Bulle Immobilière

Hourvari

nanne02 a écrit : ↑
15 avr. 2024, 16:30
Normalement les mines a ciel ouvert sont censées être "renaturees" en fin d exploitation.

Tout ce genre de choses est censé l'être, mais ça peut aussi être végétalisé, transformé en lac etc.

Hourvari

Je ne comprends pas trop: ils ont comblé l'excavation à ciel ouvert? Et les bestiaux, ils comptent les faire passer où car la vue aérienne fait penser à un milieu convenant plus à des lapins. Sinon sous réserve de ce que permet l'ensoleillement local (?) c'est une bonne solution pour occuper une anc...

Hourvari

Faudrait quand même se poser la question, qui manque dans cette structure des coûts, qui reste imprévisible, et qui va coûter très cher, alors qu'on ne cesse de s'interroger sur la faisabilité de toutes les opérations causant ce coût absent, dont la provision est symbolique dans les comptes d'EDF? S...

Hourvari

Désormais le compromis est fait par le notaire de l'acquéreur. Ne PAS accepter la levée de la garantie des vices cachés, c'est capital de la conserver, sinon il faudra prouver - et là ça devient souvent trèèèès dur! - que le vendeur non pro connaissait ces vices. Attention, les notaires ne rédigent ...

Hourvari

En cumulant les années de bais(s)e :mrgreen: [ Je viens de vérifier sur le site des notaires. Le max a été atteint au T3 2020, à 10790€/m². Le dernier prix (projection mai 2024 basée sur les avants-contrats ) est de 9350€, soit exactement -13.3% par rapport au plus haut du T3 2020. Souvenir, vers 2...

Hourvari

On dirait pratiquement une parodie, j'ai du relir pour être sûr que ça n'était pas le gorafi PDG du groupe réalités qui n'a rien vu venir, des mauvaises langues diraient "qu'il n'a pas le sens des réalités" Ne serait-ce pas un peu schématique si on voit ce que font des groupes plus puissants? Crise...

Hourvari

modéré
Vous avez appelé tous 2 "arbre phylogénétique" ce qui est un dendrogramme (clustering) servant à présenter les liens entre des groupes de gènes, que vous tentiez bien de lire verticalement
modéré

Hourvari

On se rattrape aux branches comme on peut, sauf que précisément là il n'y a pas d'arbre, même si WK a cru bon de dire que c'en était un. Là vous en verrez, avec des branches, des filiations: https://fr-academic.com/pictures/frwiki/80/Phylogenetic_tree-fr.svg https://fr-academic.com/pictures/frwiki/8...

Hourvari

Faut vraiment être un bon gros pigeon pour se faire installer une borne à 2000 euros en pensant que ça va te protéger de tout.. Il ne s'agit pas de se protéger du risque d'incendie, mais du risque de ne pas se faire indemniser en cas de sinistre. Faut lire, puis comprendre, puis éventuellement obje...

Hourvari

Pour en revenir à Amélie : Après avoir intégré Sciences-po, l’ESSEC et la Sorbonne où elle étudiait le droit, Amélie Oudéa-Castéra a fait son entrée à l’ENA en 2002 et fait partie de la promo « Senghor ». Si ce nom de promotion vous dit quelque chose, c’est normal, puisqu’il s’agit également de cel...

Hourvari

Sinon il reste du potentiel hydroélectrique un peu partout, (autant que de cours d'eau)... mais les écolos détestent les barrages, même modestes. Les grenouilles sont mieux défendues que les humains. :twisted: Il se trouve que j'ai des amis, père et fils (lui prof de maths en fac, tout comme son ép...

Hourvari

La proximité verticale sur l’arbre ne signifie pas que les chiens (ou les cerfs ci-dessous) sont des branches apparentées! Je ne sais pas qui prétend ou imagine cela, car personne, à part vous, ne parle de proximité verticale . Vous corrigez une erreur qui n'existe que dans votre imagination. Oh pa...

Hourvari

Faut vraiment être un bon gros pigeon pour se faire installer une borne à 2000 euros en pensant que ça va te protéger de tout.. Il ne s'agit pas de se protéger du risque d'incendie, mais du risque de ne pas se faire indemniser en cas de sinistre. Faut lire, puis comprendre, puis éventuellement obje...

Hourvari

https://www.europe1.fr/immobilier/immobilier-le-secteur-senfonce-dans-la-crise-4225382 Le marché immobilier a connu sa plus forte chute des ventes depuis 50 ans https://i.postimg.cc/qqQ8rDPw/Taux-de-rotation-des-ventes-de-logements-Fnaim-1786297.jpg Le taux de rotation (le nombre de ventes par rapp...

Hourvari

Pour rappel le "new paradigm" c'est le sommet de la bulle. On vient de dépasser le "return to normal" logiquement. Le " fear" est tout proche. :mrgreen: A moins que la BCE ne nous concocte à nouveau un de ses tours de passe passe, qui rendent l'immo attractif et l'endettement illimité. :evil: Là on...

Hourvari

donc même si t as un soucis qui n a rien a voir avec ta prise la garantie peut sauter ? Il n'y a pas que ça, attendez un peu la réaction de l'assureur de la maison si un incendie part de là...Faut vraiment être radin pour risquer assez gros pour des clopinettes. J'avais un voisin et + (chevaux) ou ...

Hourvari

La lecture de ce type de figure n'a pas été comprise, bien qu'il manque l'info essentiel (celle qu'on voit en haut de mon image ci-dessous), j'ignore si elle a été coupée parce que le posteur n'en voyait pas la nécessité ou si elle manquait, dans ce cas la source est bien médiocre. La proximité vert...

Hourvari

Quand même: - nier que la production puisse s'équilibrer selon les régions d'un même pays, qui n'ont pas toute du vent au même moment, c'est un peu fort. - prétendre que l'électricité ne se transporte pas sur >300 km, aussi, car du coup l'interconnexion en Europe n'existerait pas. Certes, il y a des...

Hourvari

Jeffrey a écrit : ↑
15 janv. 2024, 09:14

WolfgangK a écrit : ↑
15 janv. 2024, 06:06

Jeffrey a écrit : ↑
15 janv. 2024, 00:28
je ne comprends pas le dernier tableau
C'est l'arbre phylogénétique.
Ça je sais, quel est le critère de parenté retenu ?

Très certainement, et comme usuellement, la distance génétique.

Hourvari

Les batteries n'aiment pas le froid, et encore moins la chaleur > 35° (mais comme il n'y a pas de réchauffement*, c'est cool). Mais on tombe dans les fake news pour la Suède etc.: https://www.presse-citron.net/non-les-voitures-electriques-ne-tombent-pas-en-panne-a-cause-du-froid/ Ici une Nissan Ariy...

Hourvari

tu es sans doute très doué pour la logique du droit, mais il faut être bien plus rigoureux dans l'enchainement de raisonnements au risque d'arriver à ce genre de conclusion. 1%, c'est le taux de forumeurs de l'époque de la bulle qui n'ont pas acheté pour une raison ou une autre, parce que le krach ...

Hourvari

Un chien a développé les aptitudes pour lesquelles il a été sélectionné, alors comment les juger? Du chien de manchon ayant évolué pour soutirer les susucres à sa mémère au chien d'ordre il y a un gouffre. Le dernier peut sembler assez sot dans la vie courante parce qu'il n'a pas les centres d'intér...

Hourvari

Ardoise a écrit : ↑
14 janv. 2024, 23:47

Si tu as le temps va voir la vidéo que j'ai mise sur Masteos, le mec est mauvais mais il se casse la gueule à cause des taux et connaît bien le marché Parisien.

modéré

Hourvari

Cela ne ressemble pas trop à un krach (qui n'a jamais été vu en France pour l'immo, au passage) jusqu'ici: https://www.ladepeche.fr/2024/01/15/dossier-immobilier-les-prix-vont-ils-enfin-baisser-en-2024-11693831.php En 2023: Pour le réseau Century 21 les ventes reculent de 16 %. C’est – 20 % pour Orp...

Hourvari

Un garage aux chevrons vient de m'appeler pour me dire que les réservations de la E-C3 étaient ouvertes depuis 1H, je lui ai demandé de me rayer de son fichier (ce qu'il ne peut/veut pas faire). C'était un achat envisagé comme seconde voiture, pour aller faire les courses à 25 km. (enfin, pas moi),...

Hourvari

Un garage aux chevrons vient de m'appeler pour me dire que les réservations de la E-C3 étaient ouvertes depuis 1H, je lui ai demandé de me rayer de son fichier (ce qu'il ne peut/veut pas faire). C'était un achat envisagé comme seconde voiture, pour aller faire les courses à 25 km. (enfin, pas moi), ...

Hourvari

Des endroits où la rentabilité locative était déjà très basse, et le marché uniquement maintenant par les perspectives de hausse de prix . C'est le propre d'une bulle en effet, CQFD. :lol: Analyse nulle, cela n'a rien à voir avec une bulle, notion qu'on a maniée ici à tort et à travers depuis près ...

Hourvari

Que d'approximations... Laissons les V aux E judiciaires sur licitations de côté, elles sont marginales. Les autres: - les saisies viennent de moins en moins à la barre car il y a désormais une possibilité de vente amiable avant, sous le contrôle du juge de l'exécution, et avec accord du créancier. ...

Hourvari

Pimono, Pimono, qui refuse les vaccins mais qui fait bouffer des croquettes! Qu'il lise cette véto autri chienne (prédestinée, donc?): https://www.babelio.com/livres/Ziegler-Toxic-croquettes/640976 Sinon on voit bien par son récit que le chien existe, quand il n'est pas d'utilité (garde, chasse etc....

Hourvari

Vers 1950, disait mon père, et je l'ai vérifié, un agrégé avait la solde d'un colonel (qui, alors, avait encore des guerres à faire), maintenant je n'en sais rien, mais à vue de nez l'évolution a dû être très différente...

Hourvari

Il faut s'adapter, en rusant s'il le faut, je suis pas passé à l'électrique par gaité de coeur ou conviction. Attends j'ai loupé un épisode. Tu es passé à l'électrique après tout ce qui tu as écrit sur les VE et Tesla ? :shock: Quel modèle as-tu pris ? Faut suivre! :twisted: Une Dacia Spring, mais ...

Hourvari

On tiendrait presque un sujet aussi prometteur que celui de G... à la grande époque du forum.

Hourvari

Mais le taux? Parce qu'avec un crédit conso, ça ne sera pas le même!

Hourvari

Ouais bon...En 1998 on en avait juste un poil plus de 30 000 ventes à Paris, pour 2260€/m²et un taux d'intérêt de 6,40% en fixe - j'ai dit ici que les taux actuels ne sont pas élevés , même si leurs errements excitent beaucoup ici: ce sont les prix qui le sont trop! - (mais 40% de taux variables, co...

Hourvari

Vu la synthèse des notaires de l'ouest. Ça surprend: volume en baisse mais prix en hausse. Il y a probablement un effet qualité qui a joué mais il n'explique pas toute la hausse. Il faudrait aussi savoir où sont ces biens vendus, parce que entre le bord de mer et l'intérieur, il y a une sacrée diff...

Hourvari

Si l'on construit sur un terrain de 1000 m2 une maison de 100 m2.............. quelle surface à t'on artificialisée ? 1 - les 900 m2 de jardin (ou de friche)............ c'est pas de l'artificialisation... loin de là. c'est meme de la biodiversité (mieux qu'une monoculture de blé ou de mais) 2 - re...

Hourvari

Article putaclic pour attirer les gogos.
La loi n'est pas nouvelle et elle n'interdit rien, elle renchérira le coût des terrains dans les zones en tension.
Et puis impossible n'est pas français...

Hourvari

une fois attrapé et jugé, il refuse de mettre le bon loyer et de rembourser le trop perçu, il s'expose à une amende :mrgreen: Et encore, on est dans le texte de loi théorique. Donc, le max du max. Sauf qu'il vous échappe que c'est sans passage en justice, sanction administrative par les préfectures...

Hourvari

Comme EDF veut se débarrasser des clients TEMPO, je ne conseille pas cette manip, car ils vous diront d'aller vous faire voir au 2ème changement: vous pouvez accéder au tarif réglementé, mais TEMPO n'est pas une obligation. Vers 1997/98 ils ont supprimé les nouvelles souscriptions d'EJP pour les par...

Hourvari

Les notaires ont souvent tendance à majorer gravement la valeur estimée des biens immobiliers en succession, cela fait un poil d'honoraires en plus, et le fisc est bien content, et en échange ferme les yeux sur pas mal de turpitudes notariales hors leurs attributions d'officiers ministériels (leur d...

Hourvari

Même a 5% le calcul reste à l'avantage du loyer, en plaçant le différentiel mensualité-loyer. L'apport fait toute la différence. 8) Là on est dans l'abstrait pur et dur sans aucun contact avec la réalité (comme quand on dit "il y a trop de logements en France" sans voir les choses à l'échelle local...

Hourvari

La vendeuse lisant le forum, pourquoi répondrait-elle? Le seul contact qui ne soit pas destiné à se placer en situation de faiblesse est de lui écrire (pas de tél.): - je prends acte de votre absence de réponse dans le délai imparti (qui était une erreur, voulant lui forcer la main alors que la pres...

Hourvari

J'ai un chauffage au sol (eau avec 2 PAC) sur 2 niveaux: - confort exceptionnel + esthétique par rapport aux radiateurs - forte inertie: je peux ne chauffer que la nuit en HC de Tempo mais dans une région peu froide. Je ne m'embête toutefois pas à calculer en jour bleu si la faible différence en val...

Hourvari

T’es un daron en fait 😂 je t’imaginais dans les 40-45 moi! Tu fais jeune dans ta façon de t’exprimer (c’est pas une critique ) Plutôt grand-père :oops: Pas encore, mais ça ne saurait tarder. Je suppose que ça m’arrivera avant qu’Hickson ait remboursé son crédit. :mrgreen: Jeffrey est donc un boomer...

Hourvari

Pourquoi ne suis-je pas surpris que la PG ait renoncé à saisir la Cour de cass de la relaxe du GDS dans un but d'apaisement, lui qui avait été menacé à l'audience?

Hourvari

L'armée ne tourne que grace au pétrôle hormi quelques éléments qui fonctionnent au nucléaire. C'est un fait établi mentionné par... l'armée elle-même. Cette communication, qui ne doit rien au hasard, a pour but de rappeler la réalité: sans pétrole, pas de force de défense ou de projection des force...

Hourvari

@saturne: - la priorité est d'éviter les petits barreaux, ils se connaissent tous, vous pouvez faire venir quelqu'un d'ailleurs (plus cher, il devra avoir un indigène "postulant" et se présenter au bâtonnier, qui parfois le chapitrera) - le plus souvent quand ils ne règlent pas les dossiers entre eu...

Hourvari

C'est marrant que d'un même mouvement on conteste les données (ce qui est juste, car il est impossible de faire un "panier de la ménagère de l'immo" plus encore que pour suivre l'inflation générale tant c'est hétérogène en matière de surface, d'état, de finitions intérieures, de qualité du bâti: je ...

Hourvari

Je précise de suite que je suis plus que quiconque ici prêt à dire qu'il y a 1000 façons de tordre une procédure, de mal juger (l'incompétence est bien plus répandue qu'on ne le pense, même si les magistrats sont finalement bien payés, mais il y a aussi des aspects de corruption, collusion, franc-ma...

Hourvari

Là c'est le versant un peu aigri de la même analyse, venant du ressentiment qui ne doit pas, cependant, masquer l'essentiel: niveau d'activité restant anormalement haut/prix et taux et situation économique, prix toujours aberrants malgré un retrait très insuffisant.

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