Bulle Immobilière

tom36london

Je pense que l'on peut comparer avec ces départements limitrophes le 52 (Haute-Marne) et le 55 (la Meuse)... Oui bien sûr, mais pas seulement. Par exemple: la Bourgogne Franche Comté en dehors de Dijon/Besançon, la région Rhône Alpes en dehors de Lyon/Grenoble sont-elles vraiment mieux loties? Il e...

tom36london

Il ne faut pas non plus prendre en référence le marché immo des Vosges pour extrapoler sur le reste du territoire.. C'est toute la question. Bien sûr le 88 est un département rural, sans activité industrielle ou de service dynamique. Mais combien de départements en France sont dans le même cas? La ...

tom36london

C'est marrant au Ventron les agents immobiliers parlent / parlaient du dahu local qui était un couple de nantais désirant revenir chez eux mais refusant de "brader" leur bien depuis des années, alors même qu'ils avaient reçu des propositions vraiment "père Noël" mais en deçà de leurs prétentions. Ç...

tom36london

Il y a un délire complet dans les prix de présentation dans les Vosges, surtout pour les résidences un peu au dessus de la moyenne (c'est à dire pas le truc grisâtre de centre vile) où on s'imagine attendre le père Noël. En effet, influencés par les prix astronomiques de l'Alsace voisine, beauccoup...

tom36london

Crédit sur 40 ans???? Tu as plis de détails je pensait que cetait 30 le maxi et encore cest rare. Tu as des chiffres ou pas du tout ? Prix, taux etc? Merci pour tes retours Ca a l'air de dévisser sévère pour passer de 400000 à 180!! Malheureusement, non, pas de détails précis (la conversation ne s'...

tom36london

Amis forumeurs, amis vosgiens, bonjour! Des nouvelles de l'immobilier vosgien, suite à mon passage fin juillet 2016 dans mon village natal. 1/ Mon cousin, qui a acheté sa maison à 35km de St Dié (maison achetée 150keuros, dans son jus des 70's, et avec 2000 m2 de terrain) la revend après 2 ans et pa...

tom36london

Bonjour, Une anecdote rapide, histoire de déterrer un sujet sur les Vosges. De retour pour les fêtes dans mon village (88200), je discute avec un ami lors d'un déjeuner. La conversation roule sur l'immobilier ; il me parle de la maison de ses voisins : maison banale, avec un petit terrain, à flanc d...

tom36london

le prix du kilo de farine, n'est pas fonction de la faim des gens ! Pour l'immobilier c'est exactement pareil ! En effet, le prix des choses est fonction de la demande solvable, et si le fait que les prix immobiliers en France ont augmenté 3x plus vite que les salaires ne vous semble pas annonciate...

tom36london

ce forum démontre surtout l'amateurisme de son argumentaire baissier plus que fragile. Cela n'invalide pas le constat que les prix actuels sont largement déconnectés de l'évolution des salaires. Parler des prix immobiliers déconnectés de l'économie réelle, et placer son capital dans des placements ...

tom36london

Une bulle n'est déclarée comme telle que lorsqu'elle éclate, donc à posteriori. Or les prix parisiens résistent envers et contre tout, ils repartent même légèrement à la hausse : rien ne permet d'affirmer qu'il y a une bulle.. Mis à part le fait que les prix ont augmenté 3x plus vite que les salair...

tom36london

Il faut bien reconnaître que ce forum s'est planté dans l'ensemble depuis sa création. surtout sur Paris, IDF et grandes agglomérations. ceux qui ont écouté Mr JM Pouré depuis 10 ans, ont raté le train de la hausse. Deux remarques: 1. Si la baisse des prix n'a pas eu lieu, du moins dans des proport...

tom36london

Tout ca pour dire que la véhémence des prophetes baissiers m'étonnent beaucoup, et à vous lire j'ai l'impression que meme si le marché perdait 25%, vous seriez encore à dire il faut attendre, laissant ainsi passer le train. Apres, l'achat d'un appartement n'est pas une fin, en soit, on peut vivre t...

tom36london

Si notre situation changée brutalement dans les prochains mois ou années sans doute nous devrions constater une perte, à l'inverse qui peut nous affirmer que lorsque nous souhaiterons revendre à l'horizon de 10ans peut etre, nous ne constaterons pas un gain net ? Pour avoir un gain net dans 10 ans,...

tom36london

Jumpingothello a écrit :
L’opération nous à couter 380000 € pour seulement 55m² .....depuis nous avons eu les 2 enfants que nous avions prévu et sauf accident on devrait pas avoir de changement de ce coté là

Si j'ai bien suivi : vous vivez à quatre (dont 2 enfants en bas âge) dans 55m2?

tom36london

Tiens, encore un winner de l'immo, cela manquait depuis quelques temps. Sinon, encore une fois : comment peut-on être "propriétaire" (à crédit bien sûr, mais c'est un détail mesquin qu'il est inutile de rappeller dans l'article...) à 26 ans, sans caution des parents? Le monsieur a fait une école co...

tom36london

Tiens, encore un winner de l'immo, cela manquait depuis quelques temps.

Sinon, encore une fois : comment peut-on être "propriétaire" (à crédit bien sûr, mais c'est un détail mesquin qu'il est inutile de rappeller dans l'article...) à 26 ans, sans caution des parents?

tom36london

jayce a écrit :Mais il me semble que c'est normal de prendre du temps : un appart à 300k, ça se vend pas comme une baguette. Je me trompe? c'est sensé partir en une semaine, juste parceque c'est à Paris?

+1

tom36london

Si vous prétendiez des choses folles, comme rester en location toute votre vie pour vous enrichir à coup sur en attendant un crac de la bulle immo de 90% a venir, personne ne vous demanderait de preuve de vos dires. D'un autre côté, tous ceux qui sont nés suffisamment tôt pour pouvoir acheter avant...

tom36london

Quoi, vous voudriez qu'il donne ces logements ? :shock: Il a quand même investi de l'argent et beaucoup de travail et de temps dans ce projet ... Non, certainement pas. (ceci dit les prix annoncés me laissent quand même un peu rêveur). Mon commentaire était en fait une remarque plus générale, pour ...

tom36london

Quoi, vous voudriez qu'il donne ces logements ? :shock: Il a quand même investi de l'argent et beaucoup de travail et de temps dans ce projet ... Non, certainement pas. (ceci dit les prix annoncés me laissent quand même un peu rêveur). Mon commentaire était en fait une remarque plus générale, pour ...

tom36london

on tente de leur faire passer le message que l'immo c'est pas forcément un investissement ou un placement qui te fait gagner de l'argent sans risque.. Et pour compléter: on pourrait aussi dire que l'immobilier, cela sert d'abord à se loger, avant d'être aussi un moyen de gagner de l'argent. Pour le...

tom36london

Gpzzzz a écrit : on tente de leur faire passer le message que l'immo c'est pas forcément un investissement ou un placement qui te fait gagner de l'argent sans risque..

Et pour compléter: on pourrait aussi dire que l'immobilier, cela sert d'abord à se loger, avant d'être aussi un moyen de gagner de l'argent.

tom36london

zaz.1 a écrit : Je m'en serais certainement beaucoup mieux sorti (immobilièrement parlant) si a l'époque j'avais acheté une ruine pour la retaper.

Encore faut-il savoir/pouvoir le faire ; je l'avoue humblement : je suis nul avec un marteau...

tom36london

Deux commentaires rapides: a) Se présenter comme "gagnant" alors que l'on est endetté (20 ans) me semble toujours curieux, et probablement une manière d'embellir la réalité; b) Pourquoi vouloir faire une vérité générale d'un cas très particulier (si j'ai bien compris: famille qui aide gratuitement, ...

tom36london

Enfin, s'il faut attendre d'être sur son lit de mort pour dire j'ai été gagnant, je vois mal l'intérêt... Mauvaise interprétation de votre part. L’intérêt de devenir propriétaire c'est de ne plus payer pour se loger à 50 ans. Une vie c'est 55/60 années après l'âge de 20 ans en moyenne. 55/60 ans de...

tom36london

Pourquoi est-ce un mauvais calcul? On peut être locataire et épargnant.... Un propriétaire aussi peut épargner, et en plus il capitalise. Sur une vie le propriétaire est forcément gagnant, y'a pas photo. . Vus les prix actuels, et les remboursements de crédit, combien de proprios peuvent-ils vraime...

tom36london

Rester en location : mauvais calcul au vu de l'incertitude sur les retraites, l'emploi et de l'augmentation des loyers. Pourquoi est-ce un mauvais calcul? On peut être locataire et épargnant. De plus, acheter un bien ne veut pas dire en être propriétaire, car tant que vous n'avez pas remboursé votr...

tom36london

Sur la question des "ventes forcées", un témoignage:

http://www.dailymotion.com/video/x11ywc ... s&start=54

tom36london

+1 @ Hourvari. De plus, quand j'ai lu cela dans les commentaires: "Ce n’est pas la durée des prêts qui est importante finalement" J'avoue, j'ai bien rigolé... de la part d'un "banquier", en plus. Apparemment, endetter les gens sur 25 ans n'a donc aucune importance... même quand ces emprunteurs ne po...

tom36london

Mais je trouve aussi qu'il y a de doux rêveurs ici aussi : ceux qui pensent pouvoir acheter un bien à -40% du prix actuel sans aucun défaut et dans les normes actuelles avec un crédit de 15 ans max. C'est ce que l'on constatait il n'y a pas encore si longtemps : prix moitié moins chers, crédits sur...

tom36london

cwinchester a écrit : Devenir proprietaire = obtenir un patrimoine à une certaine echeance.

Si on raisonne uniquement en termes de patrimoine, alors on peut comparer :
- Achat immobilier
ou
- Location + Epargne tous les mois.

tom36london

ps : je n'ai rien contre l'achat, j'ai souvent acheté, mais prudence il ne faut pas généraliser sans compter et estimer, on peut se planter surtout dans le bas de gamme. J'ajouterais qu'il serait aussi utile de définir les notions de "bas de gamme" et "haut de gamme". Car quand je parle avec des pr...

tom36london

Dans le même ordre d'idées, quand je parle avec un AI, j'entends souvent cette affirmation; "sur le long terme, vous serez gagnant". Mais quand je pose la question : "si je m'endette sur 25 ans, pouvez-vous me garantir que la valeur de la maison ne baissera pas?" ; la réponse est toujours : "non, pe...

tom36london

Rappel (pour la 3001ème fois) : ce n'est pas parce qu'on conteste l'imminence du krach et qu'on pense que l'immo est un marché avec ses phases de hausse et de baisse qu'on "continue de dire que l'immo ça monte tout le temps et que non il n'y a pas de bulle". Oui, c'est un peu alambiqué alors ; parc...

tom36london

Quelqus réponses à Gugus: En effet les 25-30 ans sont les plus à plaindre, puiqu'ils arrivent sur un marché bien après la hausse des prix, et doivent passer sous la fourche caudine des générations précédentes. Par contre, ceux qui ont déjà un bien, et qui tremblent à l'idée de voir sa valeur baisser...

tom36london

Hector a écrit :Où ais-je parlé de stagnation des prix ?

Etant donné que vous ne cautionnez ni une baisse des prix, ni une hausse des prix dans les mois qui viennent, la seule solution envisagable est bien une stagnation des prix?

tom36london

Rappel (pour la 3000ème fois) : ce n'est pas parce qu'on conteste l'imminence du krach et qu'on pense que l'immo est un marché avec ses phases de hausse et de baisse qu'on "continue de dire que l'immo ça monte tout le temps et que non il n'y a pas de bulle". Le problème, c'est que cette position "m...

tom36london

Avez-vous déjà lu un article sur l'immobilier se terminer par autre chose qu'une incitation à acheter? (Pour les journaux de province une grosse part des recettes publicitaires provient des AIs du coin...) Sinon, anecdote de mon côté. Un mien cousin, la trentaine, qui travaille à St-Dié, et qui cher...

tom36london

Moi qui surveille dans Nancy, je constate que mes recherches (appart' pour moins de 200k€, au moins 3 pièces avec garage) me retournent de plus en plus de résultats. Et que, il y a 3 ans je n'avais que des petits apparts de moins de 60m² à ce prix la, aujourd'hui il n'est pas rare d'en voir de 90m²...

tom36london

VertPamplemousse a écrit : Je ne sais pas, as-tu le même sentiment concernant le passage du franc ancien au franc nouveau

N'étant pas né à cette époque, je n'ai pas de témoignage à apporter.

VertPamplemousse a écrit : curieusement j'ai l'impression qu'on nous enfume quelque part

Voilà un point sur lequel nous sommes d'accord.

tom36london

@ Nicolas : tout augmente en effet, mais dans quelles proportions? Quand les prix suivent l'inflation peu ou prou, pas de problème. Quand les prix d'un article augmentent de +10% par an sur 8 ans d'affilée, il y a quand même un souci, non? Dire que l'on ne peut pas comparer, pour moi, c'est la porte...

tom36london

De même, comparer 500k€ avec l'équivalent en francs de 1998 n'a aucun intérêt. Vous n'avez pas le sentiment de vous faire "pigeonner" par les commerçants/artisans/vendeurs, alors? Car c'est bien parce que la majorité des Français a perdu ses repères suite au passage à l'euro, que les prix ont pu au...

tom36london

De même, comparer 500k€ avec l'équivalent en francs de 1998 n'a aucun intérêt. Vous n'avez pas le sentiment de vous faire "pigeonner" par les commerçants/artisans/vendeurs, alors? Car c'est bien parce que la majorité des Français a perdu ses repères suite au passage à l'euro, que les prix ont pu au...

tom36london

En effet, le mieux est d'arrêter là ; votre point de vue n'étant pas facile à suivre (et je ne suis pas le seul à l'avoir souligné), mais je vois mieux où vous voulez en venir à présent. Merci pour vos explications. Par contre, là où je suis en désaccord avec une de vos conclusions, c'est : Mais la ...

tom36london

"Oui mais quand même... Moi, ingénieur de haut rang j'ai le droit à...". Ah tiens non en fait ! Les règles du jeu changent dans un sens ou dans l'autre. Pour l'instant les ingénieurs n'ont plus le même pouvoir d'achat, tout comme les cadres. Entre voir son pouvoir d'achat érodé marginalement, et ne...

tom36london

Ceux qui n'ont pas suivi les conseils du forum en 2005 sont plus riches que ceux qui les ont suivi (surtout sur Paris), pour le moment. Oui, pour le moment. On verra lorsque les taux d'intérêt remonteront. D'un autre coté : s'enrichir en dormant depuis 2005 ou autre ; et venir traiter d'hypocrites ...

tom36london

Dodo13 a écrit : On se prend les pieds dans les pinceaux avec trop de multis à gérer ?

En effet, mea culpa.
Les lecteurs auront corrigé d'eux-mêmes.

tom36london

Effectivement, tu t'es fais gruger, fallait faire maçon. Merci de ne pas tomber dans le jugememnt de valeur qui n'apporte rien au débat. Vous savez parfaitement ce que je j'essaye d'expliquer ici: le simple fait qu'un ouvrier vende sa maison à un cadre aujourd'hui est le signe que les prix immo son...

tom36london

Je ne cherche à rien justifier du tout, je veux que certains comprennent que rien n'est du dans la vie Personne ne dit le contraire. Mais quand même des ingénieurs et autres professions très qualifiées peinent à acheter une maison pour se loger, n'est-ce pas le signe que les prix sont déraisonables...

tom36london

Ce qui m'agace et me fait réagir c'est tout le trafic de l'actualité et des prix qui est pratiqué ici pour aller toujours dans le même sens : On nous ment, la fête est fini, les prix sont intenables, etc... J'admets qu'il y a pas mal d'éxagérations sur le forum ; néanmoins, faut-il accepter le disc...

96 résultats trouvés