Bulle Immobilière

pierre56

un placement à rendement de 4% net sûr après impôt Hum, tu as un exemple? Moi aussi je veux bien voir les 4% net sûr Enfin, pour arriver au M€ en étant salarié, pour une famille moyenne, cela se fait, mais en ayant déjà une bonne aide à la base + en comptant son logement + en économisant bien. Dans...

pierre56

Bon, on va faire les trois d'un coup. Nantes: ville très agréable, gros aéroport, climat sympa (c'est quand même pas le var), mais la mer est loin (45 mn), les alentours pas terriblement jolie. Lorient: ville moche mais au bord de mer. Le morbihan (j'y habite) est très très agréable. Les gens sont s...

pierre56

y'a 16 250 000 (65000000/4) agriculteurs en France ?! Si on bossait tous à l'ancienne, c'est en effet le nombre d'agriculteurs que nous devrions avoir et peut être même plus. (cf http://www.persee.fr/doc/estat_0336-1454_1977_num_91_1_3127) Les aéroports français couvrent 46000 ha et emploient 12000...

pierre56

Ca se passe en France, aujourd'hui à Riec-sur-Belon. 6X4ubHxJyxc Un authentique retour à la terre. Direction Riec-sur-Belon pour découvrir l'univers de Jean-Bernard Huon, agriculteur. Chez lui, le temps semble comme arrêté. Ni tracteur, ni salle de traite, ni ensileuse. C'est un choix de vie. Avec ...

pierre56

Voilà mon classement des problématiques, en tant que petit patron qui a plusieurs salariés et qui emploie beaucoup en ce moment 1: Faire du CA rentable et croître 2: Faire du CA rentable et croître 3: Faire du CA rentable et croître 4: Trouver des financements 5: Trouver les bonnes équipes. 6: Faire...

pierre56

N'ayant jamais souscrit à un prêt, l'emprunteur n'a t-il pas obligation de le mentionner qu'il sait qu'il y a un risque de chômage ? Les banques font elles une petite enquête (il y a des brochures de presse sur la fermeture annoncée de l'employeur de madame). Ça dépend si le futur chômage est offic...

pierre56

Quel travail fais-tu ? Il faut que ce soit super passionnant pour accepter d'être payé si peu (pour de la région parisienne) Pour le fait de brûler du cash, tes 300K€ doivent pouvoir te rapporter du 2% net, soit 500€ par mois. Ajoute à cela l'économie d'impôts à la location + les frais de notaires +...

pierre56

Je pense que c'est complètement stupide. Votre cash vous permet justement d'être hyper sécurisé. Vous avez en gros 25 ans de loyers devant vous. Mais surtout vu le chômage à venir de madame, être en loc va être un énorme avantage. Vous pourrez bouger sans problème si besoin. A noter que vos salaires...

pierre56

J'allais parfois chez un ami qui avait une maison avec vue sur le golf. C'était très sympa, très vert, très calme. C'était dans un lotissement fermé très chic. Par contre, j'étais surpris des prix. Une grande maison, c'est entre 1.5 et 2 M€. Certes c'est une somme très conséquente, mais on parle de...

pierre56

J'allais parfois chez un ami qui avait une maison avec vue sur le golf. C'était très sympa, très vert, très calme. C'était dans un lotissement fermé très chic. Par contre, j'étais surpris des prix. Une grande maison, c'est entre 1.5 et 2 M€. Certes c'est une somme très conséquente, mais on parle de ...

pierre56

le problème est que mon mari ne peut pas avoir de crédit et si il sera avec moi dans la SCI, ils doit être coemprunteur (si je ne me trompe pas,non? et donc on rient au problème initial. je peux mettre mes enfants avec 1% pour chacun? ils sont mineurs, comment ça se passe au niveau du crédit dans c...

pierre56

metah a écrit :...donc au départ je serai seule dans la SCI et après je veux vendre la moitié à mon mari.

Une SCI ne peut être unipersonelle, il faut au moins être deux associés pour la constituer.

pierre56

Une personne de 26 ans habitant seul à Brest Loyer 450€ hors charges touchant le smic 1144€ pour un temps plein touche 27€ AL et 123€ de prime pour l'emploi soit un total de "revenus" 1294 € Je vous laisse faire le calcul pour un parisien puisque les alloc dépendent du lieu. Ma fille étudiante a 10...

pierre56

oui c'est pour ça qu'on préfère garder l'apport pour les travaux et prendre juste une partie du financement des travaux dans le crédit principal si il y a possibilité et bien sûr pour cette partie on est sûr d'avoir les factures mais bon on verra donc en détails ça avec la banque ou le courtier mai...

pierre56

Sans voir le bien, mais au vu du descriptif et en connaissant pas mal le secteur, je trouve qu'Ignatius a fait une très très bonne affaire.

pierre56

La location accession est majoritairement proposée sur des programmes réalisés par des offices hlm en partenariat avec une commune (qui se porte caution du financement). L'intérêt pour la commune est de permettre à des familles de s'installer dans des logements moins chers ou de revitaliser une comm...

pierre56

http://www.18marignan.com/26-Immeubles- ... 200m2.html

C'est peut être celui-là. Dans ces conditions, on peut songer à vivre à Paris

pierre56

Maison d'archi récente (années 2000) de plus de 200 m2. Ca se trouve pas en location. Et il est prévu que je reste au minimum 7 ans ici où l'on se plaît énormément. Ca se tient comme logique. Et tu vas pas t'abstenir d'utiliser ton cash à cause de l'effet levier toussa toussa ? Ben en fait je prend...

pierre56

oui je vais voir si j'emprunte mais je me demandais si il y avais un risque de louer a mes enfants , il ne travaille pas , donc je vais leur filer du pognon pour qu'il me paye le loyer , je déclare que je suis en RP dans ma RS , mais biensur je serais avec mes enfants dans le pinel Ta RS est à comb...

pierre56

2 réflexions sur tes embauches. Une des plus grosses erreurs (et je l'ai fait souvent) c'est de se mettre à la place des gens. Tu es un entrepreneur, tu attends donc de ton travail des choses bien spécifiques. Dans mon cas, au début, j'avais du mal à concevoir qu'un de mes opérateurs fasse un travai...

pierre56

- Un stagiaire qu'est bien, qui finit ses études en juin ce qui nous laisse le temps de le tester. Entre 2 et 2,5 K€, m'aider dans le développement de projets et faire en sorte que notre directeur commercial puisse se concentrer à 100% sur le commercial. On y est. Pas dans les conditions qu'on avai...

pierre56

Balancer 10.000/an mini pour un pas de porte (sans parler du droit au bail) quand on peu vendre sur toute la planète avec un site internet pour même pas 1.000/an Cf la file sur l'UBERisation ... Rares sont les sites web rentables, tout simplement parce que le coût de la communication est énorme sur...

pierre56

j'en aurais bientot 47 et dans mon secteur (le dev informatique), on nous explique dès le départ que si on ne s'oriente pas avant 40ans dans le management, commerce, formation ben on est mort :roll: j'en rigole toujours autant :mrgreen: C'est pourtant la réalité, la technique ne paye pas comparée a...

pierre56

Désolé, mais moi, en tant que chef d'entreprise parti de 0, je trouve que la France est un excellent pays pour entreprendre (jeunes très qualifiés, infrastructures excellentes, aides divers....). Ceux qui ne veulent pas entreprendre ne le doivent souvent qu'à eux même, mais c'est tellement plus sim...

pierre56

genre .... pour 1 canadien/américain , combien de frenchies outre atlantique qui voient leurs vies évoluer de façon exponentielle faut arrêter avec le point Godwin (frenchbashing) , faut juste être réaliste , on n'attire pas les gens qui veulent entreprendre et tant qu'entrepreneur , je les compren...

pierre56

nico2010 constate dans les quartiers sympa de Nantes des prix autour de 1800€, logiquement Lille ne devrait pas être 50% plus cher. Je finis par me demander si ma voisine et moi n'avons pas loupé des infomations sur la bonne méthode de recherche. Tu n'as rien loupé, une maison correcte dans un quar...

pierre56

C'est le crash, à Nantes on commence à voir des appartements dans des quartiers corrects à 1500 euros le m2... C'est le crash... Et cet hiver, mazette! C'est quoi correct pour toi (type immeuble et quartier) ? Correct c'est moyen, c'est pas les quartiers huppés ni les zones HLM craignos... Non, mai...

pierre56

nico2010 a écrit :C'est le crash, à Nantes on commence à voir des appartements dans des quartiers corrects à 1500 euros le m2...

C'est le crash... Et cet hiver, mazette!

C'est quoi correct pour toi (type immeuble et quartier) ?

pierre56

pierre56

juste mon expérience perso. maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme. a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur... le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile). Vache.. -4...

pierre56

Sur plein de sites et magazines on voit des investisseurs qui sont largement au dessus de 33% d'endettement etc.... Certains n'ont même pas d'autres revenus que ceux issus de leur location... Je me demande comment les banques leur prêtent de l'argent ? Le jour ou ils sont en faillite ne peuvent il ...

pierre56

Ce soir j'ai vu un individu qui a reçu en donation de l'état une Ile avec un fort. Zone de St Malo, c'était petite bay je crois. En échange de cette donation il doit entretenir le lieu à ses frais. Hors j'ai cru comprendre qu'il doit louer des chambres à 1500 euros pour pouvoir faire les travaux :s...

pierre56

par contre tout à fait d'accord avec ça, mais ça prouve que la société un un gros bug d'organisation sur son mode de sélection ! Je partage le constat mais te concernant, tu ne peux pas t'en plaindre. Le mode de sélection Français est hautement basé sur le diplôme. Tu fais donc parti de ceux qui av...

pierre56

Encore une fois, je considère que j'ai réussi ma vie (je suis en presque retraite au soleil là), mais que mes capacités auront été fortement sous utilisées pour la société à cause de critères c o ns, d'à priori débiles. Genre si t'es pas prêt à faire des sacrifices personnels, c'est que t'as pas d'...

pierre56

Tu n'envisagerais pas la stimulation intellectuelle que sous l'aspect scientifique/technique des choses ? J'aime bien la philo aussi, mais la philo "rationnelle". Mais sinon, oui, je suis une machine. Et sinon j'aime bien manager les gens aussi, comprendre chaque cas et les optimiser au mieux. C'es...

pierre56

(le but étant de s'arrêter bien avant 60 ans bien sur). Sauf que la décote pour ceux qui n'auront pas tous les trimestres risque d'être de plus en plus forte. Une des pistes, c'est retraite à 67 ans pour toucher le taux plein avec forte décote si on part avant. La stratégie non dite, c'est qu'en re...

pierre56

En revanche rien ne dit que dans un proche avenir on ne développe pas des supers technos qui prolongeront la vie en bonne santé et tellement chères qu'elle ne seront accessibles qu'aux plus riches. C'est même très probable. Historiquement, les riches industriels construisaient déjà à l'ouest des vi...

pierre56

J'ai un très gros potentiel intellectuel, mais aucun potentiel d'entrepreneur (rien qu'à cause d'une aversion au risque excessive). Malheureusement, ton potentiel intellectuel n'est probablement pas suffisamment important pour ne pas avoir à faire l'effort de te vendre. Tu as probablement cru que s...

pierre56

Et pourquoi ne pas avoir monté ta boîte. Parce que je n'ai aucune idée d'une boite de quoi ? et pour gagner de l'argent il faut une boite qui fasse un truc utile. Les seuls trucs qui me passionnent sont des trucs de type CNRS mal payés et qui peuvent certes, un jour , déboucher sur une boite. Tu n'...

pierre56

slash33 a écrit :C'est 20000$ mensuel aux states.

sources ?

pierre56

Lors du procès, c'est Kerviel qui était jugé, pas la banque. Il n'était donc pas question de traiter de la culpabilité passive de la banque, mais bien de la culpabilité active de Kerviel. Techniquement, personne ne conteste qu'il a fraudé massivement. Le fait que la banque soit ou non au courant, c...

pierre56

Lors du procès, c'est Kerviel qui était jugé, pas la banque. Il n'était donc pas question de traiter de la culpabilité passive de la banque, mais bien de la culpabilité active de Kerviel. Techniquement, personne ne conteste qu'il a fraudé massivement. Le fait que la banque soit ou non au courant, c'...

pierre56

Rebsamen était sur RMC ce matin. J'ai écouté les 10 dernières minutes. Je suis pas un fan de bourdin mais pour le coup la question était clair: - Que faites-vous concrètement pour aider les TPE/PME à embaucher, ils ont peur de le faire à cause des difficultés à se séparer d'un employé en cas de diff...

pierre56

Et la fonction publique, ça t’aurais pas intéressé ? Avec ton niveau tu peux aller loin dans la FP ! L'état est encore plus mauvais employeur que le privé. Tu as peu de possibilités de choisir ton affectation, tu es moins bien payé et comme on le voit pour la retraite, ce n'est pas si rose que les ...

pierre56

Bonjour à tous, 1) du fait que le bien est à l'étranger suis je obligé de le déclarer ?? Si l'idée, c'est de se cacher du Fisc, je dirais pas bonne idée. 2) sera t'il inclut dans le calcul de l'ISF (à savoir que sans ce bien je ne suis pas assujetti à l'ISF Si vous n'êtes pas à l'ISF, le fait d'ach...

pierre56

J'en possède 1 qui rapporte 9,6% nets acheté en 2013 - , vacance faible car ville moyenne etudiante. Avec le régime réél on efface les impots pendant 10 ans au moins, en amortissant le bien et un pret à 100% mais il y a aussi pléthore de témoignages d'investisseurs l'ayant fait sur les forums....il...

pierre56

Placer 700Ke dans un actif réel (ah tiens par exemple la pierre au hasard ?) et en tirer une rente entre 8 et 10% par an (soit 56kE et 70kE) serait donc hallucinant ? L'actif réel et ses intérêts suivent l'inflation (et la déflation). Il n'en faut pas beaucoup alors 8) Désolée mais je n'y crois pas...

pierre56

OK Faisons le calcul. D'abord la résidence principale. Je pars sur une hypothèse de 200 k€, ce qui me semble largement faisable. Ok, - frais de notaire - quelques frais = maison à 175K€. Bon tu vas pas être dans des coins très fun mais admettons. Il me reste 800k€ que je place à 6-8% avec de l'immo...

pierre56

Allez, je me dévoue. Il te reste à copier coller. Mes honoraires figurent en MP 8) En fait j'ai envoyé une bafouille assez proche à mon bailleur par mail. :lol: Monsieur, Nous sommes désireux d'entretenir de bonnes relations avec notre bailleur. La situation devenant de plus en plus tendue, il est ...

pierre56

A mon avis pour envisager sereinement d'être rentier il faut bien plus q'un petit million d'euros. Au moins le triple. Bien sûr ! Et pourquoi pas 100 millions d'euros pendant que vous y êtes ? On peut être facilement rentier en France avec moins d'un million d'euros. Il suffit de réfléchir un peu e...

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