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par Hourvari
19 janv. 2024, 17:02
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

modéré
Vous avez appelé tous 2 "arbre phylogénétique" ce qui est un dendrogramme (clustering) servant à présenter les liens entre des groupes de gènes, que vous tentiez bien de lire verticalement
modéré
par Hourvari
18 janv. 2024, 17:53
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

On se rattrape aux branches comme on peut, sauf que précisément là il n'y a pas d'arbre, même si WK a cru bon de dire que c'en était un. Là vous en verrez, avec des branches, des filiations: https://fr-academic.com/pictures/frwiki/80/Phylogenetic_tree-fr.svg https://fr-academic.com/pictures/frwiki/8...
par Hourvari
17 janv. 2024, 15:09
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

Faut vraiment être un bon gros pigeon pour se faire installer une borne à 2000 euros en pensant que ça va te protéger de tout.. Il ne s'agit pas de se protéger du risque d'incendie, mais du risque de ne pas se faire indemniser en cas de sinistre. Faut lire, puis comprendre, puis éventuellement obje...
par Hourvari
17 janv. 2024, 15:06
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Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
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Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Pour en revenir à Amélie : Après avoir intégré Sciences-po, l’ESSEC et la Sorbonne où elle étudiait le droit, Amélie Oudéa-Castéra a fait son entrée à l’ENA en 2002 et fait partie de la promo « Senghor ». Si ce nom de promotion vous dit quelque chose, c’est normal, puisqu’il s’agit également de cel...
par Hourvari
17 janv. 2024, 15:01
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Sujet : energies eoliennes
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Re: energies eoliennes

Sinon il reste du potentiel hydroélectrique un peu partout, (autant que de cours d'eau)... mais les écolos détestent les barrages, même modestes. Les grenouilles sont mieux défendues que les humains. :twisted: Il se trouve que j'ai des amis, père et fils (lui prof de maths en fac, tout comme son ép...
par Hourvari
17 janv. 2024, 14:53
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

La proximité verticale sur l’arbre ne signifie pas que les chiens (ou les cerfs ci-dessous) sont des branches apparentées! Je ne sais pas qui prétend ou imagine cela, car personne, à part vous, ne parle de proximité verticale . Vous corrigez une erreur qui n'existe que dans votre imagination. Oh pa...
par Hourvari
16 janv. 2024, 17:29
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

Faut vraiment être un bon gros pigeon pour se faire installer une borne à 2000 euros en pensant que ça va te protéger de tout.. Il ne s'agit pas de se protéger du risque d'incendie, mais du risque de ne pas se faire indemniser en cas de sinistre. Faut lire, puis comprendre, puis éventuellement obje...
par Hourvari
16 janv. 2024, 17:24
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

https://www.europe1.fr/immobilier/immobilier-le-secteur-senfonce-dans-la-crise-4225382 Le marché immobilier a connu sa plus forte chute des ventes depuis 50 ans https://i.postimg.cc/qqQ8rDPw/Taux-de-rotation-des-ventes-de-logements-Fnaim-1786297.jpg Le taux de rotation (le nombre de ventes par rapp...
par Hourvari
16 janv. 2024, 11:03
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Pour rappel le "new paradigm" c'est le sommet de la bulle. On vient de dépasser le "return to normal" logiquement. Le " fear" est tout proche. :mrgreen: A moins que la BCE ne nous concocte à nouveau un de ses tours de passe passe, qui rendent l'immo attractif et l'endettement illimité. :evil: Là on...
par Hourvari
16 janv. 2024, 10:50
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

donc même si t as un soucis qui n a rien a voir avec ta prise la garantie peut sauter ? Il n'y a pas que ça, attendez un peu la réaction de l'assureur de la maison si un incendie part de là...Faut vraiment être radin pour risquer assez gros pour des clopinettes. J'avais un voisin et + (chevaux) ou ...
par Hourvari
16 janv. 2024, 10:38
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

La lecture de ce type de figure n'a pas été comprise, bien qu'il manque l'info essentiel (celle qu'on voit en haut de mon image ci-dessous), j'ignore si elle a été coupée parce que le posteur n'en voyait pas la nécessité ou si elle manquait, dans ce cas la source est bien médiocre. La proximité vert...
par Hourvari
15 janv. 2024, 16:21
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Sujet : energies eoliennes
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Re: energies eoliennes

Quand même: - nier que la production puisse s'équilibrer selon les régions d'un même pays, qui n'ont pas toute du vent au même moment, c'est un peu fort. - prétendre que l'électricité ne se transporte pas sur >300 km, aussi, car du coup l'interconnexion en Europe n'existerait pas. Certes, il y a des...
par Hourvari
15 janv. 2024, 16:14
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

Jeffrey a écrit :
15 janv. 2024, 09:14
WolfgangK a écrit :
15 janv. 2024, 06:06
Jeffrey a écrit :
15 janv. 2024, 00:28
je ne comprends pas le dernier tableau
C'est l'arbre phylogénétique.
Ça je sais, quel est le critère de parenté retenu ?
Très certainement, et comme usuellement, la distance génétique.
par Hourvari
15 janv. 2024, 16:13
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

Les batteries n'aiment pas le froid, et encore moins la chaleur > 35° (mais comme il n'y a pas de réchauffement*, c'est cool). Mais on tombe dans les fake news pour la Suède etc.: https://www.presse-citron.net/non-les-voitures-electriques-ne-tombent-pas-en-panne-a-cause-du-froid/ Ici une Nissan Ariy...
par Hourvari
15 janv. 2024, 15:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

tu es sans doute très doué pour la logique du droit, mais il faut être bien plus rigoureux dans l'enchainement de raisonnements au risque d'arriver à ce genre de conclusion. 1%, c'est le taux de forumeurs de l'époque de la bulle qui n'ont pas acheté pour une raison ou une autre, parce que le krach ...
par Hourvari
15 janv. 2024, 09:01
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

Un chien a développé les aptitudes pour lesquelles il a été sélectionné, alors comment les juger? Du chien de manchon ayant évolué pour soutirer les susucres à sa mémère au chien d'ordre il y a un gouffre. Le dernier peut sembler assez sot dans la vie courante parce qu'il n'a pas les centres d'intér...
par Hourvari
15 janv. 2024, 08:52
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Ardoise a écrit :
14 janv. 2024, 23:47

Si tu as le temps va voir la vidéo que j'ai mise sur Masteos, le mec est mauvais mais il se casse la gueule à cause des taux et connaît bien le marché Parisien.
modéré
par Hourvari
15 janv. 2024, 08:51
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Cela ne ressemble pas trop à un krach (qui n'a jamais été vu en France pour l'immo, au passage) jusqu'ici: https://www.ladepeche.fr/2024/01/15/dossier-immobilier-les-prix-vont-ils-enfin-baisser-en-2024-11693831.php En 2023: Pour le réseau Century 21 les ventes reculent de 16 %. C’est – 20 % pour Orp...
par Hourvari
11 janv. 2024, 17:09
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

Un garage aux chevrons vient de m'appeler pour me dire que les réservations de la E-C3 étaient ouvertes depuis 1H, je lui ai demandé de me rayer de son fichier (ce qu'il ne peut/veut pas faire). C'était un achat envisagé comme seconde voiture, pour aller faire les courses à 25 km. (enfin, pas moi),...
par Hourvari
10 janv. 2024, 17:10
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

Un garage aux chevrons vient de m'appeler pour me dire que les réservations de la E-C3 étaient ouvertes depuis 1H, je lui ai demandé de me rayer de son fichier (ce qu'il ne peut/veut pas faire). C'était un achat envisagé comme seconde voiture, pour aller faire les courses à 25 km. (enfin, pas moi), ...
par Hourvari
10 janv. 2024, 17:00
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Des endroits où la rentabilité locative était déjà très basse, et le marché uniquement maintenant par les perspectives de hausse de prix . C'est le propre d'une bulle en effet, CQFD. :lol: Analyse nulle, cela n'a rien à voir avec une bulle, notion qu'on a maniée ici à tort et à travers depuis près ...
par Hourvari
10 janv. 2024, 16:55
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Que d'approximations... Laissons les V aux E judiciaires sur licitations de côté, elles sont marginales. Les autres: - les saisies viennent de moins en moins à la barre car il y a désormais une possibilité de vente amiable avant, sous le contrôle du juge de l'exécution, et avec accord du créancier. ...
par Hourvari
04 janv. 2024, 16:26
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Sujet : Adopter un chien ?
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Re: Adopter un chien ?

Pimono, Pimono, qui refuse les vaccins mais qui fait bouffer des croquettes! Qu'il lise cette véto autri chienne (prédestinée, donc?): https://www.babelio.com/livres/Ziegler-Toxic-croquettes/640976 Sinon on voit bien par son récit que le chien existe, quand il n'est pas d'utilité (garde, chasse etc....
par Hourvari
04 janv. 2024, 16:21
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Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 6480
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Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Vers 1950, disait mon père, et je l'ai vérifié, un agrégé avait la solde d'un colonel (qui, alors, avait encore des guerres à faire), maintenant je n'en sais rien, mais à vue de nez l'évolution a dû être très différente...
par Hourvari
04 janv. 2024, 16:19
Forum : Autres disciplines
Sujet : La voiture électrique
Réponses : 6107
Vues : 569297

Re: La voiture électrique

Il faut s'adapter, en rusant s'il le faut, je suis pas passé à l'électrique par gaité de coeur ou conviction. Attends j'ai loupé un épisode. Tu es passé à l'électrique après tout ce qui tu as écrit sur les VE et Tesla ? :shock: Quel modèle as-tu pris ? Faut suivre! :twisted: Une Dacia Spring, mais ...
par Hourvari
04 janv. 2024, 16:00
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
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Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

On tiendrait presque un sujet aussi prometteur que celui de G... à la grande époque du forum. :D
par Hourvari
04 janv. 2024, 15:59
Forum : En pratique
Sujet : Comment faire un crédit travaux ?
Réponses : 3
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Re: Comment faire un crédit travaux ?

Mais le taux? Parce qu'avec un crédit conso, ça ne sera pas le même!
par Hourvari
04 janv. 2024, 15:57
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Ouais bon...En 1998 on en avait juste un poil plus de 30 000 ventes à Paris, pour 2260€/m²et un taux d'intérêt de 6,40% en fixe - j'ai dit ici que les taux actuels ne sont pas élevés , même si leurs errements excitent beaucoup ici: ce sont les prix qui le sont trop! - (mais 40% de taux variables, co...
par Hourvari
04 janv. 2024, 15:44
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
Vues : 347182

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Vu la synthèse des notaires de l'ouest. Ça surprend: volume en baisse mais prix en hausse. Il y a probablement un effet qualité qui a joué mais il n'explique pas toute la hausse. Il faudrait aussi savoir où sont ces biens vendus, parce que entre le bord de mer et l'intérieur, il y a une sacrée diff...
par Hourvari
04 janv. 2024, 15:33
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : A cause d'une nouvelle loi, il sera bientôt impossible de faire construire une maison en France
Réponses : 55
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Re: A cause d'une nouvelle loi, il sera bientôt impossible de faire construire une maison en France

Si l'on construit sur un terrain de 1000 m2 une maison de 100 m2.............. quelle surface à t'on artificialisée ? 1 - les 900 m2 de jardin (ou de friche)............ c'est pas de l'artificialisation... loin de là. c'est meme de la biodiversité (mieux qu'une monoculture de blé ou de mais) 2 - re...
par Hourvari
30 déc. 2023, 15:45
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : A cause d'une nouvelle loi, il sera bientôt impossible de faire construire une maison en France
Réponses : 55
Vues : 3873

Re: A cause d'une nouvelle loi, il sera bientôt impossible de faire construire une maison en France

Article putaclic pour attirer les gogos.
La loi n'est pas nouvelle et elle n'interdit rien, elle renchérira le coût des terrains dans les zones en tension.
Et puis impossible n'est pas français... :mrgreen:
par Hourvari
30 déc. 2023, 15:40
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

une fois attrapé et jugé, il refuse de mettre le bon loyer et de rembourser le trop perçu, il s'expose à une amende :mrgreen: Et encore, on est dans le texte de loi théorique. Donc, le max du max. Sauf qu'il vous échappe que c'est sans passage en justice, sanction administrative par les préfectures...
par Hourvari
22 déc. 2023, 15:37
Forum : En pratique
Sujet : Du bon fonctionnement d’un chauffage au sol électrique
Réponses : 61
Vues : 2028

Re: Du bon fonctionnement d’un chauffage au sol électrique

Comme EDF veut se débarrasser des clients TEMPO, je ne conseille pas cette manip, car ils vous diront d'aller vous faire voir au 2ème changement: vous pouvez accéder au tarif réglementé, mais TEMPO n'est pas une obligation. Vers 1997/98 ils ont supprimé les nouvelles souscriptions d'EJP pour les par...
par Hourvari
22 déc. 2023, 15:32
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
Vues : 347182

Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Les notaires ont souvent tendance à majorer gravement la valeur estimée des biens immobiliers en succession, cela fait un poil d'honoraires en plus, et le fisc est bien content, et en échange ferme les yeux sur pas mal de turpitudes notariales hors leurs attributions d'officiers ministériels (leur d...
par Hourvari
22 déc. 2023, 15:19
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Même a 5% le calcul reste à l'avantage du loyer, en plaçant le différentiel mensualité-loyer. L'apport fait toute la différence. 8) Là on est dans l'abstrait pur et dur sans aucun contact avec la réalité (comme quand on dit "il y a trop de logements en France" sans voir les choses à l'échelle local...
par Hourvari
20 déc. 2023, 16:42
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53949

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

La vendeuse lisant le forum, pourquoi répondrait-elle? Le seul contact qui ne soit pas destiné à se placer en situation de faiblesse est de lui écrire (pas de tél.): - je prends acte de votre absence de réponse dans le délai imparti (qui était une erreur, voulant lui forcer la main alors que la pres...
par Hourvari
20 déc. 2023, 16:32
Forum : En pratique
Sujet : Du bon fonctionnement d’un chauffage au sol électrique
Réponses : 61
Vues : 2028

Re: Du bon fonctionnement d’un chauffage au sol électrique

J'ai un chauffage au sol (eau avec 2 PAC) sur 2 niveaux: - confort exceptionnel + esthétique par rapport aux radiateurs - forte inertie: je peux ne chauffer que la nuit en HC de Tempo mais dans une région peu froide. Je ne m'embête toutefois pas à calculer en jour bleu si la faible différence en val...
par Hourvari
20 déc. 2023, 16:12
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
Vues : 347182

Re: Tendances du marché immobilier début 2023

T’es un daron en fait 😂 je t’imaginais dans les 40-45 moi! Tu fais jeune dans ta façon de t’exprimer (c’est pas une critique ) Plutôt grand-père :oops: Pas encore, mais ça ne saurait tarder. Je suppose que ça m’arrivera avant qu’Hickson ait remboursé son crédit. :mrgreen: Jeffrey est donc un boomer...
par Hourvari
04 déc. 2023, 16:53
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?
Réponses : 364
Vues : 24863

Re: Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?

Pourquoi ne suis-je pas surpris que la PG ait renoncé à saisir la Cour de cass de la relaxe du GDS dans un but d'apaisement, lui qui avait été menacé à l'audience?
par Hourvari
04 déc. 2023, 16:43
Forum : Autres disciplines
Sujet : dérèglement climatique
Réponses : 9100
Vues : 775270

Re: dérèglement climatique

L'armée ne tourne que grace au pétrôle hormi quelques éléments qui fonctionnent au nucléaire. C'est un fait établi mentionné par... l'armée elle-même. Cette communication, qui ne doit rien au hasard, a pour but de rappeler la réalité: sans pétrole, pas de force de défense ou de projection des force...
par Hourvari
04 déc. 2023, 16:33
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?
Réponses : 364
Vues : 24863

Re: Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?

@saturne: - la priorité est d'éviter les petits barreaux, ils se connaissent tous, vous pouvez faire venir quelqu'un d'ailleurs (plus cher, il devra avoir un indigène "postulant" et se présenter au bâtonnier, qui parfois le chapitrera) - le plus souvent quand ils ne règlent pas les dossiers entre eu...
par Hourvari
01 déc. 2023, 16:00
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
Vues : 347182

Re: Tendances du marché immobilier début 2023

C'est marrant que d'un même mouvement on conteste les données (ce qui est juste, car il est impossible de faire un "panier de la ménagère de l'immo" plus encore que pour suivre l'inflation générale tant c'est hétérogène en matière de surface, d'état, de finitions intérieures, de qualité du bâti: je ...
par Hourvari
01 déc. 2023, 15:48
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?
Réponses : 364
Vues : 24863

Re: Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?

Je précise de suite que je suis plus que quiconque ici prêt à dire qu'il y a 1000 façons de tordre une procédure, de mal juger (l'incompétence est bien plus répandue qu'on ne le pense, même si les magistrats sont finalement bien payés, mais il y a aussi des aspects de corruption, collusion, franc-ma...
par Hourvari
30 nov. 2023, 17:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
Vues : 347182

Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Là c'est le versant un peu aigri de la même analyse, venant du ressentiment qui ne doit pas, cependant, masquer l'essentiel: niveau d'activité restant anormalement haut/prix et taux et situation économique, prix toujours aberrants malgré un retrait très insuffisant.
par Hourvari
30 nov. 2023, 17:32
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?
Réponses : 364
Vues : 24863

Re: Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?

Les 2 boss LR du Sénat jettent le masque tout en avouant par là que la CJR n'est pas une vraie juridiction pénale: Bruno Retailleau sur RTL Je m'oppose à l'idée de suppression de la Cour de Justice de la République. La judiciarisation de la vie politique, c'est la porte ouverte à la bureaucratisatio...
par Hourvari
30 nov. 2023, 16:14
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6881
Vues : 347182

Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Bref voici les séries complète depuis 2010 : (...) Les DDM de Aout à Septembre 2023 n'ont rien de catastrophique si on compare avec l'historique complet ! Je répète ce sont les chiffres de 2019 > 2022 qui etait anormal car lié au crédit gratuit. 2023 rentre dans le rang mais est encore bien plus el...
par Hourvari
30 nov. 2023, 16:01
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?
Réponses : 364
Vues : 24863

Re: Quelqu'un a des nouvelles de la justice ?

L'avocat d'Anticor fait son cinéma, mais il y a 3 choses à retenir: 1) les avocats d'EDM avaient osé soutenir que la jurisprudence excluait totalement une prise d'intérêt se limitant à une dimension morale (au passage ils semblaient donc admettre que dimension morale il y avait bien?). Or la CJR a b...
par Hourvari
23 nov. 2023, 17:43
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles du système de santé ?
Réponses : 721
Vues : 30951

Re: Quelqu'un a des nouvelles du système de santé ?

@Sifar: ne jamais perdre de temps avec une sous-prof (ou ex?) à peu près illettrée qui incarne la faillite de notre système éducatif.
par Hourvari
23 nov. 2023, 17:41
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Toit en zinc - quels points d'attention ?
Réponses : 23
Vues : 1115

Re: Toit en zinc - quels points d'attention ?

Le DPE mentionne un isolant de nature indéterminée d'une épaisseur de 20 cm... Donc DPE bidon car la réglementation actuelle impose de consulter les factures des travaux d'isolation, et si elles n'existent pas il est obligatoire de faire comem si il n'y avait pas d'isolation. Sévère (pour certains ...
par Hourvari
23 nov. 2023, 17:36
Forum : En pratique
Sujet : Pacte d'actionnaires d'une SAS
Réponses : 8
Vues : 660

Re: Pacte d'actionnaires d'une SAS

Je ne lis pas la tartine du juriste de service. Ce pacte sera la loi des actionnaires, comme c'est un contrat, du coup mieux vaut éviter que sa rédaction soit, comme celle de tant de lois, aussi médiocre. Sinon tôt ou tard ce sera au juge d'interpréter son sens! Que doit-on comprendre par "Mener à b...