Bulle Immobilière

Gray_Mouser

Bonjour à tous, Petite mise à jour sur une maison que je suis du coin de l'oeil. Grosse baraque années 70, 160m2, dans un coin calme (trop?) et avec une bonne carte scolaire. Vendeurs archétypes du "boomer pas pressé" qui désespèrent les agents. En vente depuis septembre à 765, vient de passer à 69...

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C'est à cause des vendeurs. On leur dit que c'est l'acheteur qui paie les frais d'agence, alors ils ont l'impression que c'est gratuit.

Ou alors ils ne veulent pas gérer les visites (j'en connais), ou ils pensent que les AI s'occupent de la paperasse (alors que le notaire peut le faire).

Gray_Mouser

Si y'a un abondement, ça permet de réduire le risque. Quand j'étais jeune, des collègues m'avaient dissuadé de prendre des actions de la boîte qu'on pouvait avoir à pas cher. J'en ai pris quand même, mais beaucoup moins que mon plan initial. Elles ont fait x12 depuis. Faut pas faire tapis, mais à un...

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Si celle-là t'intéresse, je l'ai trouvée sur google maps : https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/eaubonne-95/216530925.htm Eaubonne, pas forcément ta zone de recherche, et 3 chambres mais possibilité 4 (qu'ils disent). Celle là je l'ai visitée en juin : l'emplacement est une cata totale (ma...

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Si celle-là t'intéresse, je l'ai trouvée sur google maps :

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 530925.htm

Eaubonne, pas forcément ta zone de recherche, et 3 chambres mais possibilité 4 (qu'ils disent).

Gray_Mouser

Merci, mais je suis là depuis 6 ou 7 ans, je vois bien les avantages et inconvénients du coin. On peut quand même échanger par MP si tu veux, on peut peut-être partager des infos. Par exemple je sais où est la maison à 775k. L'emplacement est bon, mais le terrain est bof. Et l'intérieur... :shock: ...

Gray_Mouser

Le mode de calcul du DPE a été modifié pour baisser moins la note des petites surfaces. J'en parlais ici http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=168&t=99040&p=2752119#p2752119 Evénement relativement majeur et pourtant peu commenté ici. Peut-être parce que le bullien moyen n'a que fai...

Gray_Mouser

Bon, après visite, je trouve que tu as la dent dure avec cette maison. Le terrain est vaste et agréable, c'est rare dans le coin, et pour celui qui aime les demi-niveaux et les maisons un peu biscornues (ce qui est mon cas), elle est globalement plaisante. Le DPE F est aussi à relativiser vu la cha...

Gray_Mouser

Ben92 a écrit : ↑
13 févr. 2024, 13:39
Moi qui suis un manager charismatique, mon équipe perd de sa motivation et de sa productivité quand elle ne bénéfice pas de mon leadership en présentiel.

Désolé, elle est de moi celle-là (j'étais bourré).

Vous trouvez que c'est trop, ou on garde cette ligne éditoriale "over the top" ?

Gray_Mouser

C'est son droit après tout. Mais 30k risquent de ne pas suffire. J'ai vu des annonces plus alléchantes que ça à 800k. Je n'ai pas visité ceci dit. Mais c'est marrant parce que cette baraque, à force de voir l'annonce, bah je ne la voyais plus. Or, je l'avais initialement rejetée parce que le prix ét...

Gray_Mouser

Ca ressemble à une maison que j'ai visitée. C'est vers Cernay, avec un prix qui se termine par 500 ? Si c'est bien elle, spoiler alert, c'est de la m e rde. Salle de bain à l'étage moisie (littéralement) dont la porte est tellement basse qu'il faut se baisser pour y rentrer, une partie de toiture e...

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La première, j'ai eu le droit à un interrogatoire poussé de l'AI sur ma situation financière car "c'est un bien très haut de gamme il faut des moyens conséquents" - De fait la maison semble bien entretenue, avec un beau parquet, et un grand jardin - On est quand même sur du DPE F, la 4ème chambre e...

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Certaines mutuelles remboursent quelques séances de psychomotricité (10/an pour la nôtre). Si tu fais un dossier pour la MDPH, tu peux aussi demander l'AEEH qui devrait couvrir les frais de psychomot (plus ou moins). Mais sans certificat médical, ça risque d'être non. Personne pour confirmer si le r...

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Ah mince, siphonner les riches des pays voisins fait augmenter les prix. Qui aurait pu prévoir ?

Gray_Mouser

J'ai la flemme de chercher, mais il me semble que WolfgangK a des raisons de penser qu'ils pourraient se mettre d'accord sur -11%. Donc c'est pas sûr. Ce qui est sûr, c'est qu'il n'y a pas accord sur le prix à -15%, et pour nous autres spectateurs c'est tout ce qui importe. Petite anecdote en passan...

Gray_Mouser

C'est un héritage ? :shock: Si j'ai bien suivi, tu veux -11% et ils te proposent -10% ? Dans ce cas, et c'est assez rare pour être noté, je suis d'accord avec notre ami Benny. Je pense qu'il faut se coucher, ou passer à autre chose. Ou passer à autre chose et espérer qu'ils finissent par se mettre d...

Gray_Mouser

C'est clairement une vendeuse touriste. Mais en ne répondant pas à l'offre, elle a implicitement refusé. C'est pour ça que je me demande si WolfgangK est encore en contact avec elle. Si elle a conscience d'avoir refusé, elle ne pense peut-être même plus à lui. EDIT : je me suis emmêlé les pinceaux j...

Gray_Mouser

Depuis le temps que tu lui tournes autour la vendeuse a bien compris que tu étais "in love". Ton offre expirée n'a aucune importance car elle sait que tu en referas une autre, tout est très clair elle veut te saigner jusqu'à la dernière goutte. Et elle a bien raison ! Le problème, c'est que mon off...

Gray_Mouser

En même temps là com' officielle est : "les taux vont baisser et la baisse des prix va s'accélérer". Pourquoi ça se bousculerait ?

Gray_Mouser

C'est comme si c'était fait, c'est fait.

Dis-moi ce que tu en penses.

Gray_Mouser

Gebeka dit que les prix de présentation baissent. Et je confirme, je regarde ce qui se passe dans le même coin. Le truc, c'est que le prix de présentation initial peut être totalement délirant. J'ai visité une maison dont le prix de présentation a déjà baissé de 10%, mais elle ne partira jamais à ce...

Gray_Mouser

On a qu'une vie et en quoi ce serait une connerie si c'est la maison de tes rêves! L'ennui, c'est que ce n'est pas la maison des rêves de WolfgangK, si j'ai bien suivi. C'est juste la première maison qu'il voit qui fait le job. Ça serait une partie de poker, la décision serait vite prise. Mais là, ...

Gray_Mouser

WolfgangK, comment as-tu approché le proprio pour contourner l'agence ?

Je veux dire : un mot dans la boîte aux lettres, tu as sonné à la porte ..?

J'envisage de faire la même chose, mais j'ai peur d'effaroucher la bête.

Gray_Mouser

Pas ton fort les sarcasmes, hein ?

Gray_Mouser

L'article parle d'une femme sèchement battue par un homme beaucoup moins bien classé qu'elle dans son propre circuit. Tu ne vois pas le rapprochement avec l'anecdote des sœurs Williams ? EDIT : Concernant ton crépage de chignon avec wasabi au sujet du sens de "issue inattendue" dans l'article, je t...

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L'article parle d'une femme sèchement battue par un homme beaucoup moins bien classé qu'elle dans son propre circuit. Tu ne vois pas le rapprochement avec l'anecdote des sœurs Williams ? EDIT : Concernant ton crépage de chignon avec wasabi au sujet du sens de "issue inattendue" dans l'article, je te...

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A la fin des années 90, les soeurs Williams avaient fait les malignes en annonçant pouvoir battre n'importe quel homme classé au delà de 200. C'était pas vraiment un match de tennis (un set chacune contre le même homme, qui n'a eu qu'une seule balle de service [par set ?]). Mais ça s'est mal terminé...

Gray_Mouser

Je rêve ou j’ai bien compris : l’article indique que la fiscalité applicable aux revenus des locations de 2024 va être déterminée en cours d’année ??? Le fisc a tous les droits dans ce pays ! Ca peut paraitre choquant, mais il y a des précédents. Regarde les réformes des retraites. Les règles d'âge...

Gray_Mouser

Comment ça, "déguisée" ?

Gray_Mouser

- On te dit que tu travailleras plus longtemps parce que ton espérance de vie augmente, et t'es pas content ? Va bosser, feignant ! - Et si l'espérance de vie recule, ça veut dire que l'âge de la retraite pourra baisser aussi ? - Ta gu e ule ! En fait c'est bien pire, comme l'espérance de vie de la...

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- On te dit que tu travailleras plus longtemps parce que ton espérance de vie augmente, et t'es pas content ? Va bosser, feignant !
- Et si l'espérance de vie recule, ça veut dire que l'âge de la retraite pourra baisser aussi ?
- Ta gueule !

Gray_Mouser

Toujours pas de réponse à mon offre qui expire lundi soir :? Et bien pas de réponse, ni oui, ni non ni 'Mot2Cambronne'. Vu les montants en jeu, je trouve ça un peu abusé, même si c'est dans la continuité du reste… Classique. On se fait des films, on essaie de prévoir trois coups à l'avance, mais la...

Gray_Mouser

Tu es un multi de goldorak ? Lui aussi croit qu'il a affaire, tout le temps, à des gens qui se trompent de bonne foi. :twisted: Alors ça c'est amusant. Ce n'est que quand vous intervenez dans le même fil que je me souviens que vous n'êtes pas la même personne, Goldo et toi. Et encore, je vous soupç...

Gray_Mouser

Tous des vendus ? Je préfère leur accorder le bénéfice du doute, et penser qu'il y a aussi des crétins. Et probablement des gens intègres et compétents, mais ils sont cernés.

Comme à peu près n'importe quelle organisation, si elle est suffisamment grande.

Gray_Mouser

T'as oublié une négation je suppose ?

Gray_Mouser

Je ne comprends pas. Où est la boucle prix-salaire qui va permettre à l'immobilier de poursuivre sa hausse éternelle ? Vous êtes de sales menteurs, je ne vois pas d'autre explication. Blague à part, la boucle prix-salaire est un scénario plausible, mais j'ai l'impression qu'on n'en prend pas le chem...

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Oui effectivement, c'est du one shot pour placer quelques milliers d'euros, et en défiscaliser quelques dizaines de pourcents. C'est pas extraordinaire, mais c'est toujours ça de pris.

Gray_Mouser

https://acpr.banque-france.fr/la-situation-des-assureurs-soumis-solvabilite-ii-en-france-fin-2022 Les plus gros en France c'est le Crédit Agricole et la Poste (CNP). Perso je jouerais pas trop à ouvrir un PER à un mineur pour défiscaliser mes revenus, enfin c'est toi qui vois. Pourquoi pas ? Je veu...

Gray_Mouser

Désolé je ne trouve pas. Chez Axa ils essaient de me refourguer une assurance, mais je ne trouve pas la rubrique "santé financière de la concurrence".

Tu utilises quels mots clés ?

Gray_Mouser

Je cherche à évaluer la santé financière d'établissements financier (des assureurs en l'occurrence). Et je n'ai pas le temps d'apprendre à décrypter leurs bilans, car je dois en choisir un cette semaine... Vous connaissez un site qui permettrait de faire ce genre d'évaluation ? Pour info, ça serait ...

Gray_Mouser

3000€ en tout ? Tu as fait ouvrir les murs, ou tu avais des fils à l'extérieur ? Pour la maison qui m'intéresse : - 1920 (les prises et le tableau ne sont clairement pas d'époque, mais le diagnostic mentionne bien que la terre n'est reliée à rien) - chauffage central - murs en pierre (meulière) - de...

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Quelqu'un a-t-il une idée du coût au m2 d'une mise aux normes électriques d'une vieille baraque ? Il n'y a même pas de mise à la terre (pas propre en cas)... C'est pas ça qui va coûter cher, par contre il va falloir tirer les fils et ouvrir les murs, et les "surprises" qui vont avec. L'AI me dit qu'...

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https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/prix-immobilier/immobilier-les-acheteurs-desormais-en-position-de-force_6213465.html Immobilier : les acheteurs désormais en position de force Les prix de l’immobilier sont à la baisse en cette fin d’année 2023. Selon plusieurs experts, ce serait le :...

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Je n'ai jamais compris le délire du "luxe". Vendre des trucs super chers à des nouveaux riches ou des faux nouveaux riches, voire des pauvres qui se prennent pour des riches, c'est du vent pour moi, ça peut s'effondrer du jour au lendemain. J'ai l'impression que tu comprends très bien au contraire....

Gray_Mouser

Pour la maison en question, la première toiture a apparemment été refaite au bout de 60 ans. C'est un peu court. Vu la pente, je suppose que la précédente était déjà en zinc. Faudra que je demande pourquoi. Ca me fait déjà pas mal de questions à poser, je vais passer pour un emmerdeur. Heureusement,...

Gray_Mouser

C'est comme pour toute autre dégradation à mon avis. Tu fais un devis et tu retiens la somme correspondante, que tu fasses le ménage toi-même ou pas.

Par contre il faut que l'état des lieux de sortie mentionne que le logement est sale, sinon c'est pour toi. Dura lex sed lex.

Gray_Mouser

De toute façon, le DPE n'est pas l'alpha et l'omega, c'est juste une source d'information. Au delà de la lettre, j'ai une information sur la surface habitable (en sévère décalage avec celle de l'annonce), l'épaisseur de l'isolant, et la qualité de l'isolation. Pas forcément une information fiable ma...

Gray_Mouser

Merci pour les informations. Le zinc ne me pose pas spécialement de problème, c'est juste que ce n'est pas courant pour une maison alors je me renseigne. Mais ça commence mal si les 20 cm ne sont pas suffisants. Je ne sais pas à quel point cette source est fiable, mais le sarking n'a pas l'air donné...

Gray_Mouser

J'ai une visite prévue dans quelques jours pour une maison avec un toit manifestement en zinc. Quelqu'un sait-il à quoi je dois faire attention ? J'ai trouvé les informations suivantes : - bruyant en cas de pluie - potentiellement chaud en été - ventilation indispensable Le DPE mentionne un isolant ...

Gray_Mouser

Oui, et donc tu achèterais des produits prêts à la consommation. je doute fort que tu fasses de la grande cuisnine au boulot. Tu prépares une gamelle que tu réchauffes. Oui et bien je suis pas d'accord, car les tickets restos sont calibrés pour de l'achat de restauration "tout prêt". En préparant t...

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