Bulle Immobilière

primo_parisien

Toi comme l'autre ne connaissais pas le Raincy (le gars savait même pas que y'avait de l'haussmanien avec sa culture du JT de TF1) et il continue de se ridiculiser comme tu viens de le faire. Si je connais le raincy, j'ai habité, pas loin plus jeune, à Aulnay. J'y suis déjà passé plusieurs fois, j'...

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Toi comme l'autre ne connaissais pas le Raincy (le gars savait même pas que y'avait de l'haussmanien avec sa culture du JT de TF1) et il continue de se ridiculiser comme tu viens de le faire. Si je connais le raincy, j'ai habité, pas loin plus jeune, à Aulnay. J'y suis déjà passé plusieurs fois, j'...

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Merci de ne pas donner des arguments qui ont toujours étaient valables pour les grandes villes comme le dynamisme ou des arguments faux comme la démographie qui a augmenté. encore un semi-aveu d'échec, oui ici on parle de Paris, c'est le titre de la file. Si tu veux parler de l'effondrement des pri...

primo_parisien

ça veut dire quoi largement gagnant ? Parce que tu t'es embourbé les frais de notaires, les intérêts et un marché pas bien mirobolant sur les 5 dernières années : Bah vas y :lol: Donnes en des chiffres sur ton achat largement gagnant. Coût du crédit : environ 50 Ke Coût des FDN: 27 Ke Charge annuel...

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Pendant 3 ans, j'ai fait de meilleures prédictions que toi, le soit disant expert immobilier qui a dû stopper les prédictions à force de te prendre des raclées. Ensuite, je dis plus haut que j'ai gagné de l'argent autrement et bien plus en terme de perf qu'avec de la caillasse. Mais oui je n'invest...

primo_parisien

L'immobilier n'est pas rentable. Cela l'a été pour ceux qui sont rentrés vers 2000. A partir de 2007-8, c'est plus que discutable. J'ai réfléchi à acheter en 2008 et si je l'avais fait j'aurai rien gagné aujourd'hui ou alors, tout récemment, un peu. Rapporté par année, c'est ridicule. Mais mon peti...

primo_parisien

En tant que primo, tu étais à 23% lorsque tu t'es endetté pour acheter ton 50m² ? Oui, je ne voulais pas être trop endetté car je voulais conserver mon niveau de vie (vacances, shopping, etc...) Tu devais avoir un bel apport ou tu fagbes très bien ta vie. Il est vrai qu'à 23% d'endettement, les ris...

primo_parisien

Lo2 a écrit :En tant que primo, tu étais à 23% lorsque tu t'es endetté pour acheter ton 50m² ?

Oui, je ne voulais pas être trop endetté car je voulais conserver mon niveau de vie (vacances, shopping, etc...)

primo_parisien

C'est dingue de ne pas envisager une explication simple qui explique une telle hausse généralisée (France dont Paris): l'augmentation du pouvoir d'achat par l'augmentation de la capacité d'endettement. Ceci a provoqué des comportements bulliens: "oh ca monte et en achetant-revendant, je suis un win...

primo_parisien

Mais c'est marrant ton silence sur des potos Espagnols, Américains... Les américains, parlons-en :Les États-Unis sont officiellement sortis de la pire crise immobilière depuis la crise de 1929. Les prix sont au-dessus des records établis il y a 10 ans, avant la crise de 2008. Le prix moyen de l'imm...

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Arrête ta mauvaise foi, tu as ouvert cette file pour, soit-disant, nous ouvrir les yeux quelques mois/années plus tard. J'avais fait des prédictions et elles ont été meilleures que les tiennes. C'est FAUX, je n'ai jamais eu le chiffre exact, mais à chaque fois l'écart avec le chiffre officiel a tou...

primo_parisien

Et je te répète inlassablement que ces arguments valent tripettes. Des capitales dynamiques ont vu des krach immo aparaitre également. Valeur refuge mon popotin. Ça n'a jamais été le cas. Ce que tu cites n'est que des comportement bulliens et ne repose sur rien. Que tu sois pas d'accord avec moi c'...

primo_parisien

Mais tu ne donnes aucun argument. Que veux-tu que je te dise. Et j'avais bien anticipé le marché de Paris. Mieux que toi en tout cas. Ça n'a pas fait que monter comme tu l'avais répété inlassablement. Mes arguments, je les ai répété inlassablement mais tu n'as pas voulu les entendre : - La région I...

primo_parisien

L'immo ce n'est pas que Paris ! Des bulles qui ont éclaté, y'en a eu et pas qu'une. Je ne crois pas que tu en as anticipé une seule. Ensuite, y'a bien eu des baisses à Paris. Si la bulle n'a pas éclaté, cela est dû à des facteurs exogènes au marché immo lui-même. Je maintiens que les forces sont to...

primo_parisien

L'attentisme risqué? :D car c'est bien connu, le but de sa vie est d'acheter un bien immo ! Non il n'y a pas d'obligation. Par contre, défendre pendant 10 ans une baisse de l'immo sur Paris qui ne s'est pas produite devrait t'inciter a minima à présenter tes excuses et quitter ce forum définitiveme...

primo_parisien

Ton studio vaut d'après toi 500 k€ (soit près de 20k€ / m²). Jolie plus value qui mérite le respect... :lol: Quelle est ma position intenable ? Pas compris... :shock: C'est un 50 m carré Et le prix n'est pas calculé d'après moi mais d'après les notaires ou MA, ce n'est pas moi qui fixe les prix sur...

primo_parisien

Y a rien d'étonnant, ça suit la politique des BC. Y a quelques années la possibilité d'endettement a commencé à s'infléchir. Les bulliens parisiens (= s'endettant au taquet) avaient donc moins de pouvoir d'achat et les vendeurs ont dû s'aligner. Dernièrement les taux sont cette fois-ci redescendus ...

primo_parisien

Y a rien d'étonnant, ça suit la politique des BC. Y a quelques années la possibilité d'endettement a commencé à s'infléchir. Les bulliens parisiens (= s'endettant au taquet) avaient donc moins de pouvoir d'achat et les vendeurs ont dû s'aligner. Dernièrement les taux sont cette fois-ci redescendus ...

primo_parisien

c'est la folie à Paris, j'avais encore raison !
Je me souviens comme j'avais été insulté lorsque j'avais annoncé l'achat de mon bien fin 2010.
Cela prouve que le niveau d'expertise sur l'immobilier des intervenants frise la nullité absolue.
VIVE LA HAUSSE !!!!

primo_parisien

slash33 a écrit :Pourquoi parler de plus value quand on destine son logement à la location??

Au fait, pourquoi veux tu changer de logement?

pour acheter plus grand

primo_parisien

Un locataire aurait économisé des frais genre frais de notaire, frais entretien et taxe qui reposent sur un proprio, Même en comptant tout ces frais et en ajoutant le coût du crédit, j'arrive pas à 108 Ke. Donc au bout de 6 ans, je suis gagnant sur la location. t'es drôle. Tu viens dire "ouais supe...

primo_parisien

Tu dis rien sur le fait qu'il fallait 15 ans pour rentabiliser un achat en 2015 et donc avant ? Je comprends pas cette phrase, moi mon coût de crédit est inférieur à 50 Ke. Si j'avais été locataire 6 ans à 1500, j'aurais dépensé 108 000 euros. Mais la ville lumière c'est 15 %minimum par an que ça d...

primo_parisien

Pour les 100 euros de charge, y a pas de concierge, de chaudière ou quoique ce soit de couteux. Et l'ascenseur est en excellent état. Ok donc t'as acheté un truc qui doit faire 20m2. Content que ça te plaise. Non c'est un 50 m carré T'es intéressé pour une loc ? J'espère que t'as un bon dossier :mr...

primo_parisien

Tu peux te taper la lecture de mes 1100 posts, pas un remet en cause la légitimité des chiffres des notaires ! bah répond plutôt au post d'immopaul :lol: Déjà répondu, regarde la page d'avant ! Ok donc on en est à +2,4% depuis 5 ans. t'es content de ton investissement ? Sinon pour les 100 euros par...

primo_parisien

lolio a écrit :
primo_parisien a écrit :
Tu peux te taper la lecture de mes 1100 posts, pas un remet en cause la légitimité des chiffres des notaires !
bah répond plutôt au post d'immopaul

Déjà répondu, regarde la page d'avant !

primo_parisien

Tu peux tourner les choses dans tous les sens que tu veux, mais mon achat est rentable par rapport à une location. Mais je t'ai demandé quelque chose moi ? :lol: Qu'est ce que j'en ai à carrer de tes pseudo 16 % de Pv sur 6 ans ? 100 euros par mois ? pour assurer les travaux d'entretien ou de conse...

primo_parisien

Tu peux tourner les choses dans tous les sens que tu veux, mais mon achat est rentable par rapport à une location. Mais je t'ai demandé quelque chose moi ? :lol: Qu'est ce que j'en ai à carrer de tes pseudo 16 % de Pv sur 6 ans ? 100 euros par mois ? pour assurer les travaux d'entretien ou de conse...

primo_parisien

Ma source c'est le site des notaires de Paris : T4 2010 du 11ième : 7250 T2 2016 du 11ième : 8180 = +12.8 % C'est dans l'un de leurs pdf ? Parce que sur leur carte, les notaires indiquent ceci pour le 11ième : +2,4% depuis 5 ans. Ici : http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix so...

primo_parisien

Gpzzzz a écrit :2 trimestres que les prix ont repris 0.5% et la meute revient..
Gugus, Primo, manque plus que Rantanplan

0.5 % ??
euh, ben un peu + en fait

Ecoute je crains que le cru 2016 te laisse un goût amère

primo_parisien

Donc + 16 % en 6 ans bof bof +16% de PV, + 6 ans de capitalisation, et un taux de crédit qui a pu être renégocié moitié prix. -2.2% dans le 11e depuis 5 ans selon MA. http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-11eme-arrondissement-75011/ Enfin, moi aussi si j'avais été obligé de m'acheter...

primo_parisien

Tu peux tourner les choses dans tous les sens que tu veux, mais mon achat est rentable par rapport à une location. Mais je t'ai demandé quelque chose moi ? :lol: Qu'est ce que j'en ai à carrer de tes pseudo 16 % de Pv sur 6 ans ? 100 euros par mois ? pour assurer les travaux d'entretien ou de conse...

primo_parisien

Donc + 16 % en 6 ans bof bof +16% de PV, + 6 ans de capitalisation, et un taux de crédit qui a pu être renégocié moitié prix. Hou la 16 % de Pv (virtuelle) en 6 ans sans retirer toutes les charges et l'inflation. La fête !!! Et ? Y a quoi d'extraordinaire la dedans ? Genre il y a que les proprio qu...

primo_parisien

c'est bien. fait ça. prends en 2 c'est plus que jamais le moment d'acheter. et puis les loyers sont en forte hausse aussi. ce serait dommage de passer à côté. Si tu fais référence à l'encadrement des loyers : 1. je le louerai en meublé 2. c'est un bien avec terrasse --> pour ces deux raisons, je ta...

primo_parisien

Non ça devait faire un an que j'avais pas posté.

lolio a écrit : oui t'as attendu 4 ans que les prix repartent à la hausse. Pour un coin où ça peut pas baisser...

Non je vais le louer et m'en racheter un.

lolio a écrit : Attend de vendre. Et puis on verra.

primo_parisien

Cela fait un bout de temps que je n'avais pas posté sur ce forum. Mon premier post datait de fin 2010 lorsque j'avais acheté un appart dans le 11ième. A l'époque, la majorité de bulle immo me condamnait sous l'influence du gourou Friggit qui ne se trompe jamais, les prix allaient baisser d'au moins ...

primo_parisien

quand j'ai vu le titre, je me suis dit qu'il achèterait au-dessus du prix de marché. Et paf ! Par 2 fois, on a eu des contributeurs haussiers qui sont passés à l'achat dans ces conditions: primo-parisien et emilezola.. Ahaha, des années après, tu continues à penser à moi, je kiffe ! By the way, mal...

primo_parisien

Lo2 a écrit : C'est où que t'as vu qu'au Raincy ca fait -20% sur un an?

Site des notaires de Paris :
http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix

primo_parisien

Je te sens super aigri, serait-ce la vie au Raincy qui n'est pas si sympa que ça ? Me sent très bien merci. Très content de ne pas avoir acheté vu la baisse des prix. Si j'achète maintenant, je pourrais m'amuser à fanfaronner. Donc aigri, surement pas. Mais encore une fois, on s'en tape des cas par...

primo_parisien

Concernant mon achat de 2010, je suis toujours gagnant car je bénéficie de la hausse de 2011 (+14.22%). Bonne journée ! Mais on s'en fout de ton petit cas perso. T'as pas encore compris? Tu pourras fanfaronner si ça te chante quand tu auras vendu au prix que tu prétends. Pour l'instant, c'est que d...

primo_parisien

Concernant mon achat de 2010, je suis toujours gagnant car je bénéficie de la hausse de 2011 (+14.22%). Bonne journée ! http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix si tu mets en vente 15% au-dessus de ton prix d'achat, ça ferait de ton appart le plus cher dans sa catégorie ou je me...

primo_parisien

Je m'auto cite pour bâcher le loser hausmannien du raincy : Et j'avais dit +1 de hausse pour 2015 ! Le 26/02 La carte des prix des notaires avec le T4 est dispo, la grosse baisse promise par Friggit et bulle immo est à encore à reporter pour l'année prochaine : -2.1 % sur 2014 ! Résumons le Krach im...

primo_parisien

Ça va se répercuter dans les chiffres notaires dans les prochaines années. L'effet qualité ne permet pas pour l'instant de le voir dans leurs chiffres des notaires. Pour l'instant les biens de qualités représentent une part importante des volumes tombés à un plus bas historique. Lorsque les ventes ...

primo_parisien

C'est pour ça que mes pronos étaient plus proche de la vérité que les tiens. Ce qu'il faut pas lire. Allez creuse... Moi je base que sur les faits, uniquement les faits, c'est à dire les contrats signés (chiffres des notaires de Paris) Et j'en profite pour te rappeler + value théorique sur mes bien...

primo_parisien

, voilà tes 2 pronos des années précédentes. http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1856390#p1856390 Je l'ai lu mais je vois pas mon prono sur 2014, j'avais juste dit +1 en 2013, alors qu'il y a eu -1. Lit aussi un peu plus bas. Arrête de jouer l'amnésique, t'es juste pathétique. C'...

primo_parisien

, voilà tes 2 pronos des années précédentes. http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1856390#p1856390 Je l'ai lu mais je vois pas mon prono sur 2014, j'avais juste dit +1 en 2013, alors qu'il y a eu -1. , C'est toi qui avait lancé tes stupides prono sur le micro marché parisien. Les ...

primo_parisien

Déjà c'est bien, on en a fini avec ton ancien ton condescendant. Faut dire qu'avec tes 3 faux derniers pronos haussier, ça calme. Même avec ton année à +14%, tu ne fais plus rêver personne. Si tu étais resté cash, tu aurais une perf équivalente mais, surtout, tu aurais été liquide . C'est ballot. -...

primo_parisien

On dira ce qu'on veut mais c'est lui qui a raison pour l'instant. Comme Mouillart... oui, il a acheté au plus cher (3 ans de baisse, d'ailleurs il aurait mieux fait de s'arreter à 2011 au lieu de 2012 dans sa signature), avec un cout de propriété supérieur au loyer. Je ne sais pas si je dirais qu'i...

primo_parisien

On dira ce qu'on veut mais c'est lui qui a raison pour l'instant. Comme Mouillart... oui, il a acheté au plus cher (3 ans de baisse, d'ailleurs il aurait mieux fait de s'arreter à 2011 au lieu de 2012 dans sa signature), avec un cout de propriété supérieur au loyer. Je ne sais pas si je dirais qu'i...

primo_parisien

Tu as évidemment inclus le coût des frais de notaires, la taxe foncière, les réparations, le coût du crédit et/ou la non valorisation d'un capital immobilisé ? (les assurances vie rapportent en 2014 environ 3%, plus en 2013 et 2012). Alors, toujours gagnant 8) Charges : 300 euros / trimestre => sur...

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Tu as évidemment inclus le coût des frais de notaires, la taxe foncière, les réparations, le coût du crédit et/ou la non valorisation d'un capital immobilisé ? (les assurances vie rapportent en 2014 environ 3%, plus en 2013 et 2012). Alors, toujours gagnant 8) Charges : 300 euros / trimestre => sur...

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