Bulle Immobilière

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Très bonne réponse de franckyfranck. Clairement il faudrait avoir plus de détails sur ta copropriété, mais un syndic bénévole d'un côté et des copropriétaires qui font appel à un administrateur d'un autre ça sent le problème de charges non payées dans l'immeuble. :mrgreen: Syndic bénévole = charges ...

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Saint-Denis, ça sera les derniers à évoluer. Quand on voit que le Blanc Mesnil (certes moins populaire) et Bobigny ont basculé à droite, c'est de bon augure pour la suite. Et même la Seine-Saint-Denis devient petit à petit bleue partout, au gré des élections au grand désespoir de Don Bartolone . Le...

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Un gros big up pour les habitants de saint-denis, ils sont partis pour 6 ans encore de mairie communiste. Dire que certains n'en pouvaient plus et espéraient un changement avec les élections...en 2020 peut-être.

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Sympa ce topic :D Résidence récente/contemporaine, immeuble moderne =barre des années 60/70 Faibles charges =la moitié des copropriétaires ne paie pas les charges et rien n'est fait dans l'immeuble par manque de trésorerie Toiture/ravalement voté = pas encore payé, c'est pour ta pomme Proche toutes ...

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ouais tu devrais attendre 8 ans que les prix baissent de 15%, tu pourras alors acheter à Ivry, ce qui sera radicalement différent.

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certes mais la gentrification de ces coins là prendra 10 à 20 ans, et encore. Là où je veux en venir c'est que si les prix stagnent à Paris, ils stagneront aussi dans le 93, car s'ils continuent d'augmenter ils rejoindront les prix d'endroits plus agréables et perdront leur attractivité. On peut dir...

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ouais le nord/est parisien fait réfléchir de par sa proximité avec Paris, mais il reste des quartiers bien craignos, et je parle pas de craignos au sens Pigalle ou Belleville bobo cool, mais craignos au sens de zone sensible avec habitat délabré ou hlm et des groupes de lascars qui squattent toute l...

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c'est la malédiction de bi.org, le krach soit c'est l'année prochaine, soit c'était l'année dernière, mais c'est jamais cette année

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Les problèmes de chiffres c'est uniquement quand ils ne vont pas dans votre sens que vous vous en plaignez. Car pour prouver ton krach tu fais autant d'approximations (voire bien plus) que dans les statistiques que tu évoques. Ton voisin qui a baissé son prix de vente, les vendeurs d'au féminin qui ...

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Je ne suis pas d'accord pour nommer krach une baisse de près de 10% en 13 mois. Alors qu'en outre cette baisse est pratiquement effacée par la suite. Disons juste que la bulle a prouvé que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel. Et qu'on peut espérer une baisse plus profonde dans les années qui vi...

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Ensuite tu n'en sais rien si acheter ta baraque dans 5 ou 10 ans te coutera moins cher que de l'acheter aujourd'hui, c'est pas non plus écrit sur ta courbe. si tu cherches une garantie sur un prix futur, tu n'en trouveras pas. Mais tu peux analyser les données actuelles pour te faire une idée des p...

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Ta courbe ne prouve rien, les prix peuvent très bien stagner pendant 20 ans et la bulle se dégonfler par l'effet de l'inflation.

Ensuite tu n'en sais rien si acheter ta baraque dans 5 ou 10 ans te coutera moins cher que de l'acheter aujourd'hui, c'est pas non plus écrit sur ta courbe.

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http://imgup.com/data/images/1866.png Comment peut-on écrire une telle connerie que la bulle a éclaté en 2007. :roll: C'est bouleversant de bêtise. C'est juste une licence poétique. 8) Disons qu'en province, depuis 2007, ça cesse de monter, mais pas partout quand même. Et que dans le rural profond,...

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Toujours les mêmes arguments sur ce forum : les chiffres sont biaisés, le krach s'est produit le mois dernier mais personne ne l'a remarqué, les prix baissent mais dans la ville d'à côté, le krach arrivera dans 6 mois car mon cousin a du mal à vendre sa baraque dans le limousin...

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"Le mieux c'est d'attendre, le krach c'est pour l'année prochaine, et dans deux ans tu pourras acheter à -40%."

bubblegum

une évidence pour moi , en IdF, ça va baisser, violemment et rapidement !

Une baisse violente, un krach imminent, quelle bonne nouvelle! J'espère que ça ira plus vite qu'en Espagne, un peu lent à mon gout.

Je suppose que la baisse des loyers c'est aussi pour bientôt ?

bubblegum

Je connais bien cet endroit, encore une fois on a droit à.plein de clichés pas forcéments vrais. Il y a une école maternelle dans cette place et on voit souvent les enfants jouer dans les bacs à sable et balançoires du square, il y a également un lycée professionnel (donc c'est pas les futurs énarqu...

bubblegum

eaudevian a écrit :
Ceci étant dit, si l'on sort du cadre strict de notre petit jeu ("T4-T4 Paris intramuros"), il ne fait aucun doute que le krach immobilier a commencé.

attention à ne pas confondre une baisse des prix avec un krach immobilier et un dégonflement de bulle. A Paris il nous faut du -40%/-50%.

bubblegum

La grande majorité de ceux qui ont acheté après 2005 de l'immo parisien seront largement perdants. On pourrait même retourner sous les prix de 2000 si la crise économique s'aggrave. les prix parisiens ont fait +40% en 2 ans, donc même si les prix baissent de 20% en 1 an ou 2 on sera encore au-dessu...

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La grande majorité de ceux qui ont acheté après 2005 de l'immo parisien seront largement perdants. On pourrait même retourner sous les prix de 2000 si la crise économique s'aggrave. les prix parisiens ont fait +40% en 2 ans, donc même si les prix baissent de 20% en 1 an ou 2 on sera encore au-dessu...

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Je trouve aussi la modération excessive mais il faut dire que le débat paris vs province est stérile et n'a aucun sens, il fait systématiquement dévié de nombreux topics qui n'ont rien à voir.

Il faudrait créer un topic unique sur le sujet une bonne fois pour toute.

bubblegum

Berlusconi vient de se faire virer par ses employeurs. Et de tout évidence, les employeurs ont encore besoin de notre Zébulon national, qui malgré ses comportements quelque peu bizarres et imprévisibles, est un bon petit toutou bien discipliné, et si jusqu'à maintenant je pensais qu'il n'avait aucu...

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bon faut encore attendre un peu je crois PARIS T2 2011 = 274 T1 2005 = 159.5 soit +71% on fait moins les malins les économistes autoproclamés Au lieu des -40% annoncés, on a eu +70%, c'était pas loin :lol: Je crois qu'aujourd'hui les baissiers se contenteraient bien d'un -10/-20%, ça leur suffirait...

bubblegum

La base 200, on y était en 2005 et déja sur ce site on nous prédisait -30% pour cause de décorrélation prix/salaires par rapport à la période 90s/début 2000 et au tunnel de Jacky, mais comme les prix n'ont cessé de grimper il a bien fallu réajuster ses ambitions (principe de réalité).

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Merci pour le lien. J'ai jamais regardé ce genre d'émissions mais j'ai trouvé cette émission assez honnête pour le coup. La naïveté du couple qui cherche un 3 pièces de 60m² à Montmartre pour 1200€/mois avec des critères ultra précis (baignoire, grande cuisine...) m'a mis un peu mal à l'aise. J'ai c...

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proximité avec une gare, vue sur la mer ou le fleuve, écoles, commerces, je vois pas en quoi ça change avec le temps... Parce que tu n'as pas la bonne notion de temps. J'ai vu des gares disparaitre, des lignes de train envahies par les herbes, des écoles fermer, des commerces aussi d'ailleurs, des ...

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Pourquoi un appart de 1970 doit-il coûter à peine moins cher qu'un appart de 2011 ? Un appart de 1970 ne devrait plus coûter que le prix de son foncier ! car il est mieux placé. 1er arrivé, 1er servit. C'est très loin d'être valable partout. En outre les "bons emplacements" changent avec le temps. ...

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chr$yoko a écrit : Pourquoi un appart de 1970 doit-il coûter à peine moins cher qu'un appart de 2011 ?
Un appart de 1970 ne devrait plus coûter que le prix de son foncier !

car qu'il est mieux placé. 1er arrivé, 1er servit.

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Tiens, je viens de lire dans l’express qu’on peut acheter un 2P à Auteuil (paris 16ème) pour 2.900 E/m2. Un bon début pour la décroissance des prix. http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/immobilier-les-prix-flambent-encore-a-paris_165351.html (4ème paragraphe) C'est une erreur de frappe... Ouai...

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Tiens, je viens de lire dans l’express qu’on peut acheter un 2P à Auteuil (paris 16ème) pour 2.900 E/m2. Un bon début pour la décroissance des prix. http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/immobilier-les-prix-flambent-encore-a-paris_165351.html (4ème paragraphe) Ce qui corrobore l'etude de l'INSE...

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J’avais d’ailleurs illustré ce point en photos dans le thread 75011 du sous-forum "Terrain/visites/vécu", où l’on voyait clairement que le nord du 11ème arrondissement possédait en effet un supplément d’âme : Allah y est dignement célébré, on y lève le cul en pleine rue, tourné en direction de la M...

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J’avais d’ailleurs illustré ce point en photos dans le thread 75011 du sous-forum "Terrain/visites/vécu", où l’on voyait clairement que le nord du 11ème arrondissement possédait en effet un supplément d’âme : Allah y est dignement célébré, on y lève le cul en pleine rue, tourné en direction de la M...

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bennyb a écrit : donc on paye tous les retraités au smic (ce qui on l'accorde n'est pas du tout une forme de nivellement ):
et comment font-il pour se loger dans les grandes villes ? (chez moi location d'un studio =+-500€/ mois)

Facile : Krach immobilier -50%

--> tout est bien qui fini bien.

bubblegum

Dommage, ça sera pour une prochaine fois. C'est pas trop grave a priori ça décale juste le krach d'un an, on a l'habitude. L'avantage c'est que les posts se réjouissants du début du futur krach ont déja été écrits aux alentours du 23 août 2011 et suivants. Il suffira de faire un copier-coller lorsqu...

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odeinat a écrit :Un petit retour terrain très récent. Des amis ont vendu leur 50 m2 dans le 13e. Acheté 300 k€ en 2004, vendu 470 k€ cet été. Vendu en 1 semaine après une dizaine de visite.

On a beau dire, mais c'était quand même le méga bon plan d'investir dans l'immo parisien dans les années 2000.

bubblegum

90% c'est peut-être un peu exagéré mais il suffit de se promener le soir dans ces quartiers pour voir qu'il y a très peu de fenêtres éclairées. La plupart des appartements sont inoccupés ou ont été transformés en bureaux. Etudiant, dans le 4ème, mon studio était trop petit pour recevoir les amis, a...

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N'empêche que la nouvelle fiscalité des PV des résidences secondaires fait réfléchir pour Paris... j'ai vécu 15 ans à Paris centre, et toujours connu des immeubles composés de minimum 90% de "pied à terre". Je ne dis pas que çà va accélérer les reventes (où placer l'argent de toute façon ?) mais çà...

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Clairement, le gouvernement se garde de grosses marges de manoeuvre pour de futures mesures d'austérité. Ce plan là c'est surtout de la com' pour rassurer à l'international et montrer qu'on agit suite à la menace de perte du AAA de la France ("mise en oeuvre d'une politique de rigueur, harmonisation...

bubblegum

ok, c'est sur que ça biaise la capacité d'achat des ménages, et que ça contribue à l'augmentation des prix / à leur maintien aux niveaux actuels.

Néanmoins si ces aides disparaissent et que les prix baissent en conséquence, ça ne changera rien pour l'acheteur, qui ne payait déja pas le prix réel

bubblegum

La différence entre l'Espagne, l'Irlande, les US, Dubaï et la France ? La bulle de la construction immobilière résidentielle. Pas seulement. Quand le prix est trop elevé, il baisse dans les autres pays. En France, l'Etat paie la difference ; il y a desormais 2 prix: ce que touche le vendeur et ce q...

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La hausse annuelle des loyers n'est pas la même partout. Pour les petites surfaces, c'est l'horreur : +8,9 % C’est la hausse des loyers dans le parc locatif privé pour un étudiant à Paris. En province, l’augmentation est de 1,9 %, selon les calculs détaillés de l’Unef. Le Dauphiné, 23/08/2011 http:...

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Les loyers sont exhorbitants à Paris, et j'ai l'impression que c'est plus facile de contracter un crédit plutôt que trouver un appart à louer. Pour ma part, quand sera venu le temps de fonder une famille, je ferai comme 95% de mes amis trentenaires, j'achète en banlieue, le moins loin possible de Pa...

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pimouss690 a écrit : Attendre une annee voire deux me permettrait de voir ce qui se dessine apres l horizon presidentielle.

Je vous conseille d'attendre même après la coupe du monde 2014, on sait jamais.

bubblegum

:roll: :roll: :roll: :roll: Le risque est de devoir revendre en grande période longue de dépréciation des prix. Si vous anticipez une "grande période longue de dépréciation des prix" (par exemple des prix qui stagnent plus ou moins, pendant 20 ans), je vois pas en quoi le fait d'attendre 2 ans fait...

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Bonjour, si vous suivez les conseils de ceux qui vous invitent à attendre, vous allez attendre jusqu'à la Saint-Glinglin. En cas de baisse des prix, cela ne durera pas éternellement, les prix repartiront à la hausse à un moment ou un autre. Vous n'avez donc rien à perdre en achetant aujourd'hui et v...

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Pensez vous que cette augmentation des loyers parisiens est inéluctable ? Auquel faut il prendre en compte cette donnée dans un investissement locatif ? Autrement dit, ce qui semble tres peu rentable aujourd'hui ne le deviendrait il pas dans 4 a 5 ans ? Autre question, qu'est ce qui permet d'augmen...

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Dans mon entourage, j'ai des exemples de locations de studios de 24/25m² à 650€ et c'est à Montreuil ou Belleville côté 20e. De toutes façons même si en 2011 tu trouves un studio à 700€ dans le 11e, passé 2-3 ans le loyer se rapprochera des 750/800 €. Pensez vous que cette augmentation des loyers p...

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Petit rappel du niveau des loyers à Paris, une recherche sur secrecher des studios de 20 à 25 m2 dans le 11e donne les résultats suivants : Nombre d'annonces : 18 Loyer le + bas : 715 EUR Loyer median : 830 EUR Loyer le + haut : 980 EUR Il ne s'agit pas d'un exemple isolé mais d'une grande partie d...

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En attendant on est a 8020 euros le metre carré fin mai. Sachant qu'on avait cloturé 2010 avec 7360 euros, la hausse est de 9% en 5 mois. http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/nouveau-record-pour-les-prix-de-l-immobilier-a-paris_162618.html http://www.lavieimmo.com/immobilier-paris-30798/l-immo...

bubblegum

Si le mot krach n'a pas été utilisé ces dernières années par les médias c'est peut-être parce qu'il n'y en a pas eu de krach... Inversement, ici on utilise le mot "krach" a toutes les sauces.

J'espère que c'est pas ça le fameux krach du marché immobilier français, parce que c'est un peu light là...

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