Bulle Immobilière

Immolyon

Je partage l'avis des gens qui te recommandent d'attendre. Tu as du K, tu as un logement pas cher, ce n'est pas le moment de rentrer dans le marché immobilier, les prix sont trop hauts, le risque de baisse est trop fort. L'autre solution, si tu veux vraiment acheter, c'est de négocier vraiment forte...

Immolyon

File très intéressante. Merci Part pour le partage d'expérience. J'ai un ami exactement dans la même réflexion que toi il y a 3 ans. Ils (lui et son associé) refusent aujourd'hui d'embaucher mais ils touchent les limites. Ils bossent bcp, font tout, jusqu'à leur comptabilité alors qu'ils valorisent ...

Immolyon

Vous pouvez parier que le lobby agricole est à l'oeuvre pour que cette disposition soit modifiée, sinon on va avoir des tas de fumier sur les bureaux des Préfets ! Effectivement c'est une bombe mais je pense que la mèche risque de faire long feu. AMHA tant que la terre est exploitée, pas de taxe. P...

Immolyon

Cette proposition de loi, si elle est réellement envisagée par le gouvernement, sera retoquée par le Conseil Constitutionnel, et à juste titre, car l'impôt ne peut pas être confiscatoire, c'est ecrit noir sur blanc dans la constitution. J'adore ce type de réponse ! Ce n'est pas une proposition de l...

Immolyon

Je ne trouve pas les valeurs locatives, mais cela a l'air de se chiffrer en centaines d'euros et donc pourrait être négliger. Par contre, ce qui change la donne c'est la taxe forfaitaire de 5€ par m2, puis 10€. Par exemple dans une région où l'are vaut 20 000 euros, en 2014, il faudra payer environ...

Immolyon

D'après cette source dont je ne sais pas ce qu'elle vaut : http://www.nosimpots.fr/commune/saint-didier-au-mont-d-or dans l'Ouest lyonnais, le taux de TFPNB serait plutôt de l'ordre de 35/45%. En reprenant ton calcul, la majoration serait plutôt de l'ordre de 1000€ puis 2000€ par an. Bien entendu, ...

Immolyon

Quand on lit la suite : « La superficie retenue pour le calcul de la majoration est réduite de 200 mètres carrés . Cette réduction s'applique à l'ensemble des parcelles contiguës constructibles détenues par un même propriétaire. Donc dans ton exemple le 1000m² devient 800m² ? « La majoration ne peu...

Immolyon

Auriez-vous des liens et références pour sourcer votre post car effectivement c'est de la bombe si c'est confirmé ! :twisted: Qu'est-ce que tu veux comme référence ? Voici le texte de l'article 82 de la loi de finance 2013 : " La taxe foncière sur les propriétés non bâties est établie d'après la va...

Immolyon

Pourquoi le prix des terrains constructibles va baisser dans les agglomérations tendues ! Derrière ce titre très alléchant se cache un élément que peu de médias ont souligné et qui ne va pas tarder à faire parler car c'est une bombe ! Je veux parler de la réforme de la TFPNB ou la taxe foncière sur...

Immolyon

Je pense aussi que la durée de résistance des vrais vendeurs (ceux qui ont besoin de débloquer l'argent coincé dans les parpaings) est de deux à trois ans. J'ai deux exemples, mon voisin : - propriétaire d'une maison à Toulouse, déménage en 2008, tente de vendre, le trou d'air le surprend, il met e...

Immolyon

Il est exceptionnel cet auteur. Il faudrait lui décerner un parpaing d'or ! :lol: :lol: :lol: Si les consommateurs qui cherchent les bonnes affaires doivent être dénoncés, qu'en est-il des soldes ? des négociations lors d'une vente d'une voiture d'occasion ? des vendeurs sur le boncoin ? ou des gens...

Immolyon

Si je comprends bien l'article 82 de la loi de finance et ta remarque, on obtient. TFPNB = (valeur locative cadastrale - 20%) * 25 % (nouvelle disposition LF 2013) et que ce résultat ne peut être inférieur à 5 euros/m2 en 2014 et 10 euros/m2 en 2016. On applique donc à ses 5 euros/m2 minimum, les t...

Immolyon

Tu te trompes dans ton calcul. La valeur locative cadastrale représente la base de calcul et non le montant de l'impôt à acquitter. Je veux bien que tu reprennes le calcul alors. Voici le texte de l'article 82 de la loi de finance pour 2013. Je ne suis pas un spécialiste du calcul de l'impôt foncie...

Immolyon

Tu te trompes dans ton calcul. La valeur locative cadastrale représente la base de calcul et non le montant de l'impôt à acquitter. Je veux bien que tu reprennes le calcul alors. Voici le texte de l'article 82 de la loi de finance pour 2013. Je ne suis pas un spécialiste du calcul de l'impôt foncie...

Immolyon

Je pense aussi que la durée de résistance des vrais vendeurs (ceux qui ont besoin de débloquer l'argent coincé dans les parpaings) est de deux à trois ans. J'ai deux exemples, mon voisin : - propriétaire d'une maison à Toulouse, déménage en 2008, tente de vendre, le trou d'air le surprend, il met en...

Immolyon

La loi de finances pour 2013, votée en décembre, prévoit une réforme de la fiscalité sur le foncier non bâti à partir du 1er janvier 2014. Cette nouvelle mesure qui vise l’article 82 de la loi, prévoit que pour des terrains constructibles, la valeur locative cadastrale sera augmentée de 25% et d’une...

Immolyon

Je suis partagé entre "fait toi plaisir si tu le peux" et "c'est des prix monstrueux et révoltants (même 90kE)". Il faut savoir que le prix technique d'un terrain c'est 50 centimes du m² (prix agricole) + 10kE d'aménagement (fosse toutes eaux moderne, route, raccordements (plus des murs s'il y a de...

Immolyon

Ça me parait pas "trop" cher , les terrains coutent combien dans votre coin? Le prix du m2 est autour de 250 €... souvent associé à des COS ridicules de l'ordre de 0,15 ou 0,18. Résultat, il faut souvent au moins 750 m2 pour faire 100 m2 de SDP. Un terrain revient donc entre 180 000 et 250 000 euro...

Immolyon

Ça me parait pas "trop" cher , les terrains coutent combien dans votre coin? Le prix du m2 est autour de 250 €... souvent associé à des COS ridicules de l'ordre de 0,15 ou 0,18. Résultat, il faut souvent au moins 750 m2 pour faire 100 m2 de SDP. Un terrain revient donc entre 180 000 et 250 000 euros.

Immolyon

Les réparations à la charge du propriétaire ne sont pas dedans: attention, et ça chiffre Ce n'est pas faux. Cependant, on parle de neuf, donc des réparations dans les 10 à 15 premières années, il doit y en avoir moins que pour une maison qui plusieurs décennies. Vous comptez construire une maison d...

Immolyon

Je me pose justement la question. Ma situation est la suivante. Région lyonnaise. Je réfléchis à l'achat depuis trois ans. En gros depuis que je suis stable géographiquement. Il y a trois ans, c'était impossible d'avoir une maison avec un petit extérieur à l'achat pour nos revenus, il fallait compte...

Immolyon

C'est exactement ce qui pourrait se passer à Lyon avec l'OL Land et ce qui s'est passé à Grenoble où un nouveau stade a été financé alors que le club s'est retrouvé en relégué bien bas...

Immolyon

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Immolyon

Moi je ne comprends pas les gens qui traînent ici depuis relativement longtemps, et non aucun scrupule a acheter alors que la baisse s'enclenche à peine, donc maintiennent le prix de l'immobilier haut. Tu as aussi la problématique de ne pas trouver en location aussi bien que ce que tu pourrais ache...

Immolyon

Ca m'a l'air pourri le coin non ? Tu parles de quoi ? Le Val de Saône-Mont D'or... Perso, je trouve ça assez sympa quand on bosse sur Lyon, le Mont d'Or apporte une zone de nature qui offre plein d'activités : VTT, balade, équitation, escalade et le cadre est sympa. En plus, on s'est fait plein de ...

Immolyon

Une voisine vend sa maison (mal entretenue avec vis à vis) 320 000 euros depuis janvier. Une seule propo ferme (des Suisses :evil: ) à 280 000 euros. Elle a laissé passer ça ? :shock: elle ne veut même pas en entendre parler... Il y a des gens comme ça qui sont arcboutés sur leur prix. J'ai aussi l...

Immolyon

TOME 1 - Finalement, en avril 2012, ils décident de mettre en vente après estimation par deux agences à 159 000 euros, soit + 10 % en 5 ans ou 2% par an. (..)Moralité, ils sont quasiment prêt à lâcher ce qu'ils ont gagné sur la maison, la baisse appelle la baisse. S'ils n'ont "gagné" que 2%/an, ave...

Immolyon

Quelques retours terrain dans mon entourage que je trouve vraiment positif, pour rappel, je suis sur une zone dite "recherché" au nord de Lyon, Val de Saône-Mont d'Or. TOME 1 - C'est l'histoire d'un couple, la trentaine, deux enfants 4 et 2 ans, qui vivent dans leur appartement en RDC acheté en 2006...

Immolyon

Ca s'annonce bien. Comme quoi, quand l'état n'a plus un rond à dépenser à tord ou à raison, il redevient réaliste et raisonnable.... 8) Ca s'appelle du Lean-Management.... :mrgreen: A voir sur la durée si elle sait résister aux lobbies divers et avariés du secteur du batiment et du logement.... :ev...

Immolyon

Je vais encore faire le moralisateur, mais ton post empeste la bêtise et la suffisance. Perso, je serai certainement plus heureux comme prof ou guide touristique que comme conseil en finance à Londres. Si t'es pas capable de comprendre ça, tes enfants vont être malheureux, j'ai aucun doute la dessu...

Immolyon

C'est pour cela qu'il faut planifier la transition énergétique. Mettre tous les acteurs autour de la table pour décider ensemble de combien on fait augmenter l'énergie par une contribution énergie que l'on utilisera pour au choix et en fonction des priorités : - réduire le coût du travail : taxer l'...

Immolyon

Faudrait déjà qu'ils commencent par comprendre que les transports en commun on n'en a pas besoin qu'entre 8h-10h et 17h-19h... Parce que moi, à la sortie du boulot, c'est un bus toutes les 30min ; et à partir de 19h c'est un bus toutes les 60 minutes. Bien évidemment, pas d'abris-bus, pas de banc, ...

Immolyon

Tu veux que tes enfants se sentent bien dans leur peau, assument leur choix, soient respectés en tant que personne, aient accès à une grande autonomie, puissent découvrir par eux-même les concepts, etc. Je te recommande une école MONTESSORI comme celle-ci : http://ecolemontessori.fr Il en existe bea...

Immolyon

Belle initiative et démarche intelligente.

Cette année, grâce à un autre bulleur, avec la même démarche, j'ai obtenu l'annulation de la hausse de loyer.

Si le marché local devient plus dur pour les bailleurs, l'année prochaine, je demande une baisse de loyer !

Immolyon

L'équipement est à renouveler au bout de 10 ans. Et ce titre ne veut rien dire du tout étant donné le contexte. Slash33, vous dites rarement de conneries, mais celle-ci en est une belle. Un PV tient assurément plus de 20 ans. J'étais à la mi-juin à l'événement d'Hespul, une association de conseils ...

Immolyon

Mais qu'en est-il des plus de 200 000 molécules chimiques utilisées par l'industrie dans nos objets du quotidien, Il faudrait imposer l'utilisation de molécules non chimiques, c'est certain. Bande de malades ! Vous l'avez biensûr compris, je parle de 200 000 produits issus de l'industrie de la chim...

Immolyon

Dans ce documentaire, l'agriculture est pointée du doigt avec raison. Cependant, c'est parce qu'il est "facile" de montrer et de constater l'utilisation de produits chimiques en agriculture qu'elle est souvent montrer du doigt. Mais qu'en est-il des plus de 200 000 molécules chimiques utilisées par ...

Immolyon

100 % pour : - Péage urbain dissuasif pour limiter grandement le nombre de voitures dans les centre-villes. - Mettre le paquet sur les TER. - Obliger les entreprises à accompagner leurs salariés pour trouver des solutions pour venir bosser (covoiturage, vélo électrique cofinancé par l'entreprise, et...

Immolyon

Il conseille à la fin de s'endetter sur les taux variable... Il ne me parait pas très crédible ce gaston !

Immolyon

quant à considérer qu'apprendre des choses, c'est pas rentable.. euh non laissez tomber... Non effectivement savoir poser un carrelage, je pense qu'il y a des choses plus importantes à faire dans la vie. Comme sortir s'aérer le w-e, passer du temps avec ses enfants, sa famille, des amis, se distrai...

Immolyon

Sur le Val de sâone, au nord de Lyon, je constate des prix d'annonce en baisse depuis deux à trois mois. Les durées de vente semblent s'être figée, car les annonces restent, le stock de biens augmente et très peu d'annonces disparaissent. Bonne nouvelle, il y a un mois, j'aidais une connaissance à t...

Immolyon

Soulignons en même temps, que les monnaies des deux principaux acheteurs de la Chine, UE et US baissent ce qui renchérit d'autant les importations et stimulent "un peu" les exportations.

Immolyon

La comparaison des deux titres montre vraiment la lecture différente que ces deux médias souhaitent donner à leurs lecteurs. Dans le fond, les notaires sont de plus en plus lucides, ils commencent à accepter que le marché est entré dans un "nouveau cycle baissier", terme très révélateur. Ils leur a ...

Immolyon

"Baisse préoccupante de pouvoir d’achat des propriétaires" Des amis ce week-end : Ils ont fait construire du jumelé en 2006, 185K€, endettement à 33%, depuis cette date quasiment rien en augmentation de salaires (en baisse pour monsieur en ce moment puisque qu'il est commercial et qu'il a du mal à ...

Immolyon

Bon le titre est un poil provocant mais c'est presque ça. Ça fait plus de 20 ans que je suis dans l'informatique et je suis fatigué de me faire jeter à chaque entretien d'embauche alors que j'ai le profil demandé. J'ai sans doute dépassé l'âge qui fait que je ne suis plus corvéable à merci pour une...

Immolyon

C'est une analyse intéressante et plutôt réaliste. L'exemple espagnol est très éclairant, d'autant plus qu'il y a un stock de logements neufs et vides en Espagne qui semble plus important qu'en France, qui devrait accélérer cette baisse. Une baisse de 20% en moyenne, cache bien entendu de fortes dis...

Immolyon

Il ne tient qu'à l'autorité politique de décider de mettre fin à ce système en rompant les ponts qui permettent à l'argent de circuler sans contrôle. Sarkozy veut renégocier Schengen, soit l'accord européen de circulation des être humains, voire même le suspendre. Cela signifie que l'on peut suspend...

Immolyon

Nous assistons à un faisceau intéressant d'informations concordantes nous montrant que 2012 signe le retournement du marché immobilier !

Immolyon

J'ai franchi le pas en achetant un vélo pliant. J'ai opté pour un Brompton. C'est de la balle ! J'ai pris un 6 vitesse, avec Easy wheels, sans porte-bagage. C'est un vélo agile, réactif, solide et confortable. Une fois pliée, c'est énoooorme !!! Je prends le métro, le bus, le métro, je le mets dans ...

Immolyon

Ce qui est intéressant de noter, c'est qu'il y a un projet de construction de plate-forme d'extraction de gaz de même type en Méditerrannée, à moins de 30 km des côtes et qu'une telle fuite aurait bien d'autres conséquences sur la vie des habitants et des touristes de la région !

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