle monnaie virtuelle
Réponses : 1454
Vues : 346282

Re: Le BitCoin, nouvelle monnaie virtuelle

Et les bureaux de tabac les rachètent aussi ?
par neorural01
17 nov. 2018, 21:06
Forum : Economie et finances
Sujet : AIN, de droite comme de gauche, c'est pour leurs poches
Réponses : 5
Vues : 2180

AIN, de droite comme de gauche, c'est pour leurs poches

En résumé :

La SEMCODA a été gérée comme une vache à lait ; la plus grosse entreprise de BTP du département est en quasi-faillite.

Qui vont-ils mettre à la tête de la SEMCODA ?


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par neorural01
29 oct. 2018, 13:16
Forum : En pratique
Sujet : Ma sœur divorce
Réponses : 55
Vues : 10932

Re: Ma sœur divorce

:D :mrgreen:
par neorural01
26 oct. 2018, 12:03
Forum : En pratique
Sujet : Ma sœur divorce
Réponses : 55
Vues : 10932

Re: Ma sœur divorce

Oui ils peuvent faire une SCI. C'est ce que j'étais en train de penser en lisant les réponses. Du coup, les parts sont transmissibles sans frais, peuvent se vendre ou se léguer et les frais sont très faibles. La gestion du bien peut très bien être confié à un enfant et les bénéfices répartis en pou...
par neorural01
25 oct. 2018, 13:04
Forum : En pratique
Sujet : Ma sœur divorce
Réponses : 55
Vues : 10932

Re: Ma sœur divorce

Ils peuvent très bien rester indivis et se partager les revenus et les charges.
par neorural01
26 sept. 2018, 17:18
Forum : En pratique
Sujet : Projet d'achat : maison fissurée.
Réponses : 35
Vues : 14269

Re: Projet d'achat : maison fissurée.

:D

De même que les tôles ont du lait et les téléphones s'enfilent.... :oops:

oui, vraiment, drôle d'époque :wink: