Bulle Immobilière

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Ce.qu'il faut, c'est (en général) être libéral avec les sociétés offrant des niveaux comparables d'éducation santé retraite écologie etc. et protectionnistes envers les autres, pour que la concurrence soit réellement libre et non faussée. +1000 La compétition sportive est à la fois esthétiquement i...

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Avez-vous déjà analysé des résultats de la base Perval ? PATRIM :?: :mrgreen: Un particulier peut-il s'abonner au service ? Pas que je sache :oops: sur le site perval, ils évoquent des crédits, mais quid ? aucune explication Il existe un système d'abonnement pour les professionnels, de l'ordre de p...

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Ardoise a écrit : Ah! Bah si Hollande est passé à la politique de l'offre

C'est à dire que son truc, ça reste quand même le changement...

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elle est Portugaise donc question immobilier elle en a plus que moi, ici et dans son pays :mrgreen: +1 :D Ouais, mais elle n'est pas polygame, voilée, répudiée pour une autre nouvellement importée du bled, discriminée, etc... :mrgreen: Bref, elle a rien compris :D :wink: NB : gros pourvoyeurs de la...

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muddyfox a écrit :Ah ! Enfin ! Des subprimes titrisées "made in France" ! Il était temps.

Il ne faut jamais désespérer de rien

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Tchakeur a écrit :On attend depuis (ça fait 8 jours). On ne sait pas trop quoi faire.

A mon humble avis, les vendeurs non plus

Qu'est-ce que vous avez tous à vouloir acheter au 1er semestre ?
Vous aimez vous faire tripoter, ou quoi ?

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Comme quoi y'a beaucoup de propagande . Vivi, c'est sûr. Mais, comme en temps de guerre, la propagande sévit des deux cotés . Est française une personne née dans les départements d'Algérie avant 1962 et ayant demandé sa "ré-intégration" (terme administratif) Ses enfants sont donc, sauf à ce qu'ils ...

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t'as compris, toi ? :oops: Vu l'auteuse traduction automatique : "Ces femmes Maghrébines qui font pleins de gosses morveux et qui profitent de leur statut de femme isolée fictif pour ce gaver d'allocations, de prestations sociales et de HLM de 4 pièces au détriment des vrais Français Gaulois de sou...

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Quand les retraités sont propriétaires , ils ont besoin de pensions moindres Hypothèse séduisante, mais qui mériterait d'être confirmée par des études de cas concrets. Un, ou plus souvent, une, retraité logeant seule dans son pavillon de 90m2 et plus, ou encore un couple âgé dans un pavillon de 150...

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Bidibulle a écrit :Au Cannet, ils rasent la crèche (...) certainement pour des papyboomers.

Ca dépend, c'est peut-être pour des raisons religieuses...

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segundo a écrit :comment se fait-il que les gouvernements français n'aient jamais jugulés les prix immobiliers

Parce que les gouvernements français sont élus par des français, pas par des allemands

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ASA_Somer a écrit :ce forum se meurt.

Peut-être, mais il ne se rend pas !

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Cette bulle immobilière est entretenue par des professionnels qui en vivent très bien comme les banquiers, les promoteurs, les agences immobilières et les rentiers . oui, pareil, ca m'a fait bizarre de lire ca.. Tout pareil. Je lis, je relis, je re-relis...et je ne vois nul part le mot " état " :?:...

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pas dix ans, 15 ans. Acheter en 2004 n'était pas le jackpot (sauf RP et encore, c'est à voir sur autre chose que les indices) Il fallait acheter en 1997-1999 Je vais pinailler un peu...si,si... :mrgreen: En Province, il fallait acheter en 94-95, cela a commencé de remonter, légèrement , à partir de...

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Le_Phalang a écrit :il est vrai que j'aime particulièrement me faire passer pour un C*n afin d'entendre leur baratin !

Monsieur est donc un esthète !

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non pas que les gens pensent que l'immobilier est un investissement risqué Je crois, au contraire, que pour ceux qui achetaient quand ça montait, parce que cela montait , l'immobilier est devenu un investissement risqué . Le risque étant que cela ne monte plus... :D Le nombre des transactions ayant...

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Donc les acheteurs d'un 80m² il y a un an à 779440€ ont virtuellement perdu 50640€. Ce qui n'est pas virtuel , pour éviter toute polémique ("pas vendu, pas perdu", etc...) ce sont les intérêts d'emprunt payés sur cette somme de 50 640€, qu'ils n'ont manifestement...pas gagné :D :wink: Soit 1 494€ e...

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( Bah oui, les taux d'emprunt ne peuvent pas monter jusqu'au ciel ! ) Tout comme les prix immobiliers... :D Ceci étant, j'ai l'impression, peut-être erronée, que votre scénario de baisse de 10% sur deux ans est supposé à taux d'intérêt stable, non ? Parce que si les taux remontaient à 4%, je crois ...

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En général ( sauf ici) les gens n'épargnent quasiment rien. Ce qu'un propriétaire n'épargne pas non plus, par rapport à un locataire, ce sont : - les taxes foncières - les dépenses d'entretien/réparation (et/ou charges de copropriété en collectif) La comparaison, qui peut être à l'avantage de l'ach...

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Une hausse des taux de 30%, c.à.d de 3% à 4%, est neutralisée, à durée égale, par une baisse de 10% du montant emprunté

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daguix a écrit :Les habitants du Chesnay sont des rentiers qui vivent des revenus du capital. Rien de surprenant.

Exact, comme les habitants du 4ème, qui vivent à la sueur de leur fion...de leur front, pardon

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«Les jeunes seront les plus impactés par cette hausse» Ah, il n'y a que les jeunes qui paient des droits de mutation ? :D Les vieux, qui achètent plus cher (= secundo accédants), n'en paient déjà pas plus ? :roll: Mais bon sang, c'est bien sûr : comme les banques vont prêter plus (i.e pour couvrir ...

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Bonsoir, un ami aveugle va commencer une formation en informatique début avril et a besoin d'être logé dans Paris ou petite couronne. Bénéficiant d'un total de 1500€ d'allocations par mois il est insolvable et en plus n'a pas de garants (enfin si mais c'est tout comme). Peut-il espérer trouver un l...

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120 000€ de travaux pour 200m2, ça fait 600€/m2... Ok, J'avais compris 120K€ sur 120m2 :wink: A 600€/m2 en réno avec pros, tu es plutôt dans la fourchette basse. Ta maison n'est pas si pourrie que ça ! :mrgreen: :wink: 1090€ correspond à de la construction neuve (gros et second œuvre) 1090€/m2 en c...

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Les acquéreurs étrangers résidents ont ils un pouvoir d'achat significativement supérieur à celui des acquéreurs français ? Ca dépend ...où ils résident :D :wink: Les notaires bretons font état, par exemple, d'une nette sur-représentation des acquéreurs franciliens par rapport à la moyenne régional...

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Ici, depuis une semaine ou deux , on constate un petit frémissement de l'offre. Logique, la saison des ventes immobilières commence :wink: Le nombre de biens mis en vente en début d'année civile est toujours supérieur à toute autre période de même durée dans le reste de l'année. C'est aussi une pér...

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Voyons, 9 ans, soit T2/2004-T2/2013, 20 millions de transactions divisées par 9, soit 2,2 millions de transactions annuelles... Même avec le neuf, on atteindrait pas 9 millions...en neuf ans (2004-2013) Si la base contient tous les types de transactions dans le résidentiel, foncier inclus , ça se t...

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En 6 mois de prospection sur un secteur plutôt restreint je ne me suis déplacé qu'une fois sur 3 . On voit parfois mieux du ciel que sur place, surtout quand google propose la vue à 45° : peu de détails échappent ! +1 Fini, la résidence secondaire acheté un jour de grève des personnels navigants, e...

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Depuis février 2010, les prix affichés sur ce site correspondent désormais au prix net acquéreur(*) et non plus au prix net vendeur Bingo ! Merci Suri, you are redoutable :D :wink: Cette modification entraîne des écarts de prix à l'échelle nationale de l'ordre de 12% pour le bâti ancien Des écarts,...

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Si la source de PATRIM est la même que celle de l'INSEE, alors c'est qu'il s'agit de PERVAL. Attention, je n'ai pas dit ça ou alors on m'a mal compris. Compte tenu des volumes annoncés ce n'est probablement pas PERVAL. Dont acte :wink: Mais alors : "20 millions de transactions réalisées sur une pér...

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Dans mon cas, vente en 2007 , le prix affiché par patrim est le bon (prix de vente moins le prix de la cuisine). Le prix affiché est le net vendeur sans les frais Il me semble me souvenir d'un changement de méthode pour la prise en compte des valeurs de transactions dans les années 2008 à 2010. Imm...

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La notice technique de Patrim y expose clairement la source, sans la nommer toutefois . Il y est fait mention de "20 millions de transactions réalisées sur une période de 9 ans" et y sont en gros retirés tous les biens que l'INSEE élimine de son échantillon statistique. Conformément à une conventio...

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Oui, j ai eu de la chance. Il a d ailleurs été revendu depuis le même prix mais avec une cuisine neuve, des fenêtres double vitrage partout et (mais là j en suis pas certain) l électricité refaite. Et en ce moment il est de nouveau en vente un poil moins cher que la dernière vente mais en agence et...

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Parfois, l'intérêt d'un forum comme celui-ci est avant tout de se rendre compte que ce que l'on prenait pour une expérience assez personnelle (je n'ai pas dit "unique" :D ) est en fait d'une (très) grande banalité. Et la banalité, ça fait du bien :mrgreen: Bonsoir Monsieur, La propriété que je vous ...

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Si je comprends quand tu évoques le fly to quality, cela revient à dire que seuls les biens de qualité se vendent, et donc l' évolution du prix médian ne veut plus dire grand chose ... Le fait de sortir les biens pourris ou pas terribles, la moyenne ou médiane remonte. Oui, c'est cela. Théoriquemen...

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PATRIM c'est censé être la base de la DGFIP, pas celle des notaires (PERVAL, BIEN) Peut-être, mais ça ressemble quand même grave à copier-collé de PERVAL (ex. : le type de construction et la date de construction, parfois un peu vague ...) :| J'espérais qu'elle soit exhaustive... Moi aussi, mais ce ...

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defrance69 a écrit :on leur demande de rembourser le tunnel ?

Et après, on va les mettre où, les haussiers, hein ?

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jayce a écrit :Finalement on a presque plus besoin de se chauffer, on vit dans une bulle tropicale.

Vous allez tous finir avec le Palud', les gars

Sinon, la chaleur...ça fait un point commun avec l'Espagne, non ?

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Grosso modo par des pros sans toucher aux outils, j'en aurais pour 20 000€ de portes et fenêtres, 30 000€ d'isolation, 10 000 d'électricité, 8000€ de cuisine, 4000€ d'ouverture de mur porteur, 10 000€ de sol et 15 000€ de salle de bain et encore 20 000€ pour une chaudière. Soit un bon gros 120 000€...

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courcheval a écrit :L Europe a quelques îles défiscalisantes sur les côtes américaines, elle peut bien en contrepartie accepter quelques îles défiscalisantes américaines sur les côtes européennes

Tellement vrai !

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Si la proportion d'étrangers de passage dans les hôtels du réseau "Relais et Châteaux" en comparaison de la clientèle française peut aider à la compréhension de phénomènes locaux et spécifiques sur le marché immobilier, je dirais qu'il s'agit d'abord de savoir de quelle solvabilité , plutôt que de q...

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Appel à témoin :

Qui s'est retrouvé dans PATRIM ?

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Pour l'existence d'un effet de capillarité à la baisse les avis divergent Et cela se comprend, tant le phénomène est complexe ! Pour autant, je crois qu'il existe (j'en même suis sûr, pour mon petit secteur :D ) Ceci-dit, la capillarité fonctionne sans doute mieux du 16ème et du 15ème vers Neuilly,...

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J'ai récupéré les chiffres sur les logements neufs commercialisés par les promoteurs depuis 1995 avec l'Insee (...) Depuis 2004, on a +192% de stock de logements neufs. Et on est qu'à 8% du pique de 2008. Bravo, et merci ! 8) :wink: De mémoire, Octobre 2103, on en était à 4,3 trimestres de ventes e...

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3/ par contre la ca m'étonne ? t'as l'air de dire que les prix sont DDM inclus ? de mon coté je pensais que c'etait le montant net vendeur, c'est à dire hors frais d'agence et hors frais de notaire.. si un des deux est compris, ca veut dire que la différence entre les prix d'affichage et de signatu...

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Pétard, un grand Merci pour toutes ces infos ! Avec plaisir Fernand ! :wink: C'est un exercice toujours très intéressant de regarder, même rapidement, un marché qu'on ne connait pas du tout :wink: De (très) loin, on a l'impression d'un département qui a plutôt bien "tiré son épingle du jeu" (par ra...

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Je confirme pour mon secteur : - les biens les mieux entretenus appartiennent à des propriétaires + récents en moyenne, et sont proposés, en moyenne, moins cher au m2 (surface similaire) - les biens morts dans la catégories "maison de 160 000€ à 240 000€" appartiennent majoritairement à des gens âgé...

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Petit retour concernant PATRIM sur un secteur géographique très réduit (quelques kilomètres carrés) et pour un type de bien assez limité (maison > 180m2) dont j'observe le marché avec attention depuis 2008 étant résident localement. J'ai retrouvé, par la recherche, beaucoup de biens dont j'avais sui...

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Source : http://www.cr-grenoble.notaires.fr/prix-immobilier.html :wink: PS : A Novembre 2013 (Décembre non-dispo), en cumul sur 12 mois vs. n-1 (Décembre 2012) et n-2 (Décembre 2011) la valeur moyenne de l'ensemble des transactions immobilières (bâtis et non bâti, individuel et collectif) dans les H...

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Un peu compliqué à déterrer, mais bon... Celui-ci date de Mars 2011 http://www.cr-grenoble.notaires.fr/PDFimmobilier/hautesalpes2010.pdf Plus récent (Avril 2013, point sur marché 2012) http://www.cr-grenoble.notaires.fr/PDFimmobilier/hautesalpes2012.pdf En 2012, le prix médian des maisons anciennes ...

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