Bulle Immobilière

Pierrick

Marché de l'immobilier : " Une crise jusqu'alors inédite " http://www.lanouvellerepublique.fr/Deux-Sevres/Actualite/Economie-social/n/Contenus/Articles/2015/02/11/Marche-de-l-immobilier-Une-crise-jusqu-alors-inedite-2218917 Publié le 11/02/2015 Transposable à d'autres régions donc en revue de presse...

Pierrick

Même point de vue que Suricate :shock: Je vous déconseille de faire une revente/achat aussi près de l'autre achat sauf à assumer une perte financière pas négligeable par rapport à la conservation de votre location pendant une année de plus (2014 jusqu'à aujourd'hui). Bon courage pour expliquer à Mme...

Pierrick

En gros, on réagit en % ou en montant ? En vente depuis plus d'un an => soit il y a un problème qqpart, soit c'est surcoté, soit les deux. Plutôt que de faire des comptes en % ou en montant, je te conseillerai déjà de tout vérifier pour t'assurer qu'il n'y a pas un problème. Ensuite (et si la maiso...

Pierrick

https://fr.screen.yahoo.com/des-montagn ... 06038.html

A virer si c'est en doublon, je n'ai plus le temps de suivre le forum.

Pierrick

Perso, je ne suis pas pour une taxation d'un enrichissement lié au travail. L'exemple de VertPamplemousse montre bien qu'une taxation de PV pourrait être perçue comme injuste dans son cas alors que s'il s'était enrichi par le seul fait de la fluctuation de marché et la détention d'immo (avec PV à la...

Pierrick

Pour se réchauffer, évidemment !

Et qui ne rêve pas de passer du bon temps à la plage ?

Pierrick

Manque de bol on ne peut pas augmenter les prix de vente car on va réduire le nombre d'acheteurs et donc gagner "encore moins" de sous . J'appellerai cela un prix d'équilibre. Si on va au-delà, la demande diminue. Dans le cas particulier du pétrole, vu qu'il n'y a aucune alternative à un coût aussi...

Pierrick

C'est peut être le fondement même d'une société Baser le fondement d'une société sur une contribution contrainte pour des services que l'on utilise pas, donc le vol, est une drôle d'idée. J'adore ces citations de propos volontairement tronqués. Admettons que tu te fasses voler ton portefeuille et q...

Pierrick

EmileZola a écrit :Ne ratez pas le train...

Mince, il est déjà passé...

Les derniers ont quand même réussi à le prendre cet été :

Pierrick

Ou comment maintenir le blocage des prix pendant encore 12 mois ?

Pierrick

Ca revient donc quasiment à l'équilibre... Ces journalistes adorent l'emphase...

Pierrick

On parlait du neuf au début de cette file et on est passé à l'ancien en cours de route (ou j'ai raté qqch ?).

Ceci dit, l'ICC a encore plus augmenté que l'IPC sur la même période (et pas qu'un peu).

Pierrick

L'augmentation de la durée des emprunts est une conséquence de la hausse des prix, pas une volonté des emprunteurs. Pour réagir sur ce point précis, est-ce une conséquence ou plutôt une cause ? @BS92_SAF : Pourquoi ne pas prendre l'indice de la construction puisqu'on parle d'immobilier (plutôt que ...

Pierrick

Si cela se vérifie, non seulement l'offre des grandes surfaces va augmenter au fur à et mesure du vieillissement des BB, mais une partie non négligeable des BB risque de sortir du marché de l'ancien (et donc de la demande) plus rapidement que prévu. Sur mon secteur, ce phénomène a déjà débuté avec ...

Pierrick

C'est plus clair, merci pour l'explication.
Comme dis plus haut, il faudrait prendre le coût d'acquisition et de détention dans son ensemble avant de le comparer à un loyer.

Pierrick

http://www.lesnouvelles.fr/2014/10/01/immobilier-les-prix-a-la-baisse/ le 29/09/2014 Après avoir été en stand-by voire morose avant les vacances, le marché de l’immobilier se libère selon les professionnels. Le signe qui ne trompe pas est le nombre de biens en vente. «D’ordinaire, je tourne autour d...

Pierrick

Selon moi, rien ne justifie cette taxe. Rien ne justifie AUCUNE taxe. Je suis curieux de connaître les arguments sur la simple TVA, on va rigoler. C'est peut être le fondement même d'une société lorsqu'on souhaite un minimum de justice, d'éducation et d'équité... Du service (public) et du confort d...

Pierrick

@Alucard : seul hic : liberté, égalité, fraternité... Certaines normes sont là aussi pour ça. Là où tu as raison, il est absolument inutile d'avoir une prise réseau dans la cuisine, des WC de x m² dans chaque logement... Sur l'aspect énergétique, ça m'étonnerait fort que l'état laisse dériver la sit...

Pierrick

Heu.... On est en 2014 non pas en 2010 C'est sur que si tu calcules jusqu'à 2010 t'auras pas le meme resultat... Voila donc de 1984 à fin 2013 nous sommes à +95.2% en terme d'inflation si tu veux être précis. Aucun problème de données sur france-inflation.com c'est juste que tu te trompes d'année. ...

Pierrick

Dans ce cas, le politique pourra laisser jouer le temps. Lorsque la facture d'énergie deviendra insurmontable, les mêmes râleurs se tourneront vers l'état pour lui demander de faire qqch.

Pierrick

Quand celle-ci a été de +95% depuis 1984... :wink: IPC 1984 : 0.68 IPC 2010 : 1.18 Si mon bien valait 100 en 1984, il vaut +/-173 en 2010. soit + 73%. Si je prends les chiffres officiels de l'insee avec une base 100 en 1984, j'obtiens 182 en 2013. soir + 82% Source : http://www.insee.fr/fr/ffc/figu...

Pierrick

http://www.ledailyberet.fr/wp-content/uploads/2014/09/immo.jpg :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: Voici une liste non exhaustive des inconvénients de posséder un A.I. : •Coûts d’entretien élevés; •Faible capacité d’écoute; •Peut être agressif; •Requiert une bonne isolation en hiver (surtout si vous le l...

Pierrick

En pratique, la différence des taux pratiqués entre public et privé (toujours plus bas pour les OAT) s’explique par le risque zéro et la garantie de l’Etat et par le fait, en outre, que pour une banque, il est plus rentable et moins risqué de gérer un prêt public de 1 milliard d’euros remboursable ...

Pierrick

Tentative d'explication : Edit : en fait, non, je ne comprends rien non plus. Je vois un peu l'idée du service logement dont la fiscalité est différente du service placement. Le raisonnement est quand même tarabiscoté. Surtout qu'il faudrait comparer une solution achat vs location+placement en pren...

Pierrick

On parle de foncia, c'est très bien, ils le méritent !

Comme quoi, cela n'aura pas trainé.

Pierrick

http://www.capital.fr/immobilier/tribune/henry-buzy-cazaux/le-seisme-qui-attend-les-professionnels-de-l-immobilier-965132 Source : Capital.fr 30/09/2014 à 14:09 / Mis à jour le 30/09/2014 à 14:19 Pour Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, les agents immob...

Pierrick

En complément : http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/logement/20140925.OBS0344/transition-energetique-pour-un-parc-immobilier-renove-en-2050.html Il a été précisé, sur proposition d'un autre rapporteur, Marie-Noëlle Battistel (PS), que la politique de rénovation thermique devait viser "des loge...

Pierrick

Publié le 30/09/2014 par Sophie Filippi-Paoli http://www.lavoixdunord.fr/region/metropole-lilloise-un-empire-immobilier-bientot-demantele-ia0b0n2407524 Au moins six cents appartements, 56 SCI, un énorme centre équestre presque achevé... Véritable empire immobilier, la holding Defrance multiplie les ...

Pierrick

BS92_SAF a écrit :Le message etait 3 messages plus haut..

Oui et pour autant je n'ai pas de réponse quant à la question posée sur la structure du crédit prise en compte dans l'élaboration de l'indice (mais on peut aussi rater un message vue la rapidité des échanges).

Pierrick

C'est bien ce que je dis par ailleurs, il n'y a aucun détail sur la façon dont tu élabores tes indices. Quelle est la part de l'apport, celle du crédit dans ce fameux coût complet ? Est-ce une constante ou une variable en fonction du coût/du temps ? Est-ce que la structure des crédits est prise en ...

Pierrick

lecriminel a écrit :donc en achetant, tu deviens riche à crédit

Je me suis permis une correction...

Pierrick

Partisan d'un aterrissage en douceur perso Malgré des désaccords sur d'autres aspects, je pense que c'est ce qui va arriver également (décrue pilotée par les banques pour limiter tout mouvement brusque sur les zones proches des métropoles. dans la pampa, ça sera autre chose). Edit : Pour les source...

Pierrick

C'est bien ce que je dis par ailleurs, il n'y a aucun détail sur la façon dont tu élabores tes indices. Quelle est la part de l'apport, celle du crédit dans ce fameux coût complet ? Est-ce une constante ou une variable en fonction du coût/du temps ? Est-ce que la structure des crédits est prise en c...

Pierrick

Si il y a un besoin de meilleur qualité énergétique pourquoi l'état doit s'en mêler? Les particulier ne peuvent pas exprimer ce besoin d'eux même? Pour la même raison qu'il le fait déjà avec les voitures ? A croire qu'il y a un lien avec ça : http://archives.gouvernement.fr/fillon_version2/gouverne...

Pierrick

Non, je n'ai pas vu de lien avec le tableau excel et le détail des calculs qui te permettent d'élaborer tes deux indices.

Pierrick

La précarité énergétique : avoir froid ou dépenser trop pour se chauffer http://www.insee.fr/fr/themes/document.asp?ref_id=ip1351 Ainsi, 3,8 millions de ménages de France métropolitaine ont un taux d’effort énergétique supérieur à 10 % de leur revenu tandis que 3,5 millions déclarent souffrir du fro...

Pierrick

Publie-nous les sources de tes courbes et on en reparle dans un post dédié...

Pierrick

Avec la future explosion du coût de l'énergie (et c'est déjà en cours), ceux qui ne peuvent pas payer seront dans une situation délicate à un moment ou à un autre.

A la limite, il vaut mieux que ça soit l'état qui pilote le truc plutôt que de ne pas pouvoir acheter le fioul pour l'hiver.

Pierrick

reflex69 a écrit :Pas besoin de se perdre dans la campagne profonde, par exemple les prix à Saint-Étienne sont restés plutôt sages (prix moyen de 1100€/m²)

Et pourtant, ça a bien bullé là-bas également : http://www.chambre-loire.notaires.fr/da ... n-2012.pdf

Pierrick

BS92_SAF a écrit :Ca me ferait une belle jambe un -40% sur l'immo si je dois parallèlement fermer ma boite tiens...

Je comprends mieux, tu te plaçais dans le cas où tu étais patron d'entreprise... C'était de la fiction.

Edit : A nous deux, je suis sûr qu'on pourrait faire de vrais scénarios farfelus !

Pierrick

Plutôt pas d'accord lorsqu'on voit l'âge moyen du patrimoine immo et son état. 2030, ça peut aller vite. (Perso, j'aurai choisi une date plus proche car certains attendront le dernier moment pour faire qqch). D'ailleurs, on n'a aucune info sur le contrôle qui sera fait de la bonne application du tru...

Pierrick

En effet, tu peux parler de vent très longtemps si tu ne lis pas les autres avant de répondre. Pfff !!! :roll: Après 3 pages de hors sujet sur le pseudo cataclysme d'une baisse de 30 à 40% sur les prix de l'immo qui condamnerait ta boite par effet ricochet... Et c'est bien ça qui te pose problème (...

Pierrick

un pronostic pour la date du passage sous l'unité ? http://www.aft.gouv.fr/documents/%7BC3BAF1F0-F068-4305-821D-B8B2BF4F9AF6%7D/publication/attachments/23598.png Au train actuel : début octobre Mince, mon pronostic va tomber à côté. On verra bien la semaine prochaine. Caramba http://www.aft.gouv.fr...

Pierrick

http://www.zonebourse.com/actualite-bourse/Immobilier--Acceleration-de-la-baisse-en-2015--19112598/ Communiqué de presse du 29 septembre 2014 Article complet : Financiarisation excessive, revenu disponible des ménages, scénario de déflation, le marché immobilier français a connu une "bulle", même si...

Pierrick

Je pense que le marché s'est +/- purgé de celles et ceux qui achetaient par spéculation (faut dire +10% /an, il y avait de quoi être tenté, le tout bien aidé par l'effet levier du crédit). Les personnes qui sont encore en mesure d'acheter ont parfaitement conscience de l'évolution actuelle du marché...

Pierrick

Puisqu'on en parle, je constate empiriquement en regardant ces courbes qu'il y a déjà eu des régimes linéaires par le passé mais qu'ils ont rarement dépassé 5 ans. Le dernier infléchissement des courbes remontant à 2012-2013 selon que l'on regarde la province ou Paris, on peut peut-être imaginer qu...

Pierrick

:shock: :shock: :shock: C'est quand même fort ca, coupler la baisse des taux pour noyer l'affaire. Pour arriver aux -10% A ce niveau, c'est juste incroyable de ne pas vouloir voir/comprendre l'impact de la baisse des taux sur les conditions d'un achat immobilier qui s'effectue à crédit pour une gra...

Pierrick

+1, comme les intérêts des comptes, de quel droit les taxent-ils sachant que cet argent a déjà été taxé avant ?? :mrgreen: plus sérieusement, les intérêts et les loyers versés à soi-même sont exactement le meme type de revenus, on ne peut pas taxer l'un et pas l'autre, ou vice-versa. Non, Tu achète...

Pierrick

Je me marre :mrgreen: :mrgreen: Le principal, c'est de la prendre avec le sourire ! Si les prix font -50% demain, je t'assure que les candidats en embuscade pour acheter et perdre leur raison d'épargner, il y en aura un paquet. Quantifier tout ça, c'est une autre histoire... Prem's et en cash à 50%...

Pierrick

Ça c'est la position Houvariesque pour invalider la Bulle : il n'y aura pas de baisse de 30% par an, donc pas de krach, donc pas de Bulle. Je vois que tu commences à le rejoindre :| :mrgreen: :mrgreen: Mince, il m'a déteint dessus... :mrgreen: :mrgreen: A -10% par an, je peux te dégonfler n'importe...

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