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par theblackcarpet
25 sept. 2019, 22:45
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Location d’appartement : dans l’interminable file d’attente des visites collectives à Paris
Réponses : 71
Vues : 6606

Re: Location d’appartement : dans l’interminable file d’attente des visites collectives à Paris

Je ne sais plus où Ave achète mais pour 36 m2, ce sera plutôt proche de 900 ou 1000 € le loyer, je pense. Et plus encore en faisant du meublé... Paris 12 Je compte le mettre à 1170 € charges comprises. On verra s'il y a des candidats solvables. Sinon, je baisserai un peu. encore dans ton arrondisse...
par theblackcarpet
28 août 2019, 22:57
Forum : En pratique
Sujet : Mise en demeure URSSAF
Réponses : 12
Vues : 7002

Re: Mise en demeure URSSAF

et on se demande ce qu'un post la dessus vient faire dans la sous section "en pratique" d'un forum immobilier.
par theblackcarpet
28 août 2019, 20:54
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 4700
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Comme je te l'ai dit, le garçon de café qui pouvait acheter grâce à son salaire un 3 pièces dans un quartier sympa à Paris est un mythe. D'ailleurs, tu n'as acheté qu'un studio en banlieue en 1998 (dans un endroit qui s'est beaucoup "boboifié" depuis). Étais tu femme de ménage/gagnais tu le SMIC à ...
par theblackcarpet
03 août 2019, 07:03
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 4700
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien. ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers. Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute mo...
par theblackcarpet
01 août 2019, 07:51
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Quand les bobos fuient Paris
Réponses : 508
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Je crois que tu n’imagines même pas le nombre de MP (au moins 5 personnes différentes qui m’ont écrit un ou plusieurs messages de mémoire) que j’avais reçu pour se fiche de toi quand tu prétendais ne pas être Roudoudou. Tu avais fait la journée de pas mal de monde. Tiens tu vraiment à recommencer? ...
par theblackcarpet
31 juil. 2019, 17:44
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Sujet : Offres de prêts Immo
Réponses : 57
Vues : 17908

Re: Offres de prêts Immo

Non un rachat c'est forcément par un autre établissement.
par theblackcarpet
31 juil. 2019, 17:42
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Quand les bobos fuient Paris
Réponses : 508
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Ne te fâche pas Theblackcarpet Roudoudou Rocambole (arrête de changer de pseudo, ca ne sert à rien). On sait bien que tu passes beaucoup plus de temps sur devenir rentier qu'ici. D'ailleurs, tu nous as dit plusieurs fois que tu ne reviendrais plus. Rien d'étonnant à ce que tu n'aies pas beaucoup de...
par theblackcarpet
31 juil. 2019, 13:42
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Sujet : Offres de prêts Immo
Réponses : 57
Vues : 17908

Re: Offres de prêts Immo

Pour info juillet 2019
rachat de prêt effectué en 2016 (1.66 sur 25 ans)
taux obtenu 0.87% sur 20 ans sans aucune contrepartie
par theblackcarpet
31 juil. 2019, 13:33
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Theblackcarpet, toujours imité jamais égalé 8) (je ne sais pas qui est Skype. Ceci dit, il a écrit 2 messages ici. Dont un en réponse à une réponse. On ne peut pas dire qu'il m'ait défendu outre mesure). Tu ne m'égales pas mais tu dépasses l'entendement tellement tu es niais. :o toi et ta copine vo...
par theblackcarpet
31 juil. 2019, 13:33
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Je pense que tu as passé trop de temps à débattre avec theblackcarpet ou Roudoudou pour les plus intimes. C'est qui Roudoudou ? Tu la ramènes encore toi ? après ton naufrage complet sur la discussion des scpi... :roll: :D :lol: :mrgreen: D'ailleurs j'ai fait faillite à cause de ca j'aurais du t'éco...
par theblackcarpet
11 juin 2019, 16:22
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

2ème étape : faire toutes les agences du coin convoité et montrer qu'on est motivé ET solvable pour qu'ils pensent à nous appeler dès qu'un bien qui correspond entre dans l'agence, avant publication sur seloger and co. 3ème étape : en parallèle, mettre des alertes et écumer les petits annonces selo...
par theblackcarpet
09 juin 2019, 23:18
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ben écoute c'est bien t'iras voir la machine alors. :mrgreen:

Toute facon vu le nombre d'experts et le pouvoir prédictif de ce forum je crois que tout est assez clair :lol:
par theblackcarpet
07 juin 2019, 10:57
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

on est juste de savoir quand, 2025? 2040? 2050? On en sait rien. Tout ce que je sais c'est que ces apparts parisiens achetés à crédits le sont par des gens qui pour l'instant ont des professions à forte valeur ajoutée, mais qui nous dit que dans 10 ans la moitié d'entre elles ne sera pas remplacée ...
par theblackcarpet
06 juin 2019, 23:29
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Je pense que vous avez pas bien compris en fait. Dans un marché ou les taux rééls sont plus que négatifs ca va continuer comme ca. Les taux d'emprunts sont en train de chuter énormément on est à 0.9% pour les meilleurs dossiers sur 20 ans (et l'OAT touche quasiment 0 la) Tant qu'on aura cet environn...
par theblackcarpet
06 juin 2019, 22:35
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Pas forcément :13/14ke dans le 17eme. Tu es déjà en dans le haut de la tranche de prix. Un bien sans défaut se vends au prix fort mais 14ke semble la limite dans cet arrondissement (pour le moment) Dans le "bon" 17e/!E il semble que 13/14Ke soit le prix actuel de transaction pour des biens sans déf...
par theblackcarpet
05 juin 2019, 21:24
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Retour terrain d'un agent immo a qui j'ai parlé de mon appart quartier (merdique selon certains :lol: :lol: )

Prix des apparts sans defaut (étage, asc, emplacement) : entre 13 et 14ke le m2 avec des offres au prix recues dans la journée.
par theblackcarpet
05 juin 2019, 10:48
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

certaines rues sont vraiment glauques à traverser. De plus je ne connais pas de bonnes écoles dans ce quartier. Personnellement, je ne trouve pas que c'est un quartier familial. Sur le vis à vis et les rues étroites (pour certaines) tu as raison. Mais c'est bien le seul truc avec lequel je suis d'a...
par theblackcarpet
05 juin 2019, 09:02
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Non pas besoin d'acheter du locatif, venir sur un forum suffit apparemment.

N'empêche je te rejoins sur certains fonds euro, un jour ca pétera
par theblackcarpet
03 juin 2019, 11:01
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ah oui non mais moi je dis pas que mes posts sont de qualité, j'en ai rien à taper et sa m'amuse. Toi tu te prends grave au serieux et tu t'y crois c'est ca qui est drôle
par theblackcarpet
03 juin 2019, 08:51
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Tu es quand même un collector : inscrit depuis 2016 et 8206 posts tellement il a besoin d'exister :roll: A comparer à mes 864 posts en 10 ans. Mais bon il faut dire que moi il doit y avoir au moins 300 posts de troll et toi c'est certain 8206 posts de qualitay ou tu as raison sur tout :lol: En tous ...
par theblackcarpet
03 juin 2019, 05:36
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Et toi tu as à priori lu que je pensais qu'elle allait louer 36 euros du m2 mais ce n'est pas non plus ce que j'ai écrit :shock: :lol: J'ai juste écrit qu'il faut qu'elle puisse louer bien cher et que 36 euros du m2 ca me faisait marrer.. Mais meme 31 euros du m2 c'est drôle ca l'est au dessus de 25...
par theblackcarpet
02 juin 2019, 21:29
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Bah oui après avoir surpayé ton appart c'est normal que tu trouves ca ***...Il faudrait que tu puisses louer bien cher. 36 euros le m2 dans le 12e la loc mais franchement je me marre. Ce qu'il faut pas entendre. Pour le 17/8 j'ai la flemme de chercher mais bien évidemment tu nous as expliqué par a+b...
par theblackcarpet
29 mai 2019, 23:40
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Dans mon coin on est entre 13 et 14k mais bon les gouts et les couleurs...
comme AVE qui trouve le 11e et l'ouest de Paris (8/17) pourris mais qui kiffe le 12e (alors que moi je trouve cela pourri entre les quartiers mal famés vers porte de charenton et les écoles lycées de 'Mot2Cambronne')...
par theblackcarpet
28 mai 2019, 22:56
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

ton 3p il était mal foutu :lol: :lol: :lol:

Mon 3p doit au moins valoir 900k avec le parking vu l'emplacement et la vue/étage. Je suis riche. :mrgreen:
par theblackcarpet
25 mai 2019, 22:59
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Sujet : Immobilier trop cher (ain)?
Réponses : 74
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Re: Immobilier trop cher (ain)?

Vous sous estimez aussi me semble t'il un peu Piketty même s'il pose en successeur de Marx. L'étude de séries statistiques issues des services des impôts Français anglais et américain pour analyser sur le long terme la répartition des revenus et patrimoines est une méthodologie intéressante. Déjà c...
par theblackcarpet
20 mai 2019, 08:45
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ouah et moi je m'occupe du chat de ma voisine :lol:. Ne te sens pas vévé ni visé spécifiquement, tu es loin d'être le seul cité...tu n'es pas l'alpha et l'omega et tout ira bien pour toi. :mrgreen:
par theblackcarpet
20 mai 2019, 06:57
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ce qui me fait rire ce sont les pseudos experts de ce fil qui croient connaitre les marchés ou les autres classes d'actif plutôt en général avec des commentaires type quartier du commerce mais leur seul expérience pratique c'est finalement rien ou quasi rien. Les gens qui portent à LT des titres en ...
par theblackcarpet
19 mai 2019, 14:05
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Juste pour donner une idée de la folie. Un appartement équivalent au mien dans l'immeuble à côté. Il est resté une journée sur se loger… Prix m2 : 14200€ Vendu au prix très certainement :roll: Quel quartier ? Sans donner totalement la localisation. Paris 17ème-Plaine Monceau. Il ne se trouve pas à ...
par theblackcarpet
15 mai 2019, 21:42
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ave tu vaux mieux que ca franchement, on t'a pas proposé le poste de DG et tu as refusé ?
par theblackcarpet
15 mai 2019, 14:48
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

En tous cas le degré de certitude que pensent avoir certains sans avoir rien exécuté m'étonnera toujours sur ce forum.

La réalité se construit en dehors des études des échos ou d'un magasine lamda. :mrgreen:

En tous cas je comprends pourquoi les prix montent à Paris au moins 8)
par theblackcarpet
15 mai 2019, 09:28
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Sauf que le monde de 1950 (loi 48) n'est pas le même que le monde de 2019 et que on ne peut pas extrapoler, enfin, bref je crois que tout a été dit. Ce qui compte c'est la réalité, pas un article, franchement se taper la gestion d'un bien en direct pour gagner 5k€/an... sur la durée d'invest dans u...
par theblackcarpet
14 mai 2019, 18:06
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Sauf que le monde de 1950 (loi 48) n'est pas le même que le monde de 2019 et que on ne peut pas extrapoler, enfin, bref je crois que tout a été dit. Ce qui compte c'est la réalité, pas un article, franchement se taper la gestion d'un bien en direct pour gagner 5k€/an... sur la durée d'invest dans un...
par theblackcarpet
14 mai 2019, 10:43
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

L'encadrement des loyers ne réduit rien du tout, il est trop tôt pour en mesurer l'impact, il y a peu de recul et de données, et n'améliore pas une marge de sécurité faible ou une rentabilité faible juste pour ceux qui lisent ce fil.
par theblackcarpet
13 mai 2019, 23:55
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
Réponses : 27
Vues : 6479

Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

200 euros de charges pour 36m2 c'est 5,88 euros /m2 chauffage inclus.

C'est assez élevé mais uniquement de 10/12% par rapport à la borne haute d'un immeuble qui a un chauffage collectif (4 à 5 euros/m2) donc ca va pas te mettre sur la paille...
par theblackcarpet
13 mai 2019, 23:15
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 4700
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

On avait des copains qui louaient un appart à Paris alors qu'ils habitaient en Espagne et on a géré quelques urgences pour eux, alors on connaît.
:lol:
par theblackcarpet
13 mai 2019, 16:56
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 4700
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Tout a déjà été dit bien sur ca se loue au tarif fort mais penser que trouver une loc à 25€/m2 à Paris (et en plus dans le 12e qui n'en déplaise à certains est un arrondissement "moyen" en relatif) ca relève de la "bonne affaire" ou de ce qui est rare, je rigole. On voit que certains ici n'ont jamai...
par theblackcarpet
13 mai 2019, 13:41
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ben92 confond la demande solvable et non solvable, il faut savoir que quand on recoit 15 appels il y a à boire et à manger, j'ai déjà été bailleur je sais ce que c'est hein.
par theblackcarpet
13 mai 2019, 11:51
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Non ce n'est pas l'effet encadrement des loyers, c'est l'effet "institutionnels" qui louent aux "vrais" tarifs. J'ai loué à un instit et ils ne pratiquent jamais de prix abusifs. La contrepartie est que il faut vraiment gagner 3x le loyer sans garant ou autre "système D", ce qui élague pas mal de ca...
par theblackcarpet
13 mai 2019, 06:21
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Donc, 8,8k€/m2 (tu as acheté 9k5€/m2 mais comme tu as retiré le parking tu obtiens 8,8k€/m2, admettons). Tu nous as dit qu'il était à retaper. On peut rajouter facile 500€/m2. Ca fait 9.3€/m2. Tu as dit que tu l'avais acheté 15% en dessous du marché. Donc avec un prix marché de 10k7 (9.3x1.15). Ave...
par theblackcarpet
12 mai 2019, 23:22
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Etre grande et convaincu qu'on à raison est différent de détenir la vérité, ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit
par theblackcarpet
12 mai 2019, 22:40
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

IEIF ou pas il suffit de tracer un historique LT sur les foncières. Elles font mieux car elles ont un historique d'allocation du capital très bon (mieux que l'immo Paris) Je suis plus taxé que Ave (environ 2x ses revenus) et pourtant il y a beaucoup mieux (j'ai bien mieux par ex) qu'un LMNP à Paris ...
par theblackcarpet
12 mai 2019, 22:06
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Le LMNP est en discussion à l'assemblée pour le réduire ou le supprimer (pour info).

D'autre part les foncières cotées c'est l'actif qui performe le plus sur le long terme (études IEIF ou celle que vous voulez), quand je lis ce qui est écrit au dessus c'est de l'amateurisme :mrgreen:
par theblackcarpet
12 mai 2019, 18:33
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Non comme je le dis c'est le cout d'opportunité plutôt de surpayer (probablement) un bien, après c'est certain que c'est surement un bon choix si vous ne pouvez pas faire plus de 2% annualisé par ailleurs, dans ce cas même vous devriez placer votre cash dans un autre appart. J'ai juste dit que c'ét...
par theblackcarpet
12 mai 2019, 16:33
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Non comme je le dis c'est le cout d'opportunité plutôt de surpayer (probablement) un bien, après c'est certain que c'est surement un bon choix si vous ne pouvez pas faire plus de 2% annualisé par ailleurs, dans ce cas même vous devriez placer votre cash dans un autre appart. J'ai juste dit que c'éta...
par theblackcarpet
12 mai 2019, 16:11
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

J'ai toujours été locataire de biens entre 28 et 42m2 tous loués entre 24 et 26 euros le m2 parceque les trucs à 30/31 je n'en ai pas voulu. S'il il y a un objectif de mettre a terme un enfant dedans pourquoi pas mais ca n'en reste pas moins de mon avis une opération pas rentable financièrement parl...
par theblackcarpet
12 mai 2019, 11:09
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Il vaut mieux avoir du cash que faire des conneries. Je ne sais pas quelles AV vous avez mais les bons fonds euros ont fait bien plus que 2% net sur les 10 dernières années. J'ai calculé que j'étais entre 3 et 4% nets sur les 10 dernières annees. D'autre part l'histoire de la pénurie je ne sais pas ...
par theblackcarpet
12 mai 2019, 06:39
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 4700
Vues : 602629

Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Il semble dangereux aujourd'hui d'investir à Paris en habitation pour louer, à 10k du m2, les rendements sont très faibles, il y surement mieux à faire (fonds euro boosté, actions, non coté, immobilier dans une grande ou ville moyenne de province, foncières cotées). Le risque avec le regime fiscal m...
par theblackcarpet
16 janv. 2019, 01:15
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer
Réponses : 403
Vues : 64501

Re: Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer

D'ailleurs c'est déjà trop tard, pas mal de mon entourage s'expatrie et je suivrai probablement le train dans les 5/6 prochaines années max. Et tu iras où? Pas sûr que dans un autre pays (anglo-saxon par exemple), tu y gagnes au change. Y a qu'à voir du côté de la santé combien çà douille. Seuls le...
par theblackcarpet
14 janv. 2019, 23:54
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer
Réponses : 403
Vues : 64501

Re: Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer

Tous ceux qui comparent cette periode à la révolution Francaise sont a coté de la plaque. Le niveau de santé, prestation sociales, accès au savoir, confort, sécurité n'a strictement rien à voir avec celle de la révolution Francaise. Quoi que vous en disiez, statistiquement de nouvelles classes moyen...