21 résultats trouvés

par manens
18 oct. 2019, 14:21
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

SCI à l'IS , tu peux très bien avoir 0 de frais de statuts et 0 de frais de comptabilité, c'est pas si compliqué que ça. Par contre amortir sur 20 ans, ca me parait bien court pour de l'immo, gros risque de redressement. Même sur 35 ans, et avec les frais d'achat, tu ne devrais pas payer d'IS penda...
par manens
18 oct. 2019, 00:44
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

Nous l'amortissement est sur, 20 ans prêt sur 15 ans, nous n'avons pas de loyer virtuel a rajouter dans nos revenus Tu pourras monter une SCI plus tard pour autres choses que ton immo professionnel et qui dit Sci dit plusieurs contraintes juridiques plus fortes, frais des statuts etc....souvent les...
par manens
18 oct. 2019, 00:29
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

J'ai fait mes plans de rentabilité sur 15 ans avec une bonne décote à la revente et ça passe. L’amortissement me permet de compenser la perte. Fais gaffe au sci, elles ne sont plus "opaques", tu risques un redressement en cas de loyer disproportionné au marché, tu peux même être quasi sure d'avoir ...
par manens
18 oct. 2019, 00:14
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

J'ai fait mes plans de rentabilité sur 15 ans avec une bonne décote à la revente et ça passe. L’amortissement me permet de compenser la perte. Fais gaffe au sci, elles ne sont plus "opaques", tu risques un redressement en cas de loyer disproportionné au marché, tu peux même être quasi sure d'avoir ...
par manens
17 oct. 2019, 23:17
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

stchong a écrit :
17 oct. 2019, 23:14


C'est quoi ton statut dans l'entreprise , salarié, libéral etc.....parce que la SCI n'est pas forcément le bon plan.
Je suis en libéral. Ce pourquoi j'ai envisagé IS pour ne pas me créer du revenu et j'envisage une décote du bien, donc je me fou de payer un max sur la plus value à la revente.
par manens
17 oct. 2019, 23:15
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

J'ai l'impression de casser l'ambiance à vouloir parler d'immobilier ;) non, tu ne casses pas l'ambiance. c'est devenu chiant ces réglementations changeantes, si bien qu'il reste essentiellement que les professionnels qui sont à jour dans les informations à apporter et méfies toi de tout ce que tu ...
par manens
12 oct. 2019, 10:14
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Sujet : Gilets jaunes
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Re: Gilets jaunes

Il y en ici qui, vraiment, font une fixation sur la couleur de peau. C'est marrant, j'ai déjà vu plusieurs noirs avec une apparence et un comportement du Français des années 50, avec des habits élégants, un béret (classe) et pour couronner le tout une baguette de pain :mrgreen: , et à côté des blan...
par manens
10 oct. 2019, 19:29
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Re: Achat immobilier bureaux : SCI ?

J'ai l'impression de casser l'ambiance à vouloir parler d'immobilier ;)
par manens
09 oct. 2019, 19:42
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Sujet : Achat immobilier bureaux : SCI ?
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Achat immobilier bureaux : SCI ?

Je me lance dans de l'achat immobilier de bureaux pour mon entreprise, cela me semble pour l'instant un bon choix financier, on en reparle peut être dans 10 ans. Quelques informations : Environ 200m² de bureaux, openspace + kitchenette, refait à neuf en 2016 avec matériaux de qualité, climatisation ...
par manens
01 avr. 2019, 17:49
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Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
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Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Quand l'enseignement se confronte à l'avis d'une minorité. https://www.estrepublicain.fr/actualite/2019/03/31/polemique-aldebert-des-policiers-en-colere Selon Le Figaro, le syndicat France Police a adressé une plainte auprès du procureur de la République de Nancy à l'encontre du directeur de l'école...
par manens
08 janv. 2019, 22:37
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Sujet : Gilets jaunes
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Re: Gilets jaunes

Apres la news affaire Bennala passé de nouveau sous les radars Macron en hausse des les sondages merdias http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2019/01/08/97001-20190108FILWWW00282-sondage-legere-embellie-pour-macron-et-philippe.php Ils se foutent de la gueule du monde la ! Je regarde les commentaires s...
par manens
05 janv. 2019, 21:27
Forum : Economie et finances
Sujet : Gilets jaunes
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Re: Gilets jaunes

50000 c'est quand même vachement approximatif, on s'habituait aux chiffres à l'unité près ;-)
par manens
05 janv. 2019, 18:07
Forum : Economie et finances
Sujet : Impôts Revenus à la source !
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Re: Impôts Revenus à la source !

Tu penses vraiment que les salariés qui ont reçu leur virement le 2, le salaire a été fait le 2 ??? :shock: Oui y'a un date de virement en général c'est le dernier jour du mois. Bon, tu fais tes BP le 20 avec un traitement de virements le 28 qui doit être exécuté peu après (calendrier target etc......
par manens
04 janv. 2019, 17:07
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Sujet : Impôts Revenus à la source !
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Re: Impôts Revenus à la source !

Là rien n'est automatisé, c'est bien le chef d'entreprise qui paie les salaires et retient l'impôt à votre place. Donc le chef d'entreprise pouvait si il le voulait ne pas retenir l'impôt . La preuve nous on l'a fait en passant par un cabinet d'expert comptable et entreprise AGA. Et tu fais quoi de...
par manens
14 déc. 2018, 17:36
Forum : Economie et finances
Sujet : Gilets jaunes
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Re: Gilets jaunes

C'est justement pour ça qu'on remplit en intitulé "Trajet Domicile-Client" dans les notes de frais :D On fait de même pour les déjeuners d'équipes en mettant "Représentation auprès du client". Pas bête la guêpe. Et quelle fierté il y a à faire de fausses déclarations ? N'est-ce pas justement une pa...
par manens
11 déc. 2018, 11:31
Forum : Economie et finances
Sujet : Gilets jaunes
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Re: Gilets jaunes

Non mais des exemples comme ça (peut-être pas aussi extrêmes) il y en a plein hein... Si on prend la population non cadre, dont le gros des troupes est entre 1 et 2 SMIC, ceux qui font des heures supp sont rarement les plus mal lotis. Le truc principal quand même c'est qu'on choisit rarement (pour ...
par manens
08 janv. 2018, 01:27
Forum : Autres disciplines
Sujet : Fake news
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Re: Fake news

Nous voyons donc en ce moment des sites de propagande d'Etat comme Le Monde - *les décodeurs* commencer à faire la "chasse aux fake news", c'est à dire en vérité la chasse à tout ce qui remet en question la propagande d'Etat. On mélange évidemment cela avec les click baits et sites d'allumés, pour ...
par manens
08 janv. 2018, 00:50
Forum : Autres disciplines
Sujet : Fake news
Réponses : 50
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Re: Fake news

Pas vraiment fake news mais sondage et stats arrangée : PMA et GPA : "L'opinion publique peut basculer", selon Ludovine de La Rochère [...] La présidente de la Manif pour tous revient sur le sondage publié dans "La Croix" le jeudi 3 janvier, qui révèle que 60% des Français sont pour la PMA pour tout...
par manens
04 oct. 2017, 12:47
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Nicolas Hulot veut taxer les «passoires thermiques»
Réponses : 66
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Re: Nicolas Hulot veut taxer les «passoires thermiques»

Quand tu gagnes 6k€ tu décides de ne plus faire de gosse a cause d'une perte de 60€ par mois ? C'est pas ca.. C'est cumulatif. C'était déjà pas les 65€ (ou 100€) décidés sous Hollande qui allaient changer les choses. C'était pas non plus l'abaissement du QF. Ni la baisse des aides pour la garde. Ma...
par manens
15 déc. 2016, 15:59
Forum : Economie et finances
Sujet : Notre Cassoulet National en boite en danger !
Réponses : 18
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Re: Notre Cassoulet National en boite en danger !

Tiens encore des adeptes de la main invisible. Si tu faisais partie des 3000 emplois menacés tu tiendrais pas le même discours. Mais bon la France a le plein emploi alors flinguons une entreprise qui a 21 usines en France et puis achetons des VW pour parfaire le tout. Comme les commentaires précéde...
par manens
04 janv. 2012, 16:27
Forum : En pratique
Sujet : Acheter à deux
Réponses : 26
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Re: Acheter à deux

Mais ne me dit pas qu'il vaut mieu acheter un bien 180keuros a un taux de 4.4% sur 25 ans plutot que le même bien a 200k avec un taut a 4%. D'après mes calculs, la personne qui emprunte 200k à 4% sur 25 ans rembourse 1056€/mois Celui qui emprunte 180k à 4,4% 1057€/mois sur 21 ans ... Donc oui, il v...