Bulle Immobilière

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Pouvoir d’achat : une étude gouvernementale constate l’explosion des prix de l’immobilier en France En ce qui concerne les loyers, le CGEDD, qui prend en considération ce que la statistique appelle des «séries longues» révélait aussi dans une étude parue en 2013 une contradiction apparente : depuis...

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A mon humble avis, vous n'avez pas les bonnes explications pour le boom de l'immobilier bordelais en 2017: il y a eu un transfert de personnel vers Mérignac depuis la région parisienne pour 2 grands groupes aéronautiques: Thales et Dassault y ont déménagé environ 3000 employés, des cadres CSP+++ po...

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En faisant du rangement, j'ai retrouvé cet ouvrage : http://ecx.images-amazon.com/images/I/51QapiB6lTL._SL500_AA300_.jpg Sortie en 2012. Le livre ne m'est plus utile (j'ai acheté malgré sa lecture). Je le cède contre les frais de port (~5€ par Mondial Relay). Pour les fans d'archives, on retrouve la...

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C'est pour ca qu'on a bien précisé que pour les APPARTEMENTS c'etait plutot fiable (sauf zone desertique). Pour les maisons c'est une tout autre chose. La fiabilité de MA, même sur les grosses villes d’Ile-de-France , reste... limitée. J’ai juste mon exemple personnel (ville de 25 000 hab). Ma rési...

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Ce que je veux dire, c'est que c'était un monde différent ou régnait le plein emploi et où la monnaie se dévaluait de plus de 5% par an, les prix étaient relativement bas et les loyers élevés. Il fallait acheter le plus vite possible sans se trop poser de questions, ne serait-ce que pour prendre da...

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Il n’y a rien d’exceptionnel à la situation financière de la copropriété de Licorne. Les copropriétés peuvent constituer des réserves, en anticipation de futurs "travaux", mais sans voter ceux-ci. Et ceci cumulé sur plusieurs années. Lors d’une transaction, le vendeur ne garde à sa charge que les dé...

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Je comprends qu’on préfère avoir quelques milliers d’euros dans sa poche plutôt que dans celle du vendeur, d’où le souhait de tenter une ultime négociation. Je dis quelques milliers d’euros, car sur l’électricité, tu as bien dû te rendre compte sans besoin du diagnostic si l’état correspondait à l’a...

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C’est carrément la clerc de notaire (!) qui m’a indiqué que je pouvais réduire ses frais en déclarant des valeurs de mobilier, qu’une simple estimation des vendeurs suffisait (qu’ils ont fait sur un simple papier libre, déposé à leur notaire) et que le montant pouvait monter jusqu’à 10 000 € sans qu...

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les prix affiché inclus bien la part de l'AI ? Pour 179 900€ affiché. Il y a bien environ 5% de frais, en règle générale ? soit environ 9000 balle de frais, c'est ca ? je voudrais partir sur une base de -5% (frais d agence) en moins , c'est a dire 171 000€ et un peu negocier a partir de la, selon l...

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Ca dépend du reste à vivre. C'est le seul critère, en fonction de la composition du foyer. Il y a deux points de vue sur votre taux d’endettement : celui du banquier et le vôtre. Clairement, l'approche qui compte est la vôtre . Idéalement, il faudra ajuster la position du banquier sur la vôtre. Et ...

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Les dirigeants devraient travailler pour proposer des lois qui vont dans ce sens... Il y a une évolution dans les tuyaux avec les lois travail de Macron : Les ordonnances Macron consolident le droit au télétravail Aucun accord d’entreprise ni avenant au contrat de travail n’est obligatoire. Une cha...

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Si votre critère de logement “récent” repose sur la qualité acoustique des logements collectifs, il est bon de faire tomber quelques idées reçues. Du point de vue de la réglementation acoustique, il y a eu quelques lois édictées dans le passé, mais avec des exigences (très) modestes. Avant 1970 : pa...

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Je réagis avec un peu de retard, mais le fil me semble encore d’actualité pour quelque temps ! D’abord un petit point sur ce que tu es en droit d’attendre sur le forum (nourri par mon vécu ici depuis la création). 90% des intervenants sont des cadres sup, CSP+ voire CSP++, qui veulent (ou ont besoin...

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L'indice "loulipo" de la construction de logements rapportée au nombre de ménages. (d'après chiffres INSEE) https://img4.hostingpics.net/pics/560817ConstructionvsLogement.jpg (indice 1 = moyenne) (et une projection sur 2017 et 2020 pour 400 000 constructions) Les données INSEE n'étaient pas disponi...

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L'indice ("loulipo") de la construction de logements rapportée au nombre de ménages.

(d'après chiffres INSEE)

(indice 1 = moyenne)
(et une extrapolation sur 2017 et 2020 pour 400 000 constructions)

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Le système s’entretient par plusieurs bouts. Ma grosse boite a son QG en région parisienne (pas à Paris mais proches des moyens de transports y compris vers l’international) et a des centres en provinces. Actuellement : besoin d’embaucher (nouveaux contrats, pyramide des âges,...). Les profils "clés...

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merci pour ces infos je vais donc rajouter chauffage collectifs ( sauf au sol ) dans mes critères. Pour info (en complément de tes considération strictement budgétaires) : depuis une loi de 1978 sur le chauffage au sol "basse température" , ce dernier mode de chauffage est reconnu comme offrant la ...

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Pour les modalités de remboursement anticipé d’un crédit sur plusieurs lignes, ça dépend de ta banque ! Dans mon cas, la banque imposait de rembourser le crédit à première échéance (= le plus court et donc le moins coûteux). Cela réduisait sa durée, mais la seconde ligne ne bougeait pas ! Du coup l’...

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La carte des nuisances aériennes Si tu es dans la zone verte, clairement les conversations sont perturbées (d'ailleurs dans cette zone, on peut prétendre à des aides pour l'amélioration de l'insonorisation des logements). En dehors mais à proximité, tu entends les avions si tu y fais attention (ce ...

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Je regarde les délégations d'assurance, savez vous s'il y a des assurances à éviter ou au contraire certaines à privilégier ? J'ai dû mal de trouver une info correcte sur le net. Tous les critères à analyser et comparer sont expliqués de manière détaillée par BAO. Tu peux télécharger le document du...

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Concernant l'assurance, elle était prélevée avec le crédit (compris dans la mensualité). Ca n'a donc posé aucun problème. Concernant le remboursement d'une partie de mon ancien crédit logement, j'attends le versement (que j'espère le plus élevé possible :wink: ). Je n'ai encore rien reçu... Je bouc...

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Gpzzzz, Après avoir parcouru les nombreuses pages de ce fil de discussion, je me permets un avis sur la situation. Il est probable que tu réprouves certaines appréciations, mais je fais avec ce que tu nous donnes à connaitre de toi (avec souvent ambiguïté...) Le point qui m’a frappé en lisant le pos...

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Il ne faut pas rêver, dans un espace urbain aussi densément construit que l’Ile-de-France, il ne reste plus de bons emplacements pour les constructions neuves. Acheter dans du neuf, qui plus est dans un grand quartier qui n’existe pas, c’est prendre un risque. Il est impossible de se projeter sur le...

loulipo

Avec un avis de faux pédiatre à deux balles : pour que des enfants s’épanouissent en grandissant, il faut un environnement vert (les gênes de l’espèce parlent) et la présence des parents. Vivre dans une tour du XIIIème ou avec un jardin à 1h de transport en commun du boulot, il va manquer un truc au...

loulipo

Je ne sais si il faut prendre ta liste au sens restreint. Comme indiqué par tous les intervenants, pour ton budget, ce sera compliqué de trouver des opportunités sur des bons coups. Il est donc indispensable d’élargir la zone. Pour ta suggestion de Gif-sur-Yvette, tu dois explorer toutes les commune...

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ca fait un rendement de moins de 1.5%/an. En 2010, c'est franchement un mauvais placement. Est-ce que "l’effet levier" d'un emprunt immobilier n’est pas à prendre en considération ? Allez ! Je me hasarde à une simulation. Je ne prétends pas que le calcul suivant est exact ! Les corrections sont les...

loulipo

Les anciens du forum te diraient de négocier à mort pour ne pas te mettre dans le rouge et s'ils ne voulaient pas de ton offre tu en trouverais d'autres. Et ils auraient raison ! Je ne sais pas si l’ancienneté sur le forum est le signe de sagesse (crois en un lecteur depuis les premières heures... ...

loulipo

Il est une leçon qui peut être tirée de cette mésaventure : le renseignement sur les nuisances du voisinage est une précaution indispensable et préalable à toute réflexion d'installation. Il y a des outils très efficaces à consulter sur internet, pour les nuisances sonores : par exemple en Ile-de-Fr...

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Pour répondre à Loulipo, voilà comment cela se passe pour moi : Je fais racheter un crédit du LCL par la Banque Postale. L'assurance est (pour l'instant) au CSF. La Banque Postale va me faire un chèque de banque que j'amènerai au LCL. Auparavant j'ai demandé au LCL quand il fallait que je l'amène a...

loulipo

Assurance..., mais pas exactement celles dont on parle habituellement (emprunteur, -vie). Il s’agit d’une assurance "accident de la vie" , qui protège en cas d’accident corporel : vie privée (y compris accidents médicaux), activités culturelles et sportives (selon contrats), activités scolaires (y c...

loulipo

Comment ça ? Ils collectionnent les maisons ? Ou cooptent un ami qui le vaut bien ? :mrgreen: Il y a quand même un sacré nombre de baraques à la vente à Chevry... Je parlais de bonnes affaires, pas de l’absence d’offres. Les logements aux meilleurs emplacements, récemment rénovés,... sont connus pa...

loulipo

Je connais trés bien Chevry, c'est un ensemble de maisons individuelles comme il en existe de nombreux construits en région parisienne. Il y a effectivement quelques commerces. Mais comme toutes ces zones pavillonnaires vous vous trouvez éloigné de tout (sauf du golf éventuellement). Il y a réguliè...

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S'il y a bien un endroit à Gif sur Yvette à éviter c'est Chevry, c'est un lotissement bâti sur le plateau, donc vous n'êtes plus dans la vallée mais sur une ancienne parcelle agricole éloignée de la vallée et de la vie. Chevry quartier à éviter !!! Qu’est-ce qu’il ne faut pas lire ! Chevry, c’est L...

loulipo

Dans le 91 : part du département : +30% !
(pour ma pomme : +10 €/mois)
Au total (commune, interco, ordures, Grand Paris,...) => hausse de la taxe foncière de 8% (+11 €/mois)

loulipo

Sinon, tu penses que je devrais laisser Indecis raconter ses âneries ou que je devrais user des droits de modérateur ? Après tout, c'est un fil en partie publique, et le principe de BI c'est que ça peut rendre service à ceux qui passent. comme j'imagine que beaucoup pensent comme Indecis qu'un taux...

loulipo

ça fait un moment que je m'intéresse au sujet. Je me souviens d'un reportage de F2 il y a 3-4 ans sur la baisse des prix en Normandie. un mec pleurait parce qu'il en était à - 60 %. C'est le seul reportage "négatif" que j'ai vu dans les médias en 10 ans. A côté de ça on te baratine tous les jours à...

loulipo

L'évolution des normes techniques, de confort, la situation des économies, la démographie, rendent un peu illusoire la volonté de comparer les prix de l'immobilier en 1960 avec maintenant. En tant qu'enthousiaste du progrès (technique, social,... oui, c'est pas la bonne réponse pour les décroissant...

loulipo

cette discussion est rigolote -les jeunes médecins ont du mal à payer les baraques des ouvriers à la retraite ..... J’entendais encore récemment par une économiste historienne (plutôt à gauche) que la prospérité des classes populaires pendant les "Trente Glorieuses" avait été largement mythifiée ! ...

loulipo

[...] Je reste convaincu que limmo est cher , trop cher. [...] Ya aucune certitude dans la vie , mais je suis du genre à réfléchir Et foncer , pas du genre à attendre que ça tombe tout seul. [...] La vie est aussi faite de mystère, de rencontres , de décisions , c'est ce qui en fait son charme. L'i...

loulipo

Je réactive le fil (faute d’avoir trouvé mieux et récent ailleurs sur le forum). Les échanges précédents concernaient la recherche de la meilleure proposition pour une renégociation/rachat. J’ai passé cette étape, et j’ai en main deux propositions : la renégociation avec ma banque (pas mal) et un r...

loulipo

anticipation est un terme plus approprié, car moins chargé de sous-entendus... le sous-entendu est important. On n'a pas à faire à une anticipation calculée et réfléchie. L'hystérie est telle qu'elle apparaît aussi au moment de faire le bilan: les faits: Marie94 au prix du mal logement parvient à g...

loulipo

Le génie quand on analyse les tendances long terme c'est de voir les ruptures, transformations profondes et non de tirer une loi immuable à partir d'une observation malhonnête faite sur une période courte. A part ce forum et Immobilier Danger, personne ne défend Friggit. C'est un économiste discréd...

loulipo

Non pas de spéculation. Tu considères simplement que les prix se stabiliseront... anticiper un niveau de prix, ce n'est pas de la spéculation ? "anticipation" est un terme plus approprié, car moins chargé de sous-entendus... Tous les acteurs du marché du logement font une "anticipation" sur le futu...

loulipo

Avis d'un CGPI - Ex trader et apparemment assez pointu " Du reste, je ne fais pas d’immobilier en direct car je considère qu’il y a une bulle sur ce marché." Ah bon ... :( En contrepoint, une de mes connaissances est "directeur financier"(*) dans un établissement qui gère des clients fortunés (haut...

loulipo

Revoyons les estimations : - Réduction des frais de notaire : 5% (8% si offerts) - Réduction des frais d’entretien : 0,5%/an pendant 10 ans (dixit M. Candelier ; 0,75%/an dixit Loulipo) - Exonération de la TF : 0,5% (1/2 TF pendant 2 ans typique, à vérifier dans sa commune) - Economies d’énergie : 0...

loulipo

Ici, les "frais de notaire" ne sont pas de 3% mais offert. Il manque également le gain lié au PTZ dans le calcul. Mes pistes d’évaluation étaient plus générales. OK pour ajouter ce paramètre dans ce cas particulier (les "frais offerts" sont probablement purement marketing et intégrés dans le prix d...

loulipo

Si tu considères ton achat sur le long terme (on va dire 15 ans) avant une revente, le bon prix de comparaison de ton logement sera alors celui de l’immobilier ancien. La "rentabilité" de ton achat ne viendra alors que des économies qu’a pu te procurer ton logement neuf pendant son "usage". J’en lis...

loulipo

tu fais sur 10 ans, et ensuite tu fais des rachats partiels tous les 2 ans. et en 6 ans tu es débarrassé et tu te retrouves avec une capacité d'emprunt phénoménale sans fiscalité associée. @loulipo : Avec les informations que tu as donné, je te conseille 10 ans. Effectivement, l'argent n'est pas ch...

loulipo

-9% avec 2 points en plus, ce n'est pas -30 ou -40% comme certains le prédisaient. Et la hausse des taux, tu la prévois pour quand? Ce que j’essaye de dire, c’est que les krachistes (purs et durs) attendent une baisse de -30% par le retour aux fondamentaux donnés par Friggit, c’est-à-dire des taux ...

loulipo

Portrait-robot de l’emprunteur en 2014 vu par meilleurstaux pour IDF (le fil concernant l'IDF je rappel) : http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/les-dossiers-de-l-immobilier/portrait-robot-emprunteur-2014.html Apport moyen : 109k€ sur 332k€ => 33% d'apport Apport médian : 50k€ sur 332k€ => ...

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