Bulle Immobilière

rangiroa

Je me permets d'intervenir, puisque je vous lis avec attention de plusieurs mois, en particulier @Zola, @Pi-R2 et @groinfimmo. Non, juste le scenario du remake de 2011 avec un décalage de 2 mois environ. ça avait mis 6 mois à vraiment rebondir. Après un choc comme ça et avec tous les commentateurs q...

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Pas sûr qu'il ait intérêt à maximiser le prix d'un mandat exclusif...sauf à le perdre dès que son temps d'exclu sera terminé, sans vente bien entendu... Avec le recul, l'AI a effectivement voulu le mandat exclusif, donc surestimation du prix de sa part (classique). Mais les indiviseurs avaient auto...

rangiroa

L'AI a annoncé à mon père que s'il voulait vendre rapidement, il fallait baisser le bien à 290 k€ FAI, alors qu'il y a un an ce même AI avait estimé la maison en manda exclusif à 430 FAI ! CQFD. Voilà maison vendue à 295000 euros. Après avoir rebaisser le prix 325 k€ fin févier, les visites se sont...

rangiroa

Pareil pour moi :wink: Les prix baissent un peu dans les zones recherchées, davantage dès qu'on s'éloigne des villes de Nimes ou Montpellier. Je pense que l'effet prix des carburants joue aussi, et certaines zones qui dépassent la barrière psychologique des 30km des grandes villes, prennent en ce m...

rangiroa

L'immobilier... Faut-il acheter ou louer en 2013 ? (titre à la mode en ce moment) http://www.franceinter.fr/emission-le-telephone-sonne-l-immobilier-faut-il-acheter-ou-louer-en-2013 -Bernard Cadeau : ORPI. -Hervé Hatt : Meilleurs Taux. Le marché a changé, la fin des plus value facile, crédit plus di...

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http://www.boursier.com/actions/actualites/news/foncia-invite-ses-clients-a-feter-ses-40-ans-dans-ses-agences-514520.html Approchez, approchez, Mesdames et Messieurs.... Du 21 au 26 janvier : -40% sur les honoraires de location -Du 28 janvier au 2 février : -40% sur les honoraires de transaction -D...

rangiroa

Hier une conseillère clientèle Banque Pop' (Gard) m'a confirmé que la majorité des crédits contractés depuis septembre n'étaient pratiquement que des renégociations et que les ventes étaient bloquées. De plus elle m'a indiqué, que le siège national avait édité une note annonçant pour 2013-2014 une b...

rangiroa

Merci pour cet article. (dont les commentaires sont franchement baissier !) Ceci confirme, ce que nous avons pu ressentir depuis qq mois (AI, secrecher...). Faut-il rappeler que le début d'année 2011 avait été bon (réforme de la taxation des successions, période pré-électorale...(arrivée des socialo...

rangiroa

Hier soir, j'ai fait la connaissance du cas d'école à la Montpellierienne ! Arrivée il y a 5 ans pour la mer et le soleil, fonctionnaire territoriale (crèche) à 1300 euros à vie (de ses propre mots), et heureuse propriétaire d'un 39m2, avec crédit sur 25 ans, acheté en 2009 "au bon moment" pour part...

rangiroa

et pourquoi diable n'a t il pas dit la vérité à vos parents avant ? il a préféré mourir debout devant sa vitrine d invendables ? Parce que 450 k€ cela parle moins que 3 000 000 de francs... pour certaines personnes qui n'ont pas eu à les sortir, et qui attendent le chèque. L'AI est persuadé de son ...

rangiroa

L'agence Lafo***t de Pezenas (dépendant de Meze) dans laquelle mes parents ont mis une maison en vente, ferme ! Malheureusement encore des emplois perdus, mais à force de vouloir vendre des "remises" et autres "vigeneron" à des prix délirants, je ne suis pas étonné. L'AI a annoncé à mon père que s'i...

rangiroa

oldfears a écrit :Cela dit le coin de Lunel est un des plus empacté. Il préfigure bien par contre ce qui va se passer de façon globale.

Oui. En fait je regarde sur une zone couvrant Lunel-Sommières-Calvisson-Gallargues le Montueux... pour te donner une idée. Pas vraiment sur Lunel même !

rangiroa

Petit retour d'agence ce soir (Lunel et ses environs). - Des biens en baisse : -5% ou -10 à 15k€ ( pour des prix entre 150 à 200 k€) - Des biens retirés de la vente pour être réintroduit vers janvier ou février à moindre prix (nldr : le temps de refaire une virginité) - Un AI très inquiet pour son j...

rangiroa

C'est clair que le marché est mort. Maintenant il suffira d'une étincelle, de quelques proprio un peu plus pressés de vendeurs pour enclencher la baisse. Il y a annonce sur le leboncon ou secrecher veillent d'au moins deux ans... Sinon ce We lors d'un vernissage, le hasard m'amène à discuter avec un...

rangiroa

Juste une annonce marante dans le coin où je cherche.... Tout monde reconnaîtra une résidence de vacances. http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/392461258.htm?ca=13_s "grand standing 8 personnes 71 M2 avec un garage de 15 M2 et 2 grandes terrasses carrelées" OK, nous n'avons pas les mêmes vale...

rangiroa

Merci pour ton retour. Mais le Boutonnet et les Arceaux, c'est l'épicentre de la bulle immobilière Languedocienne... Premiers quartiers résidentiels à deux pas du centre ville de Montpellier, des lycées,... idéal pour couple cadre sup' avec enfant... Faut le carnet de chèque de papa-maman (voir papi...

rangiroa

Sur Montpellier ? Pour quel type de bien ? Quelle gamme de prix ?
C'est un sentiment perso ou bien cela t'a été confirmé par des AI ou acheteurs ?

rangiroa

Il faut se mefier de la carte d'évolution des prix de seloger, parcequ'elle disait ma zone géographique en hausse, alors que tous les biens répertoriés par petit caillou sont en baisse abyssale ! Effectivement, je confirme ton avis. C'est les prix les plus cher au delà de 300K€ qui aurait tendance ...

rangiroa

Ben alors les languedociens, il y a plus d'actif sur cette partie ? - Maison familiale toujours pas vendu, même avec -20% sur le premier fixé par l'AI, toujours aucune visite. - Des biens que je surveille depuis plus d'un an par le boncon et par agences, sont toujours à la vente (légère baisse de pr...

rangiroa

Franchement oubli, si c'est la ZUP Ouest de Nîmes.
Recherche plus vers les quartier plus prisés de Vacquerolles, Fontaine ou de la Cigale... mais ce n'est pas le même prix évidement !!

Viens sur place. Comment peux tu envisager d'investir un telle somme à distance ?

rangiroa

C'est un juste à la limite du pommé... difficilement accessible de Nîmes et de Montpellier.

rangiroa

Certaines réponses sont à mourir de rire, affligeantes de caricatures (pour ne pas dire un autre mot), et inutile à la discussion.

rangiroa

@rangiroa pour être écolo et anti nucléaire faut habiter juste a coté d'une centrale ? CQFD...Votre argumentation sur le fait que des gens votent FN dans des lieux non soumis au vandalisme urbain est totalement stupide. Peut etre que certains ne veulent pas attendre d'avoir le bordel chez eux pour ...

rangiroa

Nimes et alentours c'est une cata même à 30% moins chère malgrès tous ses avantages (mer, à 2h30 de Paris, montagne etc) c'est pas du tout un bon investissement. Quand on voit le Nimes d'il y'a 10 ans et celui d'aujourd'hui ça devrait vous inciter à fuir... "Quand on voit l'état de la France il y a...

rangiroa

Depuis un an j'habite l'un de ces fameux villages au sud-ouest de Nîmes, là où Glibert Collard a été élu. Comme le dit bien Navaseb, il s'agit d'un vote de "bourgeois réact' des campagnes". Dans mon village par exemple il n'y a aucun problème d'insécurité, ni d'immigration, mais le FN est maintenant...

rangiroa

Bonjour, Alès est une ville enclavée géographiquement (quasi obligation de passé par Nîmes pour en sortir), qui exciste encore par le fait d'un passé minier et de l'attraction pour les Cevennes l'été. Il y a de joli petit village autour où tu peux aussi bien trouvé des petites maisons à renvoyer pou...

rangiroa

Je viens de lacher 3,5€ pour l'Express "spécial immobilier Montpellier et ses environs".
Rien de bien nouveau sous le soleil... Crise, blabla....investisseur, blabla.... parisien, blabla....marché tendu, moment d'acheter etc.... Les hausses et les baisses se mesurent à l'unité voir au dixième de %

rangiroa

Enorme, de surcroit quand on connait le coin...

ps: Il y a déjà un post sur les "annonces remarquables du Languedoc Roussillon"
viewtopic.php?f=185&t=81261

rangiroa

Je me permets ma remarque à propos des annonces remarquables et polluantes Car je constate pour avoir fait plusieurs recherches depuis cet été, qu'il y a un nombre non négligeables d'annonces tout autour de Montpellier pour des maisons non construites sur "secrecher"... Mais aussi d'un nombre tout a...

rangiroa

Sache qu'il n'y a pas de règle de priorité. De plus le vendeur est libre de choisir l'une des offres qui lui a été faite, même la plus petite !! S'il juge par exemple qu'un des acheteurs est plus solvable (cash, apport..) que les autres, ou qu'il préfère vendre à une famille plutôt qu'à un investiss...

rangiroa

Il y a qq jours, j'étais à Béziers dans le quartier juste entre l'intermarché (derrière) et la cave coopérative. Résidentiel type pavillonnaire, calme, familiale ou retraité, commerces à proximité... de bon atouts mais à 50 km par l'autoroute de Montpellier ce qui est rédhibitoire quand l'on y trava...

rangiroa

J'ai du mal egalement a croire que des TGVs remplis de parisiens vont arriver a maintenir le marche. Maintenant je me dis que si ca craque pas ce coup ci, c'est que j'ai rate un episode :cry: Alors en attendant , je serre les fesses.... Et mon epargne . Ce n'est pas que les parisiens, juste un ense...

rangiroa

matthieu34 a écrit :. A eux seuls ils ne peuvent pas expliquer la hausse de tous les biens dans la région.

Oui puisque d'une certaine façon, cela étire vers le haut le maximum de l'échelle de prix local.
C'est malheureusement comme cela. N'étant pas en recherche active, c'est juste mon ressenti.

rangiroa

Rangiroa, concernant la baisse potentielle de l'immo, je suis plus positif que toi :wink: Sache que je ne demande qu'avoir tord. 8) Il y a plusieurs semaines, invité à un BBQ où il y avait un couples de juristes trentenaires fraichement débarqués de Paris. Ils ont payé 500 k€ pour une villa à Saint...

rangiroa

Pour ma part, avec ma compagne nous regardons le marché depuis environ deux ans. Pour le moment la location est largement la meilleure des solutions, rapport espace/prix/épargne. Nous attendons la fin de l'année prochaine pour nous lancer. Par le biais de mes parents et qq amis, vendeurs à cause d'u...

rangiroa

Lorsque je cite ma coiffeuse à propos de la baisse des prix, je cherche à signifier par là, qu'elle me répète bêtement ce qu'elle doit entendre le plus en ce moment entre deux brushings !! Ce qui serait bon signe. Plus précisément, ce WE une confère de ma compagne, nous apprenait avoir perdu 30k€ su...

rangiroa

Ça c'est du commentaire utile... Essayer de définir la tendance du marché actuel dans la région cela n'a rien a voir avec de la boule de cristal ou de la discutions de PMU. Je ne suis pas sur de bien comprendre l’intérêt de ta remarque pleine d'ironie, mais franchement au lieu de troller, si t'as q...

rangiroa

Ma coiffeuse m'a dit que cela devrait baisser... CQFD non ?!

rangiroa

Ouai... comprendre jeune couple avec papa maman !!! :lol: Merci pour le retour, mais c'est un quartier prisé de la petite bourgeoisie montpelliéraine, à moins d'avoir un gros coup de pouce des parents, impossible de lever une telle somme en ce moment.S'agit-il peut être d'un joueur de foot... :mrgre...

rangiroa

Discussion avec un AI de Pézenas ce WE, au sujet d'une vente familiale... (moins 20 % de baisse (380 FAI) et qq visites en 8 mois). Succinctement : - Mois de mars exceptionnel, mais vente uniquement sur des biens entre 200 et 280 k€ (maison + garage + jardin). - Gros trou d'air sur les autres ventes...

rangiroa

Je ne sais pas ce que tu appelles idéalement placé, mais des biens corrects à 150k, il y en a déjà dans d'autres villes, alors que médiatiquement la baisse n'a pas encore commencé. J'entends par là une maison finie et habitable en l'état, avec un minimum de terrain, pas pommée à 30 min de voiture d...

rangiroa

Les moins mauvaises plutot, j'ai l'impression que Montpellier est une des villes les plus bullesques de France, donc probablement bien placée au niveau mondial. C'est pas avec 20 ou 40% de moins qu'on fera une belle affaire à l'achat. Oui. Mais les 40% (en cumulé) je ne vois pas comment on pourra a...

rangiroa

Oui, je te rejoins. Même si Montpellier jouis juste de son image : université, médecine, classe prépa, foot, rugby, hand,... l'économie je cherche toujours !! Pour le reste difficile parfois d'exprimer son sentiment, car comme c'est souvent exprimé sur ce forum, dans une même ville, pour une surface...

rangiroa

Pour illustrer mon précédent propos : http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/salles-d-aude-11/53587905.htm On est plus de 20% de baisse en 18 mois. Des biens comme cela, il y a en à gaver de Sigean jusqu'à Pézenas. Malheureusement, je continue à croire que Montpellier et les villas dans des vi...

rangiroa

Bonjour Petit retour personnel suite à une soirée entre amis ce WE, c'est effectivement plus te temps des winners de l'immo... - Cas d'une pharmacienne habitant à Juvignac près du Golf qui essaie de revendre son appart depuis un an. Temps de transport (presque 1H30 AR au heure de pointe) et une rési...

rangiroa

Nous aussi, avec mon amie regardons sur Villetelle, Aubais, Aigues-Vives, Gallargues le Montueux pour une location dès la rentrée prochaine, et certainement pour un achat en fonction du marché pour la fin d'année. T'es du coin ?! Tu regardes quoi comme bien à acheter ? As tu des retours de ton côté ?

rangiroa

* Petit retour personnel entre Clermont et Pézénas : marché bloqué. Seul les biens parfaits, ou en adéquation avec le marché se vendent (source notaire de famille). - Villa (1000 m2, piscine) de 120 m2 présenté à 360 K€ FAI, vendu à 320 K€ - Maison de village de 1995 de 120 m2, passé de 420 K€ à 385...

rangiroa

Capital sont les portes drapeau des lobby immobilier encore une fois. Ils essaient de faire croire au éventuels acheteurs que la baisse à déjà eu lieu, et de ce fait qu'il ne reste plus qu'à la digérer en achetant maintenant. On a droit à des articles du genres tous les 3 mois chez ces magazine de ...

rangiroa

http://media.rtl.fr/online/image/2012/0223/7744140844_capital-mars-2012.jpg -10 % Sur Monptellier selon le CAPITAL de Mars. "C'est le calme avant la tempête dans la capital héraultaise. Pariant sur le recul des prix, les acheteurs ont déserté les agences dès la fin 2011, faisant chuter de moitié le...

rangiroa

Non c'est celui de ce mois-ci. Sorti vendredi. N° de Mars. Vu samedi, chez ma copine !!!

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