Bulle Immobilière

Trunks

Merci pour ton retour d'expérience !

Trunks

Il n'y a plus aucune logique dans l'immobilier, et ce depuis un moment ...

[Paris] +7%
[Top 10 grandes villes] +9%
[Top 50 grandes villes] +5%
[Zone rurale] +8%

Trunks

Bonjour, Je vis a Londres depuis 3 ans 1/2 et j'envisage aller travailler en Suisse, Geneve ou Lausanne. Dans l'ideal j'aimerais acheter autour a la fontiere dans des villes comme Divonne-les-Bains ou Gex. Certaines personnes auraient des retours d'experience pour savoir comment est pris en compte u...

Trunks

slash33 a écrit : ↑
26 juil. 2019, 12:47
Je pensais surtout à la parité livre euro. Comment la banque évalue t-elle ta capacité d'endettement libellée en euro?

Peut-etre en appliquant une decote comme pour les loyers percus.

Trunks

Est-ce que tu as pensé à l'impact du Brexit sur ton projet? Personnellement, je ne me fais pas de soucis, les developpeurs sont encore tres sollicites. Je ne suis pas certain que le Brexit (s'il a lieu un jour) aura un impact si important. Si je trouve un bien qui s'auto-finance, ou bien, normaleme...

Trunks

Comme souvent, cela dépend beaucoup des situations individuelles. Ma sœur n’a pas eu de difficulté pour emprunter avec une banque FR pour investir en France tout en vivant à Londres et en étant payé en livres. Après, elle n’a pas essayé d’emprunter à la « banque » postale. Les grosses banques (BNP,...

Trunks

Si ca s'autofinance, pourquoi pas. Si tu dois rajouter des £ tous les mois, il faut faire attention aux risques de change (prévoir le scénario ou 1£ = 0,90€ par exemple) et être sûr de pouvoir payer sans que cela soit trop impactant. Exact, je cherche a me proteger d'un enventuel effondrement de la...

Trunks

Je peux presenter mes 2 derniers bilans annuels FR + mes 2 derniers bilans annuels UK (J'ai ferme ma structure francaise pour en ouvrir une structure anglaise qui est bien moins impose qu'en France) OK, dans ce cas tu ne pourras pas emprunter le moindre euro dans une banque française. Pour cela, qu...

Trunks

Ben92 a écrit : ↑
24 juil. 2019, 14:18
(Au cas où je me serais mal fait comprendre, dans ce que je suggère c'est de mentir à la banque sur la destination du bien juste pour avoir le prêt. C'est parfaitement légal).

Oui j'avais compris, j'avais vu une video dans ancien banquier qui allait dans ce sens.

Trunks

@ Trunks : Si j'ai bien compris ton activité et tes revenus sont juridiquement basée en France avec un client à Londres ? Ca ne devrait pas poser de problèmes, la banque ne va pas regarder où est ton client. Ca ne la regarde pas. Non, mes revenus sont anglais et je vis a Londres, j'ai juste fait un...

Trunks

Merci pour vos reponses. C'etait plutot pour mieux comprendre comment les banques calculaient. Cependant, meme si j'avais la capacite theorique d'emprunter, je ne suis pas du tout dans une position favorable pour plusieurs raisons. Pour info, nous sommes juste en couple, sans enfant, et je suis le s...

Trunks

Les revenus locatifs (les loyers effectifs hors charge) sont souvent pondérés par 0,7 Dans votre cas les revenus sont de 6000 + 0.7 * 1500 soit environ 7000 euros Vos charges: pret + loyer = 3050 Donc on est déja au taquet. Je ne pense pas que des banques vont prendre un risque pour preter de l'arg...

Trunks

Pierric a écrit : ↑
23 juil. 2019, 16:11
0

Après, ca dépend de beaucoup de paramètres, des banques, du reste à vivre...

Merci Pierric, pourrais-tu detailler le calcul que je comprenne pourquoi ca donne 0?
J'aimerais avoir une idee sur comment la banque calcule, meme si ca peut etre different d'une banque a l'autre.

Trunks

Bonjour, J'aimerais savoir comment sont calcules les capacites d'endettement pour eventuellement envisager un autre investissement locatif. Scenario : Revenus : 6000€ Mise en location de la residence principale (suite a demenagement) : - Loyer locatif (meuble) : 1500€ - Pret immobilier : 1450€ Loyer...

Trunks

Pour ma part je suis sur le marche londonien, et quand je vois la hausse fulgurante des prix la-bas, je me dis qu'il y a encore de la marge a Paris. Exemple : https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-61209663.html?utm_content=v2-ealertspropertyimage&utm_medium=email&utm_source=emailupd...

Trunks

Oui ton secteur sera toujours en manque de main d'oeuvre Brexit ou pas (c'est la même chose à Paris avec des salaires moindres). En revanche, si l'économie du RU entre en effervescence suite au Brexit, tu pourrais avoir des opportunités encore plus lucratives. Effectivement, c'est la raison pour la...

Trunks

Merci pour ce fil qui va etre interessant a suivre pour ma part. Je me suis installe a Londres il y a 1 an 1/2, je gagne bien ma vie (developpeur contractor a plein temps), et je compte m'installer sur du tres long terme, voire y faire ma carriere professionnelle a moins que l'economie s'effondre t...

Trunks

Merci pour ce fil qui va etre interessant a suivre pour ma part. Je me suis installe a Londres il y a 1 an 1/2, je gagne bien ma vie (developpeur contractor a plein temps), et je compte m'installer sur du tres long terme, voire y faire ma carriere professionnelle a moins que l'economie s'effondre to...

Trunks

+3.4% pour moi

Trunks

Pour info, j'ai fait pas mal de simulation sur Patrim, et à un moment donné, ils préviennent qu'il ne reste que 10 consultations possibles. Puis une fois ces 10 consultations consummées, plus possible d'utiliser le service avant 6 mois

Trunks

Ont-ils le droit de fermer ton PEL sans t'en informer ? Le versement de mensualités était obligatoire ? Est-ce une mesure de rétorsion à cause de ton changement de domiciliation bancaire ? S'ils ont agi sans droit, il ne faut pas hésiter à leur faire réparer leur erreur. En fait à l'ouverture d'un ...

Trunks

Je viens d'aller voir ma banque, et je leur ai dit que je venais pour fermer tous mes comptes. L'accueil m'a donc renvoyé vers ma conseillère (que je ne connaissais pas d'ailleurs). Je lui ai donc expliqué la situation et elle avait l'air étonnée aussi. Du coup elle a essayé d'appeler le service en ...

Trunks

Ont-ils le droit de fermer ton PEL sans t'en informer ? Le versement de mensualités était obligatoire ? Est-ce une mesure de rétorsion à cause de ton changement de domiciliation bancaire ? S'ils ont agi sans droit, il ne faut pas hésiter à leur faire réparer leur erreur. A priori il faut verser au ...

Trunks

EmileZola a écrit :Les enfoirés.
Du coup, ils vont te reprendre les intérêts non ?

Je sais pas comment ça se passe

Le pire c'est que j'y pensais, mais impossible de récupérer le RIB de mon PEL sur l'interface LCL, il aurait fallu que j'aille le chercher en agence (impossible en semaine)

Trunks

Bonjour, J'ai ouvert un PEL au LCL ça fera 4 ans le mois prochain, mais suite à un changement de banque pour mon compte principal, j'ai oublié de mettre un virement automatique pour mon PEL. Pas d'appel de mon conseiller ni même un courrier me signalant ce manquement, voici que je reçois un courrier...

Trunks

Sacrée augmentation de la TH sur Maisons-Alfort: +59.82% entre 2010 et 2011 !

http://www.proxiti.info/taxe-habitation ... ONS-ALFORT

Trunks

Est-ce qu'on récupérer les stats du 1er semestre? car dans mon secteur on est passé de -9.9% (42XX€/m²) à -0.7% (4570€/m²).
Comment l'interprêter cette différence?

Trunks

Je fais 105kg précisément, je voulais me prouver que le mental pouvait compenser le physique, même si je ne m'attendais pas à souffrir autant musculairement, je l'avoue. Ca me regarde pas mais tu n'as jamais essayé de savoir s'il s'agissait d'un dérèglement hormonal ? (d'un autre coté, si les filles...

Trunks

1m80. Le soucis, c'est que j'ai pris 20kg d'un coup vers 25 ans, c'était pareil pour mon frère jumeau 1 an plus tôt. Bref, en tout cas, je suis content de l'avoir terminé, c'était mon objectif coûte que coûte ;) Tu as mangé ton frère jumeau ? Ca me prendrai pas mal de temps, il y a de la barback :D

Trunks

Envoi ton runtastic de l'épreuve ! Ton entrainement bi hebdomadaire se fait à quelle allure ? 5 km 00:32:26 10 km 01:07:37 15 km 01:43:23 21,1 km 02:35:03 25 km 03:13:14 30 km 04:06:52 35 km 05:01:32 vitesses moyenne : 6.88KM/H 5 km les plus rapides : 0 - 5 temps : 00:32:26 5 km les plus lents : 30...

Trunks

Loin, très loin ... 6h08 (je fais un peu plus de 100kg) Avant ou après ? J'ai dû perdre 2kg à tout casser, encore c'est de l'eau, on perd en moyenne 5L d'eau lors d'un marathon. J'ai beau courir 10km 2 fois par semaine depuis 5 mois et faire attention à mon alimentation, rien ne fait :evil: Tu mesu...

Trunks

Gei a écrit :
Trunks a écrit :Loin, très loin ... 6h08 (je fais un peu plus de 100kg)
Avant ou après ?

J'ai dû perdre 2kg à tout casser, encore c'est de l'eau, on perd en moyenne 5L d'eau lors d'un marathon. J'ai beau courir 10km 2 fois par semaine depuis 5 mois et faire attention à mon alimentation, rien ne fait

Trunks

Shermann a écrit :
Trunks a écrit :Ca craint, à peine 8 jours après mon 1er marathon de Paris
T'as fait quel temps ?

Loin, très loin ... 6h08 (je fais un peu plus de 100kg)

Trunks

Ca craint, à peine 8 jours après mon 1er marathon de Paris

Trunks

Personnellement je constate déjà une baisse des prix sur les annonces dans mon quartier. Quartier de banlieue parisienne, proche transport et en bord de Marne. Alors que les prix affichés sur les annonces à la location et à l'achat sont restés stables de mi-2011 à mi-2012, en 6 mois les loyers affi...

Trunks

Au 19h45 sur M6, ils viennent de conseiller de ne pas acheter sur Paris même si les taux risquent de monter, car actuellement les prix sont élevés et stables sur Paris, et risquent de baisser.

On y arrive

Trunks

Débat sur l'immo actuellement sur RMC Info

Trunks

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=963624appartjoinville.png Alors là on tient le roi du yoyo :D Comment tu fais pour avoir un petit cailloux qui remonte à 2006 ? Moi ça remonte pas plus loin que 2011. :evil: Je suis tombé par hasard dessus en faisant une recherche sur Joinville. Je n'ai rien...

Trunks

Allez, je vais tabler sur -8% en espérant que ça ne soit qu'un début

Trunks

http://www.hostingpics.net/viewer.php?i ... nville.png

Alors là on tient le roi du yoyo

Trunks

Après, lorsque je reviens à l'agence, je confirme mon intérêt, mais que je ne suis pas prêt à faire n'importe quoi, je suis convaincu d'une baisse très prochaine, voir très bonne baisse. Donc je fais ma proposition pour voir. J'admire votre propension, aux uns et aux autres, à toujours vous justifi...

Trunks

A mon avis, c'est peut-être Trunks qui a demandé à visiter suite à une alerte seloger (?). Mais c'est le travail du al de demander le budget, sinon qu'il ne s'en prenne qu'à lui même. C'est pas ce qu'il a écrit dans son post.. Il a été à l'agence pour présenter un dossier à 200k€, et l'AI l'a conta...

Trunks

roi.de.trefle a écrit :Sinon tu as regardé en détail les charges de copro? parce qu'elles sont juste mafieuses sur la commune...

Pour les charges 170€ par mois et 800€ de TF

Trunks

C'était quelle agence sans indiscrétion ? Pas un truc en "discount" par hasard ? :roll: :) Il s'agit de l'agence Guy Hoquet. Pour la maison a 200000, c'est un "truc" en super mauvais état, avec des fenêtres bleues au rond point des 4 chemins non ? elle a commencé a genre 260000 € ! De toute façon à...

Trunks

Il y a quelques semaines, j'ai pris contact avec une agence de Saint-Maur fixant mon budget de 200k€ pour au moins 40m². Ce matin, ils m'appellent pour un appartement de 46m² affiché 235k€. Je la visite, et elle me plait pas mal. Retour à l'agence le directeur d'agence me demande mon avis, je lui ré...

Trunks

Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est. Hier j'ai eu droit à une maison de 60m² pour 200000€. J'appelle, et là l'AI me dit que c'est la surface potentiell...

Trunks

Même impression de mon côté, pour le même type de recherche. Mais ca reste encore bullesque. :x Tu attends quel niveau de prix de ton côté? Environ 150 000€. Mais pour une surface souhaitée de 50m² à ce prix-là. :wink: 3000€/m², j'aimerais bien aussi, c'est ce que j'espère aussi de mon côté, mais j...

Trunks

Après il faut se méfier, entre l'annonce et la réalité il y a parfois un monde, beaucoup mentent sur les surfaces et sur l'état du bien, donc il reste à voir sur place ce qu'il en est. Hier j'ai eu droit à une maison de 60m² pour 200000€. J'appelle, et là l'AI me dit que c'est la surface potentiell...

Trunks

@Manucosto : c'est quand même très loin des prix de Vincennes, et même moins cher que Nogent il me semble, alors que je pensais que c'était kif kif. Celà dit, à la Varenne il faut quand même faire 6 stations de RER pour arriver à Vincennes :? Ca fait loin jusqu'à la défense ! Certes c'est plus loin...

Trunks

Je filtre à 250000€, après les prix affichés sont trop élevés et je partirais de trop loin par rapport à la situation actuelle. Mais de plus en plus passent dans mon filtre.

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