1088 résultats trouvés

par squamata
16 sept. 2019, 01:18
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Les questions sérieuses étant en suspend, je me permet un intermède avec des fantasmes de retraité : Je n'ai pas tout compris et avec l'âge je ne m'arrange pas pour compter, au pif, je sent assez bien le Pinel pour de la location étudiant.=> la demande est certaine Question 1 : Es-ce possible ? Je ...
par squamata
14 sept. 2019, 09:42
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Sujet : Nous avons été visités par un croiseur interstellaire
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Re: Nous avons été visités par un croiseur interstellaire

Animation de la trajectoire de l'objet A/2017 U1 récemment découvert. Comète ou astéroïde, il n'a jamais rencontré les 8 planètes de notre Système solaire. Cet objet est le premier identifié à venir d'un autre système planétaire. © Nasa, JPL On pose une sonde sur l’astéroïde et on verra après. Enfi...
par squamata
13 sept. 2019, 23:03
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Sujet : Nous avons été visités par un croiseur interstellaire
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Re: Nous avons été visités par un croiseur interstellaire

Animation de la trajectoire de l'objet A/2017 U1 récemment découvert. Comète ou astéroïde, il n'a jamais rencontré les 8 planètes de notre Système solaire. Cet objet est le premier identifié à venir d'un autre système planétaire. © Nasa, JPL On pose une sonde sur l’astéroïde et on verra après. Enfi...
par squamata
13 sept. 2019, 20:26
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Sujet : Proprio winner depuis 5 ans - Retour d'expérience suite divorce
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Re: Proprio winner depuis 5 ans - Retour d'expérience suite divorce

Le nouveau remplaçant du PERP ne permet pas de faire cela ?
par squamata
12 sept. 2019, 22:57
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Sujet : [Nantes]Quel quartier choisir?
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Re: [Nantes]Quel quartier choisir?

- écoles de qualité (privé ou publiques) et la mixité dans tout ça ? Non à la stratégie d'évitement ! 8) Parfois les idées reçues sont trompeuses. Une collègue de famille aisée a changé ses gamins de l'école privée bon quartier car c'était le boxon (bagarres, classe surchargée) pour une école de qu...
par squamata
11 sept. 2019, 00:22
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Sujet : Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale
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Re: Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale

je suis surpris en faisant des recherches sur cette école que l'Etat puisse être sous contrat avec car il s'agit d'un organisme clairement religieux faisant la propagande de croyances, je croyais que l'église était séparée de l'Etat depuis 1901. L'Etat subventionne donc la pédophilie ! Tu débarques...
par squamata
11 sept. 2019, 00:14
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Sujet : Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale
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Re: Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale

Sinon pour rester dans le thème des sauts de classe, je devais etre dans les top 5 de mon ecole primaire et ma soeur dans le top 2. Mais c'est jusque que l'école avait un mauvais niveau donc pas de saut de classe.
par squamata
11 sept. 2019, 00:02
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Sujet : Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale
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Re: Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale

Maintenant il y a mieux que le cul de jeune puceau : Philippe Cléac’h, directeur diocésain et responsable de plus de 100 000 élèves des écoles privées de Loire-Atlantique, a été mis en examen pour trafic de cocaïne. La chute d’un homme au parcours brillant. http://www.leparisien.fr/faits-divers/le-p...
par squamata
10 sept. 2019, 23:34
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Je continu de regarder sur comment me couvrir d'un risque pour l'achat d'appart HLM. Il a y une garantie de rachat à 80% du prix sur 8-15ans. Il y a des primes a avoir sa RP plus près de son taf aussi ( ce qui est mon cas ) et 2-3 aides à la c*n si travaux ( genre remplacement de baignoire par douch...
par squamata
10 sept. 2019, 22:13
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Sujet : [Nantes]Quel quartier choisir?
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Re: [Nantes]Quel quartier choisir?

Dans le quartier "Haut Pavés - Saint Felix" vu tes moyens. - Soit a droite de bellamy pour les ecoles, Loquidy pas loin et le tram qui amène au fac. - Soit à gauche de bellamy pour la vie de quartier, le marché de Talensac est a coté si tu es au sud de Saint Pasquier. Procé-Zola c'est sympa pour les...
par squamata
10 sept. 2019, 18:20
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Sujet : Le BitCoin, nouvelle monnaie virtuelle
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Re: Le BitCoin, nouvelle monnaie virtuelle

Je trouve juste louche qu'une telle somme transite en bitcoin, surtout quand on sait que le bitcoin est utilisé par la criminalité. Il existe des mixers pour rendre plus difficile la tracabilité et il faut utiliser des millions d'adresse bitcoin, pas juste une seule. Cela serait idiot si cela est f...
par squamata
09 sept. 2019, 22:05
Forum : Economie et finances
Sujet : Le BitCoin, nouvelle monnaie virtuelle
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Re: Le BitCoin, nouvelle monnaie virtuelle

Et du coup il y a 1 milliard de dollar qui a transité en bitcoin en une seule transaction ? Mais la personne acheté ou vendu des bitcoins ? J'espère qu'il y aura une enquête ça semble très louche. C'est plusieurs comptes qui se sont déversés sur un seul. Il y a un compte débiteur qui avait 124 000 ...
par squamata
08 sept. 2019, 10:55
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Pas sur que cela soit possible sur 450m2. En général, les terrains de cette taille sont en long et non en large par rapport a la voie d'acces, donc il faudrait prevoir un droit de passage pour y acceder au 2eme lot et cela exclut un garage. Et diviser ce genre de surface, je ne suis pas sur que cela...
par squamata
08 sept. 2019, 00:30
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Non, la banlieue de Rouen rive droite (plateau nord). Pour moi une zone où les prix risquent peu de baisser (zone dynamique, bons collèges, bon lycée, bonne desserte en transport). Ce que tu me montres, c'est Saint Ciers sur Gironde. D'une, c'est un trou perdu . De deux, tu mets presque autant de t...
par squamata
07 sept. 2019, 09:48
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Quel est le rendement d'un investissement Pinel dont le prix vendu neuf est 5000€/m2 et le prix de revente au bout des 9/10 ans de défiscalisation est redescendu au marché de l'ancien, disons 2000€/m2 ? Parce que la paille, la poutre, toussa. Un exemple sur une zone où je "prospectais" l'an dernier...
par squamata
07 sept. 2019, 00:02
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Sujet : Banque les PTT et Certicode+
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Re: Banque les PTT et Certicode+

Je viens de recevoir cela par Fortunéo À partir du 11 septembre 2019, la sécurité de vos opérations bancaires se renforce conformément à la Directive Européenne sur les Services de Paiements. Ce qui change pour vous à partir de cette date : La sécurité de vos opérations dites “sensibles” (comme la c...
par squamata
06 sept. 2019, 23:08
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Sujet : Dynamiter mon projet immo / demande d'avis impartial
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Re: Dynamiter mon projet immo / demande d'avis impartial

ddv a écrit :
06 sept. 2019, 22:45
Cox a écrit :
06 sept. 2019, 21:58
Zut, j'ai perdu les participants...
Salut,
Peut-être qu'on n'a pas compris ce que tu cherches. Pas de projet d'achat de résidence principale/secondaire, ok.
La seule chose que j'ai compris c'est que Cox avait un master en compta
par squamata
06 sept. 2019, 18:08
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Comment tu fais pour pas atteindre un tmi à 30 % sur les 15 ans ? 1 seul salaire ? :lol: tu veux savoir comment fait un pauvre fait pour etre pauvre ? Un mélange entre l'abnégation et l'incompétence sans doute :D et des frais réels mais juste ce qui est autorisé. Mon salaire va augmenter gentiment ...
par squamata
06 sept. 2019, 16:50
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Tu fais gérer cela par une agence, cela explique que tu ai besoin d'avoir une rentabilité assez forte.
En "net net" cela donne quoi au final ce genre de placement, enfin un ordre d'idée, genre entre 6-8% ?
par squamata
06 sept. 2019, 16:41
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Ok, c'est une sorte d'immeuble ( 5 apparts ) en campagne. Il faut y consacrer beaucoup plus de temps je suppose. Ce n'est pas pour tout le monde et je ne pense pas que ma banque puisse me suivre sur ce genre de projet. Mais je comprends l'idée.
C'est ton métier du coup ? c'est cela ?
par squamata
06 sept. 2019, 16:18
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Tu as un exemple "type" a me montrer. l'exemple type c'est par exemple le logement à 25000 euros qui se loue 350. Ok un truc en campagne. Dans la commune ou je suis,en campagne, la mairie "gère" 2-3 biens en locatif. Vacances et impayés au dessus de la moyen par rapport a un appart sur Nantes à 600...
par squamata
06 sept. 2019, 15:39
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Une bonne renta pour moi c'est 16%, je ne regarde pas en dessous de 12%. Après, chacun fait ce qu'il veut et a sa propre stratégie et moi j'ai besoin d'une marge et j'ai des charges. simulation réaliste ; ben déjà le prix, l apport, le financement, les revenus, les charges, toutes les charges, les ...
par squamata
06 sept. 2019, 13:47
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

C'est pas en net qu'il faut faire le calcul, mais en net net (fiscalité déduite). Et ce sur une longue période (5 à 10 ans), en ne prenant pas forcément ton TMI actuel mais celui prévisible sur cette période. 5.5 % en brut avec la fiscalité des revenus fonciers, tu tombes à 3 % net. A voir. Ok, je ...
par squamata
06 sept. 2019, 13:01
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

La première année, cela sera ma RP administrativement parlant. Le but c'est de mettre en location et le moins possible en colocation mais si il y a de la vacance, je saurais la mettre a profit pour moi. Et si on me demande d'autoriser la colocation, j'aviserais. Après quand les enfants grandiront, s...
par squamata
05 sept. 2019, 21:08
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

L'idéal c'est un arbre qui fait de l'ombre pour mettre une table dessous, une haie paysagère pour séparer des voisins, et un ou deux massifs avec des arbustes fleuris. Tu fais ça proprement, avec de la pouzzolane ou des écorces de pin, ça demande moins d'entretien, et c'est plus joli. On est d'acco...
par squamata
05 sept. 2019, 20:57
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Du coup, je suis étonné que tu penses vendre après la fin de ton Pinel. D'après tes calculs, il ne faut pas acheter ce que tu vas devoir vendre ! Je fais construire des maisons. Le principe d'une construction de maison, en général, si tu te debrouilles bien (notamment sur les extérieurs), tu peux r...
par squamata
05 sept. 2019, 20:39
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Heu tu es au courant que tu ne fais ce que tu veux avec le locataire, en nu c'est 3 ans mini meublé c'est 1 an à moins de faire du airb b. Oui si je le loue entier, mais cela peut etre une colocation et etre ma résidence principale. Une coloc ? va falloir prendre grand Non, Il me restera ma résiden...
par squamata
05 sept. 2019, 20:18
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

coolfonzi a écrit :
05 sept. 2019, 20:09
Heu tu es au courant que tu ne fais ce que tu veux avec le locataire, en nu c'est 3 ans mini meublé c'est 1 an à moins de faire du airb b.
Oui si je le loue entier, mais cela peut etre une colocation et etre ma résidence principale.
par squamata
05 sept. 2019, 20:03
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Ça c'est déjà mieux. C'est sur, 50% - chère (en comptant les frais d'agence + et notaire) pour 50% de superficie en + ( on passe du T3 50m2 au T4 +70m2 ). Par contre 3eme étage sans ascenseur sur un immeuble de 4 étages :( C'est a 600m d'un arret de tram tranquille mais c'est aussi dans le quartier...
par squamata
05 sept. 2019, 19:17
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Ça c'est déjà mieux. C'est sur, 50% - chère (en comptant les frais d'agence + et notaire) pour 50% de superficie en + ( on passe du T3 50m2 au T4 +70m2 ). Par contre 3eme étage sans ascenseur sur un immeuble de 4 étages :( C'est a 600m d'un arret de tram tranquille mais c'est aussi dans le quartier...
par squamata
05 sept. 2019, 15:49
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Bon je continue de chercher un appart sur Nantes. Vu que je ne suis pas dans la TMI à 30% mais plutôt en dessous du PLS, je regarde les organismes HLM. J'ai fais le tour de tous les organisme HLM de Nantes Métropole en VEFA, mais sans y trouver mon compte en terme de quartier. Je commence a trouver ...
par squamata
05 sept. 2019, 03:43
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

ignatius a écrit :
04 sept. 2019, 17:23
Tiens pour les amateurs, je conseille la série White gold sur netflix, sur des vendeurs de fenêtres dans l'Angleterre thatcherienne. 8)
Ignatius, tu peux dire : "Donnes moi ton numéro d'assurance maladie !" , juste pour voir ? :twisted:
par squamata
04 sept. 2019, 10:05
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
Réponses : 274
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Ce qui me pose réellement problème dans ces programmes immobiliers, c'est le prix facial: 5048€/m2 à Tours ! Vous ne me croyez pas ? Vérifiez-vous mêmes: https://www.selogerneuf.com/annonces/neuf/programme/tours-37/108721529/. Même en recouvrant la totalité des surfaces de marbre ou de bois précieu...
par squamata
04 sept. 2019, 01:14
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Oui, mais si on ne tient pas compte de l'apport, cela ne veut rien dire. C'est comme pour le cash flow. Dans ton cas, tu as plusieurs lots donc tu dois maintenir un niveau d'endettement faible pour pouvoir financer la suite, sinon il faut revendre une des maisons en fin de Pinel pour construire la ...
par squamata
03 sept. 2019, 22:52
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
Réponses : 274
Vues : 3185

Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Ignat connaît le Pinel et ne se fait pas piner Précision. Je connais tellement bien le pinel que je n'acheterai pas un appart sous ce dispositif. Une maison en vefa à la rigueur, selon le prix et le loyer attendu, à condition de bien connaître le constructeur. Oui, ca on est d'accord. Il y a des ca...
par squamata
03 sept. 2019, 22:12
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
Réponses : 274
Vues : 3185

Re: Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.

Ignat connaît le Pinel et ne se fait pas piner Précision. Je connais tellement bien le pinel que je n'acheterai pas un appart sous ce dispositif. Une maison en vefa à la rigueur, selon le prix et le loyer attendu, à condition de bien connaître le constructeur. Oui, ca on est d'accord. Il y a des ca...
par squamata
03 sept. 2019, 21:55
Forum : En pratique
Sujet : Taxe d'habitation
Réponses : 1
Vues : 223

Re: Taxe d'habitation

Merci
Dommage que cela ne soit pas a jour pour 2019. Il n'y a pas les nouveaux dégrèvements
Les nouveaux taux sont votés en fin d'année, les communes et intercommunes envoient un formulaire a l'etat pour que cela soit prisent en compte, je me demande si les données sont en opendata
par squamata
02 sept. 2019, 11:37
Forum : Autres disciplines
Sujet : Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale
Réponses : 189
Vues : 7823

Re: Refus de saut de classe pour cause d’insuffisance de motricité fine et globale

C'est pas sympa de se moquer des gens qui n'ont pas beaucoup d'amis, il peut y avoir beaucoup de raisons qui mènent à ça : des enfants cabossés par la vie, violés, battus, térrorisés par des parents malfaisants, ou qui ont souffert de la disparition d'une soeur, du père ou de la mère et qui n'ont t...
par squamata
31 août 2019, 23:46
Forum : Autres disciplines
Sujet : Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini
Réponses : 416
Vues : 14790

Re: Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini

Si il y avait un problème hardware ça aurait buggé là aussi non? Ca peut etre un problème de Ram, genre quand windows est assez vieux il charge plein de libraries en mémoire par rapport a une install récente donc il y a moins d'utilisation de la ram au démarrage. Lance plein de programme en meme te...
par squamata
31 août 2019, 22:38
Forum : Autres disciplines
Sujet : Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini
Réponses : 416
Vues : 14790

Re: Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini

Peut-être essayer de l'éteindre pendant au moins 30 min et le relancer ensuite. Il ya peut-être un afctory reset à tenter (après backup dont on aura vérifié la restauration, évidemment) Si il n'y a pas de solution software ( reset bios/OS ou mise a jour bios/OS/driver) il faut abandonner le dépanna...
par squamata
31 août 2019, 22:09
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Après la retraite à 62/67ans.. la durée de cotisation à 41,5
Réponses : 346
Vues : 24166

Re: Après la retraite à 62/67ans.. la durée de cotisation à 41,5

Il y d'autres manières de préparer sa retraite : http://www.scienceinfo.fr/sncf-cheminot-explique-a-reussi-a-partir-retraite-a-30-ans-pension-de-3500-euros-mensuels/ Je :arrow: C’est ainsi que notre cheminot jouit actuellement d’une retraite que nous estimons , d’après une source fiable qui connait...
par squamata
31 août 2019, 21:07
Forum : Forum principal
Sujet : investissement locatif
Réponses : 64
Vues : 3246

Re: investissement locatif

Tu dois avoir un train de vie relativement économe et un suivi de budget rigoureux. Tu utilises optimalement la technique du système de redistribution. C'est un sans faute. Enfin sauf si tu es un troll macroniste qui développe un argumentaire subtilement anti-GJ. :twisted: Plus ou moins pour le cot...
par squamata
30 août 2019, 23:21
Forum : Forum principal
Sujet : investissement locatif
Réponses : 64
Vues : 3246

Re: investissement locatif

Tu n'es pas imposable ? :shock: Enfin il reste les prélèvements sociaux à 17.2 %. Pas pour l'instant, et il me reste des leviers pour eviter de l’être. Les frais réels ( IK principalement ) + enfants compensent énormément. Avoir un pied a terre dans la ville ou je travaille (50km/1h de ma RP actuel...
par squamata
30 août 2019, 18:59
Forum : Forum principal
Sujet : investissement locatif
Réponses : 64
Vues : 3246

Re: investissement locatif

Quand tu parles de fiscalité, quelle fiscalité ? Nue ou meublé ? Concernant la coloc, c'est LE sujet à la mode, donc je refuse de m'y intéressé. Je m'intéresse à trouver une surface pour faire du meublé, je met ce projet en balance avec mon projet d'achat de SCPI. En attendant, je me désendette pou...
par squamata
30 août 2019, 07:55
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Sujet : investissement locatif
Réponses : 64
Vues : 3246

Re: investissement locatif

Si c'est hors fiscalité c'est que votre cashflow n'est pas positif :D :D :D :D , mais alors pas du tout du tout... N'oubliez pas qu'un appart en locatif est fiscalisé à presque 50% , sauf si loué en LMNP ( mais ce statut est voué à disparaitre..) Oui, c'est l'apport de 30k€ qui règle un peu cela et...
par squamata
30 août 2019, 01:08
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Sujet : investissement locatif
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Re: investissement locatif

Peux tu détailler comment arrives tu à CF>0? Tu supposes que la nego à -10% passe? Un apport de 30k€ qui est actuellement placer sur des livrets A et un PEL qui me rapport autant que le CF de l'opération. Donc on va plutôt dire que c'est une opération à l'équilibre. Le problème c'est qu'a la naissa...
par squamata
29 août 2019, 23:57
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Sujet : Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini
Réponses : 416
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Re: Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini

Ok, je n'avais pas compris la manip de mettre une carte graphique externe sur un portable. C'est farfelu :) Je n'ai pas tout lu ton lien en faite mais tu risques d’être emmerdé avec l'alim si elle n'est pas parfaitement stable et de perdre l’intérêt de la GTX 1060 qui est de pouvoir piloter la conso...
par squamata
29 août 2019, 23:16
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Sujet : Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini
Réponses : 416
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Re: Besoin d'aide pour nouvel ordi Microsoft Suite pas encore fini

Pour quoi faire et quelle taille ? Quel budget ? Je ne sais pas trop encore, elle non plus. Je voudrais surtout savoir quelles sont les marques les plus fiables sur la durée, mais au vu des réponses, il n'y a pas vraiment une qui sort du lot... Budget : 700/ 800€? Je suis fan des Clevo. Avec disque...