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par p0ulp3
17 févr. 2024, 19:21
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Sauf qu'à un moment donné l'extrapolation n'est plus possible... Dans bcp de coins, autant tu vas avoir des locations a 1ke que tu n' en auras presque aucune a 2ke.. donc pour le ménage concerné l arbitrage est impossible.. Soit il loue un bien moins qualitatif que son budget lui permettrait de lou...
par p0ulp3
16 févr. 2024, 14:23
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

L'exemple du couple a 3ke par mois est hors sujet selon moi.. C est un couple avec 2 SMIC.. je pense pas que ce soit le gros des acheteurs d immobilier... L acheteur type doit plutôt être autour des 5ke dans les grandes métropoles avec l'augmentation des salaires de ces 3 dernières années.. Ca me s...
par p0ulp3
15 févr. 2024, 11:57
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

On est bien parti pour imiter le creux de 2011-2015. Historiquement, le marché est stable (et ca se vend en 24h à 1 semaine en zone tendue) quand un logement peut se payer avec une mensualité identique au loyer, et un apport d'environ 15%. Par exemple un ménage à 3k€/mois peut louer 1k/mois, et si a...
par p0ulp3
25 janv. 2024, 12:18
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Comme tous les 6 mois, je demande à mon banquier (mutualiste) les derniers taux auxquels j'ai accès : 19/01/2023 : 3.25 sur 20 ans 18/08/2023 4% sur 20 ans, 4.15 sur 21 à 25 ans 24/01 4.5% sur 20 ans :shock: assurance à rajouter au taux indiqué évidemment, moi qui pensait etre un bon client (30% d'...
par p0ulp3
24 janv. 2024, 11:41
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Comme tous les 6 mois, je demande à mon banquier (mutualiste) les derniers taux auxquels j'ai accès : 19/01/2023 : 3.25 sur 20 ans 18/08/2023 4% sur 20 ans, 4.15 sur 21 à 25 ans 24/01 4.5% sur 20 ans :shock: assurance à rajouter au taux indiqué évidemment, moi qui pensait etre un bon client (30% d'a...
par p0ulp3
21 janv. 2024, 11:24
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre une nouvelle baisse des prix en 2024 ? Spoiler : C'est le moment d'acheter. :twisted: Tu n'as pas lu le bon article : https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-pourquoi-vous-devez-attendre-au-moins-6-mois-avant-demprunter-1490793 Cela di...
par p0ulp3
19 déc. 2023, 11:20
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Appelle les, peut être qu’elle n’a pas la question en priorité haute, demande leur s’ils ont réfléchi à la proposition et s’ils ont laissé intentionnellement passer le délai ou si c’est un autre problème. Pas besoin de faire une contre proposition. Il est honnête et raisonnable de demander à des ge...
par p0ulp3
08 déc. 2023, 11:26
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : L'immobilier: c'est cher, ça monte, c'est du sûr !
Réponses : 19
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Re: L'immobilier: c'est cher, ça monte, c'est du sûr !

Je viens de voir ma premiere maison en négative equity: vendue sur DVF 525k en 2021 (plus FDN plus FAI), mise en vente 550k en février, abaissée à 510k (FAI) ce jour. Donc 525+10% = 575k soit 12 à 15% de baisse environ, et loin d'etre vendue par rapport au prix du marché ...
par p0ulp3
08 déc. 2023, 09:34
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

La baisse va commencer en 2024. Raison 1 https://www.research.natixis.com/Site/fr/author/34814/publication/JaIZF734VoPkqrpoH7nG9A%3D%3D Raison 2 https://www.research.natixis.com/Site/fr/author/34814/publication/u2Ijf3I1mHaSMlgOnq8h_Q%3D%3D Pour le second document, comme tu parles de baisse sans pré...
par p0ulp3
07 déc. 2023, 12:58
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Cecile Duflot contre la défiscalisation immo, on aura tout vu
Réponses : 72
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Re: Cecile Duflot contre la défiscalisation immo, on aura tout vu

Olivier Berruyer (redacteur en chef du media Elucid,) sur la folie immobiliere Francaise, je souscris a 100% de son constat et j'aurais pu faire exactement le meme genre de remarques amer sur cette terrifiante machine a detruire le pays: t2SfgMzGXzk?si=D1whSC6VRxaICgmn Très intéressant, mais parfoi...
par p0ulp3
06 déc. 2023, 10:17
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Autre facteur haussier sur le neuf : j’ai vu le nouveau barème du PTZ, il n’est pas si degueu. Un couple +1 gagnant 6000 net y est éligible pour 40% du projet. Ce qui veut dire qu’au lieu de 4% son taux moyen descend à 2,4%. On reviendrait donc au niveau de fin 2022. Et budgetairement c est pas bêt...
par p0ulp3
29 nov. 2023, 14:21
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Sur Lyon (a 30min max), une extension ou construction c'était 2000 avant covid, 2500 en 2022, avec cuisine et peintures, et récemment (1 mois) les constructeurs me parlaient de 2300/m2 pour une maison de 100m2 + 30m2 de garage, donc 230k pour une maison avec garage. Il faut rajouter la taxe d'aménag...
par p0ulp3
29 nov. 2023, 10:22
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Chiffrage de travaux dans le 15eme aussi ? les artisans sur Paris intra ou BB doivent gonfler les prix à mon avis, il faut bien payer le parcmetre ! Le mieux restant de voir au moins 3 artisans pour comparer.
par p0ulp3
27 nov. 2023, 10:11
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Toit en zinc - quels points d'attention ?
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Re: Toit en zinc - quels points d'attention ?

En général, les diagnostiqueurs regardent via la trappe d'acces l'épaisseur d'isolant dans les combles, et pas mal d'autres choses. Pour les isolants dans le placo, ils peuvent démonter une prise pour savoir ce qu'il en est. Mais une facture accélere le processus. Et si isolant dans combles aménagé...
par p0ulp3
24 nov. 2023, 10:39
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Toit en zinc - quels points d'attention ?
Réponses : 23
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Re: Toit en zinc - quels points d'attention ?

En général, les diagnostiqueurs regardent via la trappe d'acces l'épaisseur d'isolant dans les combles, et pas mal d'autres choses. Pour les isolants dans le placo, ils peuvent démonter une prise pour savoir ce qu'il en est. Mais une facture accélere le processus. Et si isolant dans combles aménagés...
par p0ulp3
23 nov. 2023, 12:41
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Toit en zinc - quels points d'attention ?
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Re: Toit en zinc - quels points d'attention ?

Autant pour moi, je pensais que les ardoises s'abimaient comme les tuiles. Apres vérification, tuiles=>30 à 50 ans, ardoises=>80 à 100 ans.
par p0ulp3
22 nov. 2023, 10:05
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Toit en zinc - quels points d'attention ?
Réponses : 23
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Re: Toit en zinc - quels points d'attention ?

Le zinc dure facilement 100 ans effectivement, contre 50 ans pour ardoises et tuiles. Pour l'ITE, ca vaudrait le coup d'appeler et demander pourquoi le zinc est plus cher, peut etre qu'ils ne réutilisent pas la couverture en zinc existante ? Entre tuiles (posées) et ardoises (cloutées) je comprends ...
par p0ulp3
21 nov. 2023, 13:39
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Toit en zinc - quels points d'attention ?
Réponses : 23
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Re: Toit en zinc - quels points d'attention ?

bruyant : oui mais surtout pour l'extérieur. Pour l'interieur, si isolant avec forte masse (laine de bois, ouate de cellulose) ca isole aussi mieux du bruit (principe de ressort masse ressort pour isoler). chaud: ca depend de l'isolant, on doit gagner un peu avec des tuiles ou ardoises mais un pouie...
par p0ulp3
09 nov. 2023, 11:45
Forum : Autres disciplines
Sujet : Panneaux solaires photovoltaïques
Réponses : 447
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Re: Panneaux solaires photovoltaïques

Je ne pense pas que ça réponde exactement à ta question, mais regarde ce sujet : https://forum-photovoltaique.fr/viewtopic.php?f=37&t=51705 Merci, entre temps j'ai posé les calculs vite fait avec quelques hypotheses, et sur du DPE D/E, en général la PAC l'emporte, puis la chaudiere gaz, meme s'il f...
par p0ulp3
08 nov. 2023, 18:04
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?
Réponses : 134
Vues : 8298

Re: Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?

avant de recourir à des solutions "lourdes", des règles et aménagements légers : - limiter les apports extérieurs directs : solaire. La puissance de chauffe su soleil est inégalée => vitrages à contrôle solaire, films réfléchissants, stores tamisants "thermiques", etc. Un petit peu de boulot est né...
par p0ulp3
08 nov. 2023, 16:08
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?
Réponses : 134
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Re: Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?

oui du papier journal, avec sel de bore notamment. Point à ne pas négliger en ITI : cela oblige à refaire tout l'aménagement intérieur tel que prises électriques, peinture, pose des radiateurs, etc. Ce n'est pas neutre. Oui, l'idée (dans mon cas) est surtout de voir quelles sont les maisons idéales ...
par p0ulp3
08 nov. 2023, 10:05
Forum : Autres disciplines
Sujet : Panneaux solaires photovoltaïques
Réponses : 447
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Re: Panneaux solaires photovoltaïques

Je me demandais, dans le cas d'une maison isolée sans plus (DPE D ou E) avec convecteurs (grilles pains). Dans le cadre d'une rénovation, on voit parfois la PAC air-air (une clim donc qui fait du chaud, et qui souffle donc pas top niveau bruit et courants d'air). L'autre possibilité serait radiateur...
par p0ulp3
08 nov. 2023, 09:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?
Réponses : 134
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Re: Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?

Oui on est d'accord, il faut un peu trier, mais par exemple, une maison bourgeoise années 50, avec joli facade, on pourrait se dire => ITE pour éviter les ponts thermiques etc. Ce que lui préconise serait plutot ITI si pas trop de baisse de surface, car inertie thermique conservée grace aux murs de ...
par p0ulp3
07 nov. 2023, 14:43
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?
Réponses : 134
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Re: Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?

Pour ceux qui veulent rénover de façon pertinente, sans absolument supprimer tous les ponts thermiques, faire une ITE, avec VMC double flux, et triple vitrage, mais plutot faire le minimum de dépenses qui rapportent le plus d'économies (et donc le minimum de CO2 généré en évitant de rajouter des fra...
par p0ulp3
31 oct. 2023, 09:48
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Sujet : Simulation d'évolution côté acheteur, vu par un potentiel vendeur
Réponses : 18
Vues : 1558

Re: Simulation d'évolution côté acheteur, vu par un potentiel vendeur

Tfk59: j'avais fait un graph basé sur ce genre de calcul ici : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=168&t=98765&p=2693361&hilit=capacit%C3%A9+d%27emprunt#p2693361 Mais avec l'hypothese que les prix suivent la capacité d'emprunt. Qu'est ce qui vous fait penser que le vendeur ne bais...
par p0ulp3
24 oct. 2023, 13:08
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 316052

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Retour terrain à nouveau. Lors d'une discussion avec un constructeur (périphérie de Lyon, un gros constructeur mais local), il m'a indiqué qu'ils avaient revus leurs tarifs à 1800/m2 ttc, jusqu'ici j'avais en tete plutot 2000/m2 depuis au moins un an (contre 1500 avant covid :-) ) Je lui ai demandé ...
par p0ulp3
23 oct. 2023, 10:20
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Objectivement, je pense que le meilleur rapport qualité prix était le 1. (bien à l'origine de la discussion, sur lequel j'ai été trop lent pour faire une offre) Vous etes sur la bonne stratégie je pense, pour moi il n'y a que deux façons de faire: - acheter ce qui vous plait, sans trop connaitre le...
par p0ulp3
21 oct. 2023, 13:33
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Ca vaut quand meme le coup (si dispo) de contacter le vendeur pour visiter. Perso, sur des maisons à des prix d'affichage trop élevés, je contacte tout de meme le vendeur si pap pour avoir ses coordonnées, et l'adresse si je n'ai pas localisé la maison. Ensuite, éventuellement visite et si trop d'éc...
par p0ulp3
20 oct. 2023, 10:52
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Ca peut etre quelqu'un qui teste le marché, pour voir combien d'offres elle reçoit en 24h, puis supprime l'annonce. Je l'ai fait il y a un an avec des photos bidons (mais jolies) d'une maison dans le secteur que je recherchais, les 3 photos ne permettaient pas de retrouver la maison sur google maps,...
par p0ulp3
19 oct. 2023, 09:14
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Pour francheville et saint foy, je pense que tu est sur des niveaux de prix plutot similaires à caluire, vu que c'est un chouia plus pres. si tu vois des évolutions significatives dans les prochains mois, je veux bien un retour terrain, c'est toujours utile La derniere maison que j'ai vu partir au p...
par p0ulp3
18 oct. 2023, 17:23
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Romario a écrit :
18 oct. 2023, 15:26
p0ulp3 a écrit :
18 oct. 2023, 08:58
Idem ici (15-30min de Lyon, banlieue huppée de maisons, CSP etc).
Dans quel coin, sans indiscrétion ? (en MP si tu veux).
Entre neuville et fontaines sur saone, ainsi que curis au mont d'or jusqu'à couzon
par p0ulp3
18 oct. 2023, 08:58
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346816

Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Pour ma part je suis passé en recherche active. J'ai fait ma première proposition, sur un bien mort, à... -40%. :mrgreen: ... Idem ici (15-30min de Lyon, banlieue huppée de maisons, CSP etc). Une offre pour une maison affichée 500k en septembre, 460 en octobre, avec 100k de travaux à rajouter. Je d...
par p0ulp3
13 oct. 2023, 08:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Retour d'un banquier du CA cette semaine: les taux sont prévus pour aller à 5% en Décembre, et ensuite plateau haut pendant 1 an et demi à 2 ans ...
Une période propice serait donc le printemps/été prochain à priori, pour avoir le choix de biens
par p0ulp3
28 sept. 2023, 10:17
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Faut-il vraiment lutter contre l’étalement urbain ?
Réponses : 83
Vues : 6849

Re: Faut-il vraiment lutter contre l’étalement urbain ?

le calcul de surface artificialisée compte 500m2 pour une parcelle de 500m2 (meme avec 100m2 de maison dessus) contre 0 pour une parcelle de 500m2 de terrain agricole.
Oui c'est idiot, mais s'il n'y avait que ca ..
source: epsiloon de Juin23
par p0ulp3
01 sept. 2023, 10:20
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Oui il ne faut pas tarder pour prendre contact (ce qui ne veut pas dire se précipiter pour faire une offre). Le risque serait que d'autres acheteurs soient en négo, et tu ne sois pas au courant. Idéalement, tu le contactes, visites, et ensuite il te dira si d'autres acheteurs se positionnent et à co...
par p0ulp3
30 août 2023, 15:51
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Bon, clairement, ça prête plus ou beaucoup moins. OK. Les 5%, on y est, OK. Mais alors, ils baissent quand ces foutus prix de l'immo? là encore sur C dans l'air de l'autre jour, ils appelaient tous de leur vœu une baisse généralisée des prix salutaire... et n'y croyaient pas eux-mêmes (prévision la...
par p0ulp3
21 août 2023, 13:54
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Retour de mon banquier pro (tres bon profil avec apport important): 4% sur 20a, 4.15 sur 25 ans (avec taux d'usure à 5% environ) A mettre en comparaison avec sa proposition en Janvier 2023 de 3.25 sur 20a (au dela du taux d'usure de janvier, mais l'offre anticipait la remontée donc j'avais une offre...
par p0ulp3
18 août 2023, 10:31
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

PS: je ne voudrais pas avoir l'air plus antagoniste que je ne le suis réellement et j'essaie d'avoir l'esprit ouvert car j'ai conscience qu'il y a peu de chance que mes interlocuteurs pensent comme moi et j'ai conscience d'avoir une théorie de l'esprit défaillante. Relisez mon message plus haut, ma...
par p0ulp3
17 août 2023, 10:20
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Comme je n'aime pas faire perdre leur temps aux gens, ni perdre le mien, j'aurais tendance à préférer annoncer la couleur d'entrée de jeu : Bonjour, Merci pour votre réactivité. J'avoue que la situation du locataire au RdC m'inquiète un peu mais ce ne serait pas forcément bloquant si l'on pouvait s...
par p0ulp3
14 août 2023, 09:41
Forum : Forum principal
Sujet : Conseil achat maison
Réponses : 225
Vues : 13199

Re: Conseil achat maison

3 remarques: - le risque inondation, selon la carte de Maudo, est peut etre surestimé, car la bordure de zone inondable est une simple ligne qui ne suit pas forcément les petites buttes de terrain, et la maison semble etre sur une butte donc elle est peut etre non concernée, le mieux serait de regar...
par p0ulp3
08 août 2023, 10:02
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Décidément, le système de contraintes (emplacement, maison&terrain, prix) n'a toujours pas de solution acceptable ☹. Là je viens de voir un truc suffisamment bien localisé pour moi (8 mins ligne 10), suffisamment bien pour mon épouse (jardin, exposition, surface,..) mais à … plus de 17k€ le m² :oop...
par p0ulp3
18 juil. 2023, 14:03
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 316052

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

oui je suis assez d'accord, le mieux est de savoir à combien part en 24h/une semaine max un bien type, puis lorsqu'on voit une annonce, soit elle au prix pour partir rapidement, et il faut contacter l'agence pour faire une offre si ca nous interesse, ou si elle est plus cher, contacter le vendeur en...
par p0ulp3
10 juil. 2023, 09:35
Forum : Forum principal
Sujet : Importance de l'isolation
Réponses : 83
Vues : 9627

Re: Importance de l'isolation

C'est moins cher que je pensais, 2k€ pour 68m2 de plancher sans compter les aides ...
Vous gagnez combien de degrés a peu pres pra rapport à avant les travaux ?
Et quelle isolation actuellement pour les murs ? La facade sud est à l'ombre en journée ou bien exposée ?
par p0ulp3
07 juil. 2023, 12:53
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Ambiance dans mon coin de 95
Réponses : 250
Vues : 17041

Re: Ambiance dans mon coin de 95

Merci pour ces retours ! (au cas où tu aurais l'impression de parler dans le vide parfois, on est plusieurs je pense à suivre tes retours terrains). De mon coté, je temporise un peu mais je pense me remettre à contacter les agences prochainement, pour un achat fin d'année ou courant 2024. Les maison...
par p0ulp3
07 juil. 2023, 10:31
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Airbnb : Bruno Le Maire veut réformer la fiscalité sur la location saisonnière
Réponses : 100
Vues : 8046

Re: Airbnb : Bruno Le Maire veut réformer la fiscalité sur la location saisonnière

Je suis assez d'accord, mais ce gouvernement persiste à faire l'inverse de ce que l'on attend de lui... Qui aurait pu prédire que suite à des émeutes avec selon certaines sources 1 milliard de dégats, le ministre de la justice allait faire un flyer ! Alors réformer air bnb, j'attends de voir les mes...
par p0ulp3
05 juil. 2023, 08:38
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Nous sommes donc parfaitement d'accord car j'achète cash (d'ailleurs, il faut que je trouve comment protéger sans risque mon cash de l'inflation…). Pourquoi le protéger de l'inflation ? tu comptes acheter des pates avec 1 ou 2 millions d'€ ? Tu dois le protéger de l'inflation de l'objet pour lequel...
par p0ulp3
03 juil. 2023, 16:22
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Ca m'arrive de plus en plus souvent, de voir des maisons avec une zone ou un quartier indiqué sur se loger notamment, sans réussir à la trouver via google maps. Puis en élargissant la recherche à la commune, je la trouve ! Je ne sais pas si les AI veulent se protéger de notre envie de les zapper, ou...
par p0ulp3
30 juin 2023, 15:04
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Ambiance dans mon coin de 95
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Re: Ambiance dans mon coin de 95

Si tu contactes l'agence en direct, tu gagnes dans les 25k (5%) => https://www.orpi.com/carongournay/bareme-des-honoraires
par p0ulp3
30 juin 2023, 11:12
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Ambiance dans mon coin de 95
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Re: Ambiance dans mon coin de 95

Bon, j'ai vu une maison sympa, un peu plus petit que ce que je loue et un poil trop proche de la voie ferrée à mon goût, mais disons que ça se rapproche de ce que je cherche. Du coup, j'ai mis les paramètres dans un vieux spreadsheet que j'avais fait, probablement imparfait mais ça pose quelques id...
par p0ulp3
29 juin 2023, 17:03
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

je dirais que c'est mathématique car usure = taux moyen + 1/3 du taux moyen : à 1% , on a 1% + 1/3 de 1% donc 1.33% de taux d'usure (tres proche donc) à 4%, on a 4% + 1/3 de 4% donc 5.2% (beaucoup moins proche) Cette méthode de calcul est tres simple mais pas adaptée aux taux faibles, encore moins à...