Bulle Immobilière

Rom

hello, Est-ce que le don à un ascendant fonctionnerai ? https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/puis-je-deduire-laide-que-japporte-mes-parents-et-pour-quel-montant Oui, cela serait possible, encore faut-il pouvoir le justifier... Puisque c'est le festival, je propose congé sans sol...

Rom

Bon j'ai trouvé la solution, qui en plus sera dans le ton de certains de ce forum :D : Je vais céder aux avances de la secrétaire, et aller la besogner quand elle s'occupera de mon virement. Du coup, dans l'agitation, son postérieur pourrait appuyer sur le clavier, et modifier mon RIB. Du coup, le ...

Rom

Bon j'ai trouvé la solution, qui en plus sera dans le ton de certains de ce forum :D : Je vais céder aux avances de la secrétaire, et aller la besogner quand elle s'occupera de mon virement. Du coup, dans l'agitation, son postérieur pourrait appuyer sur le clavier, et modifier mon RIB. Du coup, le v...

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A partir du moment où tu n'as pas le droit de bénéficier d'une mesure, je ne vois pas en quoi faire des pieds et des mains pour se soustraire du paiement de l'impôt peut se justifier. Ce genre de dossiers, chez moi, ça finit en contrôle fiscal direct, et examen complet de la situation fiscale. Je n...

Rom

Pour l'employeur, il arrive que le salaire soit versé 1 jour ou 2 après la fin de mois. Idem en cas de changement de RIb pour verser le salaire, ça peut rallonger un peu le délai. Idem pour ceux qui demande à être payé par chèque, vu qu'il y a un étape manuelle supplémentaire pour la boite. Ce n'es...

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Hello, j'avais expliqué ma situation dans un fil cet été. Divorcé, 2 enfants en garde alternée. Donc plafond à 43Ke. Pavillon de 100m², que j'ai gardé en rachetant les parts de mon ex-femme, pour essayer d'impacter le moins possible mes enfants. Pour l'employeur, il arrive que le salaire soit versé ...

Rom

Va falloir raquer :mrgreen: Moi ça ne me fait pas rire ces effets de seuil complètement absurdes. C'est pourquoi, en terme de fiscalité, je pense qu'il faudrait augmenter drastiquement l'IR, supprimer les taxes hors TVA sur les produits autres que de première nécessité, et intégrer toute forme d'ai...

Rom

Oui. Ton responsable RH a raison. C'est pour éviter l'optimisation. Après tu peux contester, mais il faut une raison valable pour ce décalage (difficultés financières de la société, redressement judiciaire...) et que ta société modifie sa déclaration annuelle. Va falloir raquer :mrgreen: Pourtant, ...

Rom

Bonjour à tous, Un petit cas concret d'optimisation fiscale, qui n'a pas été abordé me semble-t-il. Je paye une taxe d'habitation élevée (2900 euros) et vais être au dessus du plafond d'exonération à cause de mon salaire du mois de décembre. Ne pouvant pas prendre de sans solde (car tout mon salaire...

Rom

On va se retrouver à plusieurs là bas alors

Sinon regarde pour une vente longue, j'ai une collègue qui vient de signer chez le notaire, et elle récupèrera les clefs en juin 2020. Ca laisse aux vendeurs le temps de trouver un autre bien, sans nécessité de prêt relais.

Rom

Félicitations Gpzzzz. Nous voilà donc voisin. Je veux bien l'adresse et le prix en MP, que je me rende compte de l'évolution d'Yerres. Tu es chez CA? A Montrouge? J'y ai travaillé pendant 3 ans, et c'est vrai que 5 jours par semaine, c'est fatiguant. Avec 2 jours de TT, ça change la donne. Et en tan...

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Bonjour, J'avais suivi le sujet des SCPI, notamment les recommandations sur Novapierre Allemagne sans pouvoir inverstir à ce moment là, avant que la souscription soit fermée. J'ai reçu un mail de Primaliance m'annoncant l'arrivée de Novapierre Allemagne 2. Tarif : 250e la part ( souscription 10 part...

Rom

Oui, c'est ce que j'ai pensé, mais après. Deux problèmes à ça : - c'est le revenu fiscal de référence qui est utilisé, et pas le revenu imposable, or je m'étais basé sur le revenu imposable, qui est lui juste en dessous. Un ancien PEL qui rapporte bien m'a fait passer au dessus de la limite. - le s...

Rom

Bonjour, Je vérifierais avant tout qu'il s'agit d'un véritable courrier de l'Urssaf. Idem, il y a tellement d'arnaques partout maintenant (il suffit de créer ta boite pour recevoir plein de courrier soit disant officiels, alors qu'il s'agit d'arnaque). Donc ton courrier URSAF doit indiquer ton code...

Rom

J'ai un collègue fait hyper attention : sa femme ne travaille pas, 3 enfants, du coup il est pile sous la limite pour beaucoup d'aides (il a refait son isolation sous sol et toits pour 1 euro, prime rentrée, ...). Là il flippe car avec un jour férié travaillé, il risque de se trouver au dessus. Vu ...

Rom

Tu peux pas te prendre qques jours sans solde pour passer en dessous ? A 2700e de TH je préfère prendre 15j sans solde quitte à perdre 1500e de salaire mais je suis gagnant a la fin !! +1 Faut oser mais franchement ça se tente. Oui, c'est ce que j'ai pensé, mais après. Deux problèmes à ça : - c'est...

Rom

Suite au divorce, la TH va peut être baisser..? elle est indexée sur les revenus.. :cry: Je suis pile au dessus la limite, mais il devrait y avoir une exonération partielle. Oui, mais c'est calme, proche de Paris, avec le RER et de la forêt à 5 min à pied. C'était le sujet je crois. Le niveau des t...

Rom

Je viens de vérifier : Taxe foncières 2741 euros, et 2827 euros de taxe d'habitations (2688+139€ de redevcance tv). Oui ça fait cher le bout de jardin (mais un bon BBQ quand il fait beau ça n'a pas de prix :) ), mais c'est le prix pour être dans un endroit calme, proche de Paris, avec le RER et de ...

Rom

@Rom Les aspects financiers sont assez inintéressants à vrai dire. Surtout quand c'est du mi-figue, mi raisin comme dans ton cas (désolé pour ma franchise). Tu ne nous as pas parlé des aspects intéressants. Si c'est elle qui te jette, avait-elle retrouvé un mec avant de te lourder ? Si c'est toi qu...

Rom

Tout de suite on me montre des graphiques pour me montrer que les prix n'ont pas augmentés depuis 2014, merci du retour, le discours change des trolls du forum, qui sont désormais pires que les AIs. C'est le but, donner une vision différente, dont on parle peu (mais où on se rend compte que l'Etat ...

Rom

Rom > Merci de ton retour, on avait echangé par MP a l'époque, je ne sais si tu te souviens ! Après évenement de vie, t'as profité du logement et chopé un bien interessant rapport qualité/prix (pres de gambetta !) à l'époque.. Si t'as les moyens de le garder tout seul c'est l'idéal mais clairement ...

Rom

Vous auriez de toute façon eu du mal à revendre ce qu'on appelle maintenant dans le coin " la maison de la malédiction du divorce" ! Ptain tu sers a rien serieux :? Et j'ai oublié de dire qu'on est dans le coin de prédilection de Gpzzzz :wink: Blague à part, même si certains acheteurs semble aimer ...

Rom

J’ai un ami mort à cause d’un divorce extrêmement compliqué et ça la bouffé, quand ça se passe entre adultes responsables c’est quand même bien mieux pour tout le monde, surtout s’il y a des gamins dans l’équation. Oui, c'est le but, les enfants n'y sont pour rien, et ont a subir le moins possible....

Rom

Est-ce que vous avez des détails à nous donner sur une telle négociation (aguments…) ? En fait le bien était au dessus de ce qu'il se vendait pour 330k€, en terme de surface de terrain et volume (sous sol total de 50m2 alors qu'au même prix c'était souvent un petit garage). Beaucoup de maisons du m...

Rom

Bonjour à tous, Ca vous dis un petit retour d'expérience? Passant de manière irrégulière sur ce forum, je reviens un peu plus, notamment pour les sujets placements. Puisqu'il ne faut pas que prendre sans donner, je me dis qu'une petite rétrospective pourra en intéresser certains. En résumé : Ville "...

Rom

Euh tu veux dire par an non ? Oui tout à fait par an. Un conseiller Amazon m'avait dit par téléphone ne pas pouvoir faire de geste, mais qu'en changeant ma date de naissance, j'aurai moitié prix pendant 5 ans, soit 25 euros au lieu de 50. Ça offre quoi du coup ça le prime? L'intérêt, en dehors de n...

Rom

De mon côté, après des années de petits téléchargements, je me suis fait attrapé par la patrouille. Je n'ai pas vu le mail (chez le FAI), et j'ai reçu direct un recommandé. Du coup je suis passé sur une seedbox (cessfull) où pour 3 euros par mois, je suis tranquille (la box télécharge pour moi avec ...

Rom

C'était 8000 euros (minimum, il y aurait peut-être eu besoin de rajouter 1 ou 2 jours), ils venaient à deux, mais ne restait que le matin. Une connaissance dans le BTP m'a dit qu'en fait c'était pour faire deux chantiers en même temps. Donc effectivement, chacun pouvait se faire 16 000 euros net en ...

Rom

Je voulais refaire les 3 chambres de mon étage + le couloir + la cage d'escalier, en région parisienne. Je demandais enduit lissage sur les murs (aucun défaut majeur), sous couche et 2 couches peinture. J'avais aussi du parquet à poser (zip and go). Un artisan m'a dit que le prix allait être trop ch...

Rom

Je sais pas ou elle s'est trompé, mais meme en scoot un dimanche matin a 8h du mat c'est impossible de faire Brunoy Issy en 20mns !! :lol: Sinon ca a été les impots TH/TF pour toi ? La trilogie dernier tiers de l'IR / TH / TF fait mal, surtout vu que c'est regroupé. Après je savais que la TH serait...

Rom

Franchement, il ne faut pas avoir la valeur de l'argent pour acheter un truc pareil 600k€ (hors FDN) à Etiolles, une ville sans aucun transport, alors que l'immobilier se casse la gueule en banlieue parisienne ? Certaines personnes s accommodent tres bien de l absence de transport en commun. Un pro...

Rom

As-tu vérifié que la réparation était à ta charge? Dans les copro, les tuyaux qui passent dans la dalle sont parfois considérés comme dans les parties communes, et c'est donc à la copro de réparé. J'avais eu le cas, un expert de mon assurance était venu car convoqué par l'expert de la voisine qui av...

Rom

Hello, Beaucoup de copropriété horizontale ont été créé afin de contourner les règles d'ubanismes : ca permettait de construire sur des terrains qui auraient été trop petit en individuel. Une fois construit (et au bout de quelques années il me semble) tu peux diviser les lots. J'avais visité une tel...

Rom

Bonjour, Suite à l'achat de la résidence principale RP (racontée sur ce forum), je souhaite préparer l'achat d'un local professionnel (d'ici 1 an ou 2 je pense). Je constate régulièrement que certains ont une connaissance poussée de l'investissement locatif professionnel, et aurait aimé avoir quelqu...

Rom

Bien que ce ne soit que des exemples autour de moi, je me demande ce que ça donnera dans 40 ans : locataires à 70 ans, et avec la retraire de l'état : 100 0 euros par mois C'est la raison pour laquelle les français continuent d'investir dans leur RP plutôt que de se maintenir dans un statut de loca...

Rom

Il y a toujours eu des personnes économes qui préféraient garder leur argent pour acheter en 1er leur habitation, et d'autres qui utilisaient l'argent ailleurs. Dans ces derniers, ceux qui ne flambaient pas trop arrivaient à un moment à économiser assez pour emprunter, et profitaient des prix pas tr...

Rom

Merci pour la réponse et la référence. Je vais leur expliquer qu'ils en ont toujours le droit, et ils se débrouilleront avec l'AI (qui pour rappel n'a pas voulu voir les factures de cuisine car soit disant ce montant ne pouvait plus être enlevé du montant taxé par le notaire). Pour les frais d'AI, i...

Rom

Et donc vous me confirmer qu'aucun élément depuis janvier 2015 a changé ou limité ce dispositif, et que l'AI abuse clairement?

Rom

Je suis en train d'acheter avec un poil moins de 10 000€ de "meubles" sur un prix de 400 000, avec avis de l'AI que c'était en gros le montant maximum à afficher... Sauf en cas de facture (récente) il me semble. Là ils ont refait toute la cuisine il y a un an, donc je crois que c'est le seul cas où...

Rom

Oui, tu as raisons, le notaire perd aussi sur l'histoire. Mais je me demandais s'il y a une raison (valable ou non) à derrière ce refus, autre que celui de gagner moins (peur de perdre du temps en cas de contrôle, risque de voir sa responsabilité engagée...). L'AI fonctionne, d'après ce que j'ai com...

Rom

Bonjour, J'ai toujours lu sur ce forum qu'il fallait séparer au maximum le prix des meubles de celui de la maison, pour éviter trop de frais de notaire. Je l'ai d'ailleurs fait avec modération lors de mon achat. Des personnes de ma famille souhaite vendre leur bien dans le sud ouest. L'AI leur a dis...

Rom

si les mecs te rappellent pas c'est qu'ils n'ont pas besoin de toi pour vivre... Sauf qu'au final, tu te rends compte que ce sont ceux qui se plaignent le plus qu'il n'y a pas de vente. Comme les AI qui surcôtent les prix pour décrocher un mandat, et qui se plaignent que les vendeurs n'ont pas les ...

Rom

je suis charmée par Montgeron et ses environs Donc Montgeron Yerres Brunoy? Parce que Villeneuve et Vigneux, je déconseille (je précise au cas où tu connaittrais peu et que des AI te propose des visites dans ces villes). Pour le RER, comme ça a été dit : en moyenne une galère par semaine, et 1 ou 2...

Rom

On est effectivement dans un cas modéré : un taux un peu plus haut, qui est considéré comme acceptable par l'acheteur. Mais où est la limite? Quand des vendeurs exigent des compromis avec taux ultra élevé et durée de 25 ans, juste pour essayer de sécuriser la vente, c'est n'importe quoi. Perso quand...

Rom

Mais l'acheteur n'a pas à signer pour un taux qu'il n'accepterait pas. Si demain j'ai un taux à 2.1 de mon banquier, que je sais que je peux trouver sans difficultés à 2.3 mais que le vendeur exige que je mette un taux à 5%, quel est mon intérêt? Les vendeurs ne sont actuellement pas en position de ...

Rom

ce n'est pas une cassos la locataire, mais un p'tit cul serré qui a vécu un an

Dommage que le père soit flic, sinon en la virant de chez toi et en la posant dans un bois au bon endroit, tu pouvais récupérer rapidement ton argent

Rom

ton vendeur a raison. En general , on prend le taux du marché +1% Non il n'a pas raison. Tu as vu la différence entre 2% et 3% ? Bien sûr qu'on doit garder un taux normal, mais pas de là accepter n'importe quoi. Sinon ça veut dire que vous partez sur du 2%, mais le vendeur vous demande d'indiquez u...

Rom

Si encore il chipotait sur la durée totale, tu pourrais justifier (études des enfants à financer dans 15 ans et pas dans 20 ans, ...). Mais là difficile de trouver une raison valable de ne pas signer, excepter que tu considères cela comme un effort trop important. Joues sur ton apport pour justifier...

Rom

L'AI m'avait dit de marquer le taux que je voulais, que de toute façon il ne transmettait pas le dossier à un courtier. Donc j'avais mis un taux bas : cela peut être une porte de sortie une fois les 7 jours passés. Dans ton cas, le seul risque c'est que tu ne trouves pas ton taux à 2.1, et que l'AI ...

Rom

Je ne peux que te donner un aperçu de mon ressentit d'il y a 10 ans. par exemple allée thibaut de champagne, ce sont des maisons mitoyennes, et je trouve le cadre plus sympa. Les prix ont énormément augmentés, notamment avec l'expension de Bussy St Georges. Les maisons qui donnaient sur le golf étai...

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