Bulle Immobilière

balivernes

romuald a écrit : - pour du locatif, il faut qu'il s'autofinance RÉELLEMENT!

Le locatif ne PEUT pas s'autofinancer . Si la mensualité de remboursement est du même montant que le loyer , le locataire sera pas plus *** que le propriétaire : il achètera pour se loger .

balivernes

Je persiste a penser que l'enfant en tres bas age est mieux chez sa mere, et sans doute mieux a l'adolescence chez le pere. L'egalite des sexes, c'est bien, l'egalitarisme, c'est pas bien. Bof des enfants en bas âge ont grandement besoin d'un père qui apporte le complément éducatif indispensable. U...

balivernes

.... D'ailleurs, pour en avoir la liste, il suffit de regarder le classement des communes françaises par revenus et regarder où se trouvent les 30 premiers : quasiment tous à la campagne près de Paris : http://fr.wikipedia.org/wiki/Projet:Communes_de_France/Revenu_fiscal_par_m%C3%A9nage_en_France_-...

balivernes

Du coup j'ai googlé : https://www.google.fr/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#safe=active&q=f%C3%A9condit%C3%A9%20en%20france 2,01 en France, on y est presque. 1,38 en Allemagne... Non la France n'est pas à 2.1 enfant par femme, un petit peu moins (j'ai plus le chiffre exact). La ...

balivernes

Du coup j'ai googlé : https://www.google.fr/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#safe=active&q=f%C3%A9condit%C3%A9%20en%20france 2,01 en France, on y est presque. 1,38 en Allemagne... Non la France n'est pas à 2.1 enfant par femme, un petit peu moins (j'ai plus le chiffre exact). La ...

balivernes

J'ai vendu fin 2013, en 10 jours avec une nego de 3%, parce que j'étais pressé(autre achat derrière) et vente concurrente du même appart un stage en dessous. Achat jour pour jour en 2006. Prix de vente 2013=prix d'achat FAI 2006+fdn+travaux+20000€. 162000€ tout compris vendu 180000€ net vendeur(+70...

balivernes

Ceci dit, même si on rêve tous ici d'un gros cassage de gueule, ce n'est peut-être pas plus mal. Historiquement, les baisses sanglantes de l'immo se font dans un contexte de grosse crise économique, l'immo étant d'ailleurs souvent le détonateur. Et si l'économie va encore plus mal qu'actuellement :...

balivernes

Le gouvernement peut vitrifier les propriétaires de terrain à bâtir qui font de la rétention : il suffit de modifier radicalement le mode de calcul de la taxe foncière. Voici comment. On ne prend plus pour base la valeur locative du bien pour base de calcul du taux d'imposition. On le remplace par u...

balivernes

Prière de ne pas mettre en balance les stocks et les flux si ce n'est pour indiquer la durée de résorption du problème Très juste, il faut penser à ceux qui ne savent pas faire une division. Stop à l'élitisme ! C'est plutôt qu'il faudrait avoir l'idée de faire une division. Déjà que le gouvernement...

balivernes

Les premiers à payer seront les actionnaires et les créditeurs , qui devront couvrir au minimum 8 % des pertes de la banque avant que l'on puisse faire appel à des fonds nationaux de résolution, abondés par le secteur bancaire. Risque d'effet domino vu les liens entres les banques ? Non. Tout est s...

balivernes

[...] l'urbanisation n'est pas une question politique. L'urbanisation est une question éminemment politique . Tous les élus le savent et le gèrent notammant par la pondération des différents types de logement (privé collectif , privé individuel , locatif privé , locatif social) et par les niveaux d...

balivernes

pangloss a écrit :Grâce à l'espoir de plus-value (rendue plausible par la hausse elle-même suscitée par la bulle de crédit), l'acheteur est prêt à s'acheter des DDM plus élevés

Tout à fait , et pourtant c'est complètement débile.

balivernes

Je vais tenter de t'expliquer façon école primaire. Un jeune couple dispose d'un budget de 100.000€ pour l'achat d'un logement quel que soit la manière dont il le finance , achat cash ou emprunt. - Question n°1 : Si les prix sont bas le couple dépensera 100.000€ pour l'achat d'un F4 , quel sera le ...

balivernes

Moi, la question qui me taraude, c'est de savoir si finalement tous les puissants ne considéraient pas cette bulle comme un moindre mal: -les DDM engraissent les CT, Les DDM se foutent de savoir si on tond sur un F2 ou un F4, si c'est sur 100 000€ dans les 2 cas. Les DDM se foutent de savoir si on ...

balivernes

les prix auraient fait x2 de plus Probablement. Probablement pas . Parce qu'avec un tel niveau d'inflation les taux d'emprunt auraient été nettement plus élevés et auraient comprimés les volumes de crédits accordés , donc les prix seraient restés au plancher en monnaie constante (config des 70's) ....

balivernes

"balivernes" ne comprend pas qui parle à travers moi. Ensuite ses critiques sont largement à côté de la plaque: ainsi pour les DDM, si le montant total des ventes est divisé par 2, les droits en souffrent un peu. Il a au contraire très bien compris et bien répondu. Que les droits baissent (et encor...

balivernes

Et la courbe "Durée d'emprunt" baisse plus en 2012-2013 qu'en 2008-2011, car les taux ont fortement baissé, ce qui diminue la durée d'emprunt. On aurait justement pu penser qu'avec la baisse des taux, l’allongement aurait pu devenir possible et ainsi "gonfler" le budget des acheteurs qui se seraien...

balivernes

Moi, la question qui me taraude, c'est de savoir si finalement tous les puissants ne considéraient pas cette bulle comme un moindre mal: -elle incite la "France des proprios" à l'optimisme en temps de pessimisme aggravé; -elle est censée protéger pour les retraites; -elle détourne des luttes social...

balivernes

Oui mais si on arrivait au niveau de l'Allemagne ça provoquerait une chute de combien niveau PIB ? ne verrait on pas quelques pays de la zone euro nous passer devant ? Ne serait-ce pas cela qui fait peur à nos politiques ? Même si pour moi cela re-dynamiserait énormément les autres secteurs de notr...

balivernes

pangloss a écrit :Le différentiel avec l'Allemagne nous plombe.
C'est autant de coût salarial à compenser.

Portnawak.
Ca ne "plombe" que les bas salaires (cf mini job) , et ça a sans doute moins d'effet que la réglementation du SMIC.

balivernes

A mon avis c'est juste pour les vieux chauffages au sol qui posaient des problèmes de circulation sanguine dans les jambes du a la trop grande différence de température entre le sol et le haut du corps. Le document a plus l'air tout jeune donc je penche pour cette option Les chauffages au sol plus ...

balivernes

EmileZola a écrit :Je crois que j'ai eu de la chance d'avoir un emprunt à 2,47%...

Chez qui ? En TEG ?

balivernes

wasabi a écrit : C'est un classique journalistique de proposer des articles dont le fond est différent en fonction du lecteur.

Oui. Qu'ils ne s'étonnent pas de l'érosion continue de leurs ventes et de la piètre estime dans laquelle les tient l'opinion publique.

balivernes

Il est trompeur cet article car ce qu'il dit ne se rapporte pas à l'immobilier français et à la tenue de sa valeur, mais aux emprunts immobiliers français et aux risques de défauts. Entre les lignes, en cas de Krach les banquiers sont mieux couverts en France qu'ailleurs. C'est un article financier...

balivernes

immobeurk a écrit :Prévision facile.
Qu'ils peuvent même étendre à plusieurs rentrées à venir.

Oui . Certains appellent ça "les variations saisonnières" ...

balivernes

Prenons l'hypothèse de taux de placement comme de taux de crédit à 0%. Capital de départ de 10.000€ ou autre d'ailleurs , on s'en fout , ça n'a aucune importance. Cas 1 Tu payes cash ton achat. Cas 2 Tu gardes ton cash au départ , et on te fait crédit gratuitement bien gentiment pendant 1 an afin q...

balivernes

Le calcul est incomplet. Tu as 10.000€ sur ton livret et une capacité d'épargne de 97 € par mois. La voiture que tu souhaites acheter coute 10 000 € et il faudra la renouveler au bout de 10 ans. Cas 1 , tu vides le livret et tu paies cash ta bagnole. Il ne reste que l'épargne des 97 € / mois qu'on ...

balivernes

Dernier essai :roll: C'est très simple . On prend les mêmes préjugés et on recommence. Tu a 10.000€ sur ton livret . Cas 1 , tu le vides et tu paies cash ta bagnole . Ton manque à gagner sur le livret sera de 10.175€ au bout d'un an vu que tu ne prends pas la peine de reconstituer ton épargne :twis...

balivernes

Si tu doutes encore de l'utilité de reconstituer son épargne après avoir tapé dedans, je ne sais plus comment te l'expliquer. Quand Wiz achète une voiture cash, il doit épargner pour prévoir l'achat de la suivante. Quand ta copro finance un ravalement sur ses fonds, elle doit provisionner le suivan...

balivernes

pourquoi celui qui paye cash s'imposerait les mêmes mensualités que celui qui paye à crédit ? C'est bien connu, un épargnant est forcément un emprunteur. :roll: Les chantres du crédit à tout crin aiment vanter "l'épargne forcée". Il ne leur viendrait pas à l'idée que l'on peut épargner volontaireme...

balivernes

Ensuite réponds à la question suivante : pourquoi celui qui paye cash s'imposerait les mêmes mensualités que celui qui paye à crédit ? C'est une blague ? Je sais pas, parce qu'il tient un budget. Tu dis pourtant que tu connais cela ( provision, amortissement,...). Tu supervises quoi ? Les nouveaux ...

balivernes

Il faut éviter de réagir face au crédit avec une réaction épidermique. Un crédit peut être autant bénéfique que dangereux , tout dépend de ce qu'on fait avec. Tu te trompes de cible. Je ne suis pas fondamentalement opposé au crédit. Je souligne seulement que ta démonstration est inexacte. Avec des ...

balivernes

Le "toutes choses égales par ailleurs" concerne le bien acheté. Ici nous comparons des conditions réelles de crédit et de placement à partir d'un même capital de départ. Et apparemment il n'est pas inutile de défoncer des portes effectivement ouvertes tant tellement les croient fermées. Il faut évit...

balivernes

Je reprends une phrase de ta démonstration Et c'est bien évident . Car dans le cas 1 , au début du processus , tu pars avec 1000€ alors que dans le cas 2 , comme tu fais un crédit tu pars avec 2000€ (ton capital de départ + le capital que le crédit t'alloue). En d'autres termes , pendant un an , la...

balivernes

Ensuite réponds à la question suivante : pourquoi celui qui paye cash s'imposerait les mêmes mensualités que celui qui paye à crédit ?. Parce que sinon, tu compares des choux et des carottes. Effectivement , il vaut mieux éviter de mélanger les choux et les carottes , tu es sur la bonne voie . Si n...

balivernes

Si en plaçant 10k€ à 2.9% vous arrivez à doubler votre capital en un an : vous êtes très fort... Je m'incline et vais de ce pas à Notre-Dame... Qu'est-ce que vous ne comprenez pas dans la proposition "et en épargnant les mensualités" ? Bref... Relisez vous , vous comprendrez vous même vos aneries.

balivernes

Paiment Cash Le second dépense ses 1000€ mais place 84,6752621824237 chaque mois sur un compte rémunéré à 3% annuel soit 0,246627% mensuel. Dépense mensuelle identique dans les deux cas. Reprends un peu de nesquik : t'as pas eu ta dose. Mais tu chauffes , ta première partie est bonne. Ensuite répon...

balivernes

D'un autre côté , j'ai une petite expérience aussi bien en tant que président de conseil syndical de copro que de conseil de surveillance d'une caisse locale de banque mutualiste , c'est visiblement pas le cas de tous... Cela expliquerait les déboires d'une banque mutualiste bien connue :mrgreen: E...

balivernes

JohnLord a écrit : La stratégie à adopter serait que les entreprises de BTP frontalières aillent plus dans les terres pour proposer -30% faces aux entreprises de BTP locales.

Toutafé.
C'est l'esprit du choc de compétitivité .
Arriba Espanaaaaa ...

balivernes

Vivement que la métropole devienne indépendante des DOM-TOM...

balivernes

Dans le cas 1 tu a une première mensualité de 10.000€ et de zéro ensuite , alors que dans le cas 2 tu as douze mensualités de 846.94€. Dans le cas 1 , le plus difficile , c'est la première mensualité , mais c'est comme un coup de marteau sur la tête : ça fait du bien quand ça s'arrête. Pas étonnant...

balivernes

JohnLord a écrit : Putain, t'as dú morfler avec ton ex-femme.

Oui , j'ai morflé grave. Je ne souhaite cette expérience à personne exceptés mes ennemis.

balivernes

C'est le raisonnement du radin maladif, de l'épargneur compulsif Ca , ça serait plutôt mon profil : c'est d'ailleurs pour ça que j'ai vendu mon immo et que je suis devenu locataire. C'est pas du à un divorce plutôt ? :mrgreen: Nan , le divorce c'est après , bien après. Madame a un très gros QI ; el...

balivernes

Gustave de Nancy a écrit : C'est le raisonnement du radin maladif, de l'épargneur compulsif

Ca , ça serait plutôt mon profil : c'est d'ailleurs pour ça que j'ai vendu mon immo et que je suis devenu locataire.

balivernes

Capital de départ 10.000€. Cas 1 : Achat cash = perte de 200€ d'intérêts. Cas 2 : Achat à crédit et placement. Cout du crédit = 163.24€ . Rapport du placement : 200€ Conclusion c'est encore rentable d'acheter à crédit , même dans de cas là. Dans le cas 1, tu oublies la reconstitution progressive du...

balivernes

Le biais de raisonnement est que les personnes ne voient pas qu'elles hypothèquent une partie de leurs revenus futurs dans l'équation. (après, pour des personnes qui pensent qu'ils faut tjs travailler pour gagner autant voir plus continuellement, cela ne pose pas de problèmes psychologiques) Et le ...

balivernes

J'ai justement effectué une simulation de ce genre il y a peu en comparant l'achat d'une voiture de 10k€ (en possédant les 10k€ placés) par achat cash ou emprunt. (avec un placement à 2%, et un emprunt à 3%) La simulation de la banque va dans ce sens, car la somme placée génère + d'intérêts que le ...

balivernes

crispus a écrit :Encore des gens qui n'ont pas lu le crédit pour les nuls

Visiblement , oui...

balivernes

Tes mensualités seront alors de 84.69€ et à la fin de ton crédit , tu auras remboursé 1016.32€ (tu sais les trucs en bas de la feuille en tout petits caractères "coût total du crédit") et tu auras un capital de 1030€ en face. Le paiement cash t'auras donc couté 30€ alors que le crédit ne t'en auras...

balivernes

Une place sécurisée pour mettre son vélo ? Comme... un garage à vélo ? Sauf qu'un garage à vélo c'est tout sauf sécurisé. Sauf pour garer les vélos des gosses ou des épaves, jamais je laisserais un vélo à 500 euros ou plus dans ce genre d'endroit. Alors que sur une place de parking oui... :roll: No...

142 résultats trouvés