Bulle Immobilière

guinioul

Habitant Grenoble depuis un moment maintenant, je peux en parler . Il est clair que si on compare en valeurs extrêmes il fait moins chaud qu'en 2003, on n'a pas atteint les 40 cette année mais "seulement" 39 ... Sauf que si maintenant si on parle des cumuls (température max de chaque jour) et qu'on ...

guinioul

L'économie est par nature un système mortifère... Le postulat de base est que les ressources sont rares mais que ça ne pose de problème de les détruire (c'est le terme technique employé, finalement assez proche des faits) dans la consommation ... Pour n'importe qui d'autre qu'un économiste le problè...

guinioul

La durée de vie des ppv rigides n'à jamais été cachée, ça fait belle lurette que leur capacité à durer dans le temps est étayée. C'est juste que la plupart des journaleux ne vérifient rien et reprennent béatement les chiffres que certains "experts" balancent (arguments d'autorité toussa) . Les chiff...

guinioul

Yep je vois .

Si ça remonte encore ça va alors faire très mal :-/

guinioul

Y'a un truc que je pige pas :mrgreen: Y'a quelques années le brent était à environ 100dollars, à la pompe le diesel était à 1,3 pour 1,5 l'essence . Puis les cours se sont effondrés et on s'est retrouvés à environ 1€ le litre pour le gazoil et 1,1 pour l'essence . Mais depuis ces 2 carburants ont re...

guinioul

Aaaaaaah l'hydrogène :mrgreen: le truc miraculeux dont l'eroi est ridicule :roll: Le jour ou on saura en produire efficacement avec du solaire/renouvelable on pourra sérieusement se pencher dessus, car c'est en effet + intéressant pour stocker de l’énergie que de recourir à des batteries qui stocken...

guinioul

Bah de toute façon même dans les zones dynamiques (économiquement) et hors Paris les loyers sont au mieux à la stagnation et au pire (pour les bailleurs, pas les locataires) en baisse . Et ce depuis presque 10ans ... Par contre les impôts fonciers et locaux ne baissent pas, eux, ils augmentent même ...

guinioul

La réalité c'est qu'un humain est peu efficace énergétiquement et qu'il émet plus de CO2 par ses propres moyens qu'avec un vélo électrique par exemple. Source de cette affirmation péremptoire et sans fondement ? stp ... Je doute très très fortement de ce que tu avances (pour rester poli) car : - fa...

guinioul

Et sinon c'est quoi le rapport entre la pollution et les prix de l'immobilier ? Car Grenoble "centre" n'est pas + ni moins polluée que Meylan ou Corenc ou encore saint Egreve . La topographie fait qu'en cas d'absence de vent le relief contraint les particules et autres polluants à stagner dans le "Y...

guinioul

Ouep on va tous se mettre au vélo dans les grandes villes . Enfin j'ai envie de dire .

guinioul

Ah mais je suis détendu, peut être justement car je me déplace en vélo :mrgreen: Tfaçon jm'en tape je ne suis pas proprio alors si ça me gonfle je fais mes valises et je file tu sais . Je voulais juste pointer que "l'analyse" de Caroline Girardon est totalement à la ramasse ... Elle nous parle des p...

guinioul

ouais ouais Éric Piolle élu depuis seulement 2014 est responsable de la baisse des prix de l'immo des 10 dernières années alors que ça ne fait que 3ans qu'il est là . Y'a pas à dire ça c'est de l'analyse :mrgreen: Et puis c'est aussi sa faute les bouchons hein (enfin moi je m'en fout je me déplace e...

guinioul

Il existe une autre issue à l'effondrement, c'est juste plus de sobriété Regarde la consommation d'une voiture récente. Elle a très fortement baissé en 20 ans. Et cela va continuer. A un point la technologie est ce qui te permet d'être sobre tout en consommant de plus en plus et en ayant de plus en...

guinioul

Renault fait ça parce que louer la batterie rends le client bien captif (engagement de 3ans notamment) . C'est 1 an l'engagement ok autant pour moi... Sont pas bêtes chez Renault, et puis comme ça ils gagnent sur tous les tableaux : 1 - ils empochent la prime de 10.000boules . Ah bon? Bah ouais tu ...

guinioul

Et dire qu'il y a des corniauds qui militent pour pouvoir l'acheter au lieu de la louer ... C'est pour ça que Renault dans sa grande bienveillance pour ses clients refuse de les vendre et prend sur son dos le gouffre que représente la possession des dites batteries. Renault fait ça parce que louer ...

guinioul

Nan sans déconner une bonne batterie reste un truc cher ??? Sérieux o_O ? Ah oui c'est vrai sur les tacots électriques y'a une prime de 10.000boules qui fait qu'on a l'impression que ça coute le même prix d'une bagnole à pétrole et que les batteries sont pas chères . Mais en fait non . Une batterie ...

guinioul

Hmm c'est vrai qu'on voit bien sur la photo que ça manque de toits de bâtiments déjà construits à équiper ...

guinioul

nous on met en concurrence des Français qui doivent respecter les lois françaises et des coûts en euros et des Chinois avec 10 fois moins de contrainte et un yuan déprécié volontairement. C'est tellement desequilibré que même avec le cout du transport, c'est un massacre. Et apparemment tout le mond...

guinioul

Ouais enfin les APL c'est pas dit que ça dure encore longtemps ... Le coup de rabot de 5€ de macron c'est juste pour préparer le terrain, leur réduction progressive (et c'est très bien!) se fera en catimini . Dans quelques années dès que l'effet déflationniste de leur rabottage produira ses effets s...

guinioul

Ce qu'il te faudrait surtout c'est un vrai truc comme un vélo pliant brompton : https://sep.yimg.com/ay/nycewheels/custom-brompton-folding-bike-builder-14.jpg http://www.brompton-france.com/30-thickbox_default/h3r.jpg En occase c'est le même tarif que le machin que tu nous montres en neuf . C'est hy...

guinioul

Salut, Si tu es passé en tout elec ça va faire mal, attends toi à avoir de la vacance locative pour une raison simple : tu es en dernier étage et comme le dpe l'indique tu es en E . Vu l'année de construction que tu indiques pour l'immeuble ça n'est pas une surprise : immeuble sans aucune isolation ...

guinioul

Une Bagnole à Gre ça sert à rien, faudra vous mettre au velo si vous voulez pas perdre votre temps dans le traffic automobile ... Si vous bossez à Victor Hugo faudra pas croire habiter loin à l'extérieur de l'agglo sans vous farcir du temps de transport important quoi qu'il en soit, les 30mn évoquée...

guinioul

Ce qu'il eut été intelligent de faire surtout c'est de donner aux patrons le droit à l'assurance chômage . Ça permet de remettre tout le monde à niveau : ainsi un patron ne pourra pas dire "normal que je gagne énormément + car je prends tous les risques et j'ai pas droit au chômage si ça coule" . Ça...

guinioul

Change de femme ...

Pourquoi changer une voiture si elle fonctionne bien? Surtout pour de si petits trajets .
Un véhicule produit la majeure partie de sa pollution à la fabrication, le moins pire du point du vue écologique est donc de le changer le moins souvent .

guinioul

paul095 a écrit : Si c'est pour aller chercher le pain, un e leaf d'occasion vélo "sec" fait l'affaire, sans loc de batterie

Vala c'est mieux comme ça, rétablissons certaines vérités

guinioul

Pas compliqué. Une valeur marchande dite VM qui se calcule comme la VL en rajoutant un coeff lié au prix moyen du m2 dans la commune (la direction immobilière de l'Etat est tout à fait capable de définir cela) multiplié par le taux voté par la commune. Aucun abattement possible. C'est bien beau tou...

guinioul

c'est dans la lignée des mesures prises depuis un bon moment par la ploutocratie: on généralise la defiscalisation des plus riches et on la finance (en partie) en appauvrissant les plus modestes. Les APL n'aident pas les + pauvres, bien au contraire elles ont augmenté leur budget disponible pour pa...

guinioul

Dans chaque contrat de dette, il y a un emprunteur et son créancier pour le même montant exactement :roll: Le remboursement fait disparaitre la créance et la dette symétriquement. Mébiensûr :mrgreen: T'oublierais pas un peu les intérêts des fois non ? :roll: Heureusement que tu étais là pour nous é...

guinioul

Ouais ben c'est la vie d'immeuble quoi ... Mais bon sans avoir cela on peut aussi avoir les voisins de la baraque d'à coté qui font des fêtes jusqu'à pas d'heure tous les soirs dans leur jardin (genre coloc d'étudiants) et qui nous empêcherons de dormir... On peut jamais tout maitriser de toute faço...

guinioul

bonne remarque, ce sera la seule zone qui sera au dessus d'une chambre de notre logement ... À priori on en fera une salle de jeu (et dortoir pour dépanner) commune aux 2 familles . Par contre vu que ce sera au dessus d'une de nos chambres y'aura un règlement d'usage (genre pas de gamins qui brassen...

guinioul

Après, tout ce qui copropriété horizontale, j'ai failli y passer pour une maison dont le RDV a été annulé la veille du compromis, et en y réfléchissant je suis bien content. On sent bien que quand tout roule c'est ok, mais qu'il suffit d'un chieur... Dans notre cas la copro est verticale, personne ...

guinioul

de faire un quoi ? je comprends pas

guinioul

Ouep salut salut, petit retour rapide pour vous dire que l'offre à été acceptée 8) Apparemment le fait qu'on ai proposé de finir de débarrasser de la baraque (de tout le bazar qui reste dedans) malgré qu'on ai proposé un tarif en dessous du prix sois disant plancher (320.000) à été décisif . C'est m...

guinioul

au moins c'est annoncé clairement et sans détour : - le marché résoudra tous nos problèmes, il en faut encore + -> TINA . - l'Europe c'est la paix, sans Europe pas de paix (et ça ça fait peur) . Par contre les enjeux écologiques et énergétiques ça on s'en tape (ben oui ma brave dame, nous les économ...

guinioul

Les + pauvres ils n'ont pas de bagnole, ça coûte trop cher . Et sinon une twingo d'occasion essence (qui peut rouler sans interdiction) ça coûte dans les 1000€, à ce prix y'a aussi des vieux petits diesels mais ils ont 2 fois + de kms et n'auront bientôt plus droit de cité . Perso je m'en tape je ne...

guinioul

Y'a plus que ma mère mais ça ne change rien . Elle est chez Free elle paye 35€/mois pour internet + fixe + mobile (forfait 2€ à zéro €) . Bref ça lui coûte moins cher qu'avant pour davantage de services (le mobile surtout) . Clairement le coût des communications a baissé . Ceux qui disent le contrai...

guinioul

Non seulement, ce n'est pas un mythe, mais tu fournis les chiffres montrant à quel point ce budget s'est envolé. Tu raisonnes comme si en 1999, la majorité était équipé comme aujourd'hui. Relis bien ce que j'ai écris. Les services se sont enrichis, de nouveaux sont apparus, on ne compare pas la mêm...

guinioul

Néanmoins, j'ai cru comprendre récemment que pour créer un lot, il faut créer également une place de parking associé. Oui, et une place qui ne soit pas déjà attribuée à un autre logement déjà existant . Sinon faut payer une taxe par place manquante, généralement c'est un billet de 10.000/place (à L...

guinioul

ouais c'est sûr, ils voient en grand et même en trop grand parfois :mrgreen: Ces villes fantômes, symboles de la crise du modèle chinois Les villes fantômes, une réalité chinoise ça fait rêver en effet : http://geopolis.francetvinfo.fr/sites/default/files/styles/asset_image_full/public/assets/images...

guinioul

Je vais être un peu HS (bien que cela aille dans le sens des qualités du bois) mais certains font des cadres de vélo en bois : http://bicycledesign.net/wp-content/uploads/2014/12/tratar-bike-1.jpg http://bicycledesign.net/wp-content/uploads/2014/12/woodalps-bike.jpg http://bicycledesign.net/wp-conte...

guinioul

Un combi t2 (bay window) dans cet état c'est davantage dans les 20.000 que les 10.000 les gars :mrgreen: Après faut aimer ne pas pouvoir dépasser les 90 sur le plat sans vent et tolérer de plafonner à 60 dès que ça grimpe un peu . Perso si j'ai choisi le t3 plutôt que le t2 c'est notamment pour ça ....

guinioul

L'évolution biologique montre qu'une modification morphologique (par un changement de la structure génétique ou plus simplement par l'expression de certains gênes en "sommeil") est le résultat d'une contrainte du milieu de vie du sujet . Or il existe toujours un équilibre à trouver pour que le bénéf...

guinioul

ceux qui auront accès à l'augmentation et qui seront inévitablement les dominants piratés du cerveau par des pirates informatiques à un moment ou un autre et ne seront alors plus maitres d'eux même Ghost in the Shell ça vous dit quelquechose ? Et puis les augmentés ils perdent aussi un truc : la ca...

guinioul

de toute façon si la vente se concrétise oui on y passera, on en a une dans la famille que ma compagne a eut au téléphone (mais pas longtemps, elle n'était pas trop dispo) . Ma compagne revisite ce midi avec l'autre famille, en passant par la 2eme agence . Puis si tous les acheteurs disent " ok on y...

guinioul

si on se comprend bien, pour avoir l'equivalent de ta moitié ailleurs, tu devrais payer à peu près le double (450k) ? Dans ce cas, c'est clair que l'effort et le risque sont suffisamment recompensés. Ptet pas autant mais 310.000 au bas mot (montant qu'aucune banque ne nous prêtera malgré un apport ...

guinioul

Alors pour le terrain nu de construction y'a environ 800m2 (400m2/famille si on le divise quoi) Pour ta question sur les pourcentages c'est pas loin de 100%, chaque famille séparément ne peut pas acquérir du tout à ce tarif, ou alors faut faire une croix sur le terrain et réduire d'au moins 10% les ...

guinioul

Même si le projet est galère j'approuve le principe de partager une maison à 2 familles. C'est une solution intelligente pour faire face à l'augmentation des prix, autrement plus courageuse que de venir geindre "ouin la vie est trop injuste je po pas m'acheter une maison". Ben le projet est "galère...

guinioul

Bonjour guinioul, Ça dépend, il y aura beaucoup de partie commune ? Quand à la scpi, comment dire... je ne vois pas bien l’intérêt. -Qui sera le gérant ? -Comment seront financés les travaux ? avec une partie du capital de SCPI ou avec des comptes courants d'associés ? -Comment allez vous prendre e...

guinioul

Alors pour vous répondre . On ne sait pas encore quelle structure juridique donner au projet et malgré que je suive bulle immo y'a des trucs que je maitrise mal/pas . Après finalement ce n'est rien d'autre qu'une "copro" à 2 familles, on se dit que des copros bien + grandes fonctionnent correctement...

guinioul

Salut la bulle :D J'ai jamais ouvert de topic encore (enfin je crois pas) mais voila, ça y est, nous (ma compagne et moi) risquons de passer du côté obscur du logement et de découvrir les joies de payer la taxe foncière :mrgreen: Alors petit topo vite fait : localisation : agglo grenobloise, Fontain...

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