1127 résultats trouvés

par Nitro
27 juil. 2015, 14:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L'exécutif peut-il relancer l'immobilier et la croissance ?
Réponses : 23
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Re: L'exécutif peut-il relancer l'immobilier et la croissanc

Je suis persuadé que qqchose sera fait dans ce sens car le présent immédiat vaut plus que les effets à long terme. L'être humain s'est toujours comporté comme ça...
par Nitro
14 juil. 2015, 07:03
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : 1 point de hausse des taux peut faire -15%
Réponses : 28
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Re: 1 point de hausse des taux peut faire -15%

Un point de hausse met l'OAT dix ans autour de 2%. Donc l'inflation légèrement au dessus de 2%.
Le taux réel doit rester négatif pour se désendetter...
On peut toujours supposer qu'un jour l'inflation sera à 2.5%
par Nitro
13 juil. 2015, 06:31
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L'institut Montaigne fait 20 propositions pour le logement
Réponses : 25
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Re: L'institut Montaigne fait 20 propositions pour le logeme

Proposition 21 : développer des bassins d'activité et des zones d'excellence en dehors de la région parisienne (pour éviter que les gens s'entassent à 10 000 euros le m2). A l'heure d'Internet rien ne justifie qu'on soit proches les uns des autres pour travailler. Est-ce que les gens qui ont le pouv...
par Nitro
12 juil. 2015, 21:48
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Nous vivons dans un système d'étalon-immobilier
Réponses : 16
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Re: Nous vivons dans un système d'étalon-immobilier

En gros l'article explique que ce sera très difficile de voir baisser l'immobilier
par Nitro
10 juil. 2015, 23:39
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

Moi, ce que j'ai lu sur la question, n'était pas vraiment clair, sauf que le QE ricain qui impactait directement le marché immo n'avait rien à voir avec celui de la BCE. La principale différence entre le QE US et le Q€ en termes d'efficacité c'est qu'aux US ils avaient mené une politique budgétaire...
par Nitro
10 juil. 2015, 23:24
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

Moi, ce que j'ai lu sur la question, n'était pas vraiment clair, sauf que le QE ricain qui impactait directement le marché immo n'avait rien à voir avec celui de la BCE. La principale différence entre le QE US et le Q€ en termes d'efficacité c'est qu'aux US ils avaient mené une politique budgétaire...
par Nitro
10 juil. 2015, 23:15
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

On peut formuler le postulat suivant : l'immobilier ne baissera jamais car dès qu'il baisse il suffit de faire un QE et ça remonte. J'ai tort où ? Au Japon peut-être? Le cas du Japon est différent : ils ont mis trop de temps à sauver les banques. Or c'est elles qui prêtent pour que l'économie repar...
par Nitro
10 juil. 2015, 23:12
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

Hé oui la BCE va piloter les taux (nominaux) longs en fonction de l'inflation anticipée à long terme. Pas d'inflation pas de hausse de taux => l'immobilier sera soutenu Avec l'inflation qui revient, la BCE monte les taux (ou plutôt tapering) => l'immobilier sera soutenu (par l'inflation) Et comment...
par Nitro
10 juil. 2015, 23:09
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

On peut formuler le postulat suivant : l'immobilier ne baissera jamais car dès qu'il baisse il suffit de faire un QE et ça remonte. J'ai tort où ? Au Japon peut-être? Le cas du Japon est différent : ils ont mis trop de temps à sauver les banques. Or c'est elles qui prêtent pour que l'économie repar...
par Nitro
10 juil. 2015, 22:57
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

En clair, notre endettement se verra régler par l'inflation et dans quelques années on dira : "Ah le salaud, il a payé son appart seulement 1 300 000 € pour 130m2 ! Il a vraiment fait une bonne affaire...". Hé oui la BCE va piloter les taux (nominaux) longs en fonction de l'inflation anticipée à lo...
par Nitro
10 juil. 2015, 22:40
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

Dites moi si je me trompe : pour moi, un QE c'est sensé se limiter aux rachats d'actifs pourris, sans impact direct sur la masse monétaire, donc sur l'inflation, et globalement sur l'économie. C'est pas de la planche à billets à proprement parlé. Par contre, je suppose que quand les rachats impacte...
par Nitro
10 juil. 2015, 22:11
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

En clair, notre endettement se verra régler par l'inflation et dans quelques années on dira : "Ah le salaud, il a payé son appart seulement 1 300 000 € pour 130m2 ! Il a vraiment fait une bonne affaire...". Hé oui la BCE va piloter les taux (nominaux) longs en fonction de l'inflation anticipée à lo...
par Nitro
10 juil. 2015, 21:51
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

J'avoue ne pas comprendre pourquoi l'immo reste aussi fort. Mon père payait sa maison en 3 ans de salaire. Aujourd'hui c'est 7 ans de salaire. D'autres diront je ne comprends pas pourquoi du temps de votre papa c'était aussi peu cher ! A moins qu'on soit dans un "perfect storm" : Grexit, euro s'aff...
par Nitro
10 juil. 2015, 05:00
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Prix de l'immobilier : une reprise en trompe-l'oeil ?
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Re: Prix de l'immobilier : une reprise en trompe-l'oeil ?

Question d'amateur : si la Grèce sort, rendement de l'OAT il monte ou il baisse ?
par Nitro
09 juil. 2015, 22:50
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

On peut formuler le postulat suivant : l'immobilier ne baissera jamais car dès qu'il baisse il suffit de faire un QE et ça remonte.
J'ai tort où ?
par Nitro
08 juil. 2015, 19:32
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

Loin de moi l'idée de remettre en cause la possibilité de l'éclatement de la bulle immobilière. Mais pour ça il faudrait un "malheur". Or on a vu qu'en 2009 lorsqu'un malheur se produit les banques centrales inondent le marché de cash si bien que c'est l'inverse qui s'est produit : l'immobilier a ex...
par Nitro
07 juil. 2015, 23:17
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Re: Scénario catastrophe bis

Pardon mais je ne vous demandais pas d'imaginer un scénario de fin du monde bis. Mais ce que les banques centrales peuvent encore faire si cela arrivait. Genre nouvelle planche à billets qui ferait encore monter l'immobilier de 25%. C'est à craindre ?
par Nitro
07 juil. 2015, 20:58
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Sujet : Scénario catastrophe bis
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Scénario catastrophe bis

Bonjour, Je me pose une question simple : en cas de deuxième catastrophe financière (krach bourse chinoise, la Grèce sort et booste Podemos, les prêts étudiants aux USA pètent, etc.) Dans ce cas, que va-t-il se passer ? Les banques centrales ont encore les moyens de refaire marcher la planche à bill...
par Nitro
07 juil. 2015, 20:42
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

Intéressant vos commentaires merci
par Nitro
07 juil. 2015, 08:44
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

C'est la tendance pour 2015. A part les explications données par les pros, quelle est la vôtre ? Merci J'ai pas vu que ça montait en "province". Où sont les chiffres ? Je pensais que la réponse a déjà été donnée : http://www.meilleursagents.com/actualite-immobilier/2015/07/barometre-meilleursagents...
par Nitro
05 juil. 2015, 11:39
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

Merci lepilou c'est bien résumé
par Nitro
05 juil. 2015, 10:37
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

Avez vous des stats sur l'évolution des retraités dans les zones tendues ?
Intuitivement je dirais que beaucoup sont montés à Paris pour trouver un travail. Puis une fois à la retraite ils ne repartent plus (à cause des attaches).
A quel point ces gens contribuent à rendre ces zones tendues ?
par Nitro
05 juil. 2015, 10:29
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

les smicards n'ont pas non plus des revenus qui explosent, et je ne crois pas que les contexte économique et la fiscalité tendront à relever le niveau de vie. C'est ce qui me fait penser que si la province augmente alors que l'IdF continue de baisser c'est que les retraités sont en train de vendre ...
par Nitro
04 juil. 2015, 17:25
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

optimus maximus a écrit :Peut-être un effet démographique: la population parisienne n'augmente plus à la différence de la période 1999-2010
La démographie a une très grosse inertie, et ne peut pas expliquer des changements rapides.
par Nitro
04 juil. 2015, 16:52
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
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Re: Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

Je me demande si ça ne traduit pas le fait que certains retraités de la RP sentant qu'on a atteint un point haut se mettent à vendre pour partir en province ?
par Nitro
04 juil. 2015, 14:26
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Sujet : Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?
Réponses : 60
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Pourquoi ça baisse à Paris et monte en province ?

C'est la tendance pour 2015.
A part les explications données par les pros, quelle est la vôtre ?
Merci
par Nitro
01 juil. 2015, 22:32
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Guy Hoquet : Immo ancien « un nouveau souffle » en 2015...
Réponses : 33
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Re: Guy Hoquet : Immo ancien « un nouveau souffle » en 2015.

Ce qui est frappant c'est qu'ils se réjouissent pour leur business (nombre de ventes en hausse de x%, etc.).
Mais se fichent royalement des clients qui continuent à payer hyper cher vu que les prix n'ont baissé que très peu.
Au moins ils pourraient essayer de faire semblant d'être empathiques...
par Nitro
25 juin 2015, 19:39
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : HBC : L'heureuse hausse des taux des prêts immobiliers
Réponses : 33
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Re: HBC : L'heureuse hausse des taux des prêts immobiliers

Je dirais tôle ondulée. 1- Les taux ont atteint leur point bas, vite c'est l'moment d'ach'ter ! C'est pas le moment de faire la fine bouche ! 2- Les ventes repartent, les vendeurs reprennent confiance, les acheteurs paniquent, les prix remontent au niveau de 2012 3- Les primo qui arriveront à matur...
par Nitro
22 juin 2015, 22:18
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Tiens on va raisonner à l'envers. Et si l'inflation subjective à long terme était inscrite dans les variations des prix immobiliers justement ? Exemple : disons que la détention moyenne d'un bien est de dix ans. Si d'une année à l'autre l'immobilier fait +10% c'est qu'à ce moment-là les gens anticip...
par Nitro
22 juin 2015, 22:05
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Tu as juste démontré qu'un acheteur peut monter son budget, en aucun cas qu'il serait assez idiot pour utiliser ce nouveau budget pour acheter un bien plus cher que ce qu'il ne vaut, simplement parce qu'il peut le payer plus cher. C'est bien comme ça que c'est créée la bulle pourtant non ? en résum...
par Nitro
21 juin 2015, 22:45
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

combien de chômeurs en France, déjà ? :roll: Ca n'empêche pas la hausse des salaires, si l'inflation repart... Oui pire que ça. Il suffit que les gens anticipent (à tort) que l'inflation repart pour qu'ils poussent plus loin leur emprunt. Ouais ... alors, déjà, l'inflation qui repart, c'est pas gag...
par Nitro
20 juin 2015, 18:22
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Maintenant si vous voulez prévoir où vont les prix, il faut étudier le taux immobilier (taux nominal) et avoir une idée de la perception des gens sur l'inflation à long terme. On voit actuellement que les gens anticipent une remontée limitée des taux nominaux (laquelle d'ailleurs ? On n'a pas vraime...
par Nitro
20 juin 2015, 18:15
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Bon vous avez compris l'essentiel sur les réflexes qu'il faut avoir pour interpréter les signaux donnés par le taux réel. Gardez à l'esprit que l'inflation à injecter dans le calcul du taux réel n'est pas l'inflation économique constatée mais le niveau anticipé dans l'esprit des gens à long terme. E...
par Nitro
20 juin 2015, 16:52
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

http://www.immobilier-danger.com/IMG/evolution-taux-interet-net-inflation-decembre-2014.png Bravo ! On le voit grosso modo (car l'inflation ici n'est pas celle anticipée sur long terme) que : - La tendance sur long terme est à l'écrasement des taux réels et hausse de l'immobilier. - La hausse du ta...
par Nitro
20 juin 2015, 16:30
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Il faut (essayer de) grapher le taux réel à long terme. Pas évident car y'aura qq approximations. Genre taux immobilier - inflation économique avant 2004 (puis extraite des obligations indexées sur inflation après 2004). Si l'un de vous a le courage de faire ça ce serait intéressant pour constater e...
par Nitro
20 juin 2015, 11:07
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Faut-il encore favoriser l'accession à la propriété ?
Réponses : 15
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Re: Faut-il encore favoriser l'accession à la propriété ?

Ce qui m'intrigue c'est toute l'énergie déployée pour dissuader les gens d'acheter. En ce moment on ne compte plus les articles : attention aux frais et taxes quand on est propriétaire, être propriétaire ça freine la mobilité, faut-il encourager l'accession, etc.
Qu'est ce qui se cache derrière ?
par Nitro
19 juin 2015, 23:52
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
Réponses : 48
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Les années 1970-1983 caractérisée par une inflation forte et il n'y a pas eu de bulles immobilières. A partir de 1985, l'inflation est maîtrisée en France et on a vu se former des bulles immobilières. Tout à fait. Mais à l'époque les taux étaient super élevés aussi. Au final, c'est la baisse du tau...
par Nitro
19 juin 2015, 21:01
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
Réponses : 48
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

EmileZola a écrit :
mat 72 a écrit :combien de chômeurs en France, déjà ? :roll:
Ca n'empêche pas la hausse des salaires, si l'inflation repart...
Oui pire que ça. Il suffit que les gens anticipent (à tort) que l'inflation repart pour qu'ils poussent plus loin leur emprunt.
par Nitro
19 juin 2015, 13:58
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

YoppY, soyons plus synthétiques. A Paris les prix ont (un peu) baissé depuis 2011, certes. Mais il faut prendre un peu de recul : entre 2009-2015 ils ont augmenté alors que c'est la crise. Pourquoi ? Parce que la demande augmenté ? Non. Les gens sont au chômage. Parce que l'offre a baissé ? Oui. Les...
par Nitro
19 juin 2015, 05:33
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Après une hausse des taux leur capacité est diminué de 7% mais comme la moitié d'entre eux ils croient de nouveau en l'avenir (à tort ou à raison peu importe) et tire jusqu'à 95% de leur capacité. Au final, le budget de ceux-là a augmenté : (95% - 80%) - 7% = +8% C'est un exemple de taux monte + pr...
par Nitro
18 juin 2015, 22:06
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Je prends un exemple (les chiffres sont imaginaires) : Il y a 60% de gens qui empruntent en dessous de 80% de leur capacité d'emprunt max (33% salaire net x 25 ans). Après une hausse des taux leur capacité est diminué de 7% mais comme la moitié d'entre eux ils croient de nouveau en l'avenir (à tort ...
par Nitro
18 juin 2015, 19:32
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

Actuellement il y a x% de gens sages qui se limitent à 15 ans maxi et pas plus de 25% ou 2000 euros par mois même si on gagne 8000 net mois.
Il suffit que ces x% de gens aillent à 18 ans et ou 30% ou 2500 mois et l'immobilier explose. Question de confiance.
par Nitro
17 juin 2015, 23:42
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

combien de chômeurs en France, déjà ? :roll: Ceux qui sont au chômage n'achèteront pas. Ca fera baisser le nombre de transactions mais pas les prix car seuls les plus riches négocieront entre eux. De toute façon si la confiance revient, les taux montent, l'activité est là, le chômage baisse... fort...
par Nitro
17 juin 2015, 21:59
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

C'est la première fois de l'histoire que la BCE inonde les pays avec autant de liquidité. On n'a pas changé de paradigme selon vous ?
par Nitro
17 juin 2015, 21:42
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

mat 72 a écrit :combien de chômeurs en France, déjà ? :roll:
Ceux qui sont au chômage n'achèteront pas. Ca fera baisser le nombre de transactions mais pas les prix car seuls les plus riches négocieront entre eux.
De toute façon si la confiance revient, les taux montent, l'activité est là, le chômage baisse...
par Nitro
17 juin 2015, 21:39
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
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Re: Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de

(inflation = hausse salaire) :shock: Lorsque la reprise pointera son nez, la confiance pourrait revenir (en force), les gens pourraient anticiper (à tort ou à raison peu importe) que leur salaire augmentera à un rythme soutenu à l'avenir. Ils vont emprunter (donc les taux vont monter) pour investir...
par Nitro
17 juin 2015, 21:16
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Sujet : Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix
Réponses : 48
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Non, hausse de taux ne provoque pas forcément baisse de prix

Je vais vous dire quelque chose qui ne va pas vous faire plaisir mais il va falloir le considérer : A supposer que les taux remontent sensiblement ce n'est pas forcément signe que les prix vont baisser. Tout dépend du motif de remontée des taux : 1- Si les taux immobiliers remontent parce que les ba...
par Nitro
16 juin 2015, 05:34
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Sujet : Achat immobilier : les impôts locaux pèsent dans la balance
Réponses : 4
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Re: Achat immobilier : les impôts locaux pèsent dans la bala

Et qu'est ce qu'on veut nous montrer (au second degré) ?