Bulle Immobilière

Ludovic06

Bonjour, L'étalon des 200 loyers si pratique pour évaluer le coefficient de bon affaire d'un bien immo est souvent évoqué sur ce forum et dans la rue. Après un petit calcul, j'ai trouvé que 200 loyers correspond à une rendement locatif brut de 6%. La relation entre rendement et nombre de loyer est l...

Ludovic06

Un réseau d'avocats met à disposition des emprunteurs une plateforme pour analyser en ligne leur contrat de prêt immobilier et déterminer s'il a été calculé sur la base d'une année lombarde. Une méthode illégale contre laquelle il entend mener une procédure collective contre les banques après avoir ...

Ludovic06

bonjour,

un collègue obtiens ce jour :
1.29% à 30 ans hors assurance en fixe
1.41% à 30 ans hors assurance en variable capé 0 à la hausse.

Ludovic06

Comment savoir quelle doit-être la période de référence ?
Est-ce la période actuelle ou est-ce la période précédente ?
Ou est-ce 2 paradigmes distincts ? Dont nous aurions vécu/subit la transition.

Ludovic06

"les enfants jouent tous ensemble dans la rue, c'est merveilleux !": je vous embobine avec mon image d'Épinal

J'aurais dit : cours des miracles.

Ludovic06

Bonjour, En mars dernier, j'étais dans un cas similaire au tiens en terme de revenu et d'apport (salaires > 5K€ et apport de 40%). Les frais de dossier c'est du gagne petit. Ce qui compte c'est tes taux de crédit et d'assurance. Nous avons signé 2 lignes de crédits : 10 ans à 1.6% + 0.24% d'assuranc...

Ludovic06

Bonjour,

A la louche cela correspond à 200 loyers.
D'un point de vue d'un investisseur, cela représente une rentabilité à 6%.
Donc c'est pas trop mal.

Tu peux proposer un peu moins, si l'appart t’intéresse pour les 5/6 prochaines années.

Ludovic06

Si le blog ne permet par de générer au moins 10K€ net/mois, je ne vois pas pourquoi un AI se fatiguerai à faire ce travail.

Ludovic06

Puyin, 100% d'accord.
Mais qui imaginerai que cela ne serait pas comme d'hab ? 50cm d'eau dans les parking.

Ludovic06

Le marché des bureaux en Ile-de-France (ventes et locations mêlées) a vu son activité au deuxième trimestre dégringoler de 24% sur un an.

http://www.cbanque.com/actu/53126/immob ... -trimestre

J'espère que cela n'a pas déjà été posté.

Ludovic06

Le courtier aura ta capacité max d'emprumpt.

Donc, rien ne l’empêche d'indiquer à son pote AI que tu es large pour financer l'achat.
Donc l'AI a une info de premier choix pour faire monter ton prix d'achat. (déjà vécus)

Ludovic06

Cela me rappel, un 3p sur Cimiez pour un prix faible.
Une fois dans l'agence, le bien n'existait pas.
Par contre, il nous a été proposé plein d'autre 3p ailleurs à bien plus cher.

Ludovic06

Signature de l'acte final mercredi prochain.
Pour une maison à Vence avec un prix du m² inférieur de 30% à ce que dit patrim sur 2014.

budget travaux : 90K€.

Ludovic06

irmonium a écrit :
Ludovic06 a écrit :1.65% a la banque postale sur 20 ans HA
peux tu nous preciser ton profil?
- montant emprunté ?
- revenus?
- composition familiale (enfants ou pas)?

290K€
5K€/mois net imposable
2 enfants

taux de l'assurance CNP groupe de la BP 0.21 pour du 50/50

Ludovic06

qu'est que le taux de marché ?

Ludovic06

1.65% a la banque postale sur 20 ans HA

Ludovic06

Demandes le coût de la commission AI, tu peux déjà gratter à mort dessus. Après indiquer dans ton offre (si tu en fais une), la quantité d'argent que tu veux allouer aux travaux est pour moi une erreur. Car si tu dis 30K€ de travaux. C'est 30K€ que l'AI va essayer de récupérer sur la vente ou du moi...

Ludovic06

Ce qui est dit indirectement par prise de risque, c'est que les jeunes générations ayant un crédit immo y réfléchirons à 2 fois avant de changer d'employeur ou à créer leur entreprise ou à partir travailler à l'étranger pour 2/3 ans.

Ludovic06

Ce n'est pas nouveau de grouper les visites le même jour sur le même bien.
C'est moins de travail pour les AI.
Et l'effet concurrence sociale marche à plein.

Ludovic06

Bonjour, 1.80% sur 20 ans en fixe proposé par la SocGen hier. Assurance libre à condition de couvrir DECES + INVALIDITE + INCAPACITE DE TRAVAIL LBP me proposait 1.95% à 20 ans tout comme le CMutuel. Ces taux sont dans le cadre d'un compromis signé et non en simulation préalable. C'est quoi ton prof...

Ludovic06

Bonjour,

1.80% sur 20 ans en fixe proposé par la SocGen hier.
Assurance libre à condition de couvrir DECES + INVALIDITE + INCAPACITE DE TRAVAIL

LBP me proposait 1.95% à 20 ans tout comme le CMutuel.

Ces taux sont dans le cadre d'un compromis signé et non en simulation préalable.

Ludovic06

dans le dernier numéro gratuit de nice-matin IMMO (spéciale location) :

L'AI de la zone d'Antibes, indique que c'est la première fois que des particuliers font des offres sur les locations.

Du jamais vue !

J'essai de faire une copie de l'"interview" de l'AI.

Ludovic06

La banque postal à Nice me propose du 1.6% sur 10 ans sans que nous ayons montré une offre concurrente.
Et 1.95% à 20 ans.
Pour un dossier dit "excellent".

Les courtiers m'indiquent ne pas pouvoir s’aligner.

Ludovic06

Voilà tu as compris. Soit les prix sont ceux du super loto, soit les propriétaires sont tous des fraudeurs du fisc. Les AI qui te prennent de haut et qui te traitent de "Pauvre", tu sais par conséquent qu'ils sont justes de mauvais commerciaux. Maintenant, reste devant toi au moins 2 ans de recherch...

Ludovic06

Czeroça, Bonne chance pour ta recherche d'abord. Ta démarche sur Patrim est la bonne, comme tu peux remonter jusqu'à 2006 fais le. Rassemble toutes les ventes de maisons dans un bel excel et en avant les tableaux croisés. Tu auras une image fiable du dit marché en te basant sur les 3-4 dernières ann...

Ludovic06

C'est le "Cash converter" de l'immobilier.

Pratique, simple et rapide.

Ludovic06

OpenDoor propose une innovation dans le monde de la vente immobilière.

Je la trouve intéressante voir très intéressante par rapport à un prêt relais ou autre ...

Et a le mérite de calmer les velléités inflationnistes des propriétaires vendeurs.

Ludovic06

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 581646.htm
+25% en même pas 10 jours (depuis la mise en vente).
Cela laisse rêveur....

A tous les coups les AI ont fait leur travail de sape pour pouvoir récupérer le bien dans 6 mois au catalogue.

Ludovic06

http://e-immobilier.credit-agricole.fr/ ... bilier.jsp

Miracle, elle ne connait pas les crédit à moins de 2% !!!

Ludovic06

Ils ne sont pas prêt d'ouvrir le dimanche.
Déjà qu'ils en travaillent pas le samedi, ni entre 12H et 14h et ni le soir après 18h.

Ludovic06

Vendu est un abus de langage des AI pour faire croire qu'ils ont vendu/loué un bien.
Alors que le panneau, indique que le bien est loué/vendu par tel AI.

C'est ultra flagrant pour la location.
Pour la vente c'est du vice.

Ludovic06

C'est un peu ce que je pensais.

Si bon dossier passer par un courtier pour avoir accès à sa grille de taux dit "excellent" et se passer des rendez vous avec les banques.
Si excellent dossier, faire les rendez vous avec les banques et obtenir un meilleur taux.

Ludovic06

ok, hormis le coût de la commission du courtier.
Quel avantage / désavantage ?

Ludovic06

Bonjour,

Je suis en tout début de recherche de crédit.

Est-il préférable de parler à la banque postale en direct ou via un courtier ?

Ludovic06

Ce ne sont pas uniquement les 50% qui me paraissent démesurés en cas de vente en directe et en parallèle mais aussi les 36 mois d'engagement pour une exclusivité (ce qui est stupide si le bien est au bon prix dans la bonne agence). Alors que l’intérêt de passer en exclusivité et surtout hors publici...

Ludovic06

Et encore ta connaissance ne t'a pas dit que si il trouve un client par lui-même (visite, négociation) , l'agance lui demande 50% de la commission.

Ludovic06

Leur outil n'aurait-il pas un soucis de calcul ?

Ludovic06

Selon vous, les prix immobiliers en 2015 seront :
Nb votes : 29
baissiers : 86,2 %

stables : 13,8 %

en hausse : 0,0 %

NSP : 0,0 %

Ludovic06

nogelan a écrit :J ai vu du 1.4% sur 20 ans pour 300k et 80k d apport.

Bonjour,
Je suis intéressé. Chez qui as tu vu ce taux ?

Ludovic06

Ludovic06

merci pour les graphs

Ludovic06

Pourquoi les banques ont-elles besoin d'apporter de nouveaux candidats à la bulle de l'immo ?
Peur des défauts de paiement avec une baisse bien enclenchée de la valorisation des biens ?
Peur d'une perte de CA liée à la valorisation du marché ?

Ludovic06

Je t'invite à regarder du coté d'Allos, les prix sont bien moindre.

Ludovic06

En ce moment pour du FIXE tu peux avoir :
2% fixe sur 15 ans
2.35 % sur 20 ans
2.7% sur 25 ans

Donc tu n'es pas loin.

Par contre l'assurance, tu peux/dois la faire baisser.

Ludovic06

Petit retour de terrain à Roquefort les pins, une maison en vente à 549 000 € s'est négociée à 450 000€.

Je le sais car je viens d'être contacter par l'agence qui me la propose à 450 000€ car l’acquéreur à eu un refus de crédit (signe que l'agence à mal/pas fait son boulot)

Ludovic06

Cette maison en vaut le prix que tu en donnes et c'est tout !

Ludovic06

kamoulox merci pour ta question je ne connaissais pas les VMI.

Ludovic06

petite annone seloger : http://www.seloger.com/annonces/achat-de-prestige/maison/vence-06/saint-martin/58029035.htm?ci=60157&idq=all&idtt=2&idtypebien=2&listing-listpg=18&tri=a_px&bd=Li_LienAnn_1 -37.5% de baisse sur le prix de proposition de vente de la maison !!! en vente depuis le 06 janv. 2012 L...

Ludovic06

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers appelle les politiques de tous bords et les professionnels de l’ancien comme du neuf, à stopper toute polémique et à réagir au plus vite. Au nom de la responsabilité collective. http://www.capital.fr/immobilier/tribun...

Ludovic06

Petit retour terrain, un AI qui m'indique revivre 1993, et que les prix vont prendre -30% en 3 ans. Il est basé à Nice Un propriétaire qui est aussi dans la construction/promotion, m'a indiqué que la situation est identique à 1993. (il y a 3 semaines) l'AI qui refuse de proposé une maison de 300m² a...

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