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par fabien44
26 févr. 2024, 08:56
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Gpzzzz a écrit :
26 févr. 2024, 06:38
Oui comme les voitures autonomes qui devaient remplacer les taxis :lol:
C'est HS mais la voiture autonome n'est pas encore sur les routes. Et oui elle va remplacer des taxis.
par fabien44
12 févr. 2024, 21:32
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Sujet : les scpi
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Re: les scpi

titano a écrit :
12 févr. 2024, 18:00
Elle n'a pas d'enfant la tante ?
Si, 3 enfants. Pourquoi?

Merci pour les différents conseils précédents, je prends note.
par fabien44
12 févr. 2024, 16:02
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Korn a écrit :
12 févr. 2024, 15:34
Je ne sais pas dans quoi elle habite mais je m'offrirais d'abord un beau logement adapté pour les vieux jours (fonctionnel et peu énergivore) si ce n'est pas le cas. Ensuite, je placerais le reste sur des livrets et AV.
Elle habite déjà une maison adaptée, payée 100%.
AV sur quels supports?
par fabien44
12 févr. 2024, 15:08
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Bonjour ma tante, veuve de 67 ans, touche 800 euros de pension retraite mais dispose de 800KE (héritage) à placer. Son IR = 0. Elle souhaite des rentes (trimestre, semestre, ...) pour gonfler son revenu à 2000 euros/mois. Elle a un profil sécuritaire. Un CGP lui propose de placer 300KE sur des SCPI ...
par fabien44
31 janv. 2024, 13:51
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Ou cette phrase parle de profil psychologique ? On parle de boumers qui essaient de vendre depuis 2 ans une succession , le temps jouent contre eux aussi ,ils ne doivent pas etre si jeunes Et non je lis bien ,et non je fais pas de // entre son cas et le mien . Enfin bref Profil de vieux limite grab...
par fabien44
31 janv. 2024, 13:30
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

- J aime bien les mecs comme toi qui extrapole sans savoir . ... - Et contrairement a ce que tu suppute , nous n étions pas au abois pour vendre - Gonflé pour quelqu'un qui affirme sans trembler des genoux le profil des vendeurs sans les connaître :roll: - Et puis apparemment tu sais pas lire, tu s...
par fabien44
31 janv. 2024, 11:51
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

WolfgangK a écrit :
31 janv. 2024, 11:19
Je ne sais pas pourquoi tout le monde parle de 1% mais il s'agit de 2%.
Je au taquet à -11% et ça bloque à -9%.
WolfgangK a écrit :
28 déc. 2023, 18:28
Contre proposition pour la maison sur laquelle j'ai fait une offre à -15% par rapport au prix de vente de début 2022.

-10%.
Abracadabrantesque :roll:
par fabien44
31 janv. 2024, 09:20
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Ah mais je sais que nous ne jouons pas dans la meme cours , mais il explique que la vendeuse veut mettre en marcher publique ,la actuellement depuis 2 ans c est en off market . Tu prends seulement une partie de mon message , j ai mis lbc et autre sites de vente .Meme a des sommes folles , les AI pu...
par fabien44
31 janv. 2024, 08:57
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

A ta place , je les laisse mariner .Cela fait 2 ans qu ils vendent .ils veulent mettre leur bien en publique alors que la c etait en off market avec des acheteurs sélectionnés pour leurs capacités d achat . Si demain cette maison se retrouve sur LBC et autre site de vente , les vendeurs vont vite s...
par fabien44
19 janv. 2024, 17:57
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Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

-10 ou -11%, le prix à bien été négocié, maintenant est ce que le jeu en vaut vraiment la chandelle? Pour qui? On achète pas un prix mais un bien d'exception qui pour notre ami coche beaucoup de cases. Faut lui demander. Je pense que ce bien est moins une priorité pour lui vu le changement de cap f...
par fabien44
19 janv. 2024, 16:34
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Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Hélas beaucoup de boumers qui ont acheté à la belle époque et qui sont proprio de longue date ne sont pas dans l'urgence. Ma grands mère était dans le même cas , elle est décédé l'année dernière ,maison acheté une misère , elle en voulait une fortune .Surestimé par le notaire , elle refusait toutes...
par fabien44
19 janv. 2024, 11:27
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Des nouvelles de ta vendeuse et ou de toi sur cette "transaction" , t'a elle recontactée ou elle reste fermée dans sa bêtise . Si elle a mis sur le marcher ouvert , je pense qu elle va vite se rendre compte de la réalité du marcher. Elle semble pas pressée la vendeuse, ça traîne en longueur cette a...
par fabien44
29 déc. 2023, 09:53
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Donc mon inclination pour l'instant serait d accepter directement la contre proposition à -10% même si c'est presque certainement une connerie qui va me coûter très cher. 'presque' certainement :cry: On a qu'une vie et en quoi ce serait une connerie si c'est la maison de tes rêves! Je te crois pas ...
par fabien44
20 déc. 2023, 17:25
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

C'est ce que je dis depuis le début.. Assez déçu que tous ces ingénieurs des meilleures ecoles, normaliens et j'en passe ne maîtrisent pas la psychologie de base. Personnellement en tant que vendeur, un acheteur me faisant une offre basse et la justifiant par des arguments "froids", macro-économiqu...
par fabien44
19 déc. 2023, 17:30
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

C'est pour ça que la baraque est revenue sur le marché depuis un an sans trouver preneur (au prix demandé (exigé ? :? ) Je ne sais pas si des offres semblables à la mienne ont déjà été refusées depuis un an et si l'offre concurrente très basse pourrait débloquer les choses en ma faveur… Peut-être a...
par fabien44
18 déc. 2023, 18:17
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Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Si elle ne répond pas à ton offre, c'est qu'elle est vexée donc next ou alors elle est mal éduquée donc next. Bref :arrow:
par fabien44
11 déc. 2023, 18:08
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Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Oui, c'est trop cher : je suis le premier à dire que je veux -25% par rapport au pic et mon offre est à -15% par rapport à un prix de vente de 2022. Mais il n'y a pas beaucoup de maisons comme celle là, :cry: Tu as tout résumé. La valeur des biens hyper rares est difficilement appréciable. La preuv...
par fabien44
22 janv. 2020, 16:45
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment. Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intéri...
par fabien44
22 janv. 2020, 10:42
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

L'orientation nord est plutôt un bon choix (même si c'est un choix contraint :mrgreen: ) en ces temps de réchauffement climatique. Avec des canicules à plus de 40°, il vaut mieux ne pas avoir de rayon de soleil pour réchauffer l'appartement, et de toutes façons, un appart sud dans les bas étages vo...
par fabien44
12 sept. 2019, 15:00
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Sujet : [Nantes]Quel quartier choisir?
Réponses : 19
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Re: [Nantes]Quel quartier choisir?

- écoles de qualité (privé ou publiques) et la mixité dans tout ça ? Non à la stratégie d'évitement ! 8) Parfois les idées reçues sont trompeuses. Une collègue de famille aisée a changé ses gamins de l'école privée bon quartier car c'était le boxon (bagarres, classe surchargée) pour une école de qu...
par fabien44
05 août 2019, 13:54
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 5368
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Je prends le cas d'un couple d'amis. Lui: Directeur dans un big 4 juste en dessous d'associés. Salaire aux alentours des 100Ke. J'aurais pensé beaucoup plus pour le poste. Un pote un moi de 45 ans est juste technico-commercial dans une petite startup US à Paris, il émarge à 120KE. Avant il était ch...
par fabien44
09 juil. 2019, 15:40
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Sujet : Offre achat Agence/Particulier
Réponses : 34
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Re: Offre achat Agence/Particulier

miguel a écrit :
09 juil. 2019, 09:05
C'est une horreur les AI, je les déteste.
J'ai une autre solution c'est de faire l'offre au nom de ma mère par exemple ? ou en SCI ?
Si tu pestes contre les AI, pourquoi tu utilises leur réseau? Tu connais les règles, ils bossent pas gratos.
par fabien44
11 juin 2019, 16:56
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Vincent92 a écrit :
11 juin 2019, 16:48
Mais si ce n'est rien compris, j'en suis désolé. Ca doit venir de moi effectivement...
oui ça doit être ça effectivement mais c'est pas très grave.
par fabien44
11 juin 2019, 16:45
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Peut être que je n'ai pas compris mais il me semblait que tu ne trouvais pas cela normal : La question de départ était de savoir si une femme de ménage peut acheter à Paris, pas en banlieue lointaine ni en province bouzie. La réponse est oui bien sûr mais pour acheter quoi? Une cage à lapin pour se...
par fabien44
11 juin 2019, 16:35
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Dans ton esprit, est ce qu'une femme de ménage devrait pouvoir acheter un logement confortable à Paris? Si non, quel est ton point de désaccord exactement? Qu'est ce qui n'est pas normal dans la situation actuelle? Oh punaise, tu n'as rien compris en fait :shock: Ecoutes, je vais pas te faire le re...
par fabien44
11 juin 2019, 16:31
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Le rapport est que tu n'as même pas pu faire en 1998 (au plus bas donc) toi même (en gagnant probablement plus qu'une femme de ménage) ce que tu souhaites à une femme de ménage. Tu as acheté un studio en banlieue (qui s'est certes complètement "boboisé" mais Levallois en 1998 ce n'est pas Levallois...
par fabien44
11 juin 2019, 16:28
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

T'es a coté de la plaque aller voir les agences en montrant qu'on est motivés et solvable :lol: => Les agences regorgent d'acheteurs avec des budgets (et revenus) bien supérieurs au tien (désolé) et en position d'acheter sans emprunt (vécu). C'est naif de penser que ca fonctionne. Ben apparemment ç...
par fabien44
11 juin 2019, 16:26
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Tu ne vois pas le rapport entre dire d'un côté que "je ne comprends pas qu'une femme de ménage ne puisse pas s'acheter un logement confortable (3 pièces? 4 pièces? 5 pièces?) à Paris pour sa famille" car de l'autre "tu as pu t'acheter un studio à la sortie de tes études" (j'imagine pourtant que tu ...
par fabien44
11 juin 2019, 16:13
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Comme je te l'ai dit, le garçon de café qui pouvait acheter grâce à son salaire un 3 pièces dans un quartier sympa à Paris est un mythe. D'ailleurs, tu as acheté un studio en banlieue en 1998 (dans un endroit qui s'est beaucoup "boboifié" depuis). Étais tu femme de ménage? Oui comme la femme de mén...
par fabien44
11 juin 2019, 16:05
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Personnellement, je pense qu'on se rapproche ni du 19ième siècle ni des 30 glorieuses. Inutile donc dans mon esprit de comparer pour conclure que c'est trop ou pas assez cher. Et, pour ma part, je ne trouve pas que "c'était mieux avant". Je préfère vivre en 2019 qu'en 1965 pour pleins de raisons. J...
par fabien44
11 juin 2019, 15:49
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

C'est proche dans le temps mais il y a plein de différences (le capitalisme n'est pas débridé, la concentration des richesses est moins importante, la France n'est pas dans l'Europe, il n'y a pas de mondialisation, la structure des dépenses d'un ménage n'a rien à voir, on vit moins longtemps, on tr...
par fabien44
11 juin 2019, 15:43
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Au contraire, regarde ma courbe. Il y a de nombreuses périodes historiques où l'achat était encore plus cher. Et, jusqu'à une période relativement récente, la propriété était plutôt réservée à certaines catégories (riches, institutionnels,...). Toute ton analyse vient du fait que tu estimes que la ...
par fabien44
11 juin 2019, 15:35
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

On en revient toujours au même. Tu me prends un étalon pile après la sortie d'une crise (91-98). Le marché corrige souvent à l'excès et dans les deux sens. Prendre un point bas pour comparer n'est jamais la bonne méthode. En particulier quand tu rajoutes d'autres collusions (Levallois a bien changé...
par fabien44
11 juin 2019, 15:27
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Tu me dis que c'est de plus en plus dur d'être propriétaires et je te réponds qu'il n'y a jamais eu autant de propriétaires en France, c'est factuel, non? Je t'ai dit que c'est plus dur d'être proprio à Paris et dans les centres des grandes villes qu'avant. (cf. exemple de mes parents et mon cas où...
par fabien44
11 juin 2019, 15:15
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Comme déjà dit précédemment, une femme de ménage peut très bien être propriétaire aujourd'hui. Soit d'un micro logement à Paris soit d'une maison dans un endroit pas très recherché du 77 si on veut rester en IDF. Quant à la légende du Paris pas cher et du garçon de café qui pouvait acheté un 3 pièc...
par fabien44
11 juin 2019, 14:48
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Tout à fait, la classe moyenne est chassée à la fois par les riches (en particulier quand ils gardent des logements vides ou en font des résidences secondaires/pieds à terre), les pauvres (tout mécanisme qui peut servir de "coupe-file". Comme par exemple les HLM) et les touristes (offres type AirBn...
par fabien44
11 juin 2019, 13:36
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Tu crois que ce sont les femmes de ménage qui achètent à Paris ? Une femme de ménage peut très bien acheter une chambre de bonne à Paris (et en ce sens, sa condition est bien meilleure qu'il y a 2-3 siècles) ou une maison dans un endroit pas trop recherché du 77 si elle le désire. Evidemment, vue p...
par fabien44
07 juin 2019, 17:54
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

T'iras voir une machine au lieu de ton medecin, on va bien se marrer. Franchement ce genre d'analyse de comptoir digne de Vincent92 (je cite :" C'est évident que la psychologie humaine joue") .... ps = bah oui c'est évident qu'elle joue parceque tu le dis :mrgreen: Ben ouais je pense qu'une machine...
par fabien44
15 mai 2019, 16:11
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Le plus choquant c'est même pas les prix (car la demande est là et preneuse) mais la qualité globale plus que moyenne des biens en vente et qui partent au prix dans la journée (agencement pourri, isolation pourrie, finition pourrie, surface réduite vs nb pièces). Il suffit que ton bien soit pas trop...
par fabien44
15 mai 2019, 15:43
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Intéressant le retour d'XP sur PAris hier dans l'émission Recherche appart. Un jeune couple de primo demande à S.Plaza de leur trouver un 3P dans le 11/12eme pour 650ME euros. Il leur trouve un 55m2 (une bouse d'ailleurs ahma), le couple pense qu'il est surestimé et fait une propale -5%. Plaza leur ...
par fabien44
13 mai 2019, 10:35
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ave a écrit :
12 mai 2019, 13:27
...
Quand au cash, j'en aurais de toutes façons car je continue à mettre de côté tous les mois...
Bonjour

vous avez acheté 100% cash?
par fabien44
10 mai 2019, 15:06
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Immobilier : un gain de pouvoir d'achat de 36 % en 10 ans
Réponses : 28
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Immobilier : un gain de pouvoir d'achat de 36 % en 10 ans

Entre 2008 et 2018, la capacité d'achat immobilière des Français s'est appréciée de plus d'un tiers. C'est ce qu'il ressort de l'indicateur de pouvoir d'achat immobilier publié ce jeudi 9 mai, par BNP Paribas Real Estate. https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/credit/0601195148106-immobilier-un-...
par fabien44
07 mai 2019, 13:20
Forum : Forum principal
Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 5368
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ave a écrit :
04 mai 2019, 16:32
...je suis persuadée qu'il partira dans la semaine, là les visites s'enchaînaient. Je refléchis à faire une offre.
Mais pourquoi??? :roll:
par fabien44
19 avr. 2019, 08:47
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 5368
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Ceux qui investissent en locatif à paris "pour la PV potentielle" parce que "le rendement est pourri", ont une boule de cristal aussi alors... Oui c'est sur l'augmentation des prix est possible.. si on ne veut que des ultra riches propriétaires dans les 20 arrondissements parisiens :( Alors d'un cô...
par fabien44
18 avr. 2019, 15:11
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Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Oublions 1999 la hausse à partir de 2015 ne sera jamais la même que celle qui a eu lieu entre 1999 et 2015. Meme londres ça commence à baisser... ce qui montre bien qu'il y a bien un plafond de verre difficile à franchir. Vous avez vu les prix de londres? 2016 : 18 000 GBP , maintenant 13500 GBP......
par fabien44
18 avr. 2019, 14:06
Forum : Bretagne
Sujet : Nantes ou Bordeaux
Réponses : 56
Vues : 21331

Re: Nantes ou Bordeaux

Bonjour vous en êtes où alors ce choix? Pour avoir habité les 2 et suivant mes critères c'est Nantes qui l'emporte. Les + pour Nantes: - moins bourgeoise - nouveaux quartiers centraux avec architecture moderne mêlée au patrimoine industriel - meilleur dynamisme culturelle - vélo mieux valorisé - mer...
par fabien44
02 mars 2019, 13:04
Forum : Forum principal
Sujet : Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...
Réponses : 5368
Vues : 736097

Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

Odéon plus de 17000 euros du m2 :D
par fabien44
16 janv. 2019, 15:16
Forum : En pratique
Sujet : Taxe d'habitation
Réponses : 1168
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Re: Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer

C'est un sujet sur l'immigration ou la taxe d'habitation ? la taxe d'habitation. Mais certains trolls lancent des piques pour que ça dévie... et ça fonctionne. Lol, l'arroseur arrosé! Petit rappel chronologique, le 1er à en parler sur le fil en page 1: ...et surtout surtout, coût de l'immigration. ...
par fabien44
16 janv. 2019, 14:05
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Sujet : Taxe d'habitation
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Re: Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer

Je répondais à Goldorak2, qui parlait de l'immigration africaine et du moyen-orient. Je parlais donc bien entendu de cette immigration-là. Et effectivement des pays comme la Pologne s'en protègent. Ayant vécu en Pologne 2 ans, je connais la situation. Il fait pas bon d'être noir là bas :cry: D'aill...
par fabien44
16 janv. 2019, 13:54
Forum : En pratique
Sujet : Taxe d'habitation
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Re: Taxe d'habitation : les 20% des ménages les plus riches pourraient continuer à la payer

Oui on y est en plein. Certains pays se protègent (notamment pays de l'Europe de l'est), d'autres sont en train d'en prendre conscience (Royaume-Uni, Italie), et enfin d'autres comme la France vont droit dans le mur, et accélèrent encore. Avec du recul, notre époque sera analysée par les historiens...