Bulle Immobilière

Guile

Salut, J'avais décidé d'arrêter le forum pour son côté anxiogène (pour les petites natures comme moi) et pour l'extrémisme qui commence à poindre un peu partout. Je passe juste saluer tout le monde et donner mon avis (qui ne vaut rien puisque je ne connais pas Monsieur cbonno et que je suis un march...

Guile

Hello, Cela n'a pas grand'chose à voir, mais je me sens de plus en plus mal à l'aise sur un forum qui appelle à pendre les dirigeants, à couper la tête des traîtres et à liquider les salauds… Franchement, je vois de plus en plus mal le rapport à l'immo, c'est plutôt, bien souvent, une annexe des for...

Guile

En tout cas, sur ma recherche quotidienne sur seloger (33000, 33400, 33600, 33700), on est tombé ce matin à 6210 biens, le total le plus bas depuis bien longtemps. On ne peut pas dire que l'offre soit pléthorique :? À Bordeaux centre, dans les bons quartiers (Jardin public, Saint-Pierre, Pey-Berland...

Guile

Ce bien présente un énorme avantage: pas de mauvaise surprise, puisque vous y habitez déjà. Cela peut peser dans la balance en faveur de l'achat, d'autant que le ratio prix/nbre de loyers, dans la zone où vous cherchez, est intéressant. Voilà, mais sans vous connaître personnellement, personne ne po...

Guile

Aucun accord trouvé: les membres des 3 partis au pouvoir refusent les mesures préconisées par la troïka. http://www.boursorama.com/actualites/grece-pas-d-accord-avec-la-troika-des-bailleurs-de-fonds-du-pays-la-reunion-reprendra-lundi-257d550c8124a2dd96f9f18a9e773b17 Tu m'étonnes, on leur dit. Va fa...

Guile

On pourra me dire ce qu'on veut emprunter à ses parents ou à la banque ce n'est pas la même chose ( crédit à taux 0[…]) C'est réglo vis à vis du fisc ? C'est pas requalifié en don manuel déguisé des intérêts ? Mes parents ont fait un prêt à 0% à ma sœur. Ils sont passés devant le notaire (j'imagine...

Guile

Aucun accord trouvé: les membres des 3 partis au pouvoir refusent les mesures préconisées par la troïka. http://www.boursorama.com/actualites/grece-pas-d-accord-avec-la-troika-des-bailleurs-de-fonds-du-pays-la-reunion-reprendra-lundi-257d550c8124a2dd96f9f18a9e773b17 game over? Peut-être pas: Les ch...

Guile

crapo a écrit :Oh oui pauvre locataire alors, et salo de proprios!

La question n'est pas là. Il s'agit de savoir si l'on est dans un état de droit ou non.

Guile

Aucun accord trouvé: les membres des 3 partis au pouvoir refusent les mesures préconisées par la troïka.

http://www.boursorama.com/actualites/gr ... 8a9e773b17

Guile

Je n'aime pas le quartier de la Gare (présenté comme le "centre-ville" par l'AI et par Frédéric), mais je dois dire que c'est le moins pire des 4 (rez-de-chaussée à rafraîchir sérieusement, 1er étage sinistre et déglingué à la barrière d'Arès ou 58 m2 à 4.000 euros le m2 au dernier sans ascenseur, a...

Guile

Guile

Je n'aime pas le quartier de la Gare (présenté comme le "centre-ville" par l'AI et par Frédéric), mais je dois dire que c'est le moins pire des 3 (rez-de-chaussée à refaire ou 58 m2 à 4.000 euros le m2 au dernier sans ascenseur, avec des poutres qui gênent). Je me souviens de ce dernier bien sur sel...

Guile

Si j'avais une télévision, j'aurais volontiers regardé cette émission (edit: en fait, je pourrai le faire sur le net). Pour être célibataire et chercher (+/- activement) un appartement, il peut trouver sans pb un appart' en très bon état de 70 m2 dans un coin sympa de Caudéran à 200-210.000 euros. M...

Guile

4 Pièces (rafraîchissement à prévoir) - 62m² - 10ème étage - donne sur la Place Daumesnil : 480.000€ (soit 7700€/m²) http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s Une tour de 10 étages, à la déco ringarde, chauffage collectif, salon-séjour-cuisine séparés: cet immeuble date des années 1950...

Guile

Gei > C'est aussi pour cela que j'ai crée ce topic, j'ai bien envie de faire une propale à 420.000€ (7000€/m², c'est cher mais plus raisonnable par rapport au prix du marché). Bref, je vais attendre quelques jour, je rappellerai pour voir pour p-e faire une contre visite et voir où en est la vente....

Guile

ddv a écrit :J'ai du mal à comprendre, çà touche combien par mois un sénateur-maire, probablement suffisamment en tout cas pour n'avoir pas besoin de faire ce genre de magouilles

Règle d'or de la haute société:

Never too thin, never too rich !

(Wallis Simpson, duchesse de Windsor)

Guile

Quand je parle de "Bordelais" c'est un peu l'image d'Epinal qui est associée à ce terme qui me vient à l'esprit : beaucoup de choses dans le paraître mais quand on gratte un peu on voit souvent qu'il n'y a rien ou si peu. Pour ce qui est de bétonner à marche forcée on est juste au début du projet d...

Guile

Bon, alors, t'en es où, Pierre ? Moi, j'étais dans la même optique que toi, j'ai même fait une offre 1 jour trop tard pour un appart'. Là, j'ai l'impression que le risque d'implosion est (un peu) moins grand, que les appartements partent (un peu) moins vite. À te lire… Salut Guile, merci pour ton i...

Guile

La vision de Gustave me paraît plutôt valide par les temps qui courent. J'essaie moi-même de convertir mon épargne en immo (RP payée en grosse majorité - un petit T2, hein, je ne suis pas millionaire). En revanche, je ne conseillerais à personne de s'endetter en ce moment, comme le fait le numismate...

Guile

Bon, alors, t'en es où, Pierre ?
Moi, j'étais dans la même optique que toi, j'ai même fait une offre 1 jour trop tard pour un appart'. Là, j'ai l'impression que le risque d'implosion est (un peu) moins grand, que les appartements partent (un peu) moins vite.
À te lire…

Guile

Guile

2° Les constructeurs sont soumis à des normes européennes (isolations phonique et thermiques minimales) et à la garantie décennale: ils ne pourront aller en-deçà, et je n'ai pas l'impression qu'ils allaient vraiment au-delà jusqu'à présent. Les normes fixent effectivement des obligations de toutes ...

Guile

Pourquoi quelqu'un prend-il encore la peine de répondre à pimono ?

Ou bien c'est le roi des c**, ou bien c'est le roi des trolls. Dans un cas comme dans l'autre, toute discussion est inutile.

Guile

Comme ça, non seulement les primos achèteront cher mais en plus ce sera de la daube bonne à raser 15 ans plus tard... Impecc, comme ça y'aura toujours du boulot dans le bâtiment. :mrgreen: Ils sont en train d'adapter l'obsolescence programmée pour le logement .. (petit hic quand même : ça ne peut f...

Guile

Bonjour, Quelqu'un y connait quelque chose en isolation phonique des sols (matériaux, technique, poseur qualifié, etc...) ? Je voudrais faire poser un isolant pour améliorer l'isolation acoustique de mon appart. Es-tu gêné par tes voisins du dessous (voix) ou bien est-ce toi qui les gênes ? Dans le...

Guile

St tu emprunte une grande partie de la somme tu peux faire l'achat maintenant, les taux sont encore très bas. Si tu veux au contraire mettre une bonne partie de la somme comptant a toi de voir en fonction de l'evolution du marché, j'attenrai quelques mois, au moins pour voir si la bourse ne redevie...

Guile

St tu emprunte une grande partie de la somme tu peux faire l'achat maintenant, les taux sont encore très bas. Si tu veux au contraire mettre une bonne partie de la somme comptant a toi de voir en fonction de l'evolution du marché, j'attenrai quelques mois, au moins pour voir si la bourse ne redevie...

Guile

Bonjour, Merci pour les nouvelles. A titre d'exemple, pourrait-on avoir le détail de la transaction ? Durée de la mise en vente, prix de vente de départ, prix de vente réel, nombre de visites, toussa. Au moins une bonne chose de faite, plus de crédit et la possibilité de voir venir. Oui, ce serait ...

Guile

l'abaissement des notes de la zone occulte un élément important que personne ne semble prendre en compte, le soldat grec est entrain de mourir et je ne pense pas que le déclenchement des CDS grec soit dans les cours ... se focaliser que sur la perte du triple A en France est une erreur selon moi .....

Guile

Côté maison, ça se calme, quand même... exemple, cette maison dans St Bruno, un quartier où tout s'arrache(ait?), présenté par la seule AI valable rencontrée dans nos 2 ans de recherche: http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/243577721.htm?ca=2_s 3 chambres, bureau, 55m2 de pièce à vivre, 115m...

Guile

Tiens, on n'est pas mort ? Bon, sérieusement => je ne me sens pas plus mal que tout à l'heure => c'était largement integré par un peu tout le monde, je pense (marché, opinion, personnel politique) L'impact immédiat devrait donc être limité (notamment du fait que je ne me sens pas plus mal que tout ...

Guile

Si tu caricatures, évidemment il faut une plus grosse baisse pour rentabiliser rapidement... Mais ça reste vrai. Je ne caricature pas; je prends simplement mon cas, pour avoir déjà réfléchi à la question et fait les calculs (notamment pour louer plus petit et plus proche de mon travail, donc avec b...

Guile

Il faut quand même préciser que cela ne concerne que la relocation: les autres subissent l'IRL chaque année et, avec la hausse de l'inflation induite notamment par la TVA sociale, l'augmentation risque d'être importante, sans pour autant pousser personne à changer de location pour gratter 2 ou 3%. ...

Guile

Je regardais, à tout hasard, le prix de mon appartement actuel (ou quelque chose d'approchant). Dur de trouver des annonces mais par chance le cabinet Bedin propose deux biens dans la même résidence (cf photo du hall d'entrée) dans mon quartier. T3, 75m², 246 000€ T3, 74m², 320 000€ Les second est ...

Guile

Il faut quand même préciser que cela ne concerne que la relocation: les autres subissent l'IRL chaque année et, avec la hausse de l'inflation induite notamment par la TVA sociale, l'augmentation risque d'être importante, sans pour autant pousser personne à changer de location pour gratter 2 ou 3%.

Guile

moins la rémunération est intéressante et moins il y a d'encours : c'est un dilemme. Si le livret A est faible c'est aussi vrai pour la grande partie des autres placements financiers. J'ai peine à croire qu'il y ait beaucoup d'épargnants qui décollectent d'un taux sans risque pour placer en Bourse,...

Guile

JohnLord a écrit :A se demander pourquoi il y a une formule de revalorisation du taux du livret A. Elle n'est jamais appliquée.

Pour être tout à fait juste, en 2009, ils avaient refuser de baisser le taux de façon automatique (le rendement aurait été de 0,25%, sauf erreur).

Guile

Graphique très intéressant : on retrouve la séparation plus que millénaire entre la France du nord et la France méditerranéenne, dont les excès sont à comparer à ceux de l'Espagne ... Oui, bof, les excès en Irlande et en GB ne sont pas mal non plus (sans parler de la Suisse, ou de la Suède il y a q...

Guile

Oui, sauf que si j'ai bien compris, la FNAIM est une simple confédération , et non un réseau . Les adhérents répondent s'ils ont envie, et ce qu'ils veulent; pour les autres réseaux, j'imagine que les résultats sont plus exhaustifs, qu'il s'agisse de réseaux succursalistes (centralisation) ou de fra...

Guile

L'immo ne peut QUE monter, puisqu'il monte depuis 10 ans, CQFD... Nous sommes en guerre contre l'Estasia. Nous avons toujours été en guerre contre l'Estasia. Inutile de retoucher les vieux journaux; personne ne fait l'effort de se renseigner avant d'entreprendre le plus gros achat de son existence,...

Guile

Je pense surtout que notre divergence vient de ce que tu ne crois pas à l'inflation, alors que je la redoute plus que jamais. Avec 5 M de chomeurs et un Etat lessivé au niveau financier, d'ou veux-tu que vienne l'inflation? Regarde ce qui se passe aux EU et en GB... Bientôt ici ! (à moins qu'un scé...

Guile

Acheter de l'immo au moment où les banques commencent à couper l'accès au crédit, c'est quand même une idée bizarre. Avec quoi les gens me rachèteraient-ils ma maison s'ils n'ont plus accès au crédit ? Personnellement c'est justement si j'en avais acheté récemment ou si je n'avais pas vendu que je ...

Guile

Mon point de vue, c'est que le problème Grec n'est pas uniquement un problème de dette publique, mais quelque chose de plus grave : c'est un problème d'activité économique. En clair : même en taxant tout ce qu'il pourrait, il ne peuvent plus assumer leur dette, étant donnée que leur activité économ...

Guile

Au final on est au même niveau qu'en 2007, on a fait zéro en 5 ans contre 160 % sur l'or, donc bof :lol: Cette comparaison me paraît hasardeuse: on pourra te répondre que les actions ont fait pire; de toute façon, je ne connais personne qui ait mis en or la somme qu'il aurait mise dans de l'immo; l...

Guile

Je maintiens ce que je dis depuis plusieurs mois, et que les turpitudes Hongroises ne modifient pas : La Grèce continuera a s'enfoncer si elle reste dans l'euro, sauf à réduction drastique des salaires dans le pays, mais qui sera insupportable. A part ça, on peut parfaitement planter un pays sans p...

Guile

Une question que je me pose sérieusement: en ce moment, vaut-il mieux être grec ou hongrois ? Évidemment, c'est un faux dilemme, pour les Grecs, cela ne peut que se finir mal, mais il faut être prudent sur les diatribes anti-euro: http://bruxelles.blogs.liberation.fr/coulisses/2012/01/la-hongrie-lab...

Guile

les mentalités ont changé, des smicard se sont retrouvés avec des biens en île de france qui valait une fortune, les jeunes ne pensent qu'a acheter dès lors qu'ils décrochent leur CDI, le lobby immobilier et la presse incite tout le monde en permanence à ne pas jeter des loyers par les fenetres, le...

Guile

Tu as oublié un bel intertitre en gras: Les prix devraient baisser Tout est dans le devraient . La situation macro-économique est devenue si instable qu'un rien peut faire basculer, encore plus qu'actuellement, la masse investie en AV vers l'immo. C'est ce qui se passerait notamment en cas de sorti...

Guile

...... Donc nouvelle "Prédiction" 2012 = -10%, puis accélération de la baisse sur 2013. Auto-Quote car France 2 ce matin pronostique -10% pour Paris. 8) Sur quoi s'appuie France 2 ? Je trouve ces prédictions assez aberrantes, la méthodologie des réseaux d'AI laisse souvent à désirer... Attendons qu...

Guile

Le chiffre de 6,3% de baisse est certainement une erreur du journaliste, en effet, sur ce plan, rantanplan a raison, même si je continue à trouver un peu absurde de s'endetter si longtemps pour un appart' qui ne conviendra plus dans 5-10 ans. Visiblement pas d'erreur du journaliste : Pallincourt le...

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