Bulle Immobilière

zaser

Qunad on a un tel problème - il faut etre actif et pas attendre que ca se passe tout seul. Quand le locataire arrete de payer, on se pointe tous les jours et on met la pression. Quand vous avez un problème avec l'ARS - vous rencontrez les responsables, le technicien qui fait les constations, vous mo...

zaser

Bonjour, quelle est votre motivation pour louer à cette association ? Communément le but d'un petit bailleur particulier est de maximiser le rapport rendement/risque, pas de faire du social (ça vous le faites déjà par le biais de votre livret A, de vos impôts). Je suis bailleur, j'ai acheté certains...

zaser

+1 F4 80m2 35k quartier populaire, travaux principalement cosmétiques: detapissere, fibre, peinture, sols, plafonds a replatrer, tableau elec, éventuellement cuisine, l'appartement n'a pas vu un coup de pinceau depuis 35 ans!

zaser

Et encore un! Très atypique mais j'y ai vu tout le potentiel: payé 33k FAI et FdN inclus 1 locataire present initialement (loyer le plus faible) j'en ai rajouté 2 supplementaires après un bon coup de nettoyage et qq menus travaux (installation de l'eau par la commune). Donc au final loué à 3 locatai...

zaser

@ Emile
Merci, j'avais publié certains chiffres "de tête"

@Ignatus
autours des 50 - c'est clairement une affaire. Soit faire un "trade" la prochaine fois que ça remonte à 70, soit garder LT

zaser

Je sais parfaitement ce que reflete la capitalisation. On parle souvent de marchés efficients , or quand vous avez un cours de 47 (capi 6.7 Mds), puis 72 le lendemain (capi 10.3 Mds) on ne peut pas parler d'efficience, surtout pas avec une foncière - dont les fondamentaux ne peuvent pas varient de 4...

zaser

URW a une capi actuelle de 8.3 Mds, 10 Mds de treso, une dette de 24 Mds, patrimoine évalué à 45 Mds et des revenus entre 1 et 2 Mds/an.

Le cours actuel est de 55-58 eur

Quel est d'après vous le bon cours?
Pourquoi le cours était à 140 il y a 2-3 mois?

AMF: actionnaire URW

zaser

Nouvel achat ici: Studio au 1er étage d'une résidance des années 70: 24 m2 pour 20k (hors frais de mutation) très encombré (Diogène), mais bien placé à Mulhouse-Dornach. Achat en adjudication. @ MAT ca y'est c'est arrivé : je me suis battu à coup de points avec 2 jeunes en guise d'exercice le matin ...

zaser

Leur hypothèses de hausse de prix ne sont absolument pas crédibles. Pire encore ils se contredisent eux-memes: A Mulhouse d'après Meilleurs Agents ca baisse depuis 2007: on est passé d'un indice 170 (2007) à 120 (2019) soit 30% de baisse en 12 ans et de 130 à 120 sur la derniere année, soit -7.5% On...

zaser

Je reviens de 2 semaines en Normandie - ma femme a pensé a reserver 6 mois à l'avance sur Air B&B. 800 eur tout frais inclus la semaine à Deauville pour un 40m2 refait à neuf 6eme étage avec balcon et très belle vue sur ville, port et mer et une jolie maison à Bréhal (3 km de la plage, 30 km Mt St M...

zaser

50k c'est le prix auquel partent des F5 de 90-100m2 "à rafraichir" dans les immeubles quartier Europe entre blvd de l'europe et av Robert Schuman - un quartier beaucoup mieux frequanté et mieux positioné par rapport à l'hyper centre et transports en communs que Briand. Par contre pas de parking qui ...

zaser

Merci pour le partage, je regarderais le reportage ce soir. Je prefere encore Boutzwiller à Briand. Les charges sont sans doute de l'ordre de 3600 à l'année - avec des communs qui restent cependant tout pourris et 30% des lots qui ne paient pas. Avec chauffage collectif et ascenceurs dans un grand e...

zaser

@ MAT Avez vous étudié la possibilité d'acheter avec Sarest. https://www.cmcic-foncier.fr/fr/recherche.html?_tabi=I0 Une ex-collègue à acheté il y a 3 ans un terrain à Hagental à environs 18k/are pour 6 ares - très proche de la frontiere donc. Maintenant c'est un peu plus cher, mais on reste bien en...

zaser

Ou l'autorité ne trouve pas logement gratis, du coup n'expulse pas le "locataire", du coup le proprio voit sa procédure d'expulsion non réalisable, reste avec son logement occupé sans rémunération et le locataire parasite reste gratuitement dans le logement d'un autre. Goldorak, vous ne savez manif...

zaser

De l'avis general de mes copains invetisseurs c'est une affaire et "devrait" se louer facilement. Meme si je loue a 500 eur hc/mois et prend la TF à ma charge, ca reste dans les 14% net avant impots. L'emplacement n'est franchement pas mauvais, quand a savoir si ca se louera bien ou pas on verra dan...

zaser

C'est comme dans un bail - une condition illégale est réputé "non écrite". Le texte est illégal, car une fois le jugement en faveur d'une xpulsion prononcé par un juge, c'est au prefet de trouver une solution pour le relogement, pas au bailleur. Le texte sera attaqué et retoqué. Un perte de temps po...

zaser

Dernier achat en cours: Local de bureaux rdc accessible PMR dans un immeuble de 1993 bien tenu. open space de 50 m2 avec 2 grandes vitrines + wc 3 m2 + bureau de 15m2. en plus 3 parkings dans garage sous-terrain electricité quasi aux normes (inter diff à remplacer), surface entierement carrelée avec...

zaser

La maison france5 sur Mulhouse:
https://www.france.tv/france-5/la-maiso ... -2019.html

zaser

Je viens d'acheter une maison de 200m2 sur 3 étages (en fait 2 maisons mitoyennes réunies) à 20 min de Mulhouse à 1000 euros!!! Je vous avoue que l'annonce n'était pas sur leboncoin.

zaser

Ca y est j'ai eu les clefs aujourd'hui. Comme je le pensais, le proprio avait bien cet appart depuis 30 ans - acheté en 88. D'après lui pas de plus value, au contraire toujours selon ses dires il le vend moins de 2 fois moins cher que son achat en 88. Et d'après moi, il n'a surement pas fais la conv...

zaser

Cette idée espagnole est particulièrement surprenante: en France on lutte contre les marchands de sommeil en Espagne ils s'affichent au grand jour Car il s'agit bien de marchand de sommeil: on ne propose pas un endroit pour vivre, mais uniquement pour dormir: Des lits superposés à double, voire trip...

zaser

Mat, j'entend ce que vous dites. Les coteaux et autour du marché ne sont pas les quartiers où j'irais spontanément habiter, pourquoi vous y êtes allés? Je vais vous caricaturer, mais c'est un peu comme dire en habitant à Neuhoff à Strasbourg que l'environnement immédiat n'est pas extraordinaire, et ...

zaser

Vous n’avez pas de sous-compteur d’eau chaude/froide???
Peut etre profiter de cette déconvenue pour en faire installer?

Concernant la facture d’eau de l´immeuble-àdressez vous au conseil stndical il a le pouvoir de controle sur les fonances.

zaser

Entre temps j'ai découvert qu'il y avait de (très) mauvais payeurs dans la copro et j'ai encore baissé de 2k, ça fait un appart de 33m2 pour 5k net vendeur et 8k FAI. Mat je ne sais pas si vous avez récemment été à Mulhouse, mais je me permet de corriger plusieurs contrevérités dans votre message. C...

zaser

Mes précédentes locations se passent bien, du coup j'en ai acheté un nouvel appart: Quartier populaire, communs en mauvais état (c'est le gros point noir) il va falloir peut être que je les barbouille de peinture planche à mon compte (j'ai estimé éventuellement 1 semaine de travail sans aller trop d...

zaser

Bonjour, concernant le devis elec c’est clairement trop cher. Bon je trouve tous les travaux réalisés toujours trop chères :) Ce que j’ai écris ailleurs: « ... j’ai cru comprendre que vous n’étiez pas en zone tendue, aucune raison donc que ce soit plus cher que vers chez moi. Pour vous donner quelqu...

zaser

J'y suis en vacances à ce moment et comme il pleut et par curiosité intellectuelle j'ai fais le tour du marché immo sur place. Un cas qui interpelle: Tout ce qui est décrépi sur la photo: https://goo.gl/maps/T4x9pWgY9682 "Hôtel des princes" construit par le baron Haussmann dans les années 1830 - a é...

zaser

:shock: Quelle superficie / nb de pièces ? 101 m2, 5 pièces dont 3 chambres de 7; 9 et 14 m2, salon de 35 m2, SAM de 14m2, cuisine équipée de 11m2, les 11m2 qui restent pour couloir, WC, sdb. C'est quand même pas la famille qui paye sciemment un logement a 57 loyers :lol: Le locataire n'a pas besoi...

zaser

loué à une famille avec 3 ados - 700 eur/mois.
TF ca. 700 eur, PNO 150 eur
achat 38,8k, 3,5k fdn, travaux 3k
16.6% de renta nette avant impots, logement conventionné - 70% d'abattement

zaser

pour les amateurs de chapelles, il y en a une à Tarare (une soixantaine de km de Lyon):

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... htm?ca=1_s

zaser

J'avais franchement aussi un `à priori sur Bourtzwiller, mais vous voyez j'ai finis par acheter la bas. Pour ceux qui ne connaissent pas, en fait c'est autour de la rue/cité Brossolette que c'est (c'était) chaud. Mais la barrette en question a été démolie, et remplacé par des résidences très sympa, ...

zaser

Encore du nouveau par ici: appart 101 m2 en rdc d'un immeuble assez bien tenu avec propriétaires occupants - plafonds à 3.30m !!!! nécessite un gros nettoyage, un rafraichissement et un peu d'elec (10 jours de travail sans trop se presser et 4000 euros de matériel + main d’œuvre électricien), sinon ...

zaser

Ce matin offre à la Banque Pop 1.1% fixe + .2% assurance dc + ptia sur 15 ans, financement à 110% pour du locatif. Il y 3 mois on m'annoncait 1.25% fixe dans les memes conditions.
Si ca remonte, je ne l'ai pas vu.

zaser

Dans « C'est maintenant ! Trois ans pour sauver le monde », Jean-Marc Jancovici nous force à voir une vérité qui dérange : notre économie vit comme si l'énergie était infinie et bon marché. Continuer à l'ignorer, c'est aller au-devant d'un chaos certain. Entretien. Pour ceux qui ne sont pas au cour...

zaser

zaser

Les frais d’adhésion CGA entre 150 € et 350 €. un expert comptable en ligne avec transmission de la liasse fiscale - 130 à 230 eur/an selon la formule choisie. Donc max 600 eur/an. D'après ce que j'ai compris vous avez réussi à louer vite et bien à un étudiant. Ça veut dire qu'il y a de la demande e...

zaser

Marie, je n'ai pas lu toute la file, juste la première page, car les commentaires des rageux qui critiquent et des envieux qui calculent les sous des autres m'ont vite saoulés. L'appartement étant assez cher, impossible de déduire les intérêts d'emprunt car prêt déjà remboursé, impossible de faire d...

zaser

Eh, les amis, vous êtes HS tous les deux!

On n'a jamais dis que Mulhouse c'est Strasbourg, ni que c'était la ville où il fait le meilleur vivre (quoique je m'y plais bien).

On parle ici des prix de l'immo à Mulhouse et de leur chute.

zaser

Je viens de faire une offre à 29k, sur un prix d'affichage de 64k: plateau 120m2 + garage 40 m2 + toiture terrasse 120 m2.

Acceptée.

zaser

stchong a écrit :Et tu as payé pour ça ?

Pas tout - 60%, mais il ne viendra jamais refaire, ça prendra au moins une semaine entière, car en arrachant le carrelage le placo partira avec évidemment et il faudra aussi refaire le placo.

Bref - je me suis fait baiser! C'est pour ça que je lui fait de la pub ici!

zaser

Gpzzzz a écrit :Je pense qu un débutant arriverait au moins au meme résultat !

C'est bien ce que je disait au tout début de ce post:

zaser a écrit :Me dire à chaque fois que je rentre dans la sdb, que j'aurais du le faire moi-même ou par un turc au blac et que ça aurait été pareil.

zaser

n'ont rien de problématique faut vraiment s'attarder dessus On est d'accord c'est "esthétique" c'est de la finition quoi ! :) Et la salle de bain est en effet tout à fait utilisable en l'état. Mais justement la finition se doit d'être impeccable, surtout quand on paye plus de 70 Eur/m2. Moi je n'ai...

zaser

Sans espoir de résolution de situation je vais quand même lui faire un peu de pub. Le gars s’appelle Julien Wolff de Narcisse Carrelage et habite dans le Haut Rhin Vous pouvez apprécier son travail et son sens du détail et de la finition: ici! J'invite quiconque aurait des questions à me contacter s...

zaser

Non on s'est mal compris il y avait plusieurs carreleur, ici je parle de seulement 2 différents: -Un turc, qui ne voulait pas que je parles avec d'ancien clients en privé -Un qui a travaillé en Suisse et qui au contraire avait spontanément proposé des référence (que je n'ai pas pris la peine de véri...

zaser

Bonjour, je vous remercie pour tous vos avis. Certes, maintenant que j'y pense il aurait été plus sage de passer par quelqu'un qui a une réputation et à laquelle il tient. Mais je me rend compte également que en cas de problème, même avec une entreprise qui a pignon sur rue, même si on passe par un ...

zaser

Merci, je crois que en effet enlever et tout refaire n'est pas vraiment une option envisageable, car il faudra alors aussi refaire l'ensemble du placo et enlever et remettre la baignoire etc... Bref on ne s'en sort pas et il n y a pas trop le choix que de laisser tel quel Sinon le problème c'est bie...

zaser

Bonjour, j'a fais intervenir un carreleur pour carreler ma sdb. Support placo neuf, chape neuve. Il m'a vendu du rêve "le carrelage c'est la finition", "j'ai travaillé 5 ans en Suisse, je fais de la TOP qualité". Il était 30 % plus cher (500 eur de +) que les autres mais paraissait dynamique et expé...

zaser

Fluxtendus, votre sarcasme n'engage que vous.

Pour ma part je pense qu'on devrait considérer que tout Homme n'est pas mauvais par nature, et que tout part de bonnes intentions.

Dans ce cas particulier, peut-être n'a-t-il tout simplement pas oublié d'où il vient (pied noir d'origine)?

zaser

Vu l'affaire il aurait surement pu être logé ailleurs (et gratuitement de surcroît) en échange de services.

Même s'il y a corruption, ça ne change rien au fait qu'il habite dans un HLM, et je persiste à dire que par sa situation il apporte de la mixité sociale.

zaser

10 apparts 55000 eur de revenus foncier, donc grand max 460 eur/appart/mois - petit joueur!!! C'est quoi ces appart, des studios??? Pour les haineux qui critiquent et condamnent - la mixité sociale vous en faites quoi??? Je trouve ca cool que un préfet ne choisisse pas d'habiter à coté d'un ministre...

112 résultats trouvés