Bulle Immobilière

Gustave de Nancy

Je voudrais acheter l'appart que je loue La plupart des gens font un raisonnement différent. Avec la somme que je paie en loyer, dans quel quartier/ville puis-je acheter ? Supposons que je suis obligé de rester dans le même quartier pour des raisons de pragmatisme familial et professionnel. Quelle ...

Gustave de Nancy

je peux aussi broder que le Suricate propriétaire depuis 2007 aurait évité de passer des mois/homme sur le forum bulleimmo / immodanger/agoravox/facebook bulle immo / consolider des tones de doc et qu'il aurait peut être mis ce temps à profiter pour performer dans son job et avoir fait +50% de rem ...

Gustave de Nancy

Il reste que ce parti pris de ne pas compter FdN+FA dans le patrimoine du locataire biaise d'autant plus la simulation Gné :?: Ils sont dans l'apport, donc dans l'actif net. Le propriétaire le consomme (c'est perdu, de manière définitive), le locataire le conserve. Hé bien fais une simulation toute...

Gustave de Nancy

Le temps est venu de tirer les conclusions. Pour rappel : Je répète ce que j'ai écris dans un autre topic : faut attendre 9 mois, faut pas être pressé. Donc faut attendre encore 6 mois Les chiffres pour 2013, et plus particulièrement T4 2013, sont définitifs (enfin presque, vu que maintenant ils s'...

Gustave de Nancy

Tiens, un revenant, je me doutais bien que tu étais mûr. Merci à jattendspouracheter :mrgreen: Je ne me battrai pas sur la sincérité des évolutions de prix dans mon bloc / quartier, elles sont réelles et sans rapport avec les évolutions dans d'autres secteurs de Bordeaux. C'est l'inconvénient majeu...

Gustave de Nancy

Les pénalités de RA étaient systématiques dans toutes les offres proposées, rendant la renégociation à court terme assez peu rentable. Source ? Je t'affirme qu'une renégo en 2010 aurait été très rentable pour ce montant de pret. De l'ordre de 25000 k€ sur le cout global du projet soit plus de 2 ann...

Gustave de Nancy

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1914517#p1914517 Par contre continues à alimenter la file si tu nous parles enfin de toi toussa depuis 2005, tes choix ... :wink: A la demande de BS92_SAF, ma situation depuis 2007 c'est à dire depuis que j'ai migré sur Bordeaux (en 2005 je n'é...

Gustave de Nancy

Je vous rappel l'oracle: http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1621828#p1621828 Vous n'avez rien compris au rebond de 2010 Vous ne comprendrez rien au rebond de Q4 2013 Non, pour l'instant, on attend toujours quelques mois pour savoir si tu t'es planté ou pas.... [...] y'en a pas po...

Gustave de Nancy

libertycom a écrit :
Gustave de Nancy a écrit : Sympa ton horizon.
J'en ai un autre
Et depuis 1950 on a changé combien de fois le mode de calcul ?

J'en sais rien, un horizon de 25 ans aurait été largement suffisant pour anéantir l'impression de pente vertigineuse donnée par le choix d'horizon de Pangloss

Gustave de Nancy

pangloss a écrit :

Sympa ton horizon.
J'en ai un autre

Gustave de Nancy

Donc la situation déflationniste, on a le temps de la voir arriver, mais c'est sur que c'est encore un truc qu'on peut ajouter à la longue liste des trucs qui peuvent arriver. Elle doit faire la taille d'un bon annuaire cette liste Fais très très léger pour contre-argumenter ceux de pangloss dans s...

Gustave de Nancy

Tu nous fait le coup du ralentissement de l'évolution à la hausse ? Non, c'est juste qu'un avantage indéniable de l'accession via emprunt est de figer les mensualités dans le temps ce qui, au bout de 20 ans, fait qu'on rembourse en monnaie de singe... tandis que le locataire voit son loyer augmente...

Gustave de Nancy

Il n'y avait eu ni baisse, ni krack à ce niveau la
Donc pas de rebond

Gustave de Nancy

Bravo pour ton fairplay

Gustave de Nancy

Les taux ne remonteront pas avant longtemps. En revanche, le contexte déflationniste entretiendra aussi la baisse du prix de l'immobilier (ex au Japon, ça baisse depuis 23 ans) C'est quoi un contexte déflationniste ? C'est quand l'inflation est acté mais qu'on veut s'affranchir de la réalité pour a...

Gustave de Nancy

Les taux ne remonteront pas avant longtemps. En revanche, le contexte déflationniste entretiendra aussi la baisse du prix de l'immobilier (ex au Japon, ça baisse depuis 23 ans) C'est quoi un contexte déflationniste ? C'est quand l'inflation est acté mais qu'on veut s'affranchir de la réalité pour a...

Gustave de Nancy

Un Maire qui augmenterait de 300% les taxes locales risquerait au mieux de ne pas être réélu, au pire la lapidation en place publique. C'est surtout qu'il n'y a pas grand monde qui pourrait payer. Les maires se feraient casser la tronche, et pour rien en plus. +300%, 500%, c'est n'importe quoi. Pou...

Gustave de Nancy

Fluctuat a écrit : Après un "tiens" vaut mieux que deux "tu l'auras".

Alors la, ça fait plaisir de lire ça

Gustave de Nancy

c'est surtout que ça dépend du mécansime de fixation des prix sur ce marché. or nos chers amis haussiers défendent la thèse que les gens achètent dès qu'ils peuvent, les prix sont donc directement indexés sur la capacité d'achat et tout hausse des taux va impliquer une baisse des prix avec un effet...

Gustave de Nancy

Salut Yoppy

Tu en es ou de ta situation personnelle ?
Je te sens bien moins tranché dans tes avis que par un temps.

Serais-tu en recherche active ? ou pire ....

Gustave de Nancy

Entendu la fin : faut-il acheter : non, attendez 5 ans ! LoL 2019 rien que ça ! Surtout en partant de...quand déjà? Le conseil concernait surtout les jeunes primos. En résumé : "S'endetter à 25 ans, ça n'a pas de sens. Peu le faisaient dans le passé. Attendez sagement votre tour". 8) Ah donc ça veu...

Gustave de Nancy

non. Si gugus tu veux encore casser la couilles de tout le monde en détournant un fil, tu en ouvres un pour ça. Si tu veux argumenter en citant des passages de l'émission c'est ici. Je détourne rien. Le mec dit "attendez 5 ans", je me demande comment on peut être content d'entendre "attendez 5 ans"...

Gustave de Nancy

Entendu la fin : faut-il acheter : non, attendez 5 ans ! LoL 2019 rien que ça ! A partir de -3/100 par an sur les prix à l'achat il est intéressant de rester locataire , si on tiens compte de tous les frais ( pas seulement ceux qui arrangent gus, hein :mrgreen: ), alors 1 ou 5 ans , si la baisse se...

Gustave de Nancy

pimousse a écrit :Nous ne sommes plus en 2003, là je te l'accorde, tu pouvais acheter.

Les autres années aussi.
Ou alors il faudrait argumenter pour prouver le contraire.

Gustave de Nancy

Entendu la fin : faut-il acheter : non, attendez 5 ans ! LoL 2019 rien que ça ! Surtout en partant de...quand déjà? Très variable, tout ce que je sais c'est que j'ai commencé en 2003 pour ma part, et la perspective qu'un seul mec puisse se dire "youhouuuuuu trop content, ça me remonte le moral de s...

Gustave de Nancy

clairette2 a écrit :Entendu la fin : faut-il acheter : non, attendez 5 ans !

LoL
2019 rien que ça !

Gustave de Nancy

Genre un truc avec des garages de ouf dans des baraques de rêve, ça serait une bonne idée. Rien à voir avec ceux qui bidouillent leurs épaves au milieu de leur jardin... Si tu veux un topic garage à vélo et baraque en chiure de bouquetin, je peux aussi ! Ah marde, y a déjà le topic décroissance. :m...

Gustave de Nancy

Je dirais même plus, décidé de l'organisation que l'on souhaite donner à ceux de nos enfants Je suis en train de me demander si on ne vas pas finalement investir dans un studio juste à coté du lycée du parc histoire de pouvoir y inscrire les petits... On fait un topic pour en parler ? Celui sur Lon...

Gustave de Nancy

D'un autre côté dé-corréler les taux de credit et le prix de l'immo, pour des acheteurs potentiels que nous sommes ici pour la plupart, ca n'a pas de sens. Oui pour certains, il peut etre judicieux d'acheter avant une baisse des prix conjuguée à une hausse des taux (dans quelle mesure etc... ca se ...

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :parce que tu compares la somme que tu empruntes/investis (prix de la baraque TTC) au rendement de la meme somme.

Marc Candelier, qui est mis en avant par suricate en deuxième message de ce topic n'est pas d'accord avec toi.
Il se base sur l'indice Insee des prix nets vendeur pour son ratio.

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :T'es en train de nous faire croire que les indices de prix Insee sont frais de notaire inclus ?
pas du tout,
dans le le raisonnement de lecriminel prix= X loyers, c'est prix TTC

sinon source ?

Gustave de Nancy

et quand tu achetes un vetement, tu ne comptes pas la TVA non plus ? Demande à friggit ou Marc Candelier Ils font des tableaux indice de prix sur loyer Sachant qu'ils se basent sur l'indice Insee... T'es en train de nous faire croire que les indices de prix Insee sont frais de notaire inclus ? Manq...

Gustave de Nancy

lecriminel a écrit :
Gustave de Nancy a écrit : (on ne prends pas les frais de notaire pour calculer le ratio)
elle est bien bonne celle-la, quand tu te battais a l'ecole tu etais du genre a dire "pas les habits" ?

Non.
Mais je veux bien d'autres avis

Gustave de Nancy

Alors venir dire que l'éloignement entrainerait l'achat d'une seconde voiture et qu'il faudrait compter tous les couts fixes. C'est l'objet de l'étude... encore fallait il l'avoir lue, évidemment. La débilité de certaines remarques de cette file trouvent finalement leur fondement dans l'absence d'a...

Gustave de Nancy

J'habiterais en ville, j'aurais de toute façon un véhicule Tu fais ce que tu veux mais, comme Mimile, avoir une voiture N'EST PAS une obligation à partir du moment où trouve à se loger à proximité de son travail (c'est l'objet de l'étude initiale). Y'a pas que le boulot dans la vie. Ouais, y a un p...

Gustave de Nancy

Merci de ta réponse, je viens de me renseigner auprès d'agence immobilière et en location, le loyer serait d'environ 1000€. Donc 225000/1000 = 225 loyers, mais si on prend la maison sans les frais de notaire, on serait aux alentours de 210 loyers. Donc avant remise (on ne prends pas les frais de no...

Gustave de Nancy

Perd pas le nord la petite coquine. Tiens, tu as appris que j'étais verticalement contrariée? En plus d'avoir des mollets difformes, bien sûr... Sur un sujet périphérique si tu veux réviser tes préjugés sur l'hygiène de tes congénères s'autorisant quelques libertés dans les jeux de pluralité sexuel...

Gustave de Nancy

Bon, et Wolfgang, tu ne nous a pas fait de retour: alors féminisme et fantasme agi de domination masculine, ça fonctionne, ou pas? C'est pas cool de nous faire part uniquement de ta bibliographie, et pas de tes TP! Perd pas le nord la petite coquine. Sur un sujet périphérique si tu veux réviser tes...

Gustave de Nancy

Ca me semble totalement dans le sujet

Gustave de Nancy

Pourquoi ils ne voient pas le krach venir eux ? Ils ont pourtant du autant réfléchir que vous ? Beaucoup plus vu leur bilan. :mrgreen: Si certaines banques exigent un apport de 20% mini, on ne peut pas dire qu'elles envisagent une forte PV à la revente. :lol: C'est idiot comme réponse. Je questionn...

Gustave de Nancy

Immobilier en France : Attention à la hausse des taux ECO Immobilier - Edition de janvier 2014 Le marché résidentiel va rester ralenti en 2014, et concentré comme en 2013 sur les "secondo-accédants". Le poids des primo-accédants restera faible. Les volumes de ventes devraient être à peu près stable...

Gustave de Nancy

http://www.arte.tv/guide/fr/045331-000/pourquoi-les-femmes-sont-elles-plus-petites-que-les-hommes Pourquoi les femmes sont-elles plus petites que les hommes ? Qu'est-ce que vous voulez démontrer ? De toute évidence la différence de taille est d'origine évolutionniste (et non épigénétique - vu les c...

Gustave de Nancy

Suricate a écrit :Je surkiffe !

Hors sujet

Gustave de Nancy

Immeuble évacué. Gros temps prévu pour ce week end. http://images.sudouest.fr/images/2014/01/28/definitivement-ferme-l-immeuble-le-signal-sera-une-nouvelle_1591013_800x400.jpg?v=1 http://www.sudouest.fr/2014/01/28/avis-de-fortes-vagues-les-plages-du-medoc-se-preparent-a-une-erosion-terrible-1444228...

Gustave de Nancy

Sympa le miroir au plafond

Gustave de Nancy

modéré: hors sujet

Gustave de Nancy

Vivre en autonomie en France : une réalité http://www.travelplugin.com/wp-content/uploads/2014/01/05.Vivre-en-autonomie.jpg Si vous pensez que tout plaquer pour une vie d’aventures n’est possible qu’à l’étranger, détrompez-vous. Pas besoin d’habiter à l’autre bout du monde pour vivre sa liberté. Ni...

Gustave de Nancy

"Comment j'essaye de me sauver la face parce que je me suis trompé et qu'en plus j'ai insisté sans vérifier l'info" :lol: Je comprends pas la logique, mais pour essayer d'y voir plus clair dans ton honnêteté intellectuelle, essaye de répondre à la question suivante: Voir un indice avec des prix de ...

Gustave de Nancy

Suricate a écrit :
Hourvari a écrit :L'indice PAP, autant citer la boulangère. Même s'il disait le contraire.
Y'a pire, y'a Guy Hoquet (aussi cité dans ce fil, c'est dire si c'est un fil de qualitay).

Antisémite

Gustave de Nancy

"Comment j'essaye de me sauver la face parce que je me suis trompé et qu'en plus j'ai insisté sans vérifier l'info" :lol: Je comprends pas la logique, mais pour essayer d'y voir plus clair dans ton honnêteté intellectuelle, essaye de répondre à la question suivante: Voir un indice avec des prix de ...

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