Bulle Immobilière

yazman

La moyenne des achats en idf est <400 ke alors la médiane encore moins. Donc 400ke d apport pour les propos c est juste n importe quoi comme chiffre! La moyenne des apports c est 30%, donc 100 a 150ke les apports en moyenne et 50ke pour les promis je dirais je pensais surtout a Paris et la petite c...

yazman

Ouais enfin voir la vente comme une solution c'est pas vraiment encouragent.. Le mec qui a déja vu ses revenus baisser et qui doit ressortir avec 50k€ de coté au lieu des 100k d'apport qu'il avait injecté, ca risque de lui mettre un coup.. :lol: heu ... en IDF , tu peux multiplier ces chiffres par ...

yazman

Quand même je ne sais pas si des gens ont un jour payé 9000 euros du m2 pour Jules-Joffrin. Ca ne parait pas bien sérieux ! et à 8000 ? c'est la magie de la bulle, on plane complètement. Les prix ne sont pas sérieux à Paris. On plane à 15 000 (pieds). Par contre le reste de la France, (hors campagn...

yazman

La Hausse du pourcentage des maisons <400KE en prix affiché continue. La vitesse de cette hausse n'a jamais été aussi forte depuis 3 mois.
=>Les vendeurs sont en trin de ca^pituler même en IDF.

yazman

Les notaires de l IDF publie maintenant des variations annuelles positives pour tous les départements alors que les chiffres de l INSEE sur lesquels ils s'appuient disent le contraire http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix Erreur ? ou communication? Dans le 1er cas, c'est de l'...

yazman

La source c'est la BCE : http://sdw.ecb.europa.eu/quickview.do?SERIES_KEY=117.BSI.M.FR.N.A.A22.A.1.U2.2250.Z01.E Montants en M€ : Avril : 886 982 Mai : 843 706 => Diminution de 43 milliards. Et plouf : http://sdw.ecb.europa.eu/servlet/quickviewChart?SERIES_KEY=117.BSI.M.FR.N.A.A22.A.1.U2.2250.Z01.E...

yazman

Un effondrement des prets au menages en France au mois d avril...et ce, malgre des taux tres bas http://www.zerohedge.com/news/2014-06-30/draghi-disaster-european-household-loans-plunge-most-record http://www.zerohedge.com/news/2014-06-30/draghi-disaster-european-household-loans-plunge-most-record ...

yazman

Fort recul des prêts immobiliers en mai https://fr.news.yahoo.com/fort-recul-des-pr%C3%AAts-immobiliers-en-mai-174133336--sector.html PARIS (Reuters) - L'encours des prêts immobiliers a chuté de 43 milliards d'euros, à 844 milliards, en mai en France malgré des taux d'intérêt historiquement bas sel...

yazman

Les vendeurs sont en train de craquer même en idf et la bulle avec!
La baisse s accélère franchement depuis quelques mois!
Ma seule interrogation : quand es ce que cela se verra dans les stats
des notaires?

yazman

je suis sur le meme secteur et je confirme la chute des prix sur le niveaux annoncés.. mes 2 derniers exemples de vente dans le coin : 312k€ > 285k€ (vendu en 4mois en 2013) 315k€ > 259k€ (vendu en 2ans en 2014) sinon c'est quelle agence par curiosité ? :lol: Century21 Peux-tu donner des précisions...

yazman

Bonjour, Je souhaite déménager car notre appartement devient trop petit. Si vous suivez le forum vous savez surement que je suis un baissier convaincu (avec mes multiples courbes) mais nous ne trouvons pas ce que nous voulons en location et commençons à chercher pour acheter une maison dans le secte...

yazman

le 15/06/2014, 21,3% des maisons de plus de 100 mètre carré dans le val-de-marne (94) sont affichées à un prix inférieur à 400KE alors que le 31/07/2013, elle n'étaient que 13,5% c'est enorme, non ? Par contre, ne serait-ce pas plus important de connaitre le nombre que le pourcentage ? Si, pour sim...

yazman

Très intéressant ce graphe sur le val de Marne. T'as la même chose pour Pékin? Juste pour casser les idées reçues : Les prix baissent depuis 3 ans PARTOUT (et pas seulement à la campagne). J'aime même l'impression que en cette fin de période fast de l'immo, pas mal de gens 'contraint' n'ont pas ven...

yazman

http://nsa33.casimages.com/img/2014/06/16/14061610135667995.jpg =>Pour lire ce graph : le 15/06/2014, 21,3% des maisons de plus de 100 mètre carré dans le val-de-marne (94) sont affichées à un prix inférieur à 400KE alors que le 31/07/2013, elle n'étaient que 13,5% =>Les prix d'affichage des maison...

yazman

kesako a écrit :en province , oui
Mais surement pas en Ile de france

Ca depend ou. Un appart à Paris c'est cliarement pas le moment, une maison en grande banlieue pourquoi pas.

yazman

@defrance69 Tiens, en haut de google news actuellement : http://www.easybourse.com/bourse/immobilier/article/28492/immobilier-les-acheteurs-ne-croient-plus-a-une-baisse-franche-des-prix.html ca vaut ce que ca vaut, c'est à dire par grand chose vu le commanditaire du sondage, mais c'est quand même c...

yazman

On peux tourner en rond comme on veux, une telle hausse des volumes depuis 6 mois devait bien finir par avoir des conséquences sur les prix. C est pas les prix qui montent mais les revenus qui baissent. Les revenus en sens global (pas les salariés) Plus de retraites et de chômage + de Taf au black=...

yazman

Effet qualité mis en avant dans l'article : Les acheteurs solvables se tournent prioritairement vers les biens de bonne qualité dont les prix sont dans le haut de la fourchette. Les prix de ces biens sont, de fait, moins soumis aux aléas du marché. En revanche, les biens de qualité moindre ne trouve...

yazman

http://www.meilleursagents.com/actualite-immobilier/

=>La baisse continue malgré des taux à la cave et la haute saison.
=>Les volumes se maintiennent.

yazman

On peut voter des lois pour repousser l'âge du départ à la retraite, alors que pour retarder le départ de papy et mamy à la morgue je ne suis pas sûr que ce soit possible... :roll: Tes économiste n'ont rien vu venir non plus pour l'age de la retraite qui est soi disant repoussé alors que les sénior...

yazman

Aucune trace des volumes de transactions... Voir dans la note : http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96&date=20140527 En mars 2014, le rebond du volume annuel de transactions débuté un an plus tôt se poursuit. Le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est esti...

yazman

Pour la remonté du nombre de transaction des derniers mois, il s'agit probablement de l'effet : ''acheter tout de suite car demain les DDM vont augmenter''. Oui, pour les derniers mois. Mais la hausse a commencé il y a un an, donc d'autres raisons motivent cette hausse. =>Baisse des taux =>Nombre d...

yazman

Il me répond (en voyant dans son regard qu'il avait un peu les boules): "65k€..." FAUX ! tu ne dois pas connaitre la región parisienne, 65K (ni meme 165K) pour un 35m2 dans le 18eme ca n'arrivera jamais car c'est une región super dynamique et attractive, je l'ai lu ici meme sur ce fórum par plusieu...

yazman

Malgré les taux bas les chiffres du crédit baissent également de trimestre en trimestre (source banque de france). http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1876202#p1876202 Est-ce qu'on pourrai avoir cette source ? Car selon Friggit (graphiques 4.1 , 4.2 , 4.3) il y a une forte hausse...

yazman

Malgré les taux bas les chiffres du crédit baissent également de trimestre en trimestre (source banque de france). http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1876202#p1876202 Est-ce qu'on pourrai avoir cette source ? Car selon Friggit (graphiques 4.1 , 4.2 , 4.3) il y a une forte hausse...

yazman

Pour les appartements , cela donne : Catégorie A : 15 départements (1,6,17,28,33,34,56,67,69,73,74,75,92,93,94) Catégorie B ; 29 départements (3,4,5,11,12,20,21,22,25,26,31,35,37,39,40,44,53,54,57,59,60,63,77,78,83,84,86,91,95 Catégorie C : 18 départements (10,14,15,18,23,27,38,41,43,50,65,66,68,76,...

yazman

j'ai beaucoup de mal à croire ces chiffres pour le 93. Clairement les prix ont augmenté dans les communes limitrophes de Paris, et pas qu'un peu. C'est quoi la méthodologie? La source? Il faut lire le 1er post de la file. Et oui pour le 93, c'est tout récent, va faire un tour sur le lien du 1er pos...

yazman

Bonjour, pourriez-vous lister les départements de chaque catégorie svp. Merci. Tu peux le faire en rentrant le departement de ton choix sur le lien donné dans le premier message. Merci de votre réponse. Donc par exemple pour le 31 le marché est considéré comme corrigé? (Je vérifie si j'ai bien comp...

yazman

Bonjour, pourriez-vous lister les départements de chaque catégorie svp. Merci. Tu peux le faire en rentrant le departement de ton choix sur le lien donné dans le premier message. Merci de votre réponse. Donc par exemple pour le 31 le marché est considéré comme corrigé? (Je vérifie si j'ai bien comp...

yazman

Merci Yazman ! en effet, on sous estime très fortement l'effet de structure sur la variation des indices, ce qui faisait se gausser gugus. Je suis très surpris que le territoire de belfort soit encore en hyperbulle (activité economique assez morte) ça correspond bien à ce qu'on observe sur le terra...

yazman

et le departement 75 ??? Cette étude ne concerne que les maisons car il est clair que sur les apparts la bulle est encore manifeste un peu partout (tient ptet une idée reçue, je vais me lancer sur les apparts aussi!!) Il n'y pas de maison dans le 75 alors je l'ai exclu mais comme chacun nul n'a con...

yazman

Particuliere a écrit :Bonjour, pourriez-vous lister les départements de chaque catégorie svp. Merci.

Non, c'est trop fastidieux

yazman

Bonjour à tous, Je suis de nouveau allé faire un tour sur le site 'cotation immo' qui est une base de données extra sur les prix d'affichage dont le dernier point de mise à jour est 01/2014 (je vous invite vivement à aller y faire un tour) : http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/Cotation...

yazman

Cette file devrai s'appeler : j'euphorise (OK c'est largement exagéré) Je rappelle juste quelques faits avérés : => Les prix baissent depuis 3 ans sur Paris (pic mi-2011) =>La baisse des prix est de 7% selon Meilleur Agent sur Paris de puis mi-2011 =>Meilleur Agent reconnait lui même que la baisse e...

yazman

Taux bas + augmentation des FdN en mars /avril / mai + augmentation des taxes sur les plus values des RS en septembre + haute saison. Que ce soit les acheteurs, les vendeurs de RS/locatif, et même les vendeurs de RP qui entendent depuis des mois que la baisse est engagée, beaucoup de monde avait un...

yazman

immopaul a écrit :La modification du taux des droits de mutation est ponctuelle.
Alors que la hausse des volumes est progressive depuis un an.

La hausse du nombre de transactions est terminée.
Ca va repartir à la baisse ou au mieux stagner sir les prochains mois.

yazman

Désolé d'aller à contre-courant de l'article mais dans les derniers chiffres de la banque de france, la production de crédit est au contraire plutôt en repli

yazman

tiens c'est marrant, on est passé de 50 % des personnes sont exemptées de TH ( ce qui signifie qu'ils ne paient rien ) à 50 % ne paient pas la TH à taux plein. Un plafonnement de TH, c'est souvent à peine quelques dizaines d'euros d'exemption ( du genre 650 € au lieu de 713 € par exemple ). Ca n'a ...

yazman

En d'autres termes, les taux bas solvabilisent les ménages et alimentent le marché. Ils sont pour moi la première cause de l'élévation des prix. +1 Et une des principales erreurs de ce forum, amha, est de l'avoir toujours nié. Cette négation a duré longtemps, mais nous somme de plus en plus nombreu...

yazman

Pour les RS ca ne va pas s'améliorer de sitot. Avant le parisien achetait sa RP jeune et quand il avait atteint un certain age et son crédit payé, il se fesait plaisir avec une RS en normandie. Aujourd'hui vu le prix du m2 à Paname, tout va passer dans la RP parisienne et il y aura de moins en moin...

yazman

Une baisse des prix sur mars-avril, c'est du jamais vu depuis le début des années 90 et encore! Après avoir eclatée en milieu rurale, la bulle est en train de dégonfler partout y compris en IDF et particulièrement sur Paris. Peut-être pourrais-tu, pour le profit de tous, compléter cette file par la...

yazman

Une baisse des prix sur mars-avril, c'est du jamais vu depuis le début des années 90 et encore!
Après avoir eclatée en milieu rurale, la bulle est en train de dégonfler partout y compris en IDF et particulièrement sur Paris.

yazman

Sans grande tendance, avec des baisse entre 3 et 4% en 1 seul trimestre !! Ca me paye une année de location ca !! C'est enorme oui !! Heu j'ai un peu de mal à y croire quand même : -3% sur un trimestre qui normalement favorable. Je me demande si il ne parle pas de baisse annuelle. Y a probablement ...

yazman

La baisse des prix avait commencé un an avant la crise de 2009. Lorsque je me suis inscrit sur le forum à cette époque, pour la majorité des bulliens, la crise allait amplifier la baisse et nous allions avoir un krach. La réalité en a été tout autrement et avec le recul on peut même se demander si ...

yazman

Le SEUL intérêt de l'investissement locatif c'est l'effet de levier. En gros, vous avez 3000 € de revenus disponible. Vous pouvez rembourser 1000 € par mois. Admettons que votre rendement net est de 600 € par mois (en comptant vacance locative, impot et tout le trallalah mais vous devez calculer ce...

yazman

Stabilité au 1er trimestre signifie clairement que les prix continuent de chuter car c'est un trimestre habituellement haussier. Effectivement. heu, T1, en règle général , ce n'est pas un bon trimestre pour l'Immo. Faut pas oublier que les ventes à T, c'est les visites/promesse d'achat à T-1 (au mo...

yazman

N'en déplaise à certains, c'est Paris qui va baisser le plus vite maintenant... Je n'en serais pas si certain. Même si j'ai encore des m2 à acheter (plus tard) donc ca ne me ferais pas si mal que cela que ca baisse pour quand je voudrais une pièce en plus. Pourquoi je n'en suis pas certain ? Parce ...

yazman

Stabilité au 1er trimestre signifie clairement que les prix continuent de chuter car c'est un trimestre habituellement haussier.

N'en déplaise à certains, c'est Paris qui va baisser le plus vite maintenant...

yazman

Il ne serait peut être utile faire une recherche sur le site des impôts pour connaître les prix de ventes effectifs pratiqués ces 7 dernières années : - dans la tour - dans le quartier .... il y a les dires des AI et autres ... et les faits concrets, le vrai marché, le juste prix est celui du monta...

yazman

Selon la banque de France, la demande de crédit en 02/2014 a encore fléchit. Pour résumer -Phase d'expansion du crédit de 2000 à 2007 -Crash de 2008-2009 -Un énorme rebond en 2010-2011 grace a une fantastique baisse des taux -Une division par 2 du crédit en 2012 avec cause de la remonté des taux et ...

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